«Золотая виза» ОАЭ привлечет новых инвесторов в недвижимость, поскольку тарифы Трампа меняют рынки
В Дубае стабильные цены на недвижимость и все больше готовых домов подогревают спрос на «золотые визы», конкуренция со стороны других стран Персидского залива становится жесткой, но инвестиционная программа «Золотая виза» ОАЭ, связанная с сектором недвижимости и стоящая 2 млн дирхамов (или более), по-прежнему остается непобедимой.
Это важно, потому что после событий прошлой недели, когда тарифы Трампа сотрясают и сотрясают рынки, новое поколение глобальных инвесторов может искать безопасный и стабильный рынок для своих средств.
Любой актив, который предлагает наименьшую волатильность и более высокую вероятность выдержать рыночные циклы, — это как раз то, чего хотят инвесторы. Особенно после такой недели, как на прошлой неделе. «Более того, в отличие от 2008 года, рынок недвижимости Дубая не переживает самых интенсивных спекуляций – сейчас серьезные покупатели делают серьезные инвестиции», – сказал исполнительный директор крупной девелоперской фирмы. «Инвестиционная программа «Золотая виза» идеально подходит для нужд новых инвесторов и даже многих жителей. Именно поэтому Золотая виза ОАЭ останется самой желанной, независимо от конкуренции.
«В зависимости от местоположения и владельца, это лучшая минимальная инвестиция, которую может сделать покупатель, и составляет 2 миллиона дирхамов ОАЭ».
Постоянство цен
Самое приятное то, что новые инвесторы выходят на рынок, где стоимость недвижимости стабилизировалась. Двузначного роста цен на недвижимость вне плана с 2022 по 2024 год больше не происходит. На самом деле, в некоторых районах даже произошло небольшое падение цен, что облегчило жизнь инвесторам.
Если готово, покупайте
Отраслевые источники говорят, что новые покупатели будут лучшим толчком для готовых домов в Дубае. В скором времени будет построено еще больше домов, в частности, особое внимание будет уделяться домам стоимостью более 2 миллионов дирхамов. Это связано с тем, что это требование для получения Золотой визы ОАЭ, а недавние правила позволяют покупателям получить десятилетний вид на жительство без необходимости платить минимум 1 миллион дирхамов за покупку дома за 2 миллиона дирхамов.
«Более того, в отличие от 2008 года, рынок недвижимости Дубая не переживает самых интенсивных спекуляций – сейчас серьезные покупатели делают серьезные инвестиции», – сказал исполнительный директор крупной девелоперской фирмы. «Инвестиционная программа «Золотая виза» идеально подходит для нужд новых инвесторов и даже многих жителей. Именно поэтому Золотая виза ОАЭ останется самой желанной, независимо от конкуренции.
«В зависимости от местоположения и владельца, это лучшая минимальная инвестиция, которую может сделать покупатель, и составляет 2 миллиона дирхамов ОАЭ».
Постоянство цен
Самое приятное то, что новые инвесторы выходят на рынок, где стоимость недвижимости стабилизировалась. Двузначного роста цен на недвижимость вне плана с 2022 по 2024 год больше не происходит. На самом деле, в некоторых районах даже произошло небольшое падение цен, что облегчило жизнь инвесторам.
Если готово, покупайте
Отраслевые источники говорят, что новые покупатели будут лучшим толчком для готовых домов в Дубае. В скором времени будет построено еще больше домов, в частности, особое внимание будет уделяться домам стоимостью более 2 миллионов дирхамов. Это связано с тем, что это требование для получения Золотой визы ОАЭ, а недавние правила позволяют покупателям получить десятилетний вид на жительство без необходимости платить минимум 1 миллион дирхамов за покупку дома за 2 миллиона дирхамов.
Инвестиционные программы и визы ССАГПЗ
Некоторые другие страны Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива внедряют свои собственные версии программ долгосрочного проживания, а Саудовская Аравия взяла на себя твердое обязательство открыть рынок жилой недвижимости для иностранных инвесторов. Минимальный объем инвестиций составляет 4 млн эр-риядов.
«Ожидается, что в течение 5-7 лет цены на недвижимость в Эр-Рияде и Джидде вырастут в два раза, а общие объемы рынка недвижимости Саудовской Аравии вырастут в 4-5 раз», — отметил Василий Фетисов, управляющий партнер консалтинговой компании Housebook. «Ключевым фактором этого роста будет увеличение доли иностранных покупателей с нескольких процентных пунктов сегодня до как минимум 50% в течение этого периода».
На данный момент порог в 4 млн саудовских риалов для получения «золотой визы» (ikama) остается высоким, даже для многих состоятельных людей, поскольку Саудовская Аравия часто рассматривается как элемент диверсифицированного глобального портфеля недвижимости, а не как основное направление для инвестиций.
Увеличить налоги на недвижимость
В пользу программ GV стран Персидского залива сыграют и другие факторы. Некоторые из наиболее развитых инвестиционных направлений на Западе повышают – или планируют повысить – налоги на недвижимость. Испания, например, отказалась от программы «Золотая виза». И всегда существует опасение, что некоторые из этих экономик могут обложить налогом сверхбогатых.
«С точки зрения количества заявлений и обработки виз, ОАЭ в настоящее время намного превосходят другие регионы не только потому, что они предлагают более широкую программу проживания, но и потому, что они также стали очень востребованным местом для жизни и работы», — сказал Либби.
Во многих отношениях программа «Золотая виза» ОАЭ, подкрепленная недвижимостью, предлагает больше миль для заработка.
Другие рынки стран Персидского залива меняют свои предложения по «Золотой визе»
Почти все страны Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива предлагают варианты «золотой визы» или программы долгосрочного проживания. «Большинство из них имеют более высокие инвестиционные требования и более строгие критерии отбора, что делает их менее доступными и менее привлекательными, чем варианты, которые в настоящее время предлагают ОАЭ», — сказала Либби Буртиншоу из Sovereign PPG.
«Мы активно наблюдаем за тем, как другие страны Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива корректируют и улучшают свои предложения по проживанию, чтобы иметь возможность конкурировать и привлекать иностранные инвестиции после успеха программ ОАЭ».
Все больше частных застройщиков стремятся войти в Саудовскую Аравию
В Саудовской Аравии проекты становятся все более амбициозными, как государственными, так и частными (например, Башня Трампа). И разработчиков, желающих попасть в индустрию, становится все больше.
«В настоящее время мы работаем с тремя российскими девелоперами, которые активно изучают рынок Саудовской Аравии для жилых и коммерческих проектов, включая отели и коливинг-концепции», — сказал Василий Фетисов, управляющий партнер Housebook.
Двое из этих девелоперов уже реализуют проекты в ОАЭ и имеют опыт выхода на международные рынки, от правовой базы и трансфертов средств до приобретения земли и строительства в странах Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива. Третий разработчик работает на рынках СНГ (Узбекистан, Азербайджан) и имеет специфический интерес к выходу на рынок Саудовской Аравии.
