Il Trump International Hotel and Tower è arrivato a Dubai, con attici da quattro camere da letto con un prezzo a partire da 70 milioni di dirham. Il progetto – situato all’ingresso di Downtown Dubai e lungo Sheikh Zayed Road – segna il suo lancio ufficiale in vista della visita del Presidente degli Stati Uniti Donald Trump negli Emirati Arabi Uniti e in Arabia Saudita prevista per maggio.

La Trump Tower di Dubai segue il recente lancio di una torre a Jeddah. Rappresenta anche l’estensione dell’alleanza tra la Trump Organization e Dar Global, il developer focalizzato sul lusso. I due hanno anche in corso un progetto a tema golfistico in Oman.

“Siamo onorati di collaborare nuovamente con Dar Global su questo sviluppo iconico, portando una qualità senza pari e servizi di livello mondiale al mercato del lusso di Dubai,” ha dichiarato Eric Trump, Vicepresidente Esecutivo della Trump Organization. “Dubai è una destinazione globale che condivide la nostra visione di sviluppo iconico, e siamo orgogliosi di espandere il marchio Trump in una delle città più dinamiche del mondo.”

Il terreno è stato acquistato alla fine dello scorso anno, con Dar Global e un team della Trump Organization che hanno lavorato a stretto contatto per curare ogni dettaglio. Lo studio giapponese di fama internazionale Nikken Sekkei si occuperà del design.

“Sarà un progetto ambizioso,” ha dichiarato Ziad El Chaar, CEO di Dar Global. “Segnerà anche il primo ingresso del marchio di hotel super-lusso Trump negli Emirati Arabi Uniti, con i primi 18 piani destinati all’hotel.”

Quindi, l’hotel occuperà 18 dei 80 piani, due saranno dedicati a un club esclusivo riservato ai soci, con il marchio Trump, e poi ci saranno i piani residenziali. Secondo El Chaar, “A causa dei tre elementi – hotel, club e residenze – e della complessità del progetto, ci serviranno circa 4 anni per la costruzione. E abbiamo previsto un ulteriore anno come margine di sicurezza.” Con Jeddah e Dubai ormai confermate, l’attenzione si sposta su un altro progetto Trump Tower a Riyadh. El Chaar non ha fornito dettagli specifici, ma ha affermato: “Ci saranno due progetti Trump a Riyadh, uno dei quali sarà una comunità golfistica…”

Ciò significherebbe una consegna prevista per il 2031.

Secondo stime conservative, il costo complessivo di sviluppo del progetto è valutato intorno al miliardo di dollari. (Il design della Trump Tower di Jeddah è firmato da Gensler Architects.)

Per la Trump Organization, questo lancio rappresenta anche l’occasione per correggere un pezzo di storia: prima della crisi finanziaria globale del 2008-09, c’era infatti un piano per costruire una Trump Tower sulla Palm Jumeirah.

Volete trarre ancora più profitti dal continuo boom immobiliare di Dubai? Date un’occhiata al crescente numero di offerte di appartamenti pronti o quasi pronti in vendita in alcune delle zone residenziali più alla moda di Dubai.

Ed ecco un altro incentivo: questi appartamenti vengono offerti completamente arredati. L’idea è che il costruttore o il venditore riduca i tempi di consegna dell’unità e di allestimento da parte dell’acquirente. Di fatto, acquistando un appartamento completamente arredato, l’acquirente può iniziare ad affittarlo con effetto immediato. (O trasferirsi per uso personale, se questo è lo scopo.)

Certo, queste unità pronte o pronte per essere abitate, con tutti i comfort, hanno un prezzo elevato, ma al momento gli investitori vogliono limitare i tempi necessari per ottenere un ritorno sull’investimento. “Abbiamo visto unità che devono essere consegnate entro 3 mesi essere acquistate: il vantaggio è che l’acquirente ha già un inquilino”, ha affermato un agente immobiliare. “Il mercato sta assistendo a un netto aumento delle offerte per appartamenti pronti o in procinto di essere abitati, non solo da parte degli sviluppatori immobiliari, ma anche dei proprietari esistenti che vogliono monetizzare”.

Le fonti aggiungono che questi acquirenti sono alla ricerca di inquilini per soggiorni più brevi, che siano inferiori a un anno o al massimo di uno o due anni. In alcuni casi, i pagamenti dell’affitto futuro sono a carico del datore di lavoro dell’inquilino.

• In primo luogo, l’aumento della domanda di uffici di classe A e super premium, alcuni dei quali potrebbero essere completati nei prossimi 12-18 mesi.
• Due, per le case arredate all’interno e nei pressi di alcune delle torri per uffici più recenti e di lusso.  

In sostanza, una serie di richieste getta le basi per un’altra.

“In zone come Downtown Dubai e Business Bay, gli appartamenti arredati di alta qualità con una camera da letto possono essere affittati in genere a un prezzo compreso tra 100.000 e 150.000 dirham, mentre gli appartamenti con due camere da letto possono arrivare a costare tra 170.000 e 240.000 dirham all’anno”, ha affermato Aakarshan Kahthuria, amministratore delegato della società di consulenza RiseUp.  

“In queste zone, il costo degli affitti è sostenuto dagli espatriati, in genere professionisti impiegatizi, che considerano l’occupazione immediata il loro primo criterio e si concentrano maggiormente su una vita senza problemi”.

A Palm Jumeirah, gli appartamenti arredati con una camera da letto possono costare da 140.000 a 180.000 dirham all’anno, mentre quelli con due camere da letto costano da 250.000 a 320.000 dirham, in particolare “se abbinati a un indirizzo super-premium”.

Ora, questo tipo di numeri, e di rendimenti futuri, sono proprio quelli che gli investitori vogliono sottoscrivere.

Non si vende più il prodotto ‘semplice’

Questo spiega l’elevato numero di progetti di residenze con servizi brandizzati lanciati a Dubai, e anche ad Abu Dhabi, negli ultimi due anni. La tendenza attuale è che i progetti non brandizzati offrano la possibilità di arredare le unità come parte del contratto di compravendita.

“Tradizionalmente, gli immobili fuori piano dominavano il mercato grazie ai piani di pagamento flessibili e al potenziale di rendimenti più elevati”, ha affermato Vasilii Fetisov, managing partner di Housebook Real Estate. “Tuttavia, la domanda di immobili pronti all’uso è in aumento, spingendo gli sviluppatori a reagire di conseguenza.”

Ciò significa che ora sono disponibili offerte con piani di pagamento agevolati e acconti più bassi anche per unità già pronte o in procinto di esserlo. Questo, di per sé, ha rappresentato una svolta, consentendo anche ai singoli proprietari di immobili di adeguarsi alle offerte degli sviluppatori immobiliari nella ricerca di un nuovo acquirente.

Gli appartamenti arredati sono particolarmente interessanti per chi desidera trasferirsi rapidamente o per gli investitori che puntano a un reddito da locazione immediato”, ha affermato Fetisov. “Questa comodità si traduce spesso in un sovrapprezzo per queste unità.

Ad esempio, in zone come Emaar Beachfront, i proprietari di immobili hanno osservato premi di rivendita fino al 120% rispetto al prezzo di acquisto originale di 2-3 anni fa. Analogamente, gli immobili nel DIFC Living hanno visto un aumento di circa il 15% del valore di rivendita rispetto al prezzo originale.

Una nuova generazione di acquirenti immobiliari a Dubai spera di eguagliare tali rendimenti a tempo debito. Per ora, stanno cercando una casa pronta o prossimamente pronta, con arredamento incluso.

Le nuove tendenze aiuteranno il mercato immobiliare di Dubai

Un mercato immobiliare, soprattutto uno in crescita da oltre 3 anni, è sempre alla ricerca di nuovi motori di crescita per mantenere lo slancio. Se c’è un accumulo sufficiente di domanda di case pronte all’uso, allora è proprio ciò di cui il mercato immobiliare di Dubai ha bisogno. Perché i nuovi acquirenti possono facilmente attingere a nuove sacche di domanda per l’affitto, anche in casi in cui non intendono essere utenti finali.

Premio per case arredate

Il mercato immobiliare di Dubai sta registrando una “notevole svolta” verso appartamenti arredati e pronti per essere abitati. In questo contesto, tali immobili godono di “premi significativi” derivanti dalla loro immediata fruibilità. Gli sviluppatori immobiliari di Dubai, che non si lasciano mai sfuggire un’occasione, stanno supportando questa tendenza con offerte mirate e piani di pagamento flessibili per soddisfare la domanda.

Il visto d’oro degli Emirati Arabi Uniti attirerà nuovi investitori immobiliari mentre i dazi di Trump rimodellano i mercati

A Dubai, prezzi immobiliari stabili e più case pronte alimentano la domanda di Golden Visa, la concorrenza degli altri stati del Golfo si sta facendo agguerrita, ma il programma di investimenti Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti, legato al settore immobiliare e del valore di 2 milioni di dirham (o più), è ancora quello da battere.

Ciò è importante perché, dopo gli eventi della scorsa settimana, con i dazi di Trump che hanno scosso e agitato i mercati, una nuova schiera di investitori globali potrebbe essere alla ricerca di un mercato sicuro e stabile per i propri fondi.

Qualsiasi asset che offra la minima volatilità e una maggiore probabilità di resistere ai cicli di mercato è proprio ciò che gli investitori desiderano. Soprattutto dopo una settimana come la scorsa. “Inoltre, a differenza del 2008, il mercato immobiliare di Dubai non sta vivendo la speculazione più intensa: ora sono gli acquirenti seri a fare investimenti seri”, ha affermato l’amministratore delegato di un’importante società di sviluppo immobiliare. “Il programma di investimento immobiliare Golden Visa si adatta perfettamente alle esigenze dei nuovi investitori, e persino di molti residenti. Ecco perché il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti rimarrà il più ambito, a prescindere dalla concorrenza.

“A seconda della posizione e della proprietà, è il miglior investimento minimo che un acquirente possa fare, pari a 2 milioni di dirham.” 

Coerenza dei prezzi 

La parte migliore è che nuovi investitori entrano in un mercato in cui i valori immobiliari si sono stabilizzati. Gli aumenti a due cifre dei prezzi degli immobili fuori piano del periodo 2022-2024 non si sono più verificati. Anzi, alcune zone hanno persino subito un leggero calo dei prezzi, rendendo la vita più facile per gli investitori.  

Se è pronto, acquista

Fonti del settore affermano che i nuovi acquirenti rappresenterebbero la migliore spinta per le case pronte a Dubai. Presto saranno consegnate altre case, e in particolare ci si concentrerà su quelle con un valore superiore ai 2 milioni di dirham. Questo perché è il requisito per ottenere il visto d’oro degli Emirati Arabi Uniti, e con le recenti normative che consentono agli acquirenti di ottenere la residenza decennale senza dover pagare il minimo di 1 milione di dirham per un acquisto di una casa da 2 milioni di dirham.

“Inoltre, a differenza del 2008, il mercato immobiliare di Dubai non sta vivendo la speculazione più intensa: ora sono gli acquirenti seri a fare investimenti seri”, ha affermato l’amministratore delegato di un’importante società di sviluppo immobiliare. “Il programma di investimento immobiliare Golden Visa si adatta perfettamente alle esigenze dei nuovi investitori, e persino di molti residenti. Ecco perché il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti rimarrà il più ambito, a prescindere dalla concorrenza.

“A seconda della posizione e della proprietà, è il miglior investimento minimo che un acquirente possa fare, pari a 2 milioni di dirham.” 

Coerenza dei prezzi 

La parte migliore è che nuovi investitori entrano in un mercato in cui i valori immobiliari si sono stabilizzati. Gli aumenti a due cifre dei prezzi degli immobili fuori piano del periodo 2022-2024 non si sono più verificati. Anzi, alcune zone hanno persino subito un leggero calo dei prezzi, rendendo la vita più facile per gli investitori.  

Se è pronto, acquista

Fonti del settore affermano che i nuovi acquirenti rappresenterebbero la migliore spinta per le case pronte a Dubai. Presto saranno consegnate altre case, e in particolare ci si concentrerà su quelle con un valore superiore ai 2 milioni di dirham. Questo perché è il requisito per ottenere il visto d’oro degli Emirati Arabi Uniti, e con le recenti normative che consentono agli acquirenti di ottenere la residenza decennale senza dover pagare il minimo di 1 milione di dirham per un acquisto di una casa da 2 milioni di dirham.

Programmi di investimento e visti del GCC

Alcuni altri stati del Consiglio di cooperazione del Golfo stanno implementando le loro versioni dei programmi di residenza a lungo termine, con l’Arabia Saudita che si impegna con determinazione ad aprire il mercato immobiliare residenziale agli investitori stranieri. L’investimento minimo è di 4 milioni di riyadh.

“In un orizzonte temporale di 5-7 anni, si prevede che i prezzi degli immobili a Riyadh e Gedda raddoppieranno e che i volumi complessivi del mercato immobiliare saudita cresceranno di 4-5 volte”, ha affermato Vasily Fetisov, Managing Partner della società di consulenza Housebook. “Un fattore chiave di questa crescita sarebbe l’aumento della quota di acquirenti stranieri, da pochi punti percentuali attuali ad almeno il 50% entro tale periodo”.

Per ora, la soglia dei 4 milioni di SAR per ottenere un visto d’oro (ikama) rimane alta, anche per molti HNWI, poiché l’Arabia Saudita è spesso vista come un elemento di un portafoglio immobiliare globale diversificato, piuttosto che come una destinazione di investimento principale.

Aumentare le tasse sulla proprietà

Altri fattori giocheranno a favore dei programmi GV dei Paesi del Golfo. Alcune delle destinazioni di investimento più consolidate in Occidente stanno aumentando – o prevedono di farlo – le tasse sulla proprietà. La Spagna, ad esempio, ha abbandonato il programma Golden Visa. E c’è sempre il timore che alcune di queste economie possano imporre una tassa sui super-ricchi.

“In termini di numero di richieste e di elaborazione dei visti, gli Emirati Arabi Uniti attualmente superano di gran lunga altre regioni, non solo perché offrono un programma di residenza più ampio, ma perché sono anche diventati una destinazione molto ambita in cui vivere e lavorare”, ha affermato Libbie. 

Per molti versi, il programma Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti, garantito dal patrimonio immobiliare, offre più miglia da accumulare.

Altri mercati del GCC stanno modificando le loro offerte Golden Visa

Quasi tutti i paesi del Consiglio di cooperazione del Golfo offrono opzioni di visto d’oro o programmi di residenza a lungo termine. “La maggior parte ha requisiti di investimento più elevati e criteri di ammissibilità più rigorosi, il che li rende meno accessibili e meno allettanti rispetto alle opzioni attualmente offerte dagli Emirati Arabi Uniti”, ha affermato Libbie Burtinshaw di Sovereign PPG.

“Stiamo osservando attivamente gli altri paesi del Consiglio di cooperazione del Golfo adeguare e migliorare la loro offerta di residenza per essere in grado di competere e attrarre investimenti stranieri dopo il successo dei programmi degli Emirati Arabi Uniti”.

Sempre più costruttori privati ​​puntano all’ingresso in Arabia Saudita

In Arabia Saudita, i progetti stanno diventando sempre più ambiziosi, sia governativi che privati ​​(come la Trump Tower). E ci sono sempre più sviluppatori che vogliono entrare nel settore.

“Stiamo attualmente lavorando con tre sviluppatori russi che stanno esplorando attivamente il mercato saudita per progetti residenziali e commerciali, tra cui hotel e concetti di co-living”, ha affermato Vasily Fetisov, Managing Partner di Housebook.

Due di questi sviluppatori stanno già portando avanti progetti negli Emirati Arabi Uniti e hanno esperienza nell’espansione sui mercati internazionali, dai quadri giuridici e trasferimenti di fondi all’acquisizione di terreni e alla costruzione nei paesi del Consiglio di cooperazione del Golfo. Il terzo sviluppatore opera nei mercati della CSI (Uzbekistan, Azerbaigian) e ha un interesse specifico nell’ingresso nel mercato saudita.   

➊ Aumento dei canoni di locazione

Tra il 2023 e il 2024, i canoni di locazione degli appartamenti sono aumentati del 15,4%, raggiungendo un affitto medio annuo di 24.800 dollari. L’aumento maggiore, pari al 18,5%, è stato registrato per gli appartamenti con una camera da letto.

➋ Crescita della domanda

Quasi 3 milioni di persone, ovvero il 77% della popolazione di Dubai, preferiscono affittare immobili. Il numero di persone che vivono nell’emirato cresce ogni anno: da gennaio a settembre 2024 è aumentato di 130.000 unità.

➌ Alto rendimento degli affitti

Il rendimento medio annuo lordo degli affitti di Dubai è dell’8%. In confronto:

New York – 5,3%

Mosca – 3,7%

Londra – 3,6%

➍ Stabilità

L’80% degli inquilini preferisce affitti a lungo termine (5-15 anni). I pagamenti vengono in genere effettuati in anticipo per l’intero anno, garantendo ai proprietari una somma significativa.

➎ Ritorno sull’investimento

A Dubai, il periodo medio di ritorno dell’investimento per le proprietà in affitto è di 9 anni. In confronto:

New York – 17 anni

Londra – 24 anni

Mosca – 27 anni

➏ Vantaggi fiscali

I redditi da locazione a Dubai sono esenti da imposte. A Londra, invece, le imposte possono raggiungere il 45%.

➐ Valuta stabile

Il dirham degli Emirati Arabi Uniti (AED) è ancorato al dollaro USA, offrendo stabilità di reddito e protezione dai rischi valutari.

➊ Burj Azizi ➤ 725m

📍Sheikh Zayed Road

Una volta completato, questo grattacielo diventerà il secondo edificio più alto del mondo. La torre, realizzata da Azizi Developments, comprenderà appartamenti e attici, un centro commerciale verticale, l’hotel più alto di Dubai e un ristorante.

Completamento: 2028

Prezzi: Su richiesta

➋ Burj Binghatti Jacob & Co Residences ➤ 595m

📍Business Bay

Progetto di 112 piani di Binghatti Developers e Jacob & Co, rivenditore di gioielli e orologi da polso. In cima all’edificio sarà installata una corona di cristallo con guglie, simbolo di entrambi i marchi. La torre offrirà residenze con 1-2 camere da letto e attici.

Completamento: Q2 2026

Prezzi: da $2.178.000

➌ Tiger Sky Tower ➤ 532m

📍Business Bay

Questo grattacielo raggiungerà i 122 piani. La Tiger Sky Tower vanterà appartamenti arredati con 1-4 camere da letto e attici duplex. A 431 metri, il costruttore collocherà una piscina, con un ristorante e una foresta pluviale situati ancora più in alto. Saranno le più alte al mondo nel loro genere.

Completamento: Q2 2029

Prezzi: da $680.000

➍ Six Senses Residences Dubai Marina ➤ 517m

📍Dubai Marina

La torre di 122 piani è un progetto congiunto del costruttore Select Group e del marchio alberghiero Six Senses. 5.700 m² di servizi benessere, tra cui una piscina al 109° piano e un centro longevità. Tipi di unità: appartamenti con 2-4 camere da letto, attici, duplex e triplex.

Completamento: Q3 2028

Prezzi: Su richiesta

➎ Franck Muller Aeternitas Tower ➤ 450m

📍Dubai Marina

Il complesso residenziale è stato progettato in collaborazione con il produttore di orologi svizzero Franck Muller. Il grattacielo di 106 piani diventerà la torre dell’orologio residenziale di marca più alta del mondo. Comprenderà appartamenti con 1-3 camere da letto, ville e attici.

Completamento: Q2 2027

Prezzi: Su richiesta

Danube Properties fa parte del Danube Group, fondato a Deira nel 1993.

➊ La storia del Danube Group è iniziata con un piccolo negozio di costruzioni avviato da Rizwan Sajan. Egli si trasferì negli Emirati Arabi Uniti dall’India all’inizio degli anni ‚90 con il sogno di costruire un impero commerciale.

➋ Il sogno si è trasformato in Danube Group, oltre 3.500 dipendenti, filiali in 9 Paesi e un fatturato annuo di $544 milioni.

➌ L’azienda opera in diversi settori: dallo sviluppo immobiliare e alberghiero alla produzione di materiali da costruzione e sanitari.

➍ Danube Properties ha lanciato 32 progetti, 16 dei quali sono già stati completati. I suoi progetti sono tra i primi 5 di Dubai per volume e valore delle vendite mensili.

➎ Il vantaggio principale del costruttore è rappresentato dall‘ economicità degli immobili completamente arredati. Ad esempio, i prezzi dei monolocali di Sportz by Danube partono da $161.000. Ciò è possibile grazie al proprio team di progettazione e alla produzione interna di mobili ed elementi d’arredo.

➏ Danube Properties offre residenze con un’ampia gamma di servizi. Ad esempio, il complesso di 101 piani, Bayz 101, dispone di piscine sui balconi e di oltre 40 servizi.

➐ La società seleziona località promettenti con un elevato potenziale di investimento, come Dubai Maritime City, JVC e JVT. A Dubai Sports City, il ROI garantito è del 6% per 3 anni.

➑ Il costruttore offre opzioni di pagamento interessanti. La maggior parte dei suoi progetti prevede piani di pagamento post consegna che consentono agli acquirenti di pagare l’1% mensile.

➒ L’azienda si è guadagnata la reputazione di costruttore affidabile grazie alla puntualità delle consegne. Ad esempio, Pearlz è stato completato 6 mesi prima del previsto.

➓ Nel corso degli anni, Danube Properties ha ricevuto oltre 50 premi, tra cui il riconoscimento per la qualità della gestione e il più alto riconoscimento commerciale di Dubai, il MRM Business Award.

Per attivare acqua ed elettricità a Dubai, è necessario contattare DEWA.

DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) è una società statale che fornisce esclusivamente i servizi di utilità a Dubai, servendo oltre 1 milione di consumatori.

DEWA è uno dei fornitori più efficienti al mondo. La società ha battuto 2 Guinness World Records, utilizza fonti di energia alternative e intelligenza artificiale.

SERVIZI DEWA

▫️ Attivazione (Trasloco-in)
▫️ Disattivazione (Trasloco-out)
▫️ Trasferimento dei servizi (Trasloco-to)
▫️ Fatturazione, ecc.

COME ATTIVARE I SERVIZI DEWA

Fornire i seguenti documenti:

✓ Inquilino – Copia del contratto di locazione valido (Ejari)
✓ Proprietario – Atto di proprietà
✓ Copia del passaporto del proprietario e dell’inquilino o copia della carta d’identità degli Emirati
✓ Domanda di attivazione

Puoi usare l’app DEWA, il sito web o visitare uno dei Customer Happiness Centres.

PROCESSO SEMPLIFICATO DI TRASLOCO-IN

Procedura semplificata per l’attivazione dei servizi.

➊ Registrati con Ejari e il tuo account personale DEWA sarà creato automaticamente
➋ Ricevi un’email e un SMS da DEWA
➌ Paga il deposito di sicurezza
➍ I servizi saranno attivati entro 15 ore dopo il pagamento

COME DISATTIVARE O TRASFERIRE I SERVIZI DEWA

✓ Salda eventuali bollette in sospeso o DEWA le addebiterà dal tuo deposito, se l’importo è inferiore al deposito
✓ Invia una richiesta tramite il tuo account DEWA o al Customer Happiness Centre

Per la disattivazione (Trasloco-out):

✓ Paga le spese
✓ Inserisci la data del trasloco e il metodo preferito per il rimborso del deposito di sicurezza

Per il trasferimento (Trasloco-to):

✓ Fornisci il numero dell’immobile dal quale ti stai trasferendo e la data del trasloco
✓ Inserisci il numero dell’immobile in cui ti stai trasferendo

I documenti richiesti sono gli stessi necessari per l’attivazione dell’account DEWA.

1. Fluttuazioni del mercato e volatilità dei prezzi

• La città ha una solida base economica, con una continua domanda di proprietà sia residenziali che commerciali, dovuta alla crescita della popolazione e al flusso costante di espatriati, professionisti e turisti. Inoltre, Dubai è diventata una destinazione di investimento globale molto diversificata, con una continua evoluzione di infrastrutture e attrazioni. In periodi di volatilità, Dubai ha dimostrato di sapersi adattare e riprendersi rapidamente, sostenuta da politiche governative favorevoli.

2. Rischi geopolitici e instabilità regionale

• Dubai è conosciuta per la sua stabilità politica, che la distingue da altre città nella regione. Il governo degli Emirati Arabi Uniti è impegnato a mantenere un ambiente sicuro e stabile per gli investitori. Inoltre, Dubai ha diversificato fortemente la sua economia, riducendo la dipendenza dal petrolio e promuovendo settori come la tecnologia, il turismo, la finanza e il commercio. La città ha mostrato resilienza anche in periodi di crisi globali e continuerà a essere una meta attrattiva per gli investitori internazionali grazie alla sua posizione strategica e all’eccellente infrastruttura.

3. Politiche governative e cambiamenti normativi

• Il governo di Dubai ha dimostrato una grande capacità di adattarsi alle necessità del mercato e di implementare politiche favorevoli agli investitori. Le modifiche alle leggi sono generalmente annunciate con largo anticipo, permettendo agli investitori di adattarsi. Inoltre, Dubai ha preso misure per migliorare la trasparenza del mercato e proteggere gli investitori, inclusi sistemi di registrazione delle proprietà più rigorosi e politiche fiscali che favoriscono l’ingresso di capitale estero. Le riforme recenti, come la possibilità per gli stranieri di possedere immobili in più aree della città, hanno rafforzato ulteriormente la posizione di Dubai come hub globale per gli investimenti.

4. Rendimento degli investimenti (ROI)

• Dubai continua a offrire rendimenti relativamente elevati rispetto ad altre città globali. La domanda di immobili residenziali e commerciali è alimentata dall’espansione economica, dal turismo e dalla crescita della popolazione. Inoltre, le politiche fiscali favorevoli e la relativa assenza di imposte sul reddito da locazione e sulle plusvalenze fanno di Dubai un’opzione attraente per gli investitori a lungo termine. La città ha anche visto un miglioramento continuo della qualità delle costruzioni, con progetti di alta gamma che attirano una clientela premium.

5. Domanda e offerta nel lungo termine

• Dubai è una città in continua espansione e il governo ha pianificato lo sviluppo a lungo termine attraverso l’infrastruttura, eventi globali come Expo 2020 (ora Expo City Dubai) e l’attrattiva per i professionisti e gli imprenditori internazionali. La crescita della popolazione, alimentata dall’aumento degli espatriati e dalla continua espansione delle opportunità lavorative, garantisce una domanda stabile di immobili. Inoltre, il focus della città su settori come la tecnologia, il turismo e la finanza assicura che ci sia una domanda costante sia nel residenziale che nel commerciale.

6. Rischio di inadempimento o difficoltà economiche da parte degli sviluppatori

• Dubai ha implementato normative rigorose per garantire la trasparenza e la responsabilità nel settore immobiliare, riducendo al minimo i rischi di inadempimento da parte degli sviluppatori. Gli investitori possono contare su leggi di protezione dei diritti di proprietà e su una supervisione costante da parte delle autorità locali. Inoltre, gli sviluppatori principali a Dubai sono generalmente ben capitalizzati e con una solida reputazione, il che riduce ulteriormente il rischio di fallimenti o ritardi nei progetti.

7. Cambiamenti nei tassi di interesse e accesso al credito

• Dubai offre ancora una gamma di opzioni di finanziamento per gli investitori, con tassi di interesse che rimangono relativamente competitivi rispetto ad altre destinazioni globali. Inoltre, le banche locali sono generalmente molto favorevoli a concedere prestiti a stranieri, il che facilita l’accesso al credito. In caso di rialzo dei tassi di interesse, è importante ricordare che il mercato immobiliare di Dubai ha una forte domanda di affitti, il che potrebbe continuare a garantire una buona redditività anche in scenari di tassi elevati.

8. Restrizioni sulla proprietà per stranieri

• Dubai ha ampliato considerevolmente le possibilità per gli investitori stranieri, permettendo la proprietà diretta di immobili in numerose aree designate come “freehold”, dove gli stranieri possono acquistare immobili senza restrizioni. Le modifiche recenti alla legge che favoriscono l’investimento estero, tra cui visti a lungo termine per investitori e professionisti, continuano a rafforzare la posizione della città come una delle destinazioni più attraenti per gli investimenti immobiliari globali.

9. Rischio legato alla diversificazione del portafoglio

• Dubai è una delle città globali più diversificate in termini di opportunità immobiliari, con un ampio ventaglio di opzioni che vanno dagli appartamenti residenziali di lusso alle proprietà commerciali, dai progetti turistici alle infrastrutture per il business. Inoltre, sebbene il mercato immobiliare possa essere ciclico, gli investitori con portafogli ben diversificati tra diverse tipologie di proprietà (residenziali, commerciali, turistiche, ecc.) possono bilanciare i rischi e beneficiare di diverse fonti di reddito.

10. Attrattività di Dubai come destinazione di investimento a lungo termine

• Dubai è una delle città più dinamiche al mondo e ha un piano di crescita a lungo termine che la rende sempre più attraente per gli investitori. La sua posizione strategica tra Oriente e Occidente, la continua evoluzione del settore delle infrastrutture, la sicurezza giuridica e il favore delle politiche fiscali la pongono tra le mete più sicure per l’investimento. Nonostante la concorrenza di altre città, Dubai ha saputo consolidare la sua reputazione come hub di affari e innovazione, rendendola una destinazione imperdibile per gli investitori immobiliari globali.

AL MARJAN ISLAND – GUIDA PER GLI INVESTITORL’arcipelago artificiale di Ras Al Khaimah (RAK) è una delle aree più promettenti per gli investimenti nel mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti nel 2023-2024.

7 FATTI SU AL MARJAN ISLAND

➊ Situato a sud dell’emirato, vicino al confine con Umm Al Quwain, a un’ora di auto dall’aeroporto DXB.

➋ Composto da 4 isolotti disposti a forma di corallo. Superficie totale – 2,7 km².

➌ Gli isolotti sono chiamati: Breeze Island, Dream Island, Treasure Island e View Island.

➍ Rappresenta il 45% del totale delle camere a 5 stelle nell’emirato, concentrate in hotel di marchi internazionali: Rixos, DoubleTree e Hampton by Hilton, Movenpick, Radisson.

➎ Entro il 2027, aprirà in questa zona il primo casinò degli Emirati Arabi Uniti, con un hotel da 1.500 camere e un teatro. Si tratta del più grande investimento diretto estero di questo tipo a Ras Al Khaimah e del primo progetto dell’operatore globale Wynn Resorts nella regione MENA. Il costo del progetto è di 3,9 miliardi di dollari.

➏ Gli investitori stranieri possono ottenere la piena proprietà immobiliare (freehold). Le proprietà sono principalmente residenziali e appartamenti alberghieri.

➐ Attualmente, i prezzi per le proprietà già pronte vicino al mare sono significativamente più bassi rispetto a Dubai. Tuttavia, con l’aumento della domanda, i prezzi stanno già salendo (+10% nel primo semestre del 2024).

Il 2024 può essere definito l’anno di Ras Al Khaimah (RAK). Dall’annuncio del primo casinò degli Emirati Arabi Uniti nell’emirato, i principali sviluppatori hanno mostrato un interesse senza precedenti.

INFORMAZIONI GENERALI

Ras Al Khaimah (dal termine arabo “top of the tent”, che significa “parte superiore della tenda”) è l’emirato più settentrionale dei 7 che compongono gli Emirati Arabi Uniti, con la capitale omonima. Superficie – 2.478 km².

È conosciuto per la sua diversità paesaggistica, che va dalle 64 km di spiagge incontaminate a deserti e montagne, oltre a una ricca storia di 7.000 anni.

POPOLAZIONE

400.000 persone nel 2021, rispetto ai 345.000 nel 2015. Il 37% della popolazione è costituito da cittadini degli Emirati, una percentuale superiore rispetto a Dubai.

ECONOMIA

L’enfasi è posta sulle entrate non derivanti dal petrolio. L’economia è basata su vari settori: turismo, affari, produzione, spedizioni e trasporti, ciascuno con una quota del PIL che non supera il 26%, aumentando così la flessibilità.

AFFARI

Un elemento importante dell’ecosistema imprenditoriale sono le Free Zones che attraggono investimenti esteri. La zona RAKEZ ha accolto più di 1.500 nuove aziende nel secondo trimestre del 2023 (+132%). Nel 2023 è stata lanciata la prima Free Zone al mondo per aziende di asset digitali e virtuali.

TURISMO

Il Consiglio di Cooperazione del Golfo ha scelto RAK come capitale turistica della regione nel 2020 e nel 2021. Oltre al mare e ai resort a 5 stelle, i turisti sono attratti dai siti archeologici e dalla montagna più alta degli Emirati Arabi Uniti, Jebel Jais.

SICUREZZA

RAK è il primo al mondo a ricevere la certificazione “safe” da Bureau Veritas e il primo negli Emirati Arabi Uniti a ricevere il sigillo “safe” dal World Travel and Tourism Council (WTTC).

CASINO

📍 Marjan Island

Il casinò farà parte del resort Wynn Marjan, operato da Wynn Resorts, noto per i suoi casinò hotel a Macao, Boston e Las Vegas. Il casinò di RAK sarà il doppio della dimensione di quello di Las Vegas. Superficie – 18.500 m², apertura – 2027.

IMMOBILIARE

RAK offre agli investitori stranieri la possibilità di possedere immobili al 100% e l’assenza di imposte sul reddito. Il principale sviluppatore è la società statale RAK Properties. Tuttavia, nel 2024 sono stati lanciati progetti fronte mare nell’emirato da parte di Emaar, Ellington, Aldar Properties e tanti altri.

➊ Aumento dei canoni di locazione

Tra il 2023 e il 2024, i canoni di locazione degli appartamenti sono aumentati del 15,4%, raggiungendo un affitto medio annuo di 24.800 dollari. L’aumento maggiore, pari al 18,5%, è stato registrato per gli appartamenti con una camera da letto.

➋ Crescita della domanda

Quasi 3 milioni di persone, ovvero il 77% della popolazione di Dubai, preferiscono affittare immobili. Il numero di persone che vivono nell’emirato cresce ogni anno: da gennaio a settembre 2024 è aumentato di 130.000 unità.

➌ Alto rendimento degli affitti

Il rendimento medio annuo lordo degli affitti di Dubai è dell’8%. In confronto:

New York – 5,3%

Mosca – 3,7%

Londra – 3,6%

➍ Stabilità

L’80% degli inquilini preferisce affitti a lungo termine (5-15 anni). I pagamenti vengono in genere effettuati in anticipo per l’intero anno, garantendo ai proprietari una somma significativa.

➎ Ritorno sull’investimento

A Dubai, il periodo medio di ritorno dell’investimento per le proprietà in affitto è di 9 anni. In confronto:

New York – 17 anni

Londra – 24 anni

Mosca – 27 anni

➏ Vantaggi fiscali

I redditi da locazione a Dubai sono esenti da imposte. A Londra, invece, le imposte possono raggiungere il 45%.

➐ Valuta stabile

Il dirham degli Emirati Arabi Uniti (AED) è ancorato al dollaro USA, offrendo stabilità di reddito e protezione dai rischi valutari.

Il Dubai Land Department (DLD), fondato il 23 gennaio 1960, negli ultimi 64 anni ha definito le regole del mercato immobiliare di Dubai in piena espansione.

Il DLD è l’ente governativo responsabile dell’organizzazione e della promozione degli investimenti immobiliari a Dubai, fornendo più di 160 servizi.

❗️In media registra circa 500 transazioni di vendita immobiliare al dì, senza contare ipoteche e donazioni.

LA BASE LEGISLATIVA

Legge n. (7) 2013 relativa al Dipartimento del Territorio, approvata da Sua Altezza lo Sceicco Mohammed Bin Rashid Al Maktoum.

DIVISIONI DEL DLD E LORO FUNZIONI

➊ Settore Sviluppo Immobiliare

✓ Proposta di riforma legislativa

✓ Gestione sistema di innovazione immobiliare

✓ Raccolta, archiviazione e analisi big data, pubblicazione report, ecc.

➋ Settore della registrazione immobiliare

✓ Garantisce che tutte le transazioni siano documentate

✓ Verifica delle transazioni e gestione del sistema di valutazione immobiliare

✓ Registra le transazioni di affitto (sistema Ejari), ecc.

➌ Agenzia di regolamentazione immobiliare (RERA)

✓ Gestione del sistema di concessione delle licenze immobiliari, comprese agenzie

✓ Sistema di formazione immobiliare

✓ Controllo conti vincolati e altri sistemi di controllo

➍ Centro per le controversie in materia di locazione (RDC) di Dubai

Sistema giudiziario specializzato nella risoluzione di controversie in materia di locazione e procedure di conciliazione.

DUBAI REST

Un’applicazione per accedere ai servizi DLD, dove gli utenti possono:

• Ottenere un titolo di proprietà o sostituirne uno perso

• Scaricare il certificato Ejari per i contratti di locazione a lungo termine

• Scoprire lo stato di costruzione dell’immobile e del progetto

• Calcolare gli aumenti dell’affitto e il canone medio di mercato (Rental Index)

• Scoprire le spese di servizio nella località selezionata

• Scoprire le statistiche delle transazioni per una data specifica e molto altro ancora.

DLD si impegna a rendere Dubai il miglior mercato al mondo per innovazione, fiducia e esperienza degli investitori, e ci sta riuscendo.

➊ Burj Azizi ➤ 725m

📍Sheikh Zayed Road

Una volta completato, questo grattacielo diventerà il secondo edificio più alto del mondo. La torre, realizzata da Azizi Developments, comprenderà appartamenti e attici, un centro commerciale verticale, l’hotel più alto di Dubai e un ristorante.

Completamento: 2028

Prezzi: Su richiesta

➋ Burj Binghatti Jacob & Co Residences ➤ 595m

📍Business Bay

Progetto di 112 piani di Binghatti Developers e Jacob & Co, rivenditore di gioielli e orologi da polso. In cima all’edificio sarà installata una corona di cristallo con guglie, simbolo di entrambi i marchi. La torre offrirà residenze con 1-2 camere da letto e attici.

Completamento: Q2 2026

Prezzi: da $2.178.000

➌ Tiger Sky Tower ➤ 532m

📍Business Bay

Questo grattacielo raggiungerà i 122 piani. La Tiger Sky Tower vanterà appartamenti arredati con 1-4 camere da letto e attici duplex. A 431 metri, il costruttore collocherà una piscina, con un ristorante e una foresta pluviale situati ancora più in alto. Saranno le più alte al mondo nel loro genere.

Completamento: Q2 2029

Prezzi: da $680.000

➍ Six Senses Residences Dubai Marina ➤ 517m

📍Dubai Marina

La torre di 122 piani è un progetto congiunto del costruttore Select Group e del marchio alberghiero Six Senses. 5.700 m² di servizi benessere, tra cui una piscina al 109° piano e un centro longevità. Tipi di unità: appartamenti con 2-4 camere da letto, attici, duplex e triplex.

Completamento: Q3 2028

Prezzi: Su richiesta

➎ Franck Muller Aeternitas Tower ➤ 450m

📍Dubai Marina

Il complesso residenziale è stato progettato in collaborazione con il produttore di orologi svizzero Franck Muller. Il grattacielo di 106 piani diventerà la torre dell’orologio residenziale di marca più alta del mondo. Comprenderà appartamenti con 1-3 camere da letto, ville e attici.

Completamento: Q2 2027

Prezzi: Su richiesta

Danube Properties fa parte del Danube Group, fondato a Deira nel 1993.

➊ La storia del Danube Group è iniziata con un piccolo negozio di costruzioni avviato da Rizwan Sajan. Egli si trasferì negli Emirati Arabi Uniti dall’India all’inizio degli anni ‚90 con il sogno di costruire un impero commerciale.

➋ Il sogno si è trasformato in Danube Group, oltre 3.500 dipendenti, filiali in 9 Paesi e un fatturato annuo di $544 milioni.

➌ L’azienda opera in diversi settori: dallo sviluppo immobiliare e alberghiero alla produzione di materiali da costruzione e sanitari.

➍ Danube Properties ha lanciato 32 progetti, 16 dei quali sono già stati completati. I suoi progetti sono tra i primi 5 di Dubai per volume e valore delle vendite mensili.

➎ Il vantaggio principale del costruttore è rappresentato dall‘ economicità degli immobili completamente arredati. Ad esempio, i prezzi dei monolocali di Sportz by Danube partono da $161.000. Ciò è possibile grazie al proprio team di progettazione e alla produzione interna di mobili ed elementi d’arredo.

➏ Danube Properties offre residenze con un’ampia gamma di servizi. Ad esempio, il complesso di 101 piani, Bayz 101, dispone di piscine sui balconi e di oltre 40 servizi.

➐ La società seleziona località promettenti con un elevato potenziale di investimento, come Dubai Maritime City, JVC e JVT. A Dubai Sports City, il ROI garantito è del 6% per 3 anni.

➑ Il costruttore offre opzioni di pagamento interessanti. La maggior parte dei suoi progetti prevede piani di pagamento post consegna che consentono agli acquirenti di pagare l’1% mensile.

➒ L’azienda si è guadagnata la reputazione di costruttore affidabile grazie alla puntualità delle consegne. Ad esempio, Pearlz è stato completato 6 mesi prima del previsto.

➓ Nel corso degli anni, Danube Properties ha ricevuto oltre 50 premi, tra cui il riconoscimento per la qualità della gestione e il più alto riconoscimento commerciale di Dubai, il MRM Business Award.

Il Dubai Land Department (DLD), fondato il 23 gennaio 1960, negli ultimi 64 anni ha definito le regole del mercato immobiliare di Dubai in piena espansione.

Il DLD è l’ente governativo responsabile dell’organizzazione e della promozione degli investimenti immobiliari a Dubai, fornendo più di 160 servizi.

In media registra circa 500 transazioni di vendita immobiliare al dì, senza contare ipoteche e donazioni.

LA BASE LEGISLATIVA

Legge n. (7) 2013 relativa al Dipartimento del Territorio, approvata da Sua Altezza lo Sceicco Mohammed Bin Rashid Al Maktoum.

DIVISIONI DEL DLD E LORO FUNZIONI

➊ Settore Sviluppo Immobiliare

✓ Proposta di riforma legislativa

✓ Gestione sistema di innovazione immobiliare

✓ Raccolta, archiviazione e analisi big data, pubblicazione report, ecc.

➋ Settore della registrazione immobiliare

✓ Garantisce che tutte le transazioni siano documentate

✓ Verifica delle transazioni e gestione del sistema di valutazione immobiliare

✓ Registra le transazioni di affitto (sistema Ejari), ecc.

➌ Agenzia di regolamentazione immobiliare (RERA)

✓ Gestione del sistema di concessione delle licenze immobiliari, comprese agenzie

✓ Sistema di formazione immobiliare

✓ Controllo conti vincolati e altri sistemi di controllo

➍ Centro per le controversie in materia di locazione (RDC) di Dubai

Sistema giudiziario specializzato nella risoluzione di controversie in materia di locazione e procedure di conciliazione.

DUBAI REST

Un’applicazione per accedere ai servizi DLD, dove gli utenti possono:

• Ottenere un titolo di proprietà o sostituirne uno perso

• Scaricare il certificato Ejari per i contratti di locazione a lungo termine

• Scoprire lo stato di costruzione dell’immobile e del progetto

• Calcolare gli aumenti dell’affitto e il canone medio di mercato (Rental Index)

• Scoprire le spese di servizio nella località selezionata

• Scoprire le statistiche delle transazioni per una data specifica e molto altro ancora.

DLD si impegna a rendere Dubai il miglior mercato al mondo per innovazione, fiducia e esperienza degli investitori, e ci sta riuscendo.

➊ Burj Al Arab significa “Torre araba”. L’iconico hotel a 5 stelle è stato costruito a forma di vela di un dhow arabo.

➋ La costruzione è iniziata nel 1994 ed è stata aperta ai visitatori il 1° dicembre 1999. Alla costruzione hanno partecipato circa 2.000 persone.

➌ Ci sono voluti 3 anni per costruire un’isola artificiale a 280 metri dalla costa e altri 2,5 anni per costruire l’edificio stesso.

➍ L’hotel raggiunge i 321 metri di altezza, superando di 14 metri la Torre Eiffel. Vanta l’atrio più alto del mondo, che raggiunge i 180 metri.

➎ Il progetto è stato sviluppato dalla società di consulenza Atkins, guidata dall’architetto Tom Wright.

➏ Circa 8.000 m² di foglie d’oro a 24 carati adornano gli interni. Il costo esatto della costruzione non è stato reso noto.

➐ A 210 m di altitudine si trova un eliporto, mentre sul lato opposto si trova il ristorante stellato Al Muntaha (in arabo “Il più alto”).

➑ Il ristorante al piano terra, L’Olivo at Al Mahara (in arabo “Ostrica”), ha un enorme acquario di acqua salata con una capacità di oltre 1 milione di litri e pareti in plexiglass spesse 18 cm.

➒ Gestito dal Gruppo Jumeirah, l’hotel offre 202 lussuose camere a 1,2 piani. La camera più piccola occupa 169 m² e la più grande 780 m². I prezzi partono da $1.024 a notte, mentre la Royal Suite può costare circa $ 24k

➓ Il Burj Al Arab è spesso considerato “l’unico hotel a 7 stelle del mondo”. Tuttavia, la direzione non lo ha mai definito ufficialmente in questo modo. Il termine ha origine

Sono qui oggi con un cuore pieno di gratitudine e un’immensa gioia nel mio cuore. Volevo dedicare questo spazio a voi, che siete stati fondamentali nel portare avanti la nostra missione e nel far conoscere GREENINVEST al mondo.

Recentemente, ho avuto l’opportunità incredibile di vedere il nostro lavoro e la nostra azienda, GREENINVEST, presentati su uno dei più prestigiosi e influenti magazine del mondo degli affari: Forbes Italia.

L’articolo non solo ha evidenziato il nostro impegno, ma ha anche condiviso la nostra visione e i nostri successi con un pubblico ancora più ampio.

E dietro questo successo c’è il vostro supporto, il vostro costante sostegno e la vostra fiducia in ciò che facciamo. Senza di voi, questo traguardo non sarebbe stato possibile. Ogni like, commento, condivisione e sostegno che avete mostrato nei confronti di GREENINVEST ha contribuito a costruire questa incredibile opportunità.

Ancora una volta, grazie di cuore a ciascuno di voi per essere parte di questa incredibile avventura con GREENINVEST.

Con gratitudine infinita,

Davide Pironti

Il Dubai Land Department (DLD), fondato il 23 gennaio 1960, negli ultimi 64 anni ha definito le regole del mercato immobiliare di Dubai in piena espansione.

Il DLD è l’ente governativo responsabile dell’organizzazione e della promozione degli investimenti immobiliari a Dubai, fornendo più di 160 servizi.

In media registra circa 500 transazioni di vendita immobiliare al dì, senza contare ipoteche e donazioni.

LA BASE LEGISLATIVA

Legge n. (7) 2013 relativa al Dipartimento del Territorio, approvata da Sua Altezza lo Sceicco Mohammed Bin Rashid Al Maktoum.

DIVISIONI DEL DLD E LORO FUNZIONI

1 – Settore Sviluppo Immobiliare

Proposta di riforma legislativa

Gestione sistema di innovazione immobiliare

Raccolta, archiviazione e analisi big data, pubblicazione report, ecc.

2 – Settore della registrazione immobiliare

Garantisce che tutte le transazioni siano documentate

Verifica delle transazioni e gestione del sistema di valutazione immobiliare

Registra le transazioni di affitto (sistema Ejari), ecc.

3 – Agenzia di regolamentazione immobiliare (RERA)

Gestione del sistema di concessione delle licenze immobiliari, comprese agenzie

Sistema di formazione immobiliare

Controllo conti vincolati e altri sistemi di controllo

4 – Centro per le controversie in materia di locazione (RDC) di Dubai

Sistema giudiziario specializzato nella risoluzione di controversie in materia di locazione e procedure di conciliazione.

DUBAI REST

Un’applicazione per accedere ai servizi DLD, dove gli utenti possono:

• Ottenere un titolo di proprietà o sostituirne uno perso

• Scaricare il certificato Ejari per i contratti di locazione a lungo termine

• Scoprire lo stato di costruzione dell’immobile e del progetto

• Calcolare gli aumenti dell’affitto e il canone medio di mercato (Rental Index)

• Scoprire le spese di servizio nella località selezionata

• Scoprire le statistiche delle transazioni per una data specifica e molto altro ancora.

DLD si impegna a rendere Dubai il miglior mercato al mondo per innovazione, fiducia e esperienza degli investitori, e ci sta riuscendo.

I contratti di affitto a lungo termine a Dubai si rinnovano automaticamente per un anno alle stesse condizioni se nessuna delle parti solleva obiezioni.

Per sfrattare un inquilino, il proprietario ha bisogno di motivi impellenti. Questi motivi sono elencati nell’articolo 25 della legge n. 33 del 2008 e si dividono in due categorie:

PRIMA DELLA SCADENZA DEL CONTRATTO

1 – Mancato pagamento dell’affitto o mancato rispetto dei termini contrattuali o degli obblighi di legge (entro 30 giorni dalla notifica scritta).

2 – Subaffitto dell’immobile senza il consenso scritto del locatore.

3 – Utilizzo dell’immobile per attività immorali o illegali.

4 – Essere una minaccia alla sicurezza dell’immobile, danneggiandolo intenzionalmente o per negligenza.

5 – Utilizzo dell’immobile per scopi che non corrispondono agli obiettivi del contratto o che violano le regole di costruzione e utilizzo del territorio.

6 – Rischio di crollo dell’immobile, con la presentazione di una relazione certificata dalla Municipalità di Dubai.

Il proprietario deve inviare una comunicazione scritta tramite un notaio o una raccomandata.

ALLA SCADENZA DEL CONTRATTO

7 – Il proprietario intende mettere in vendita l’immobile.

8 – Il proprietario o i suoi parenti stretti desiderano risiedere personalmente nell’immobile.

Il proprietario non potrà affittare l’immobile per 2 anni.

9 – L’immobile necessita di lavori di restauro o di manutenzione che non consentono all’inquilino di viverci.

Dopo le riparazioni, all’inquilino deve essere proposto di affittare nuovamente l’immobile. Se rifiuta, il proprietario può affittare di nuovo l’immobile.

10 – Demolizione e ricostruzione dell’immobile con l’approvazione della Municipalità di Dubai.

Il proprietario deve fornire un preavviso scritto di 12 mesi tramite un notaio o per posta raccomandata. Non sono valide le notifiche via e-mail o tramite messaggistica.