Realestate i vantaggi per un investitore e quali sono i benefici?
L’obiettivo di ogni investitore è quello di generare un rendimento sostenibile nel medio e lungo termine minimizzando il rischio.
Per via delle sue caratteristiche intrinseche, un investimento nel real estate può effettivamente migliorare l’efficienza di un portafoglio. Risulta essere infatti non correlato all’andamento delle asset class tradizionali, come azioni, obbligazioni e cash.
Destinare quindi una percentuale del proprio capitale all’acquisto di uno o più immobili può migliorare la performance complessiva del portafoglio e ridurre contemporaneamente il rischio.
Le sole obbligazioni spesso non riescono a minimizzare la volatilità e le possibili perdite generate dalla componente azionaria, storicamente più rischiosa. Esistono fasi economiche in cui risultano essere correlate positivamente al mercato azionario, amplificandone i movimenti a ribasso.
Un investimento nel real estate, come appurato da alcuni dei più grandi istituti bancari (es. JP Morgan, BlackRock) può invece contenere le perdite e frenare la volatilità delle asset class tradizionali in alcune fasi dell’economia, migliorandone anche le performance.
Tuttavia, scegliere l’immobile giusto non è semplice. Bisogna investire nella città corretta, nella zona potenzialmente più profittevole e gestire tutte le fasi burocratiche, fiscali e relative alla sua locazione.
𝗠𝗮𝗿𝗿𝗶𝗼𝘁𝘁 è la più nota catena di hotel luxury al mondo ed è presente in oltre 140 paesi. Il nuovo building sorgerà in Business Bay, nel cuore pulsante di Dubai. Si tratta di una delle zone più profittevoli di Dubai.
La crescente popolarità di Dubai e le peculiarità di Business Bay ne hanno spinto a rialzo la domanda e i prezzi degli appartamenti.
In soli due anni, il prezzo medio di un monolocale in Business Bay è aumentato di oltre il +30%.
𝗠𝗮𝗿𝗿𝗶𝗼𝘁𝘁 𝗥𝗲𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲𝘀 è la scelta perfetta per chi cerca una casa lussuosa, moderna e dotata di tutti i servizi caratteristici della qualità del marchio Marriott.
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Downtown è la zona di Dubai diventata iconica grazie all’edificio più alto del mondo. È il cuore pulsante della città, dove puoi trovare la tua casa o proprietà ideale per gli investimenti.
✓ Superficie: 2 km²
✓ Popolazione: 13.000+
✓ Numero di edifici: 112
Curiosità su DOWNTOWN
Situato lungo Sheikh Zayed Road, confina a sud con Business Bay e a nord-est con DIFC.
Fino al 2000 la zona si chiamava Umm Al Tarif.
La costruzione è iniziata nel settembre 2004.
Questa è un’area «verticale», prevalgono i grattacieli. Tuttavia, c’è un quarto di edifici bassi in stile arabo.
Ci sono 89 edifici pronti e 23 in costruzione. La maggior parte è realizzata da Emaar, ma ci sono progetti di altri sviluppatori: Damac, Ellington, Dar Global, Binghatti ecc.
Burj Khalifa Attira più di 16 milioni di visitatori all’anno e genera entrate per oltre 620 milioni di dollari.
Altre attrazioni: Dubai Mall, Dubai Fountain, Dubai Opera con 2000 posti a sedere, Burj Park, Souk Al Bahar, 5* Address e hotel Vida.
La zona è popolare non solo tra i turisti, ma ospita anche professionisti che lavorano e persone che cercano uno stile di vita urbano prestigioso.
Nel 2022 i prezzi nella zona sono aumentati del 25% e il costo dell’affitto delle abitazioni del 28%.
PREZZI MEDI
Studio – € 412.000
1 camera da letto – € 504.000
2 camere da letto – € 871.000
3 camere da letto – € 1.497.000
Stai cercando la proprietà perfetta in Downtown a Dubai?
I conti ESCROW ACCOUNT nel mercato immobiliare sono stati introdotti oltre 15 anni fa dal governo di Dubai per proteggere gli interessi degli investitori.
➊ Cosa significa ESCROW ACCOUNT?
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È un conto bancario speciale su cui gli acquirenti effettuano pagamenti per progetti Off-Plan. Il denaro viene trattenuto fino a quando non vengono soddisfatti determinati obblighi.
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➋ Quale legge disciplina i conti escrow account a garanzia?
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Legge n. 8 relativa ai conti di garanzia per lo sviluppo di proprietà immobiliari nell’Emirato di Dubai, datata 28 giugno 2007.
➌ Chi è tenuto ad aprire conti di deposito a garanzia?
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Ogni sviluppatore che vuole vendere proprietà Off-plan a Dubai.
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➍ Di cosa ha bisogno uno sviluppatore per aprire un escrow account?
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Lo sviluppatore deve fornire una licenza, un atto di proprietà, contratti con appaltatori, documentazione di progetto, disegni, ecc.
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➎ Chi gestisce l’account?
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La banca funge da agente di deposito a garanzia e gestisce il conto sotto la costante supervisione del Dubai Land Department ( Ente governativo ) e del RERA.
➏ Lo sviluppatore utilizza un conto di deposito a garanzia per tutti i progetti?
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No. Un progetto = Un account.
Per ogni progetto, lo sviluppatore deve aprire un escrow account a garanzia separato.
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➐ I creditori dello sviluppatore possono recuperare fondi dal conto?
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No, il conto non viene aperto per il committente, ma per il progetto e tutti i proventi sono destinati esclusivamente alla sua realizzazione.
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➑ A cosa servono i fondi di garanzia?
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Per coprire le fatture degli appaltatori e dei consulenti di progetto. Solo fino al 5% può essere utilizzato per il marketing. Le spese generali e i fondi per l’acquisto di terreni non possono essere pagati dal conto.
➒ Quando viene versato il denaro dal conto?
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L’accordo tra lo sviluppatore e la banca fissa le fasi principali della costruzione, a cui sono legati i pagamenti dal conto. La banca controlla la costruzione, conferma il completamento della fase e paga direttamente agli appaltatori.
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➓ Ci sono garanzie dopo il completamento del progetto?
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Sì, la banca trattiene il 5% dell’importo totale per 1 anno dopo la consegna del progetto come garanzia che il committente eliminerà eventuali difetti.
Si tratta di una delle zone più conosciute di Dubai, amata dai turisti che decidono di trascorrere una giornata all’insegna del divertimento tra ristoranti e beach club esclusivi.
I grattacieli si uniscono al blu del mare e ad una spiaggia color oro, creando un’atmosfera surreale.
Passeggiare lungo JBR beach rappresenta una delle esperienze più significative di Dubai.
Le peculiarità esotiche e ultra moderne e i servizi offerti di Dubai Marina hanno spinto verso l’alto la domanda degli appartamenti, rendendo la zona tra le più profittevoli di Dubai negli ultimi anni.
I prezzi medi per sqft sono quasi triplicati dal 2012! Gli investitori hanno visto in Dubai Marina un’ottima opportunità per far crescere i propri capitali con un rischio bassissimo.
Nonostante ciò, Dubai Marina è destinata a crescere ulteriormente nei prossimi anni, in linea con lo sviluppo dell’intera città.
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Le nuove riforme della politica in materia di residenza e visti sono tra le ragioni principali dell’aumento della domanda.
Il mercato immobiliare Property Finder ha affermato che i prezzi medi degli affitti per i contratti di appartamenti hanno registrano un aumento di circa il 21% rispetto il 2022, mentre quelli per le ville sono aumentati del 37%.
I dati recenti di Property Finder suggeriscono che il prezzo medio di affitto degli appartamenti a Dubai Marina è aumentato del 31%, mentre le unità di Jumeirah Lake Towers hanno registrato un aumento del 16%.
Perchè sono aumentati gli affitti?
Le nuove politiche di residenza e visti sono tra le ragioni principali dell’aumento della domanda. Un programma Golden Visa notevolmente ampliato e una nuova residenza verde di cinque anni sono tra le numerose riforme di residenza entrate in vigore lo scorso anno.
Property Finder ha elencato altri motivi per l’aumento record: una crescente domanda di proprietà di lusso, maggiori investimenti esteri, diversificazione economica ed eventi prestigiosi.
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