Умозрительный

Приобретайте агрегаты в начале строительства или на этапе предзапуска, когда производитель только анонсировал проект.

Цель: Получить прибыль от перепродажи на более поздней стадии завершения строительства или после ввода в эксплуатацию, когда цены на объекты проекта вырастут.

Доходность: 15% — 80% в год.

Риски: Чем менее известен застройщик и чем меньше проектов он выполнил, тем выше риски.

Важно: Если устройство приобретается в рассрочку, перепродажа возможна только после оплаты 30% производителю.

Консервативный

Покупка квартир и вилл в средней или финальной фазе строительства для сдачи в аренду.

Задача: получение стабильного дохода в течение нескольких лет с последующей перепродажей.

Доходность: в среднем 10% годовых при краткосрочной аренде и 7% при долгосрочной аренде.

Для сравнения, вот показатели доходности долгосрочной аренды в других мегаполисах:

• Лондон – 2,6%

• Нью-Йорк – 5%

• Париж – 3,5%

Кроме того, существует потенциал для прироста капитала.

Риски: Риски увеличиваются, когда предложение аренды превышает спрос в данном районе.

Важно: При долгосрочной аренде в Дубае арендодатель может увеличить арендную плату один раз в год до 15%. Для краткосрочной аренды таких ограничений нет.

Листать

Покупка готовых объектов недвижимости и улучшение их характеристик:

• Реструктуризация дизайна

• Установка мебели и бытовой техники

•Ландшафтный

Цель: получить прибыль от перепродажи полностью меблированной недвижимости по более высокой цене.

Доходность: 20% — 30% в год

Риски: Риски возрастают, когда выбор проекта и планирование работ не выполняются тщательно.

Важно: Застройщики Дубая предоставляют недвижимость с чистовой отделкой, встроенными шкафами и кухонными гарнитурами. Поэтому эта стратегия особенно успешна в высокобюджетном сегменте, где есть спрос на уже меблированное жилье.

Домовладельцы в Дубае платят сервисный сбор или ежегодные сборы за кондоминиум.

НА ЧТО ТРАТЯТСЯ ЭТИ ДЕНЬГИ?

Обслуживание бассейна, атриума, парковки, фитнес-центра и благоустройство территории.

Обслуживание лифтов, электрических и водных систем

Зарплата охранников и консьержей

Уборка зданий и территории, вывоз мусора

Плановые ремонты и реконструкции

В плату за обслуживание не входит оплата электричества и воды (DEWA).

РАСЧЕТ ОПЛАТЫ

Для квартир: расчет производится исходя из общей площади всех комнат.

Для вилл: расчет обычно производится исходя из площади участка.

Обратите внимание, что все площади в ОАЭ измеряются в футах. 1 фут² = 0,093 м².

СТАВКИ

В среднем ставки варьируются от 3 до 30 дирхамов ОАЭ за фут² или от 8,8 до 88 долларов США за м² в год, но могут быть и выше.

Например, владельцы Бурдж-Халифы платят в среднем 72 дирхама ОАЭ за фут² (211 долларов США за м²) в год.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СУММУ ПЛАТЕЖА?

Расстояние от центра города: Самые высокие тарифы на обслуживание расположены в центре Дубая.

Тип недвижимости: Сборы за обслуживание вилл намного ниже, чем за жилые апартаменты.

Спектр услуг для жителей и территории: чем они больше, тем дороже тарифы.

По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в январе 2024 года в Дубае было совершено 11 280 сделок по продаже недвижимости на сумму 9,6 млрд долларов. По сравнению с январем 2023 года объем транзакций увеличился на 15%, а их стоимость — на 27%.

6 130 сделок (54%) на сумму $4 млрд были offplan.

ВОПРОС ПО ТИПУ ЕДИНИЦЫ ИЗМЕРЕНИЯ

По данным онлайн-портала Property Finder, потенциальные покупатели ищут:

Апартаменты ➤ 58%

Виллы и таунхаусы ➤ 42%

Среди арендаторов квартир 62% искали меблированную недвижимость. Напротив, 57% арендаторов вилл и таунхаусов искали дома без мебели.

ВОПРОС ПО РАЗМЕРУ ЕДИНИЦЫ ИЗМЕРЕНИЯ

Покупатели квартир ищут:

Студии ➤ 14%

1 спальня ➤ 33%

2 спальни ➤ 36%

Арендаторы квартир ищут:

Студии ➤ 22%

1 Спальня ➤ 36%

2 спальни ➤ 31%

5 САМЫХ ВОСТРЕБОВАННЫХ СФЕР

Апартаменты

Купить ➤ Дубай Марина, Даунтаун Дубай, JVC, Бизнес Бэй, Пальма Джумейра

Аренда ➤ Дубай Марина, JVC, Даунтаун Дубай, Business Bay, JLT

Недвижимость: преимущества для инвестора и в чем выгода?

Цель каждого инвестора — получить устойчивую прибыль в среднесрочной и долгосрочной перспективе при минимизации риска.

Благодаря своим внутренним характеристикам, инвестиции в недвижимость могут фактически повысить эффективность портфеля. На самом деле, оказывается, что она не коррелирует с показателями традиционных классов активов, таких как акции, облигации и денежные средства.

Таким образом, выделение процента вашего капитала на покупку одного или нескольких объектов недвижимости может улучшить общую эффективность портфеля и в то же время снизить риск.

Облигации сами по себе часто не в состоянии свести к минимуму волатильность и возможные потери, вызванные компонентом акций, который исторически был более рискованным. Существуют экономические фазы, в которых они положительно коррелируют с фондовым рынком, усиливая его нисходящие движения.

Инвестиции в недвижимость, по оценкам некоторых крупнейших банковских учреждений (например, JP Morgan, BlackRock), могут сдерживать убытки и сдерживать волатильность традиционных классов активов на некоторых этапах экономики, а также улучшать их показатели.

Однако выбрать подходящую недвижимость непросто. Вы должны инвестировать в правильный город, в потенциально самый прибыльный район и управлять всеми бюрократическими, налоговыми и арендными этапами.

Недвижимость: преимущества для инвестора с

GREENINVEST — ваше агентство недвижимости в Дубае.

Планируйте свой визит в Дубай вместе с нами!

Дубай готов приветствовать первое жилое здание, спроектированное компанией Marriott International.

Marriott является самой известной в мире сетью отелей класса люкс и представлена более чем в 140 странах. Новое здание будет построено в Business Bay, в самом сердце Дубая. Это один из самых прибыльных районов Дубая.

Растущая популярность Дубая и особенности Business Bay привели к росту спроса и цен на квартиры.

Всего за два года средняя цена квартиры-студии в Business Bay выросла более чем на +30%.

Marriott Residences — идеальный выбор для тех, кто ищет роскошный, современный дом, оснащенный всеми удобствами, характерными для качества бренда Marriott.

Узнайте больше о новом проекте Marriott в посте и не упустите эту фантастическую инвестиционную возможность.

Мы неустанно работаем над тем, чтобы у вас был безупречный опыт от первого контакта с GREENINVEST до передачи ключей от вашего нового дома в Дубае и за его пределами.

GREENINVEST — ваше агентство недвижимости в Дубае.

Планируйте свой визит в Дубай вместе с нами!

Даунтаун – район Дубая, который стал культовым благодаря самому высокому зданию в мире. Это бьющееся сердце города, где вы можете найти свой идеальный дом или недвижимость для инвестиций.

✓ Площадь: 2 км²

✓ Население: 13 000+

✓ Количество зданий: 112

Интересные факты о ДАУНТАУН

Расположенный вдоль улицы Шейха Зайда, он граничит с Бизнес-Бэй на юге и DIFC на северо-востоке.

До 2000 года район назывался Умм Аль Тариф.

Строительство началось в сентябре 2004 года.

Это «вертикальный» участок, преобладают небоскребы. Тем не менее, есть квартал малоэтажных зданий в арабском стиле.

В настоящее время 89 зданий готовы и 23 находятся в стадии строительства. Большая его часть сделана Emaar, но есть проекты других разработчиков: Damac, Ellington, Dar Global, Binghatti и т.д.

Бурдж-Халифа привлекает более 16 миллионов посетителей ежегодно и приносит более 620 миллионов долларов дохода.

Другие достопримечательности: Дубай Молл, Дубайский фонтан, Дубайская опера на 2000 мест, Бурдж Парк, Базар Аль Бахар, 5* Адрес и отель Vida.

Район популярен не только среди туристов, но и является домом для работающих профессионалов и людей, ищущих престижный городской образ жизни.

В 2022 году цены в районе выросли на 25%, а стоимость аренды жилья — на 28%.

ЦЕНЫ

Студия — €412,000

1 спальня — € 504.000

2 спальни — €871,000

3 спальни — €1,497,000

Вы ищете идеальную недвижимость в центре Дубая?

Свяжитесь с нашими специалистами.

Счета ESCROW на рынке недвижимости были введены более 15 лет назад правительством Дубая для защиты интересов инвесторов.

➊ Что такое ЭСКРОУ-СЧЕТ?

⠀

Это специальный банковский счет, на который покупатели делают платежи по проектам Off-Plan. Деньги удерживаются до тех пор, пока не будут выполнены определенные обязательства.

⠀

➋ Какое законодательство регулирует использование эскроу-счетов в качестве залога?

⠀

Закон No 8 «Об эскроу-счетах для развития недвижимости в эмирате Дубай» от 28 июня 2007 года.

➌ Кто обязан открывать эскроу-счета?

⠀

Любой застройщик, который хочет продать недвижимость на этапе строительства в Дубае.

⠀

➍ Что нужно разработчику для открытия эскроу-счета?

⠀

Застройщик должен предоставить лицензию, свидетельство о праве собственности, договоры подряда, проектную документацию, чертежи и т.д.

⠀

➎ Кто управляет аккаунтом?

⠀

Банк выступает в качестве эскроу-агента и управляет счетом под постоянным надзором Земельного департамента Дубая (государственного органа) и RERA.

➏ Использует ли разработчик эскроу-счет для всех проектов?

⠀

Нет. Один проект = Один аккаунт.

Для каждого проекта разработчик должен открыть отдельный эскроу-счет.

⠀

➐ Могут ли кредиторы застройщика взыскать средства со счета?

⠀

Нет, счет открывается не на клиента, а на проект и все вырученные средства предназначены исключительно для его реализации.

⠀

➑ Для чего используются гарантийные фонды?

⠀

Для оплаты счетов подрядчиков и консультантов по проектам. Только до 5% можно использовать для маркетинга. Накладные расходы и средства на покупку земли не могут быть оплачены со счета.

➒ Когда деньги выплачиваются со счета?

⠀

В договоре между застройщиком и банком прописываются основные этапы строительства, к которым привязаны выплаты со счета. Банк контролирует строительство, подтверждает завершение этапа и платит напрямую подрядчикам.

⠀

➓ Есть ли гарантии после завершения проекта?

⠀

Да, банк удерживает 5% от общей суммы в течение 1 года после сдачи проекта в качестве гарантии того, что клиент устранит любые дефекты.

⠀

И знаете ли вы об этом?

Дубай Марина: самое оживленное сердце города.

Это один из самых популярных районов Дубая, любимый туристами, которые решают провести день, полный веселья, среди эксклюзивных ресторанов и пляжных клубов.

Небоскребы сочетаются с синевой моря и пляжем золотого цвета, создавая сюрреалистическую атмосферу.

Прогулка по пляжу JBR — одно из самых значительных впечатлений в Дубае.

Экзотические и ультрасовременные функции и услуги, предлагаемые Дубай Марина, подтолкнули спрос на апартаменты, что сделало этот район одним из самых прибыльных в Дубае за последние годы.

Средние цены за квадратный фут выросли почти в три раза с 2012 года! Инвесторы увидели в Дубай Марине прекрасную возможность приумножить свой капитал с очень низким риском.

Несмотря на это, в ближайшие годы Дубай Марина будет расти и дальше, в соответствии с развитием всего города.

Откройте для себя некоторые из наших самых эксклюзивных проектов в Дубай Марине, такие как Liv и Condor, и станьте частью его роста!

Мы неустанно работаем над тем, чтобы у вас был безупречный опыт от первого контакта с GREENINVEST до передачи ключей от вашего нового дома в Дубае и за его пределами.

GREENINVEST — ваше агентство недвижимости в Дубае.

Планируйте свой визит в Дубай вместе с нами!

Новые реформы резидентуры и визовой политики являются одной из основных причин увеличения спроса.

На рынке недвижимости Property Finder заявили, что
Средние цены на аренду квартир выросли примерно на 21% по сравнению с 2022 годом, а на виллы — на 37%.

Последние данные Property Finder свидетельствуют о том, что средняя стоимость аренды квартир в Дубай Марине выросла на 31%, в то время как стоимость квартир в Jumeirah Lake Towers выросла на 16%.

Почему арендная плата выросла?

Новая политика проживания и визовый режим являются одними из основных причин увеличения спроса. Значительно расширенная программа «Золотая виза» и новый пятилетний «зеленый» вид на жительство являются одними из многих реформ резидентства, которые вступили в силу в прошлом году.

Property Finder перечислил и другие причины рекордного роста: растущий спрос на элитную недвижимость, увеличение иностранных инвестиций, диверсификация экономики и престижные мероприятия.

7 ВОПРОСОВ О ТАРИФНЫХ ПЛАНАХ В ДУБАЕ

➊ В чем разница между планом платежей и ипотекой?

План платежей — это соглашение, которое распределяет платежи по времени. В отличие от кредита, он беспроцентный. Ипотеку можно получить только в банке, а рассрочку платежа может предоставить продавец.

➋ Есть ли планы оплаты на вторичном рынке Дубая?

Получить план оплаты можно только у застройщика, который находится на первичном рынке. Рассрочка часто предоставляется для объектов на стадии строительства (вне проекта).

➌ Есть ли планы оплаты за готовые дома?

Да, иногда квартиры, готовые к передаче застройщиком, продаются по тарифному плану.

➍ Каков срок действия плана платежей?

В среднем, от 2 до 6 лет, в зависимости от типа.

➎ Какие существуют основные типы тарифных планов в Дубае?

✓ Последний взнос будет после завершения или сдачи

✓ Последний взнос будет после завершения или после доставки

➏ Что означают 80/20, 50/50 и 40/60?

Это часто обозначает тип плана платежей.

80% ➤ К оплате во время строительства

20% ➤ выплачивается по факту завершения

План платежей привязан к этапам строительства и определенным датам. Это указано в договоре купли-продажи.

➐ Какие проекты на рынке сейчас имеют самые интересные планы рассрочки?

Резиденции МАМА

📍Бизнес-Бэй

Цены от €257,000

20% – первоначальный взнос

10% – при строительстве

10% – при доставке

60% – в течение 3 лет с момента поставки

Самана Санторини

📍Дубай Студио Сити

Цены начиная с €138,000

15% – первоначальный взнос

25% – при строительстве

1% – в течение 60 месяцев с момента поставки

Свяжитесь с нашими специалистами, и мы поможем подобрать объект с выгодной рассрочкой.

То, что Объединенные Арабские Эмираты являются одной из сильнейших экономических держав в мире, теперь хорошо известно.

Центральное правительство всегда поддерживало внутреннюю экономику с целью создания очень процветающей территории для прямых иностранных инвестиций.

Да-да, на самом деле удалось достичь самой желанной цели прошлого года – сделать Дубай страной, которая зафиксировала наибольшее количество инвестиционных проектов в мире!

Тем не менее, ОАЭ также обеспокоены поддержкой зарубежных стран, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, направляя помощь и финансирование благотворительных инициатив важного значения.

Так, Его Высочество шейх Хамдан бин Заид Аль Нахайян, президент Эмиратского Красного Полумесяца (ERC), заявил, что ОАЭ сегодня являются одним из ведущих мировых доноров и сторонников Международного движения Красного Креста и Красного Полумесяца.

ОАЭ, по сути, стали «региональным центром поддержки, снабжения и логистики в области экстренной гуманитарной помощи и постоянным штабом многих международных гуманитарных организаций», говорит Аль Нахайян, умудряясь управлять важными операциями по оказанию помощи соседним регионам и финансировать благотворительные инициативы для самых отдаленных слаборазвитых стран.

«ОАЭ имеют хорошую инфраструктуру, которая позволила им играть эту жизненно важную роль, и из их наземных спасательных конвоев они отправляются по суше, морю и воздуху в различные страны и регионы, которые переживают кризисы и стихийные бедствия, чтобы стать одним из самых важных участников и доноров гуманитарной помощи в мире.

В связи с этим признавая роль Эмиратов в качестве штаб-квартиры крупнейших гуманитарных организаций мира, Аль Нахайян подчеркнул, что празднование Международного дня Движения Красного Креста и Красного Полумесяца является уникальной возможностью для содействия диалогу и обсуждению основных вопросов, которые влияют на хорошую работу стран, находящихся в наиболее трудном положении. Возможно, как оказать поддержку в борьбе с ними.

Таким образом, 8 мая, в день, посвященный этому, цель состояла в том, чтобы напомнить обо всех гуманитарных обязательствах, уже активированных центральным правительством, и подготовить следующие шаги по укреплению лидерства всеми силами сообщества для продвижения ценностей и принципов международной поддержки на глобальном уровне.

В очередной раз Эмираты завоевали место в топе рейтинга самых эффективных стран планеты: не только с экономической и финансовой точки зрения, но и с гуманитарной, ОАЭ все больше входят в число крупных имен в мире.

Хотите пройти все процедуры наилучшим образом, чтобы называться 100% гражданином Дубая и жить на месте?

Если вы хотите полностью изменить свой образ жизни, переехать за границу и разорвать все связи с Италией, наверняка регистрация в AIRE – это шаг, с которым рано или поздно вам придется столкнуться. В этой статье мы подробно рассмотрим, что такое AIRE, почему удобно зарегистрироваться и как это можно сделать в Дубае.

AIRE – это не что иное, как реестр итальянцев, проживающих за рубежом, реестр, который был создан итальянским государством для отслеживания всех людей, которые родились в Италии, но долгое время жили за границей.

Регистрация в AIRE предполагает удаление вашего имени из реестра муниципалитета вашего проживания и, следовательно, официальный перенос вашего профиля в другую страну.

Это означает, что вы можете пользоваться всеми консульскими услугами непосредственно за рубежом, это касается и оформления ваших личных документов, но и избирательных процедур. Вам больше не нужно будет подавать заявку, если вы хотите голосовать от своей новой страны, и вы автоматически будете считаться итальянцем, проживающим за границей.

Процедура, которая устанавливает выезд из страны вашего происхождения и поселение в государстве Дубай.

КАК И КОГДА ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В AIRE

Реестр итальянцев, проживающих за рубежом, предназначен для всех тех граждан, которые родились в Италии, но проживают в другой стране более 12 месяцев. Этот период времени считается подходящим для определения вашего нового места жительства и вашей новой жизни в иностранном государстве.

Этот же закон распространяется и на государство Дубай, так как AIRE является органом, контролируемым итальянским государством.

Через 12 месяцев вы можете подать заявление на регистрацию и считаться итальянцем, проживающим за границей.

Это никак не связано с вашим налоговым резидентством, которое вы сможете переехать за меньшее время, если будете там работать и захотите начать там бизнес. Компетентным органом для осуществления смены налогового резидентства, несомненно, является Агентство по доходам, а также обязано соблюдать все правила государства Дубай.

В этой новой статье мы увидим подробности общения в Дубае и то, как вы можете сориентироваться в этом месте.

Дубай, на каком языке говорят?
Официальным языком ОАЭ является арабский, но наиболее распространенным языком в Дубае является английский.
Тем не менее, вы можете найти много иммигрантов, говорящих на хинди, урду, бенгали, тагальском, персидском, китайском, малайском и многих других языках. Арабский язык остается официальным языком как письменного, так и устного общения в Дубае. В правительстве говорят на арабском языке, а сами законы пишутся на арабском языке.
Английский язык является наиболее широко используемым языком в бизнесе, торговле и туризме.

Другие заголовки
В Дубае примерно 75% населения составляют экспатрианты, многие из которых говорят на английском и/или других родных языках. Тем не менее, в Дубае есть люди разных национальностей, поэтому вы, скорее всего, встретите кого-то, кто говорит на вашем языке.
Растущее число англоговорящих в Дубае на протяжении многих лет приводит к частым дебатам по стратегическому плану Дубая.

Дубай: космополитический город
Таким образом, Дубай является поистине космополитическим городом, который объединяет и охватывает различные культуры. Поскольку город с каждым годом привлекает все больше и больше туристов, для местных жителей становится все более важным иметь возможность говорить на нескольких языках. Многие дорожные знаки обозначены как на арабском, так и на английском языках. Однако, если вы думаете о том, чтобы уехать из Дубая, чтобы посетить другие города ОАЭ, помните, что в других городах английский язык не так хорошо известен. Во многих деревнях (особенно в сельской местности) на английском языке вообще не говорят.

Учеба в Дубае: на каком языке?
Школа также адаптируется к изменениям, поэтому обучение ведется как на арабском, так и на английском языках. В большинстве частных школ многие лекции читаются на английском или другом иностранном языке.

Итак, если вы готовы немного изучать арабский язык, вперед и продемонстрируйте свою приверженность, в противном случае хороший уровень английского языка спасет ваше пребывание в Дубае!

Общественный транспорт в Дубае будет работать с нулевым уровнем выбросов к 2050 году

Дубай утвердил дорожную карту по достижению нулевого уровня выбросов в общественном транспорте к 2050 году. В рамках этой инициативы Управление дорог и транспорта эмирата (RTA) ускорит внедрение электрических и водородных транспортных средств в свой парк автобусов, школьного транспорта, такси и лимузинов.

Это часть комплексной стратегии по содействию адаптации к изменению климата и сокращению выбросов парниковых газов. RTA также восстановит инфраструктуру и расширит использование чистой энергии для охвата зданий и сооружений, а также переработки отходов.

Система общественного транспорта с нулевым уровнем выбросов позволит избежать почти 8 миллионов тонн выбросов углекислого газа, что эквивалентно посадке 132 миллионов деревьев. Это также соответствует финансовой экономии в размере 3 млрд дирхамов к 2050 году.

Это произошло в то время, когда шейх Хамдан бин Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, наследный принц Дубая, председательствовал на заседании Исполнительного совета в среду.

Дорожная карта соответствует видению ОАЭ по превращению проблем изменения климата в возможности для содействия диверсификации экономики и достижения устойчивого экономического развития. Это будет сделано за счет развития новых отраслей промышленности, технологий, навыков и рабочих мест, которые поддерживают защиту и сохранение окружающей среды.

Этот шаг Дубая укрепляет становление страны в качестве лидера в использовании возобновляемых источников энергии и пионера в переходе к «зеленой» экономике.

Шейх Хамдан сказал: «Человечество ожидает, что каждый из нас внесет свой вклад в спасение будущего. ОАЭ не жалеют усилий, чтобы быть в авангарде сохранения устойчивости ресурсов нашей планеты. Ряд инициатив в области «зеленой» экономики привел Дубай к тому, чтобы стать образцом устойчивого развития. Наши инициативы на будущее помогут ОАЭ продолжать подавать пример миру в продвижении инноваций и творчества.

«Мы с нетерпением ждем возможности приветствовать весь мир на COP28 в Expo City Dubai».

Вы тоже слышали, что покупать в Дубае удобно?

Истинный!

Шоппинг в Дубае очень популярен по многим причинам.

Среди них есть, безусловно, удобство!

Прочитайте эти строки, и вы узнаете, как получить выгодные предложения в Дубае!

Шоппинг в Дубае: это делают все

Когда вы думаете о Дубае, вы сразу представляете себе здания, занесенные в Книгу рекордов Гиннеса, белоснежные пляжи и торговые центры тысячи и одной ночи.

И, на самом деле, шоппинг в Дубае является одним из самых популярных и востребованных занятий для туристов и любознательных людей, которые отваживаются заходить в эмиратские магазины.

Потому что?

Ну, как правило, когда вы едете в чужую страну, вы любите покупать сувенир, чтобы взять его с собой, когда вернетесь в Bel Paese.

Если же страной путешествия являются Объединенные Арабские Эмираты, что ж, причин для покупки точно много!

В этом кратком руководстве вы узнаете, почему в Дубае наблюдается настоящий ажиотаж на шопинг!

Читать далее

Покупка в Дубае: почему это удобно

Если вы хотите знать, почему все делают покупки в Дубае, есть прежде всего одна причина, которая интересует покупателей.

Я вам это объясню, сомневаюсь!

Ответ однозначен и немедленный: в Дубае можно найти любой товар, но по самой выгодной цене!

От хай-тека до золота, от изделий ручной работы до нишевых товаров — в Дубае можно найти все!

Именно поэтому многие предпочитают покупать продукты в Эмирате, а не в Италии или любой другой стране мира.

Качество, на самом деле, всегда абсолютно гарантировано, но по уникальной и выгодной цене!

Шоппинг в Дубае: возврат НДС

С 18 ноября 2018 года покупатели в Дубае имеют возможность получить возврат НДС.

Эта посадка была осуществлена благодаря Федеральному налоговому управлению, направленному на увеличение числа людей, которые едут в Дубай и другие эмираты.

Как я могу получить доступ к возврату НДС?

Если турист хочет получить доступ к возврату НДС, он должен знать, что минимальные расходы, которые необходимо понести для получения НДС, составляют 250 дирхамов ОАЭ, или сумма, равная примерно 70 евро.

Возврат средств должен быть запрошен в течение 90 дней с момента покупки и может быть осуществлен либо путем возврата средств с кредитной карты, либо наличными.

Что самое дешевое в Дубае?

Теперь все понятно: в Дубае можно найти товары первого выбора по сниженным ценам!

Вот и все, 10 самых доступных товаров для покупки в Дубае.

• Пашмина: среди всех характерных объектов эмирата, пашмина, безусловно, занимает почетное место. Драгоценные шелка и превосходные ткани в Дубае можно приобрести по низкой цене, что делает типичные шарфы покупкой, которую нельзя пропустить!
• Ковры: ковры из Ирана и Персии, конечно же, являются одними из флагманских товаров для всех торговых центров и базаров Дубая. Ковры ручной работы и украшенные тонкой пряжей, являются отличным сувениром, который можно забрать домой.
• Золото: Дубай является домом для крупнейшего рынка золота в мире, Дубайского золотого рынка Дейра. Чтобы узнать, сколько стоит золото в Дубае и его невероятные предложения, не пропустите эту статью.
• Арабские духи: превосходные ароматы, которые можно найти в Дубае, приносят с собой прекрасные воспоминания, которые может предложить только эмират. В торговых центрах Дубая вы можете найти множество типов, и все они очень хороши.
• Специи: В любом супермаркете Дубая будет много специй, которые являются основой типичной арабской кухни. Однако мы советуем покупать их на местных стендах базаров, чтобы в полной мере ощутить истинную сущность страны и купить продукты по еще более выгодным ценам.
• Шоколад: не все знают, что в эмирате можно найти лучшие шоколадные батончики на планете и, ко всему прочему, по очень доступным ценам. Существует множество сортов, от самых простых до самых обработанных и приправленных: одним словом, шоколад в Дубае удовлетворит любой вкус!
• Финики: фирменные блюда со всего Ближнего Востока, финик с начинкой из изысканного миндаля и шоколада, называемый «Батил», можно найти только в Дубае! Это один из самых популярных сувениров, благодаря своей нежности и невысокой стоимости.
• Электронные устройства: реальный бизнес ведется в сфере электроники. Чтобы увидеть это, достаточно отправиться на улицу Калид бин Валид Роуд, где есть десятки и десятки магазинов, торгующих электронными устройствами всех видов. Это небольшие магазинчики с очень демократичными ценами, где можно найти ПК, сотовые телефоны, аксессуары, фотоаппараты и многое другое!
• Одежда: Мир моды в Дубае действительно развит. От самых известных брендов до типично этнических — здесь найдется что-то на любой вкус! Здесь никогда не бывает недостатка в возможностях, так как это очень процветающий рынок, и поэтому предложения в порядке вещей!
• Драгоценности: мир драгоценностей, часов и драгоценных металлов в целом абсолютно жив в Дубае. Крупнейшие землевладельцы покупают и продают свои участки в Дубае, и по этой причине шансы на заключение крупных сделок постоянны!

Первое казино в ОАЭ только что было подтверждено для Рас-эль-Хаймы крупнейшим курортом Wynn Resorts в Лас-Вегасе.

Власти быстро пишут законы об азартных играх в «американском стиле», и у следующего Винна Марьяна не возникнет проблем с открытием своего казино в ОАЭ.

По словам Биллингса, казино Wynn Marjan, которое откроется в 2026 году на бездействующем острове Dream Island в Рас-эль-Хайме, будет иметь площадь около 18 500 кв. м. Если бы это было так, объект стал бы одним из десяти крупнейших в мире и почти в два раза больше, чем Wynn’s Vegas.

Биллингс сказал, что группа посвящает огромное количество своего времени и сосредоточена на проекте в ОАЭ, добавив, что это очень высокая возможность получения прибыли для нас и для ОАЭ.

«Когда мы откроем этот объект, 95 процентов населения мира будет находиться в восьми часах полета от отеля Wynn Resorts».

Следующий курорт Wynn Resort в ОАЭ будет расположен на острове Dream Island, неиспользуемом районе острова Марджан в Рас-эль-Хайме, который когда-то надеялся привлечь вечеринки с Ибицы на Ближний Восток.

В настоящее время проект включает в себя отель с более чем 1000 номеров, элитный торговый центр, современный конференц-зал, спа-центр, более 10 ресторанов и лаунжей, широкий выбор развлечений, игровую зону и другие удобства.

Рендеры и планы по проекту будут опубликованы в начале следующего года.

В Рас-эль-Хайме скоро откроются 13 новых отелей: от Wynn Resorts до Earth Hotels

Дубай добавляет новый мировой рекорд Гиннеса к своему и без того довольно богатому списку.

Эмират, по сути, открыл Bustanica, вертикальную ферму, аккредитованную как крупнейшая в мире.

Проект является результатом работы кейтеринговой компании Emirate Flight Catering (RKFC) и бизнеса Crop One, работающего в секторе вертикального земледелия в закрытых помещениях благодаря технологиям, которые создали совместное предприятие Emirates Crop One.

Инвестиции потребовали 40 миллионов долларов, но сооружение площадью 30 000 квадратных метров, которое расположено рядом с международным аэропортом Dubai World Central, позволит экономить более 250 миллионов литров воды каждый год и гарантирует более 1 миллиона килограммов пищевых продуктов без пестицидов, гербицидов и химикатов.

На самом деле, планируется, что вертикальная ферма расширится до производства и продажи фруктов и овощей, что принесет пользу всему эмиратскому сообществу.

Технология, которая используется для роста Bustanica, включает в себя машинное обучение, искусственный интеллект, передовые методы и штат агрономов, инженеров, садоводов и ботаников.

Таким образом, пассажиры Emirates и других авиакомпаний смогут наслаждаться листовыми овощами, полученными в результате вертикального выращивания.

Председатель и главный исполнительный директор авиакомпании Emirates Group заявил, что долгосрочная продовольственная безопасность и самодостаточность имеют решающее значение для экономического роста любой страны, и ОАЭ всегда находятся на переднем крае, когда речь идет об этих вопросах.

Кроме того, главный исполнительный директор утверждает, что регион ОАЭ представляет собой особые проблемы, учитывая ограниченную доступность пахотных земель и климат. Таким образом, Бустаница открывает новую эру инноваций и инвестиций, которая ведет к устойчивому росту и стратегиям продовольственной и водной безопасности в ОАЭ.

В области продовольственной безопасности никогда не бывает недостатка во вмешательствах: правительство Дубая активно работает на этих фронтах, и проекты не заставили себя долго ждать.

За 15 лет наблюдается рост итальянской эмиграции на 76,6%.

На самом деле, в Италии часто говорят об иммиграции, а тем более об эмиграции итальянцев за границу. По правде говоря, мы тоже являемся народом мигрантов: мы были в прошлом, мы есть и будем такими в будущем.

Есть много причин, по которым итальянцы уезжают в другую страну, хотя главная причина всегда и только одна: в поисках лучшей жизни.

Кто эмигрирует за границу?

С годами Италия теряет свои самые молодые и самые важные «силы», навыки и компетенции, которые доступны странам и способны повысить креативность, свежесть, искренность и дух соперничества людей.

Изрядный процент итальянцев, живущих за рубежом, выбрали Объединенные Арабские Эмираты в качестве конечного пункта назначения, в частности Дубай, город инноваций. На сегодняшний день в Объединенных Арабских Эмиратах проживает около 17 000 итальянцев и это число не намерено останавливаться. В последние годы число итальянцев, переехавших в Дубай, выросло в геометрической прогрессии и достигло около 12 000 человек. К этим числам следует добавить всех тех людей, которые, хотя и не проживают постоянно в стране, часто останавливаются в стране по профессиональным и/или туристическим причинам.

Короче говоря, мы народ «путешественников» и мы никогда не остановимся в этом.

Древнее искусство соколиной охоты, глубоко укоренившееся в культуре Объединенных Арабских Эмиратов, имеет 4000-летнюю историю…

«Ялла!» — кричит первый сокольник, и через мгновение два крыла энергично расправляются к небу, чтобы начать завораживающий танец охоты.

Страшная погоня изматывает добычу, вынужденную замедлить ее бегство. Только тогда превосходный охотник, молниеносный и царственный, с криком рассекает воздух и бросается в пикирование, чтобы нанести смертельный удар.

Именно в этот момент проявляется мастерство сокольника. Как только охота заканчивается, за много миль от места, где она началась, хищная птица возвращается, чтобы приземлиться на твердую руку своего хозяина. То, что называет птицу «к основанию», — это доверие к ее «Саккару», дрессировщику, с которым она связана равными отношениями, в которых «нет ни хозяина, ни слуги», но которые, напротив, зависят от обмена.

Соколиная охота, а до этого отношения между человеком и соколом, имеет родовое происхождение. Мало что известно о точном месте и времени его рождения, но несомненно то, что со временем он охватывал различные культуры и популяции, распространяясь с Востока на Запад и развиваясь рука об руку с развитием обществ.

У египтян Глаз Гора, очень важный эзотерический символ, связанный с процветанием и верховной властью, несомненно, напоминал о сапсане. У греков сокол был посланником Аполлона, в то время как у нордических народов богиня Фрейя появлялась где угодно благодаря своему плащу из соколиных перьев. Коренные американцы и полинезийцы почитали его способности, связанные со знаниями и гаданием.

Фридрих II Швабский передал ему методы обучения. Свидетельства, относящиеся к соколиной охоте, также появляются во времена шумерской, ассирийской и монгольской цивилизаций, среди которых сокол и орел имели сильное символическое значение.

Но спорт на небесах, как его определяют нефтяные монархии, скорее всего, уходит своими корнями в пустыни Ближнего Востока. В прошлом бедуинские народы, населявшие их, доверяли свое существование охоте с помощью соколов, которая оказалась основополагающей для выживания кочевых племен на протяжении более 4000 лет.

Таким образом, искусство соколиной охоты приобретает высокую символическую ценность в Арабских Эмиратах, потому что оно позволило древним жителям этой земли процветать, но, прежде всего, приобрести ценности, которые эта практика все еще представляет сегодня: мужество, настойчивость, твердость и, прежде всего, добродетель терпения, которое должно быть посвящено дрессировке птицы и поддерживаться в ожидании ее возвращения в конце охоты.

По словам Его Высочества шейха Хамдана бин Заида Аль Нахайяна: «Соколиная охота позволяет нашим детям наслаждаться очарованием пустыни, наполняя их такими добродетелями, как терпение и сила духа, сила воли и товарищество, ценности, которые сегодня так же важны, как и на протяжении многих поколений».

Таким образом, драгоценные традиционные арабские ценности тяготеют к соколиной охоте, а также к ее связи с охраной природы, уважением к животным и братством среди сокольников.

В 2010 году соколиная охота была признана ЮНЕСКО одним из самых почитаемых традиционных видов спорта в арабской культуре.

Эта практика, рожденная как метод добычи пищи, сочетает в себе искусство и спорт, сохраняет далекие традиции, создает прочную связь между человеком и животным и дает жизнь уникальному языку, известному только соколам и их сокольникам.