В Дубай прибыл отель Trump International Hotel and Tower с пентхаусами с четырьмя спальнями по цене от 70 млн дирхамов ОАЭ. Проект, расположенный на въезде в центр Дубая и вдоль улицы Шейха Зайда, знаменует собой его официальный запуск в преддверии визита президента США Дональда Трампа в Объединенные Арабские Эмираты и Саудовскую Аравию в мае.

Башня Трампа в Дубае последовала за недавним запуском башни в Джидде. Это также представляет собой расширение альянса между Trump Organization и Dar Global, девелопером, ориентированным на роскошь. У них также есть проект на тему гольфа в Омане.

«Для нас большая честь снова сотрудничать с Dar Global в этом знаковом проекте, приносящем беспрецедентное качество и услуги мирового класса на рынок роскоши Дубая», — сказал Эрик Трамп, исполнительный вице-президент Trump Organization. «Дубай — это глобальное направление, которое разделяет наше видение знакового развития, и мы гордимся тем, что расширяем бренд Trump в одном из самых динамичных городов мира».

Земля была куплена в конце прошлого года, и Dar Global и команда из Trump Organization тесно сотрудничали, чтобы позаботиться о каждой детали. Дизайном займется всемирно известная японская студия Nikken Sekkei.

«Это будет амбициозный проект», — сказал Зиад Эль Чаар, генеральный директор Dar Global. «Это также будет первый выход на рынок ОАЭ супер-роскошного гостиничного бренда Trump, первые 18 этажей которого будут отведены под отель».

Так, отель займет 18 из 80 этажей, два из которых будут отведены эксклюзивному клубу, предназначенному для членов, с брендом Трампа, а затем будут и жилые этажи. По словам Эль Чаара, «из-за трех элементов – отеля, клуба и резиденции – и сложности проекта, на его строительство у нас уйдет около 4 лет. И мы предусмотрели еще один год в качестве запаса прочности». Теперь, когда Джидда и Дубай подтвердили свою работу, внимание смещается на еще один проект Trump Tower в Эр-Рияде. Эль Чаар не сообщил конкретных подробностей, но сказал: «В Эр-Рияде будет два проекта Трампа, один из которых будет гольф-сообществом…»

Это означает, что поставка запланирована на 2031 год.

По самым скромным подсчетам, общая стоимость разработки проекта оценивается примерно в один миллиард долларов. (Проект Башни Трампа в Джидде подписан компанией Gensler Architects.)

Для Trump Organization этот запуск также представляет собой возможность исправить часть истории: до мирового финансового кризиса 2008-2009 годов на самом деле существовал план строительства Trump Tower на острове Пальма Джумейра.

Хотите получить еще больше прибыли от продолжающегося бума на рынке недвижимости в Дубае? Обратите внимание на растущее число предложений готовых или почти готовых квартир на продажу в некоторых из самых модных жилых районов Дубая.

И вот еще один стимул: эти апартаменты предлагаются полностью меблированными. Идея заключается в том, что строитель или продавец сокращает время доставки устройства и время установки покупателем. Фактически, купив полностью меблированную квартиру, покупатель может начать сдавать ее в аренду с немедленным вступлением в силу. (Или переместить для личного пользования, если это цель.)

Конечно, эти единицы, готовые или готовые к заселению, со всеми удобствами, имеют высокую цену, но на данный момент инвесторы хотят ограничить время, необходимое для получения прибыли от инвестиций. «Мы видели, как покупались квартиры, которые должны быть сданы в течение 3 месяцев — преимущество в том, что у покупателя уже есть арендатор», — сказал агент по недвижимости. «На рынке наблюдается резкий рост предложений на квартиры, которые уже готовы или вот-вот заселятся, не только от застройщиков, но и от существующих владельцев, которые хотят монетизироваться».

Источники добавляют, что эти покупатели ищут арендаторов для более короткого пребывания, будь то менее года или максимум один или два года. В некоторых случаях будущие арендные платежи являются обязанностью работодателя арендатора.

• Во-первых, повышенный спрос на офисы класса А и суперпремиум, часть из которых может быть завершена в ближайшие 12-18 месяцев.
• Во-вторых, для меблированных домов в некоторых новых и более роскошных офисных башнях и рядом с ними.

По сути, один набор требований закладывает основу для другого.

«В таких районах, как Даунтаун Дубай и Бизнес-Бэй, высококачественные меблированные апартаменты с одной спальней обычно можно арендовать от 100 000 до 150 000 дирхамов, в то время как апартаменты с двумя спальнями могут стоить от 170 000 до 240 000 дирхамов в год», — сказал Аакаршан Кахтурия, управляющий директор консалтинговой компании RiseUp.

«В этих районах расходы на аренду жилья ложатся на плечи экспатриантов, как правило, белых воротничков, которые считают своим первым критерием немедленное трудоустройство и больше сосредотачиваются на беззаботной жизни».

На Пальме Джумейра меблированные апартаменты с одной спальней могут стоить от 140 000 до 180 000 дирхамов в год, в то время как апартаменты с двумя спальнями стоят от 250 000 до 320 000 дирхамов, особенно «в сочетании с супер-премиальным адресом».

Теперь такие цифры и будущая доходность — это именно то, на что хотят подписаться инвесторы.

«Простой» продукт больше не продается

Этим объясняется большое количество проектов фирменных сервисных резиденций в Дубае, а также в Абу-Даби за последние два года. В настоящее время тенденция заключается в том, что небрендовые проекты предлагают возможность меблировки квартир в рамках договора купли-продажи.

«Традиционно на рынке доминировали объекты off-plan благодаря гибким схемам оплаты и потенциалу более высокой доходности», — отметил Василий Фетисов, управляющий партнер Housebook Real Estate. «Тем не менее, спрос на готовую к использованию недвижимость растет, что побуждает застройщиков реагировать соответствующим образом».

Это значит, что сейчас есть предложения с льготными планами оплаты и более низкими первоначальными взносами даже для уже готовых или вот-вот готовых объектов. Это само по себе стало поворотным моментом, позволив даже индивидуальным владельцам недвижимости приспособиться к предложениям застройщиков в поисках нового покупателя.

Меблированные квартиры особенно привлекательны для тех, кто хочет быстро заселиться, или для инвесторов, которые нацелены на немедленный доход от аренды», — сказал Фетисов. «Это удобство часто выливается в дополнительную плату для этих агрегатов.

Например, в таких районах, как Emaar Beachfront, владельцы недвижимости наблюдают надбавки за перепродажу до 120% по сравнению с первоначальной ценой покупки 2-3 года назад. Аналогичным образом, стоимость недвижимости в DIFC Living увеличилась примерно на 15% по сравнению с первоначальной ценой.

Новое поколение покупателей недвижимости в Дубае надеется со временем сравняться с этой доходностью. На данный момент они ищут дом, который уже готов или скоро будет готов, с мебелью.

Новые тренды помогут рынку недвижимости Дубая

Рынок недвижимости, особенно тот, который растет уже более 3 лет, всегда ищет новые двигатели роста для поддержания импульса. Если есть достаточный аккумулированный спрос на готовые к заселению дома, то это как раз то, что нужно рынку недвижимости Дубая. Потому что новые покупатели могут легко использовать новые точки спроса на аренду, даже в тех случаях, когда они не намерены быть конечными пользователями.

Премия «Меблированные дома»

Рынок недвижимости Дубая переживает «значительный поворот» в сторону меблированных и готовых к проживанию апартаментов. В этом контексте эти объекты недвижимости пользуются «значительными надбавками», вытекающими из их непосредственного использования. Застройщики Дубая, которые никогда не упускают возможности, поддерживают эту тенденцию целевыми предложениями и гибкими планами оплаты для удовлетворения спроса.

«Золотая виза» ОАЭ привлечет новых инвесторов в недвижимость, поскольку тарифы Трампа меняют рынки

В Дубае стабильные цены на недвижимость и все больше готовых домов подогревают спрос на «золотые визы», конкуренция со стороны других стран Персидского залива становится жесткой, но инвестиционная программа «Золотая виза» ОАЭ, связанная с сектором недвижимости и стоящая 2 млн дирхамов (или более), по-прежнему остается непобедимой.

Это важно, потому что после событий прошлой недели, когда тарифы Трампа сотрясают и сотрясают рынки, новое поколение глобальных инвесторов может искать безопасный и стабильный рынок для своих средств.

Любой актив, который предлагает наименьшую волатильность и более высокую вероятность выдержать рыночные циклы, — это как раз то, чего хотят инвесторы. Особенно после такой недели, как на прошлой неделе. «Более того, в отличие от 2008 года, рынок недвижимости Дубая не переживает самых интенсивных спекуляций – сейчас серьезные покупатели делают серьезные инвестиции», – сказал исполнительный директор крупной девелоперской фирмы. «Инвестиционная программа «Золотая виза» идеально подходит для нужд новых инвесторов и даже многих жителей. Именно поэтому Золотая виза ОАЭ останется самой желанной, независимо от конкуренции.

«В зависимости от местоположения и владельца, это лучшая минимальная инвестиция, которую может сделать покупатель, и составляет 2 миллиона дирхамов ОАЭ».

Постоянство цен

Самое приятное то, что новые инвесторы выходят на рынок, где стоимость недвижимости стабилизировалась. Двузначного роста цен на недвижимость вне плана с 2022 по 2024 год больше не происходит. На самом деле, в некоторых районах даже произошло небольшое падение цен, что облегчило жизнь инвесторам.

Если готово, покупайте

Отраслевые источники говорят, что новые покупатели будут лучшим толчком для готовых домов в Дубае. В скором времени будет построено еще больше домов, в частности, особое внимание будет уделяться домам стоимостью более 2 миллионов дирхамов. Это связано с тем, что это требование для получения Золотой визы ОАЭ, а недавние правила позволяют покупателям получить десятилетний вид на жительство без необходимости платить минимум 1 миллион дирхамов за покупку дома за 2 миллиона дирхамов.

«Более того, в отличие от 2008 года, рынок недвижимости Дубая не переживает самых интенсивных спекуляций – сейчас серьезные покупатели делают серьезные инвестиции», – сказал исполнительный директор крупной девелоперской фирмы. «Инвестиционная программа «Золотая виза» идеально подходит для нужд новых инвесторов и даже многих жителей. Именно поэтому Золотая виза ОАЭ останется самой желанной, независимо от конкуренции.

«В зависимости от местоположения и владельца, это лучшая минимальная инвестиция, которую может сделать покупатель, и составляет 2 миллиона дирхамов ОАЭ».

Постоянство цен

Самое приятное то, что новые инвесторы выходят на рынок, где стоимость недвижимости стабилизировалась. Двузначного роста цен на недвижимость вне плана с 2022 по 2024 год больше не происходит. На самом деле, в некоторых районах даже произошло небольшое падение цен, что облегчило жизнь инвесторам.

Если готово, покупайте

Отраслевые источники говорят, что новые покупатели будут лучшим толчком для готовых домов в Дубае. В скором времени будет построено еще больше домов, в частности, особое внимание будет уделяться домам стоимостью более 2 миллионов дирхамов. Это связано с тем, что это требование для получения Золотой визы ОАЭ, а недавние правила позволяют покупателям получить десятилетний вид на жительство без необходимости платить минимум 1 миллион дирхамов за покупку дома за 2 миллиона дирхамов.

Инвестиционные программы и визы ССАГПЗ

Некоторые другие страны Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива внедряют свои собственные версии программ долгосрочного проживания, а Саудовская Аравия взяла на себя твердое обязательство открыть рынок жилой недвижимости для иностранных инвесторов. Минимальный объем инвестиций составляет 4 млн эр-риядов.

«Ожидается, что в течение 5-7 лет цены на недвижимость в Эр-Рияде и Джидде вырастут в два раза, а общие объемы рынка недвижимости Саудовской Аравии вырастут в 4-5 раз», — отметил Василий Фетисов, управляющий партнер консалтинговой компании Housebook. «Ключевым фактором этого роста будет увеличение доли иностранных покупателей с нескольких процентных пунктов сегодня до как минимум 50% в течение этого периода».

На данный момент порог в 4 млн саудовских риалов для получения «золотой визы» (ikama) остается высоким, даже для многих состоятельных людей, поскольку Саудовская Аравия часто рассматривается как элемент диверсифицированного глобального портфеля недвижимости, а не как основное направление для инвестиций.

Увеличить налоги на недвижимость

В пользу программ GV стран Персидского залива сыграют и другие факторы. Некоторые из наиболее развитых инвестиционных направлений на Западе повышают – или планируют повысить – налоги на недвижимость. Испания, например, отказалась от программы «Золотая виза». И всегда существует опасение, что некоторые из этих экономик могут обложить налогом сверхбогатых.

«С точки зрения количества заявлений и обработки виз, ОАЭ в настоящее время намного превосходят другие регионы не только потому, что они предлагают более широкую программу проживания, но и потому, что они также стали очень востребованным местом для жизни и работы», — сказал Либби.

Во многих отношениях программа «Золотая виза» ОАЭ, подкрепленная недвижимостью, предлагает больше миль для заработка.

Другие рынки стран Персидского залива меняют свои предложения по «Золотой визе»

Почти все страны Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива предлагают варианты «золотой визы» или программы долгосрочного проживания. «Большинство из них имеют более высокие инвестиционные требования и более строгие критерии отбора, что делает их менее доступными и менее привлекательными, чем варианты, которые в настоящее время предлагают ОАЭ», — сказала Либби Буртиншоу из Sovereign PPG.

«Мы активно наблюдаем за тем, как другие страны Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива корректируют и улучшают свои предложения по проживанию, чтобы иметь возможность конкурировать и привлекать иностранные инвестиции после успеха программ ОАЭ».

Все больше частных застройщиков стремятся войти в Саудовскую Аравию

В Саудовской Аравии проекты становятся все более амбициозными, как государственными, так и частными (например, Башня Трампа). И разработчиков, желающих попасть в индустрию, становится все больше.

«В настоящее время мы работаем с тремя российскими девелоперами, которые активно изучают рынок Саудовской Аравии для жилых и коммерческих проектов, включая отели и коливинг-концепции», — сказал Василий Фетисов, управляющий партнер Housebook.

Двое из этих девелоперов уже реализуют проекты в ОАЭ и имеют опыт выхода на международные рынки, от правовой базы и трансфертов средств до приобретения земли и строительства в странах Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива. Третий разработчик работает на рынках СНГ (Узбекистан, Азербайджан) и имеет специфический интерес к выходу на рынок Саудовской Аравии.

➊ Рост арендной платы

В период с 2023 по 2024 год арендная плата за квартиры выросла на 15,4%, достигнув средней годовой арендной платы в 24 800 долларов. Наибольший рост на 18,5% зафиксирован у квартир с одной спальней.

➋ Рост спроса

Почти 3 млн человек, или 77% населения Дубая, предпочитают арендовать недвижимость. Количество проживающих в эмирате растет с каждым годом: с января по сентябрь 2024 года оно увеличилось на 130 000.

➌ Высокая доходность по арендной плате

Средняя годовая валовая доходность от аренды в Дубае составляет 8%. Против:

Нью-Йорк – 5,3%

Москва – 3,7%

Лондон – 3,6%

➍ Стабильность

80% арендаторов предпочитают долгосрочную аренду (5-15 лет). Платежи, как правило, вносятся вперед за весь год, что гарантирует владельцам значительную сумму.

➎ Окупаемость инвестиций

В Дубае средний срок окупаемости аренды недвижимости составляет 9 лет. Против:

Нью-Йорк – 17 лет

Лондон – 24 года

Москва – 27 лет

➏ Налоговые преимущества

Доход от аренды в Дубае не облагается налогом. В Лондоне же налоги могут достигать 45%.

➐ Стабильная валюта

Дирхам Объединенных Арабских Эмиратов (AED) привязан к доллару США, что обеспечивает стабильность дохода и защиту от валютных рисков.

➊ Бурдж Азизи ➤ 725 м

📍Дорога Шейха Зайда

После завершения строительства этот небоскреб станет вторым по высоте зданием в мире. Башня, спроектированная Azizi Developments, будет включать в себя апартаменты и пентхаусы, вертикальный торговый центр, самый высокий отель в Дубае и ресторан.

Срок сдачи: 2028

Цены: По запросу

➋ Резиденции Бурдж Бингхатти Джейкоб и Ко ➤ 595м

📍Бизнес-Бэй

112-этажный проект от Binghatti Developers и Jacob & Co, розничного продавца ювелирных изделий и наручных часов. На крыше здания будет установлена хрустальная корона со шпилями – символ обоих брендов. Башня предложит резиденции с 1-2 спальнями и пентхаусы.

Окончание строительства: 2 квартал 2026 года

Цены: от $2,178,000

➌ Небесная башня тигра ➤ 532м

📍Бизнес-Бэй

Этот небоскреб будет достигать 122 этажей. В Tiger Sky Tower будут представлены меблированные апартаменты с 1-4 спальнями и двухуровневые пентхаусы. На высоте 431 метр строитель разместит бассейн, а еще выше расположится ресторан и тропический лес. Они будут самыми высокими в своем роде в мире.

Завершение: 2 квартал 2029 года

Стоимость: от $680,000

➍ Резиденции Six Senses Дубай Марина ➤ 517м

📍Дубай Марина

122-этажная башня – совместный проект застройщика Select Group и гостиничного бренда Six Senses. 5 700 м² велнес-услуг, включая бассейн на 109-м этаже и центр долголетия. Типы квартир: квартиры с 2-4 спальнями, пентхаусы, дуплексы и триплексы.

Завершение: 3 квартал 2028 года

Цены: По запросу

➎ Башня Франка Мюллера Aeternitas ➤ 450 м

📍Дубай Марина

Жилой комплекс был спроектирован в сотрудничестве со швейцарским часовым мануфактурой Franck Muller. 106-этажный небоскреб станет самой высокой в мире брендированной жилой башней с часами. Он будет включать в себя апартаменты с 1-3 спальнями, виллы и пентхаусы.

Окончание строительства: 2 квартал 2027 года

Цены: По запросу

Danube Properties входит в состав Danube Group, которая была основана в Дейре в 1993 году.

➊ История Danube Group началась с небольшого строительного цеха, начатого Ризваном Саяном. Он переехал в ОАЭ из Индии в начале 1990-х годов с мечтой построить бизнес-империю.

➋ Мечта превратилась в Danube Group, более 3 500 сотрудников, дочерние компании в 9 странах и годовой оборот в 544 миллиона долларов.

➌ Компания работает в разных секторах: от недвижимости и гостиничного девелопмента до производства строительных и санитарно-технических материалов.

➍ Danube Properties запустила 32 проекта, 16 из которых уже завершены. Его проекты входят в топ-5 в Дубае по объему и ежемесячной стоимости продаж.

➎ Основным преимуществом застройщика является экономичность полностью меблированной недвижимости. Например, цены на студию Sportz by Danube начинаются от $161 000. Это возможно благодаря собственной команде дизайнеров и собственному производству мебели и предметов интерьера.

➏ Danube Properties предлагает резиденции с широким спектром удобств. Например, 101-этажный комплекс Bayz 101 имеет бассейны на балконах и более 40 удобств.

«Компания выбирает перспективные локации с высоким инвестиционным потенциалом, такие как Dubai Maritime City, JVC и JVT. В Dubai Sports City гарантированный ROI составляет 6% в течение 3 лет.

➑ Конструктор предлагает привлекательные варианты оплаты. Большинство ее проектов имеют планы оплаты после поставки, которые позволяют покупателям платить 1% ежемесячно.

➒ Компания заслужила репутацию надежного производителя благодаря своевременной доставке. Например, Pearlz был завершен на 6 месяцев раньше запланированного срока.

«За эти годы Danube Properties получила более 50 наград, в том числе признание за качество управления и высшую коммерческую награду Дубая MRM Business Award.

Чтобы активировать воду и электричество в Дубае, нужно обратиться в компанию DEWA.

DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) — государственная компания, которая предоставляет исключительно коммунальные услуги в Дубае, обслуживая более 1 миллиона потребителей.

DEWA является одним из самых эффективных поставщиков в мире. Компания побила 2 мировых рекорда Гиннеса, использует альтернативные источники энергии и искусственный интеллект.

УСЛУГИ DEWA

▫️ Активация (заселение)
▫️ Деактивация (Выселение)
▫️ Передача услуг (Переезд-в)
▫️ Выставление счетов и т.д.

КАК АКТИВИРОВАТЬ УСЛУГИ DEWA

Предоставьте следующие документы:

✓ Арендатор – копия действующего договора аренды (Ejari)
✓ Собственник – Свидетельство о праве собственности
✓ Копия паспорта арендодателя и арендатора или копия удостоверения личности Emirates ID
✓ Приложение активации

Вы можете воспользоваться приложением DEWA, веб-сайтом или посетить один из центров счастья клиентов.

УПРОЩЕННЫЙ ПРОЦЕСС ЗАСЕЛЕНИЯ

Упрощенная процедура подключения услуг.

➊ Зарегистрируйтесь в Ejari и ваша личная учетная запись DEWA будет создана автоматически
➋ Получите электронное письмо и SMS от DEWA
➌ Оплатите страховой депозит
➍ Услуги будут активированы в течение 15 часов после оплаты

КАК СДЕЛАТЬ DEWA ИЛИ ПЕРЕНЕСТИ УСЛУГИ DEWA

✓ Погасите все неоплаченные счета, иначе DEWA спишет их с вашего депозита, если сумма меньше депозита
✓ Отправьте запрос через свою учетную запись DEWA или в Центр счастья клиентов

Для деактивации (Переезда):

✓ Оплачивайте расходы
✓ Введите дату вашего переезда и предпочтительный способ возврата страхового депозита

Для переезда (Переезда):

✓ Укажите номер недвижимости, из которой вы переезжаете, и дату переезда
✓ Введите номер недвижимости, в которую вы переезжаете

Необходимые документы такие же, как и для активации учетной записи DEWA.

1. Колебания рынка и волатильность цен

• Город имеет сильную экономическую базу с постоянным спросом как на жилую, так и на коммерческую недвижимость из-за роста населения и постоянного потока экспатов, специалистов и туристов. Кроме того, Дубай стал высокодиверсифицированным глобальным инвестиционным направлением с постоянно развивающейся инфраструктурой и достопримечательностями. В периоды волатильности Дубай показал, что он может адаптироваться и быстро восстанавливаться, чему способствует благоприятная государственная политика.

2. Геополитические риски и региональная нестабильность

• Дубай известен своей политической стабильностью, что отличает его от других городов региона. Правительство ОАЭ стремится поддерживать безопасную и стабильную среду для инвесторов. Кроме того, Дубай значительно диверсифицировал свою экономику, снизив зависимость от нефти и способствуя развитию таких секторов, как технологии, туризм, финансы и торговля. Город продемонстрировал устойчивость даже во времена глобального кризиса и будет оставаться привлекательным местом для международных инвесторов благодаря своему стратегическому расположению и отличной инфраструктуре.

3. Государственная политика и изменения в законодательстве

• Правительство Дубая продемонстрировало большую способность адаптироваться к потребностям рынка и проводить политику, ориентированную на инвесторов. Об изменениях в законах обычно объявляют заблаговременно, что позволяет инвесторам адаптироваться. Кроме того, Дубай предпринял шаги по повышению прозрачности рынка и защите инвесторов, включая более строгие системы регистрации собственности и налоговую политику, способствующую притоку иностранного капитала. Недавние реформы, такие как разрешение иностранцам владеть недвижимостью в нескольких районах города, еще больше укрепили позиции Дубая как глобального центра инвестиций.

4. Рентабельность инвестиций (ROI)

• Дубай продолжает предлагать относительно высокую доходность по сравнению с другими мировыми городами. Спрос на жилую и коммерческую недвижимость подпитывается экономическим ростом, туризмом и ростом населения. Кроме того, благоприятная налоговая политика и относительное отсутствие налогов на доход от аренды и прирост капитала делают Дубай привлекательным вариантом для долгосрочных инвесторов. В городе также наблюдается постоянное улучшение качества строительства, а высококлассные проекты привлекают премиальную клиентуру.

5. Долгосрочный спрос и предложение

• Дубай – постоянно расширяющийся город, и правительство запланировало долгосрочное развитие за счет инфраструктуры, глобальных мероприятий, таких как Expo 2020 (теперь Expo City Dubai), и привлекательности для международных профессионалов и предпринимателей. Рост населения, вызванный увеличением числа экспатриантов и постоянным расширением возможностей трудоустройства, обеспечивает стабильный спрос на недвижимость. Кроме того, акцент города на таких секторах, как технологии, туризм и финансы, обеспечивает постоянный спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

6. Риск дефолта или экономических трудностей со стороны разработчиков

• В Дубае введены строгие правила для обеспечения прозрачности и подотчетности в сфере недвижимости, сводя к минимуму риски несоблюдения требований со стороны застройщиков. Инвесторы могут рассчитывать на законы о защите прав собственности и постоянный надзор со стороны местных властей. Кроме того, основные застройщики в Дубае, как правило, хорошо капитализированы и имеют сильную репутацию, что еще больше снижает риск неудач или задержек в проекте.

7. Изменение процентных ставок и доступа к кредитам

• Дубай по-прежнему предлагает широкий спектр вариантов финансирования для инвесторов, при этом процентные ставки остаются относительно конкурентоспособными по сравнению с другими мировыми направлениями. Кроме того, местные банки в целом очень благосклонно относятся к предоставлению кредитов иностранцам, что облегчает доступ к кредитам. В случае роста процентных ставок важно помнить, что рынок недвижимости Дубая имеет высокий спрос на аренду, что может продолжать обеспечивать хорошую доходность даже при сценарии с высокими ставками.

8. Имущественные ограничения для иностранцев

• Дубай значительно расширил возможности для иностранных инвесторов, позволив напрямую владеть недвижимостью во многих районах, обозначенных как «фрихолд», где иностранцы могут приобретать недвижимость без ограничений. Недавние изменения в законодательстве, которые благоприятствуют иностранным инвестициям, в том числе долгосрочные визы для инвесторов и специалистов, продолжают укреплять позиции города как одного из самых привлекательных направлений для глобальных инвестиций в недвижимость.

9. Риск, связанный с диверсификацией портфеля

• Дубай является одним из самых разнообразных городов мира с точки зрения возможностей в сфере недвижимости, с широким выбором вариантов: от роскошных жилых апартаментов до коммерческой недвижимости, от туристических проектов до бизнес-инфраструктуры. Кроме того, в то время как рынок недвижимости может быть цикличным, инвесторы с хорошо диверсифицированными портфелями по различным типам недвижимости (жилая, коммерческая, туристическая и т. д.) могут сбалансировать риски и извлечь выгоду из различных источников дохода.

10. Привлекательность Дубая как места для долгосрочных инвестиций

• Дубай является одним из самых динамичных городов в мире и имеет долгосрочный план роста, что делает его все более привлекательным для инвесторов. Его стратегическое положение между Востоком и Западом, непрерывное развитие инфраструктурного сектора, правовая определенность и благоприятная налоговая политика делают его одним из самых безопасных мест для инвестиций. Несмотря на конкуренцию со стороны других городов, Дубай смог укрепить свою репутацию центра бизнеса и инноваций, что делает его обязательным местом для посещения инвесторами в недвижимость со всего мира.

ОСТРОВ АЛЬ-МАРДЖАН – ПУТЕВОДИТЕЛЬ ИНВЕСТОРАИскусственный архипелаг Рас-эль-Хайма (RAK) является одним из самых перспективных направлений для инвестиций на рынке недвижимости ОАЭ в 2023-2024 годах.

7 ФАКТОВ ОБ ОСТРОВЕ АЛЬ-МАРДЖАН

➊ Расположен на юге эмирата, недалеко от границы с Умм-Аль-Кувейном, в часе езды от аэропорта DXB.

➋ Состоит из 4 островков, расположенных в форме кораллов. Общая площадь – 2,7 км².

➌ Островки называются: Breeze Island, Dream Island, Treasure Island и View Island.

➍ Он составляет 45% от общего числа 5-звездочных номеров в эмирате, сосредоточенных в отелях международных брендов: Rixos, DoubleTree и Hampton by Hilton, Movenpick, Radisson.

➎ К 2027 году в этом районе откроется первое в Объединенных Арабских Эмиратах казино с отелем на 1 500 номеров и театром. Это крупнейшая прямая иностранная инвестиция такого рода в Рас-эль-Хайме и первый проект глобального оператора Wynn Resorts в регионе MENA. Стоимость проекта составляет $3,9 млрд.

➏ Иностранные инвесторы могут получить полное владение недвижимостью (freehold). Недвижимость в основном представляет собой жилые и гостиничные апартаменты.

➐ В настоящее время цены на готовую недвижимость у моря значительно ниже, чем в Дубае. Однако с увеличением спроса цены уже растут (+10% в первом полугодии 2024 года).

2024 год можно назвать годом Рас-эль-Хаймы (RAK). С момента анонса первого казино в ОАЭ в эмирате ведущие разработчики проявили небывалый интерес.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Рас-эль-Хайма (от арабского термина «вершина палатки») — самый северный эмират из 7, входящих в состав Объединенных Арабских Эмиратов, со столицей с одноименным названием. Площадь – 2 478 км².

Он известен своим живописным разнообразием, начиная от 64 км нетронутых пляжей и заканчивая пустынями и горами, а также богатой историей в 7 000 лет.

НАСЕЛЕНИЕ

400 000 человек в 2021 году по сравнению с 345 000 в 2015 году. 37% населения составляют граждане ОАЭ, что выше, чем в Дубае.

ЭКОНОМИКА

Акцент сделан на ненефтяных доходах. Экономика базируется на различных секторах: туризм, бизнес, производство, судоходство и транспорт, доля каждого из которых в ВВП не превышает 26%, что повышает гибкость.

ДЕЛО

Важным элементом предпринимательской экосистемы являются свободные зоны, привлекающие иностранные инвестиции. Во втором квартале 2023 года в зоне RAKEZ появилось более 1 500 новых компаний (+132%). В 2023 году была запущена первая в мире свободная зона для компаний, занимающихся цифровыми и виртуальными активами.

ТУРИЗМ

Совет сотрудничества стран Персидского залива выбрал Рас-эль-Хайму в качестве туристической столицы региона в 2020 и 2021 годах. Помимо морских и 5-звездочных курортов, туристов привлекают археологические памятники и самая высокая гора в ОАЭ – Джебель Джайс.

БЕЗОПАСНОСТЬ

Рас-эль-Хайма первой в мире получила сертификат «безопасно» от Bureau Veritas и первой в ОАЭ получила знак «безопасность» от Всемирного совета по путешествиям и туризму (WTTC).

БЕСПОРЯДОК

📍 Остров Марьян

Казино станет частью курорта Wynn Marjan, управляемого компанией Wynn Resorts, известной своими отелями-казино в Макао, Бостоне и Лас-Вегасе. Казино в Рас-эль-Хайме будет в два раза больше, чем в Лас-Вегасе. Площадь – 18 500 м², открытие – 2027 год.

НЕДВИЖИМОСТЬ

RAK предлагает иностранным инвесторам возможность владения 100% недвижимостью и отсутствие налогов на прибыль. Основным застройщиком является государственная компания RAK Properties. Однако в 2024 году пляжные проекты в эмирате запустили Emaar, Ellington, Aldar Properties и многие другие.

➊ Рост арендной платы

В период с 2023 по 2024 год арендная плата за квартиры выросла на 15,4%, достигнув средней годовой арендной платы в 24 800 долларов. Наибольший рост на 18,5% зафиксирован у квартир с одной спальней.

➋ Рост спроса

Почти 3 млн человек, или 77% населения Дубая, предпочитают арендовать недвижимость. Количество проживающих в эмирате растет с каждым годом: с января по сентябрь 2024 года оно увеличилось на 130 000.

➌ Высокая доходность по арендной плате

Средняя годовая валовая доходность от аренды в Дубае составляет 8%. Против:

Нью-Йорк – 5,3%

Москва – 3,7%

Лондон – 3,6%

➍ Стабильность

80% арендаторов предпочитают долгосрочную аренду (5-15 лет). Платежи, как правило, вносятся вперед за весь год, что гарантирует владельцам значительную сумму.

➎ Окупаемость инвестиций

В Дубае средний срок окупаемости аренды недвижимости составляет 9 лет. Против:

Нью-Йорк – 17 лет

Лондон – 24 года

Москва – 27 лет

➏ Налоговые преимущества

Доход от аренды в Дубае не облагается налогом. В Лондоне же налоги могут достигать 45%.

➐ Стабильная валюта

Дирхам Объединенных Арабских Эмиратов (AED) привязан к доллару США, что обеспечивает стабильность дохода и защиту от валютных рисков.

Земельный департамент Дубая (DLD), основанный 23 января 1960 года, устанавливает правила для быстро развивающегося рынка недвижимости Дубая на протяжении последних 64 лет.

DLD является государственным органом, отвечающим за организацию и продвижение инвестиций в недвижимость Дубая, предоставляющим более 160 услуг.

❗️В среднем в день он фиксирует около 500 сделок по продаже недвижимости, не считая ипотеки и пожертвований.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ОСНОВА

Закон No (7) 2013 года о Департаменте земельных территорий, утвержденный Его Высочеством шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом.

ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ DLD И ИХ ФУНКЦИИ

➊ Сектор развития недвижимости

✓ Предложение по законодательной реформе

✓ Управление инновационной системой в сфере недвижимости

✓ Сбор, хранение и анализ больших данных, публикация отчетов и т.д.

➋ Сфера регистрации недвижимости

✓ Гарантирует, что все транзакции задокументированы

✓ Управление системой проверки сделок и оценки недвижимости

✓ Учет сделок по аренде (система Ejari) и т.д.

➌ Агентство по регулированию недвижимости (RERA)

✓ Управление системой лицензирования недвижимости, в том числе агентств

✓ Система обучения недвижимости

✓ Эскроу-контроль и другие системы контроля

➍ Дубайский центр по урегулированию споров об аренде жилья (DRC)

Судебная система, специализирующаяся на разрешении споров об аренде и примирительных процедурах.

ОТДЫХ В ДУБАЕ

Приложение для доступа к службам DLD, в котором пользователи могут:

• Получить свидетельство о праве собственности или заменить утерянное.

• Скачать сертификат Ejari для долгосрочной аренды

• Узнать о статусе строительства объекта недвижимости и проекте

• Расчет повышения арендной платы и средней рыночной арендной платы (индекс аренды)

• Узнайте стоимость обслуживания в выбранном месте

• Откройте для себя статистику транзакций на конкретную дату и многое другое.

DLD стремится сделать Дубай лучшей в мире площадкой для инноваций, доверия и опыта инвесторов, и ей это удается.

➊ Бурдж Азизи ➤ 725 м

📍Дорога Шейха Зайда

После завершения строительства этот небоскреб станет вторым по высоте зданием в мире. Башня, спроектированная Azizi Developments, будет включать в себя апартаменты и пентхаусы, вертикальный торговый центр, самый высокий отель в Дубае и ресторан.

Срок сдачи: 2028

Цены: По запросу

➋ Резиденции Бурдж Бингхатти Джейкоб и Ко ➤ 595м

📍Бизнес-Бэй

112-этажный проект от Binghatti Developers и Jacob & Co, розничного продавца ювелирных изделий и наручных часов. На крыше здания будет установлена хрустальная корона со шпилями – символ обоих брендов. Башня предложит резиденции с 1-2 спальнями и пентхаусы.

Окончание строительства: 2 квартал 2026 года

Цены: от $2,178,000

➌ Небесная башня тигра ➤ 532м

📍Бизнес-Бэй

Этот небоскреб будет достигать 122 этажей. В Tiger Sky Tower будут представлены меблированные апартаменты с 1-4 спальнями и двухуровневые пентхаусы. На высоте 431 метр строитель разместит бассейн, а еще выше расположится ресторан и тропический лес. Они будут самыми высокими в своем роде в мире.

Завершение: 2 квартал 2029 года

Стоимость: от $680,000

➍ Резиденции Six Senses Дубай Марина ➤ 517м

📍Дубай Марина

122-этажная башня – совместный проект застройщика Select Group и гостиничного бренда Six Senses. 5 700 м² велнес-услуг, включая бассейн на 109-м этаже и центр долголетия. Типы квартир: квартиры с 2-4 спальнями, пентхаусы, дуплексы и триплексы.

Завершение: 3 квартал 2028 года

Цены: По запросу

➎ Башня Франка Мюллера Aeternitas ➤ 450 м

📍Дубай Марина

Жилой комплекс был спроектирован в сотрудничестве со швейцарским часовым мануфактурой Franck Muller. 106-этажный небоскреб станет самой высокой в мире брендированной жилой башней с часами. Он будет включать в себя апартаменты с 1-3 спальнями, виллы и пентхаусы.

Окончание строительства: 2 квартал 2027 года

Цены: По запросу

Danube Properties входит в состав Danube Group, которая была основана в Дейре в 1993 году.

➊ История Danube Group началась с небольшого строительного цеха, начатого Ризваном Саяном. Он переехал в ОАЭ из Индии в начале 1990-х годов с мечтой построить бизнес-империю.

➋ Мечта превратилась в Danube Group, более 3 500 сотрудников, дочерние компании в 9 странах и годовой оборот в 544 миллиона долларов.

➌ Компания работает в разных секторах: от недвижимости и гостиничного девелопмента до производства строительных и санитарно-технических материалов.

➍ Danube Properties запустила 32 проекта, 16 из которых уже завершены. Его проекты входят в топ-5 в Дубае по объему и ежемесячной стоимости продаж.

➎ Основным преимуществом застройщика является экономичность полностью меблированной недвижимости. Например, цены на студию Sportz by Danube начинаются от $161 000. Это возможно благодаря собственной команде дизайнеров и собственному производству мебели и предметов интерьера.

➏ Danube Properties предлагает резиденции с широким спектром удобств. Например, 101-этажный комплекс Bayz 101 имеет бассейны на балконах и более 40 удобств.

«Компания выбирает перспективные локации с высоким инвестиционным потенциалом, такие как Dubai Maritime City, JVC и JVT. В Dubai Sports City гарантированный ROI составляет 6% в течение 3 лет.

➑ Конструктор предлагает привлекательные варианты оплаты. Большинство ее проектов имеют планы оплаты после поставки, которые позволяют покупателям платить 1% ежемесячно.

➒ Компания заслужила репутацию надежного производителя благодаря своевременной доставке. Например, Pearlz был завершен на 6 месяцев раньше запланированного срока.

«За эти годы Danube Properties получила более 50 наград, в том числе признание за качество управления и высшую коммерческую награду Дубая MRM Business Award.

Земельный департамент Дубая (DLD), основанный 23 января 1960 года, устанавливает правила для быстро развивающегося рынка недвижимости Дубая на протяжении последних 64 лет.

DLD является государственным органом, отвечающим за организацию и продвижение инвестиций в недвижимость Дубая, предоставляющим более 160 услуг.

В среднем в день он фиксирует около 500 сделок по продаже недвижимости, не считая ипотеки и пожертвований.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ОСНОВА

Закон No (7) 2013 года о Департаменте земельных территорий, утвержденный Его Высочеством шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом.

ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ DLD И ИХ ФУНКЦИИ

➊ Сектор развития недвижимости

✓ Предложение по законодательной реформе

✓ Управление инновационной системой в сфере недвижимости

✓ Сбор, хранение и анализ больших данных, публикация отчетов и т.д.

➋ Сфера регистрации недвижимости

✓ Гарантирует, что все транзакции задокументированы

✓ Управление системой проверки сделок и оценки недвижимости

✓ Учет сделок по аренде (система Ejari) и т.д.

➌ Агентство по регулированию недвижимости (RERA)

✓ Управление системой лицензирования недвижимости, в том числе агентств

✓ Система обучения недвижимости

✓ Эскроу-контроль и другие системы контроля

➍ Дубайский центр по урегулированию споров об аренде жилья (DRC)

Судебная система, специализирующаяся на разрешении споров об аренде и примирительных процедурах.

ОТДЫХ В ДУБАЕ

Приложение для доступа к службам DLD, в котором пользователи могут:

• Получить свидетельство о праве собственности или заменить утерянное.

• Скачать сертификат Ejari для долгосрочной аренды

• Узнать о статусе строительства объекта недвижимости и проекте

• Расчет повышения арендной платы и средней рыночной арендной платы (индекс аренды)

• Узнайте стоимость обслуживания в выбранном месте

• Откройте для себя статистику транзакций на конкретную дату и многое другое.

DLD стремится сделать Дубай лучшей в мире площадкой для инноваций, доверия и опыта инвесторов, и ей это удается.

➊ Бурдж Аль Араб в переводе означает «Арабская башня». Культовый 5-звездочный отель был построен в форме паруса арабского доу.

➋ Строительство началось в 1994 году и было открыто для посетителей 1 декабря 1999 года. В строительстве участвовало около 2000 человек.

➌ На строительство искусственного острова в 280 метрах от берега ушло 3 года и еще 2,5 года на строительство самого здания.

➍ Отель достигает 321 метра в высоту, превосходя Эйфелеву башню на 14 метров. Он может похвастаться самым высоким атриумом в мире, достигающим 180 метров.

➎ Проект был разработан консалтинговой фирмой Atkins во главе с архитектором Томом Райтом.

➏ Около 8 000 м² 24-каратного сусального золота украшают интерьер. Точная стоимость строительства не разглашается.

➐ На высоте 210 м находится вертолетная площадка, в то время как на противоположной стороне находится звездный ресторан Al Muntaha (в переводе с арабского «Самый высокий»).

➑ Ресторан на первом этаже, L’Olivo at Al Mahara (в переводе с арабского «Устрица»), имеет огромный аквариум с морской водой объемом более 1 миллиона литров и стенами из плексигласа толщиной 18 см.

\ Отель, управляемый Jumeirah Group, предлагает 202 роскошных номера на 1,2 этажах. Самая маленькая комната занимает 169 м², а самая большая — 780 м². Цены начинаются от $1,024 за ночь, в то время как Royal Suite может стоить около $24 тыс.

«Бурдж Аль Араб» часто считают «единственным 7-звездочным отелем в мире». Однако руководство никогда официально не определяло его таким образом. Термин берет свое начало

Сегодня я нахожусь здесь с сердцем, полным благодарности и безмерной радости в сердце. Я хотел бы посвятить это пространство вам, которые сыграли решающую роль в выполнении нашей миссии и в том, чтобы GREENINVEST стал известен миру.

Недавно у меня была невероятная возможность увидеть нашу работу и нашу компанию GREENINVEST, представленную в одном из самых престижных и влиятельных журналов в деловом мире: Forbes Italia.

Статья не только подчеркнула нашу приверженность, но и поделилась нашим видением и успехами с еще более широкой аудиторией.

И за этим успехом стоит ваша поддержка, ваша постоянная поддержка и ваше доверие к тому, что мы делаем. Без вас эта цель была бы невозможна. Каждый лайк, комментарий, репост и поддержка, которые вы проявили по отношению к GREENINVEST, способствовали созданию этой невероятной возможности.

Еще раз большое спасибо каждому из вас за то, что вы являетесь частью этого невероятного приключения вместе с GREENINVEST.

С бесконечной благодарностью,

Давиде Пиронти

Земельный департамент Дубая (DLD), основанный 23 января 1960 года, устанавливает правила для быстро развивающегося рынка недвижимости Дубая на протяжении последних 64 лет.

DLD является государственным органом, отвечающим за организацию и продвижение инвестиций в недвижимость Дубая, предоставляющим более 160 услуг.

В среднем в день он фиксирует около 500 сделок по продаже недвижимости, не считая ипотеки и пожертвований.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ОСНОВА

Закон No (7) 2013 года о Департаменте земельных территорий, утвержденный Его Высочеством шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом.

ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ DLD И ИХ ФУНКЦИИ

1 — Сектор развития недвижимости

Предложение по законодательной реформе

Управление инновационной системой в сфере недвижимости

Сбор, хранение и анализ больших данных, публикация отчетов и т.д.

2 — Сектор регистрации недвижимости

Обеспечивает документирование всех транзакций

Управление системой проверки сделок и оценки имущества

Учет сделок по аренде (система Ejari) и т.д.

3 — Агентство по регулированию недвижимости (RERA)

Управление системой лицензирования недвижимости, в том числе агентской

Система обучения недвижимости

Условное депонирование и другие системы контроля

4 — Дубайский центр по урегулированию споров об аренде жилья (DRC)

Судебная система, специализирующаяся на разрешении споров об аренде и примирительных процедурах.

ОТДЫХ В ДУБАЕ

Приложение для доступа к службам DLD, в котором пользователи могут:

• Получить свидетельство о праве собственности или заменить утерянное.

• Скачать сертификат Ejari для долгосрочной аренды

• Узнать о статусе строительства объекта недвижимости и проекте

• Расчет повышения арендной платы и средней рыночной арендной платы (индекс аренды)

• Узнайте стоимость обслуживания в выбранном месте

• Откройте для себя статистику транзакций на конкретную дату и многое другое.

DLD стремится сделать Дубай лучшей в мире площадкой для инноваций, доверия и опыта инвесторов, и ей это удается.

Долгосрочная аренда в Дубае автоматически продлевается на один год на тех же условиях, если ни одна из сторон не возражает.

Чтобы выселить арендатора, арендодателю нужны веские причины. Эти основания перечислены в статье 25 Закона No 33 от 2008 года и разделены на две категории:

ДО ИСТЕЧЕНИЯ СРОКА ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

1 — Неуплата арендной платы или несоблюдение условий договора или юридических обязательств (в течение 30 дней с момента письменного уведомления).

2 — Сдача недвижимости в субаренду без письменного согласия арендодателя.

3 — Использование имущества для аморальной или незаконной деятельности.

4 — Представлять угрозу безопасности имущества, повреждая его умышленно или по небрежности.

5 — Использование объекта недвижимости в целях, которые не соответствуют целям договора или нарушают правила строительства и землепользования.

6 — Риск обрушения объекта недвижимости, с представлением отчета, заверенного муниципалитетом Дубая.

Владелец должен отправить письменное сообщение через нотариуса или заказным письмом.

ПО ОКОНЧАНИЮ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7 — Владелец намерен выставить недвижимость на продажу.

8 — Владелец или его ближайшие родственники желают сами проживать в недвижимости.

Владелец не сможет сдавать недвижимость в аренду в течение 2 лет.

9 — Недвижимость нуждается в реставрационных или профилактических работах, которые не позволяют арендатору проживать в ней.

После ремонта арендатору необходимо предложить снова сдать недвижимость в аренду. Если владелец откажется, он может снова сдать недвижимость в аренду.

10 — Снос и реконструкция здания с одобрения муниципалитета Дубая.

Арендодатель должен предоставить письменное уведомление через нотариуса или заказным письмом за 12 месяцев. Уведомления по электронной почте или в сообщениях недействительны.

С 2020 года популярность велопрогулок в Дубае значительно возросла. Построены велодромы и велопарки, а также велосипедные дорожки и протяженные маршруты разной сложности. В прошлом году 35 000 человек приняли участие в масштабной велогонке Dubai Ride.

ИНФРАСТРУКТУРА

К концу 2026 года общая протяженность велосипедных дорожек достигнет 819 км, в том числе The Loop — 93-километровый крытый веломаршрут с климат-контролем.

По всему городу есть сотни парковок, где можно арендовать велосипед за $5,5 (20 AED) в день. Скоро их будет 350.

ТОП-5 СООБЩЕСТВ ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ВЕЛОСИПЕДОВ

1-Район Один

Этот центральный район Дубая включает в себя виллы и апартаменты, а также лагуну длиной 7 км. Сообщество окружено велосипедной дорожкой протяженностью 8,4 км с видом на Бурдж-Халифа.

2-Дубай Хиллз Эстейт

Это семейное сообщество, разработанное компанией Emaar, занимающее площадь 11 км² с квартирами и частными домами, большим парком и полем для гольфа. По всему району будет построено 54 км велосипедных дорожек.

3 — Дубай Марина

Велосипедные дорожки тянутся по всей пристани для яхт, в том числе 16-километровый маршрут вдоль Персидского залива и побережья пляжа Джумейра, который начинается здесь.

4-Острова Джумейра

Живописное сообщество, включающее в себя 46 искусственных островов, украшенных виллами и роскошными дворцами. Сеть велосипедных дорожек охватывает большую часть территории, обеспечивая идеальные условия для неспешных велосипедных прогулок вдоль озер.

5-Городская площадь Дубай

Новый доступный район для семейного отдыха, с низкой и средней застройкой. Он расположен у входа в самый длинный велосипедный маршрут Дубая Аль-Кудра, который тянется на 86 км через пустыню, где можно наблюдать за аравийским ориксом.