Хотите получить еще больше прибыли от продолжающегося бума на рынке недвижимости в Дубае? Обратите внимание на растущее число предложений готовых или почти готовых квартир на продажу в некоторых из самых модных жилых районов Дубая.
И вот еще один стимул: эти апартаменты предлагаются полностью меблированными. Идея заключается в том, что строитель или продавец сокращает время доставки устройства и время установки покупателем. Фактически, купив полностью меблированную квартиру, покупатель может начать сдавать ее в аренду с немедленным вступлением в силу. (Или переместить для личного пользования, если это цель.)
Конечно, эти единицы, готовые или готовые к заселению, со всеми удобствами, имеют высокую цену, но на данный момент инвесторы хотят ограничить время, необходимое для получения прибыли от инвестиций. «Мы видели, как покупались квартиры, которые должны быть сданы в течение 3 месяцев — преимущество в том, что у покупателя уже есть арендатор», — сказал агент по недвижимости. «На рынке наблюдается резкий рост предложений на квартиры, которые уже готовы или вот-вот заселятся, не только от застройщиков, но и от существующих владельцев, которые хотят монетизироваться».
Источники добавляют, что эти покупатели ищут арендаторов для более короткого пребывания, будь то менее года или максимум один или два года. В некоторых случаях будущие арендные платежи являются обязанностью работодателя арендатора.
- Во-первых, повышенный спрос на офисы класса А и суперпремиум, часть из которых может быть завершена в ближайшие 12-18 месяцев.
- Во-вторых, для меблированных домов в некоторых новых и более роскошных офисных башнях и рядом с ними.
По сути, один набор требований закладывает основу для другого.
«В таких районах, как Даунтаун Дубай и Бизнес-Бэй, высококачественные меблированные апартаменты с одной спальней обычно можно арендовать от 100 000 до 150 000 дирхамов, в то время как апартаменты с двумя спальнями могут стоить от 170 000 до 240 000 дирхамов в год», — сказал Аакаршан Кахтурия, управляющий директор консалтинговой компании RiseUp.
«В этих районах расходы на аренду жилья ложатся на плечи экспатриантов, как правило, белых воротничков, которые считают своим первым критерием немедленное трудоустройство и больше сосредотачиваются на беззаботной жизни».
На Пальме Джумейра меблированные апартаменты с одной спальней могут стоить от 140 000 до 180 000 дирхамов в год, в то время как апартаменты с двумя спальнями стоят от 250 000 до 320 000 дирхамов, особенно «в сочетании с супер-премиальным адресом».
Теперь такие цифры и будущая доходность — это именно то, на что хотят подписаться инвесторы.
«Простой» продукт больше не продается
Этим объясняется большое количество проектов фирменных сервисных резиденций в Дубае, а также в Абу-Даби за последние два года. В настоящее время тенденция заключается в том, что небрендовые проекты предлагают возможность меблировки квартир в рамках договора купли-продажи.
«Традиционно на рынке доминировали объекты off-plan благодаря гибким схемам оплаты и потенциалу более высокой доходности», — отметил Василий Фетисов, управляющий партнер Housebook Real Estate. «Тем не менее, спрос на готовую к использованию недвижимость растет, что побуждает застройщиков реагировать соответствующим образом».
Это значит, что сейчас есть предложения с льготными планами оплаты и более низкими первоначальными взносами даже для уже готовых или вот-вот готовых объектов. Это само по себе стало поворотным моментом, позволив даже индивидуальным владельцам недвижимости приспособиться к предложениям застройщиков в поисках нового покупателя.
Меблированные квартиры особенно привлекательны для тех, кто хочет быстро заселиться, или для инвесторов, которые нацелены на немедленный доход от аренды», — сказал Фетисов. «Это удобство часто выливается в дополнительную плату для этих агрегатов.
Например, в таких районах, как Emaar Beachfront, владельцы недвижимости наблюдают надбавки за перепродажу до 120% по сравнению с первоначальной ценой покупки 2-3 года назад. Аналогичным образом, стоимость недвижимости в DIFC Living увеличилась примерно на 15% по сравнению с первоначальной ценой.
Новое поколение покупателей недвижимости в Дубае надеется со временем сравняться с этой доходностью. На данный момент они ищут дом, который уже готов или скоро будет готов, с мебелью.
Новые тренды помогут рынку недвижимости Дубая
Рынок недвижимости, особенно тот, который растет уже более 3 лет, всегда ищет новые двигатели роста для поддержания импульса. Если есть достаточный аккумулированный спрос на готовые к заселению дома, то это как раз то, что нужно рынку недвижимости Дубая. Потому что новые покупатели могут легко использовать новые точки спроса на аренду, даже в тех случаях, когда они не намерены быть конечными пользователями.
Премия «Меблированные дома»
Рынок недвижимости Дубая переживает «значительный поворот» в сторону меблированных и готовых к проживанию апартаментов. В этом контексте эти объекты недвижимости пользуются «значительными надбавками», вытекающими из их непосредственного использования. Застройщики Дубая, которые никогда не упускают возможности, поддерживают эту тенденцию целевыми предложениями и гибкими планами оплаты для удовлетворения спроса.
