Долгосрочная аренда в Дубае автоматически продлевается на один год на тех же условиях, если ни одна из сторон не возражает.
Чтобы выселить арендатора, арендодателю нужны веские причины. Эти основания перечислены в статье 25 Закона No 33 от 2008 года и разделены на две категории:
ДО ИСТЕЧЕНИЯ СРОКА ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА
1 — Неуплата арендной платы или несоблюдение условий договора или юридических обязательств (в течение 30 дней с момента письменного уведомления).
2 — Сдача недвижимости в субаренду без письменного согласия арендодателя.
3 — Использование имущества для аморальной или незаконной деятельности.
4 — Представлять угрозу безопасности имущества, повреждая его умышленно или по небрежности.
5 — Использование объекта недвижимости в целях, которые не соответствуют целям договора или нарушают правила строительства и землепользования.
6 — Риск обрушения объекта недвижимости, с представлением отчета, заверенного муниципалитетом Дубая.
Владелец должен отправить письменное сообщение через нотариуса или заказным письмом.
ПО ОКОНЧАНИЮ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7 — Владелец намерен выставить недвижимость на продажу.
8 — Владелец или его ближайшие родственники желают сами проживать в недвижимости.
Владелец не сможет сдавать недвижимость в аренду в течение 2 лет.
9 — Недвижимость нуждается в реставрационных или профилактических работах, которые не позволяют арендатору проживать в ней.
После ремонта арендатору необходимо предложить снова сдать недвижимость в аренду. Если владелец откажется, он может снова сдать недвижимость в аренду.
10 — Снос и реконструкция здания с одобрения муниципалитета Дубая.
Арендодатель должен предоставить письменное уведомление через нотариуса или заказным письмом за 12 месяцев. Уведомления по электронной почте или в сообщениях недействительны.
