I contratti di affitto a lungo termine a Dubai si rinnovano automaticamente per un anno alle stesse condizioni se nessuna delle parti solleva obiezioni.

Per sfrattare un inquilino, il proprietario ha bisogno di motivi impellenti. Questi motivi sono elencati nell’articolo 25 della legge n. 33 del 2008 e si dividono in due categorie:

PRIMA DELLA SCADENZA DEL CONTRATTO

1 – Mancato pagamento dell’affitto o mancato rispetto dei termini contrattuali o degli obblighi di legge (entro 30 giorni dalla notifica scritta).

2 – Subaffitto dell’immobile senza il consenso scritto del locatore.

3 – Utilizzo dell’immobile per attività immorali o illegali.

4 – Essere una minaccia alla sicurezza dell’immobile, danneggiandolo intenzionalmente o per negligenza.

5 – Utilizzo dell’immobile per scopi che non corrispondono agli obiettivi del contratto o che violano le regole di costruzione e utilizzo del territorio.

6 – Rischio di crollo dell’immobile, con la presentazione di una relazione certificata dalla Municipalità di Dubai.

Il proprietario deve inviare una comunicazione scritta tramite un notaio o una raccomandata.

ALLA SCADENZA DEL CONTRATTO

7 – Il proprietario intende mettere in vendita l’immobile.

8 – Il proprietario o i suoi parenti stretti desiderano risiedere personalmente nell’immobile.

Il proprietario non potrà affittare l’immobile per 2 anni.

9 – L’immobile necessita di lavori di restauro o di manutenzione che non consentono all’inquilino di viverci.

Dopo le riparazioni, all’inquilino deve essere proposto di affittare nuovamente l’immobile. Se rifiuta, il proprietario può affittare di nuovo l’immobile.

10 – Demolizione e ricostruzione dell’immobile con l’approvazione della Municipalità di Dubai.

Il proprietario deve fornire un preavviso scritto di 12 mesi tramite un notaio o per posta raccomandata. Non sono valide le notifiche via e-mail o tramite messaggistica.

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