05, J 2025 | Без категории
В Дубай прибыл отель Trump International Hotel and Tower с пентхаусами с четырьмя спальнями по цене от 70 млн дирхамов ОАЭ. Проект, расположенный на въезде в центр Дубая и вдоль улицы Шейха Зайда, знаменует собой его официальный запуск в преддверии визита президента США Дональда Трампа в Объединенные Арабские Эмираты и Саудовскую Аравию в мае.
Башня Трампа в Дубае последовала за недавним запуском башни в Джидде. Это также представляет собой расширение альянса между Trump Organization и Dar Global, девелопером, ориентированным на роскошь. У них также есть проект на тему гольфа в Омане.
«Для нас большая честь снова сотрудничать с Dar Global в этом знаковом проекте, приносящем беспрецедентное качество и услуги мирового класса на рынок роскоши Дубая», — сказал Эрик Трамп, исполнительный вице-президент Trump Organization. «Дубай — это глобальное направление, которое разделяет наше видение знакового развития, и мы гордимся тем, что расширяем бренд Trump в одном из самых динамичных городов мира».
Земля была куплена в конце прошлого года, и Dar Global и команда из Trump Organization тесно сотрудничали, чтобы позаботиться о каждой детали. Дизайном займется всемирно известная японская студия Nikken Sekkei.
«Это будет амбициозный проект», — сказал Зиад Эль Чаар, генеральный директор Dar Global. «Это также будет первый выход на рынок ОАЭ супер-роскошного гостиничного бренда Trump, первые 18 этажей которого будут отведены под отель».
Так, отель займет 18 из 80 этажей, два из которых будут отведены эксклюзивному клубу, предназначенному для членов, с брендом Трампа, а затем будут и жилые этажи. По словам Эль Чаара, «из-за трех элементов – отеля, клуба и резиденции – и сложности проекта, на его строительство у нас уйдет около 4 лет. И мы предусмотрели еще один год в качестве запаса прочности». Теперь, когда Джидда и Дубай подтвердили свою работу, внимание смещается на еще один проект Trump Tower в Эр-Рияде. Эль Чаар не сообщил конкретных подробностей, но сказал: «В Эр-Рияде будет два проекта Трампа, один из которых будет гольф-сообществом…»
Это означает, что поставка запланирована на 2031 год.
По самым скромным подсчетам, общая стоимость разработки проекта оценивается примерно в один миллиард долларов. (Проект Башни Трампа в Джидде подписан компанией Gensler Architects.)
Для Trump Organization этот запуск также представляет собой возможность исправить часть истории: до мирового финансового кризиса 2008-2009 годов на самом деле существовал план строительства Trump Tower на острове Пальма Джумейра.
04, J 2025 | Без категории
Хотите получить еще больше прибыли от продолжающегося бума на рынке недвижимости в Дубае? Обратите внимание на растущее число предложений готовых или почти готовых квартир на продажу в некоторых из самых модных жилых районов Дубая.
И вот еще один стимул: эти апартаменты предлагаются полностью меблированными. Идея заключается в том, что строитель или продавец сокращает время доставки устройства и время установки покупателем. Фактически, купив полностью меблированную квартиру, покупатель может начать сдавать ее в аренду с немедленным вступлением в силу. (Или переместить для личного пользования, если это цель.)
Конечно, эти единицы, готовые или готовые к заселению, со всеми удобствами, имеют высокую цену, но на данный момент инвесторы хотят ограничить время, необходимое для получения прибыли от инвестиций. «Мы видели, как покупались квартиры, которые должны быть сданы в течение 3 месяцев — преимущество в том, что у покупателя уже есть арендатор», — сказал агент по недвижимости. «На рынке наблюдается резкий рост предложений на квартиры, которые уже готовы или вот-вот заселятся, не только от застройщиков, но и от существующих владельцев, которые хотят монетизироваться».
Источники добавляют, что эти покупатели ищут арендаторов для более короткого пребывания, будь то менее года или максимум один или два года. В некоторых случаях будущие арендные платежи являются обязанностью работодателя арендатора.
- Во-первых, повышенный спрос на офисы класса А и суперпремиум, часть из которых может быть завершена в ближайшие 12-18 месяцев.
- Во-вторых, для меблированных домов в некоторых новых и более роскошных офисных башнях и рядом с ними.
По сути, один набор требований закладывает основу для другого.
«В таких районах, как Даунтаун Дубай и Бизнес-Бэй, высококачественные меблированные апартаменты с одной спальней обычно можно арендовать от 100 000 до 150 000 дирхамов, в то время как апартаменты с двумя спальнями могут стоить от 170 000 до 240 000 дирхамов в год», — сказал Аакаршан Кахтурия, управляющий директор консалтинговой компании RiseUp.
«В этих районах расходы на аренду жилья ложатся на плечи экспатриантов, как правило, белых воротничков, которые считают своим первым критерием немедленное трудоустройство и больше сосредотачиваются на беззаботной жизни».
На Пальме Джумейра меблированные апартаменты с одной спальней могут стоить от 140 000 до 180 000 дирхамов в год, в то время как апартаменты с двумя спальнями стоят от 250 000 до 320 000 дирхамов, особенно «в сочетании с супер-премиальным адресом».
Теперь такие цифры и будущая доходность — это именно то, на что хотят подписаться инвесторы.
«Простой» продукт больше не продается
Этим объясняется большое количество проектов фирменных сервисных резиденций в Дубае, а также в Абу-Даби за последние два года. В настоящее время тенденция заключается в том, что небрендовые проекты предлагают возможность меблировки квартир в рамках договора купли-продажи.
«Традиционно на рынке доминировали объекты off-plan благодаря гибким схемам оплаты и потенциалу более высокой доходности», — отметил Василий Фетисов, управляющий партнер Housebook Real Estate. «Тем не менее, спрос на готовую к использованию недвижимость растет, что побуждает застройщиков реагировать соответствующим образом».
Это значит, что сейчас есть предложения с льготными планами оплаты и более низкими первоначальными взносами даже для уже готовых или вот-вот готовых объектов. Это само по себе стало поворотным моментом, позволив даже индивидуальным владельцам недвижимости приспособиться к предложениям застройщиков в поисках нового покупателя.
Меблированные квартиры особенно привлекательны для тех, кто хочет быстро заселиться, или для инвесторов, которые нацелены на немедленный доход от аренды», — сказал Фетисов. «Это удобство часто выливается в дополнительную плату для этих агрегатов.
Например, в таких районах, как Emaar Beachfront, владельцы недвижимости наблюдают надбавки за перепродажу до 120% по сравнению с первоначальной ценой покупки 2-3 года назад. Аналогичным образом, стоимость недвижимости в DIFC Living увеличилась примерно на 15% по сравнению с первоначальной ценой.
Новое поколение покупателей недвижимости в Дубае надеется со временем сравняться с этой доходностью. На данный момент они ищут дом, который уже готов или скоро будет готов, с мебелью.
Новые тренды помогут рынку недвижимости Дубая
Рынок недвижимости, особенно тот, который растет уже более 3 лет, всегда ищет новые двигатели роста для поддержания импульса. Если есть достаточный аккумулированный спрос на готовые к заселению дома, то это как раз то, что нужно рынку недвижимости Дубая. Потому что новые покупатели могут легко использовать новые точки спроса на аренду, даже в тех случаях, когда они не намерены быть конечными пользователями.
Премия «Меблированные дома»
Рынок недвижимости Дубая переживает «значительный поворот» в сторону меблированных и готовых к проживанию апартаментов. В этом контексте эти объекты недвижимости пользуются «значительными надбавками», вытекающими из их непосредственного использования. Застройщики Дубая, которые никогда не упускают возможности, поддерживают эту тенденцию целевыми предложениями и гибкими планами оплаты для удовлетворения спроса.
04, J 2025 | Без категории
«Золотая виза» ОАЭ привлечет новых инвесторов в недвижимость, поскольку тарифы Трампа меняют рынки
В Дубае стабильные цены на недвижимость и все больше готовых домов подогревают спрос на «золотые визы», конкуренция со стороны других стран Персидского залива становится жесткой, но инвестиционная программа «Золотая виза» ОАЭ, связанная с сектором недвижимости и стоящая 2 млн дирхамов (или более), по-прежнему остается непобедимой.
Это важно, потому что после событий прошлой недели, когда тарифы Трампа сотрясают и сотрясают рынки, новое поколение глобальных инвесторов может искать безопасный и стабильный рынок для своих средств.
Любой актив, который предлагает наименьшую волатильность и более высокую вероятность выдержать рыночные циклы, — это как раз то, чего хотят инвесторы. Особенно после такой недели, как на прошлой неделе. «Более того, в отличие от 2008 года, рынок недвижимости Дубая не переживает самых интенсивных спекуляций – сейчас серьезные покупатели делают серьезные инвестиции», – сказал исполнительный директор крупной девелоперской фирмы. «Инвестиционная программа «Золотая виза» идеально подходит для нужд новых инвесторов и даже многих жителей. Именно поэтому Золотая виза ОАЭ останется самой желанной, независимо от конкуренции.
«В зависимости от местоположения и владельца, это лучшая минимальная инвестиция, которую может сделать покупатель, и составляет 2 миллиона дирхамов ОАЭ».
Постоянство цен
Самое приятное то, что новые инвесторы выходят на рынок, где стоимость недвижимости стабилизировалась. Двузначного роста цен на недвижимость вне плана с 2022 по 2024 год больше не происходит. На самом деле, в некоторых районах даже произошло небольшое падение цен, что облегчило жизнь инвесторам.
Если готово, покупайте
Отраслевые источники говорят, что новые покупатели будут лучшим толчком для готовых домов в Дубае. В скором времени будет построено еще больше домов, в частности, особое внимание будет уделяться домам стоимостью более 2 миллионов дирхамов. Это связано с тем, что это требование для получения Золотой визы ОАЭ, а недавние правила позволяют покупателям получить десятилетний вид на жительство без необходимости платить минимум 1 миллион дирхамов за покупку дома за 2 миллиона дирхамов.
«Более того, в отличие от 2008 года, рынок недвижимости Дубая не переживает самых интенсивных спекуляций – сейчас серьезные покупатели делают серьезные инвестиции», – сказал исполнительный директор крупной девелоперской фирмы. «Инвестиционная программа «Золотая виза» идеально подходит для нужд новых инвесторов и даже многих жителей. Именно поэтому Золотая виза ОАЭ останется самой желанной, независимо от конкуренции.
«В зависимости от местоположения и владельца, это лучшая минимальная инвестиция, которую может сделать покупатель, и составляет 2 миллиона дирхамов ОАЭ».
Постоянство цен
Самое приятное то, что новые инвесторы выходят на рынок, где стоимость недвижимости стабилизировалась. Двузначного роста цен на недвижимость вне плана с 2022 по 2024 год больше не происходит. На самом деле, в некоторых районах даже произошло небольшое падение цен, что облегчило жизнь инвесторам.
Если готово, покупайте
Отраслевые источники говорят, что новые покупатели будут лучшим толчком для готовых домов в Дубае. В скором времени будет построено еще больше домов, в частности, особое внимание будет уделяться домам стоимостью более 2 миллионов дирхамов. Это связано с тем, что это требование для получения Золотой визы ОАЭ, а недавние правила позволяют покупателям получить десятилетний вид на жительство без необходимости платить минимум 1 миллион дирхамов за покупку дома за 2 миллиона дирхамов.
Инвестиционные программы и визы ССАГПЗ
Некоторые другие страны Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива внедряют свои собственные версии программ долгосрочного проживания, а Саудовская Аравия взяла на себя твердое обязательство открыть рынок жилой недвижимости для иностранных инвесторов. Минимальный объем инвестиций составляет 4 млн эр-риядов.
«Ожидается, что в течение 5-7 лет цены на недвижимость в Эр-Рияде и Джидде вырастут в два раза, а общие объемы рынка недвижимости Саудовской Аравии вырастут в 4-5 раз», — отметил Василий Фетисов, управляющий партнер консалтинговой компании Housebook. «Ключевым фактором этого роста будет увеличение доли иностранных покупателей с нескольких процентных пунктов сегодня до как минимум 50% в течение этого периода».
На данный момент порог в 4 млн саудовских риалов для получения «золотой визы» (ikama) остается высоким, даже для многих состоятельных людей, поскольку Саудовская Аравия часто рассматривается как элемент диверсифицированного глобального портфеля недвижимости, а не как основное направление для инвестиций.
Увеличить налоги на недвижимость
В пользу программ GV стран Персидского залива сыграют и другие факторы. Некоторые из наиболее развитых инвестиционных направлений на Западе повышают – или планируют повысить – налоги на недвижимость. Испания, например, отказалась от программы «Золотая виза». И всегда существует опасение, что некоторые из этих экономик могут обложить налогом сверхбогатых.
«С точки зрения количества заявлений и обработки виз, ОАЭ в настоящее время намного превосходят другие регионы не только потому, что они предлагают более широкую программу проживания, но и потому, что они также стали очень востребованным местом для жизни и работы», — сказал Либби.
Во многих отношениях программа «Золотая виза» ОАЭ, подкрепленная недвижимостью, предлагает больше миль для заработка.
Другие рынки стран Персидского залива меняют свои предложения по «Золотой визе»
Почти все страны Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива предлагают варианты «золотой визы» или программы долгосрочного проживания. «Большинство из них имеют более высокие инвестиционные требования и более строгие критерии отбора, что делает их менее доступными и менее привлекательными, чем варианты, которые в настоящее время предлагают ОАЭ», — сказала Либби Буртиншоу из Sovereign PPG.
«Мы активно наблюдаем за тем, как другие страны Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива корректируют и улучшают свои предложения по проживанию, чтобы иметь возможность конкурировать и привлекать иностранные инвестиции после успеха программ ОАЭ».
Все больше частных застройщиков стремятся войти в Саудовскую Аравию
В Саудовской Аравии проекты становятся все более амбициозными, как государственными, так и частными (например, Башня Трампа). И разработчиков, желающих попасть в индустрию, становится все больше.
«В настоящее время мы работаем с тремя российскими девелоперами, которые активно изучают рынок Саудовской Аравии для жилых и коммерческих проектов, включая отели и коливинг-концепции», — сказал Василий Фетисов, управляющий партнер Housebook.
Двое из этих девелоперов уже реализуют проекты в ОАЭ и имеют опыт выхода на международные рынки, от правовой базы и трансфертов средств до приобретения земли и строительства в странах Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива. Третий разработчик работает на рынках СНГ (Узбекистан, Азербайджан) и имеет специфический интерес к выходу на рынок Саудовской Аравии.
01, J 2025 | Без категории
➊ Рост арендной платы
В период с 2023 по 2024 год арендная плата за квартиры выросла на 15,4%, достигнув средней годовой арендной платы в 24 800 долларов. Наибольший рост на 18,5% зафиксирован у квартир с одной спальней.
➋ Рост спроса
Почти 3 млн человек, или 77% населения Дубая, предпочитают арендовать недвижимость. Количество проживающих в эмирате растет с каждым годом: с января по сентябрь 2024 года оно увеличилось на 130 000.
➌ Высокая доходность по арендной плате
Средняя годовая валовая доходность от аренды в Дубае составляет 8%. Против:
Нью-Йорк – 5,3%
Москва – 3,7%
Лондон – 3,6%
➍ Стабильность
80% арендаторов предпочитают долгосрочную аренду (5-15 лет). Платежи, как правило, вносятся вперед за весь год, что гарантирует владельцам значительную сумму.
➎ Окупаемость инвестиций
В Дубае средний срок окупаемости аренды недвижимости составляет 9 лет. Против:
Нью-Йорк – 17 лет
Лондон – 24 года
Москва – 27 лет
➏ Налоговые преимущества
Доход от аренды в Дубае не облагается налогом. В Лондоне же налоги могут достигать 45%.
➐ Стабильная валюта
Дирхам Объединенных Арабских Эмиратов (AED) привязан к доллару США, что обеспечивает стабильность дохода и защиту от валютных рисков.
01, J 2025 | Без категории
➊ Бурдж Азизи ➤ 725 м
📍Дорога Шейха Зайда
После завершения строительства этот небоскреб станет вторым по высоте зданием в мире. Башня, спроектированная Azizi Developments, будет включать в себя апартаменты и пентхаусы, вертикальный торговый центр, самый высокий отель в Дубае и ресторан.
Срок сдачи: 2028
Цены: По запросу
➋ Резиденции Бурдж Бингхатти Джейкоб и Ко ➤ 595м
📍Бизнес-Бэй
112-этажный проект от Binghatti Developers и Jacob & Co, розничного продавца ювелирных изделий и наручных часов. На крыше здания будет установлена хрустальная корона со шпилями – символ обоих брендов. Башня предложит резиденции с 1-2 спальнями и пентхаусы.
Окончание строительства: 2 квартал 2026 года
Цены: от $2,178,000
➌ Небесная башня тигра ➤ 532м
📍Бизнес-Бэй
Этот небоскреб будет достигать 122 этажей. В Tiger Sky Tower будут представлены меблированные апартаменты с 1-4 спальнями и двухуровневые пентхаусы. На высоте 431 метр строитель разместит бассейн, а еще выше расположится ресторан и тропический лес. Они будут самыми высокими в своем роде в мире.
Завершение: 2 квартал 2029 года
Стоимость: от $680,000
➍ Резиденции Six Senses Дубай Марина ➤ 517м
📍Дубай Марина
122-этажная башня – совместный проект застройщика Select Group и гостиничного бренда Six Senses. 5 700 м² велнес-услуг, включая бассейн на 109-м этаже и центр долголетия. Типы квартир: квартиры с 2-4 спальнями, пентхаусы, дуплексы и триплексы.
Завершение: 3 квартал 2028 года
Цены: По запросу
➎ Башня Франка Мюллера Aeternitas ➤ 450 м
📍Дубай Марина
Жилой комплекс был спроектирован в сотрудничестве со швейцарским часовым мануфактурой Franck Muller. 106-этажный небоскреб станет самой высокой в мире брендированной жилой башней с часами. Он будет включать в себя апартаменты с 1-3 спальнями, виллы и пентхаусы.
Окончание строительства: 2 квартал 2027 года
Цены: По запросу
01, J 2025 | Без категории
Danube Properties входит в состав Danube Group, которая была основана в Дейре в 1993 году.
➊ История Danube Group началась с небольшого строительного цеха, начатого Ризваном Саяном. Он переехал в ОАЭ из Индии в начале 1990-х годов с мечтой построить бизнес-империю.
➋ Мечта превратилась в Danube Group, более 3 500 сотрудников, дочерние компании в 9 странах и годовой оборот в 544 миллиона долларов.
➌ Компания работает в разных секторах: от недвижимости и гостиничного девелопмента до производства строительных и санитарно-технических материалов.
➍ Danube Properties запустила 32 проекта, 16 из которых уже завершены. Его проекты входят в топ-5 в Дубае по объему и ежемесячной стоимости продаж.
➎ Основным преимуществом застройщика является экономичность полностью меблированной недвижимости. Например, цены на студию Sportz by Danube начинаются от $161 000. Это возможно благодаря собственной команде дизайнеров и собственному производству мебели и предметов интерьера.
➏ Danube Properties предлагает резиденции с широким спектром удобств. Например, 101-этажный комплекс Bayz 101 имеет бассейны на балконах и более 40 удобств.
«Компания выбирает перспективные локации с высоким инвестиционным потенциалом, такие как Dubai Maritime City, JVC и JVT. В Dubai Sports City гарантированный ROI составляет 6% в течение 3 лет.
➑ Конструктор предлагает привлекательные варианты оплаты. Большинство ее проектов имеют планы оплаты после поставки, которые позволяют покупателям платить 1% ежемесячно.
➒ Компания заслужила репутацию надежного производителя благодаря своевременной доставке. Например, Pearlz был завершен на 6 месяцев раньше запланированного срока.
«За эти годы Danube Properties получила более 50 наград, в том числе признание за качество управления и высшую коммерческую награду Дубая MRM Business Award.
