➊ Рост арендной платы
В период с 2023 по 2024 год арендная плата за квартиры выросла на 15,4%, достигнув средней годовой арендной платы в 24 800 долларов. Наибольший рост на 18,5% зафиксирован у квартир с одной спальней.
➋ Рост спроса
Почти 3 млн человек, или 77% населения Дубая, предпочитают арендовать недвижимость. Количество проживающих в эмирате растет с каждым годом: с января по сентябрь 2024 года оно увеличилось на 130 000.
➌ Высокая доходность по арендной плате
Средняя годовая валовая доходность от аренды в Дубае составляет 8%. Против:
Нью-Йорк – 5,3%
Москва – 3,7%
Лондон – 3,6%
➍ Стабильность
80% арендаторов предпочитают долгосрочную аренду (5-15 лет). Платежи, как правило, вносятся вперед за весь год, что гарантирует владельцам значительную сумму.
➎ Окупаемость инвестиций
В Дубае средний срок окупаемости аренды недвижимости составляет 9 лет. Против:
Нью-Йорк – 17 лет
Лондон – 24 года
Москва – 27 лет
➏ Налоговые преимущества
Доход от аренды в Дубае не облагается налогом. В Лондоне же налоги могут достигать 45%.
➐ Стабильная валюта
Дирхам Объединенных Арабских Эмиратов (AED) привязан к доллару США, что обеспечивает стабильность дохода и защиту от валютных рисков.
