Volete trarre ancora più profitti dal continuo boom immobiliare di Dubai? Date un’occhiata al crescente numero di offerte di appartamenti pronti o quasi pronti in vendita in alcune delle zone residenziali più alla moda di Dubai.
Ed ecco un altro incentivo: questi appartamenti vengono offerti completamente arredati. L’idea è che il costruttore o il venditore riduca i tempi di consegna dell’unità e di allestimento da parte dell’acquirente. Di fatto, acquistando un appartamento completamente arredato, l’acquirente può iniziare ad affittarlo con effetto immediato. (O trasferirsi per uso personale, se questo è lo scopo.)
Certo, queste unità pronte o pronte per essere abitate, con tutti i comfort, hanno un prezzo elevato, ma al momento gli investitori vogliono limitare i tempi necessari per ottenere un ritorno sull’investimento. “Abbiamo visto unità che devono essere consegnate entro 3 mesi essere acquistate: il vantaggio è che l’acquirente ha già un inquilino”, ha affermato un agente immobiliare. “Il mercato sta assistendo a un netto aumento delle offerte per appartamenti pronti o in procinto di essere abitati, non solo da parte degli sviluppatori immobiliari, ma anche dei proprietari esistenti che vogliono monetizzare”.
Le fonti aggiungono che questi acquirenti sono alla ricerca di inquilini per soggiorni più brevi, che siano inferiori a un anno o al massimo di uno o due anni. In alcuni casi, i pagamenti dell’affitto futuro sono a carico del datore di lavoro dell’inquilino.
- In primo luogo, l’aumento della domanda di uffici di classe A e super premium, alcuni dei quali potrebbero essere completati nei prossimi 12-18 mesi.
- Due, per le case arredate all’interno e nei pressi di alcune delle torri per uffici più recenti e di lusso.
In sostanza, una serie di richieste getta le basi per un’altra.
“In zone come Downtown Dubai e Business Bay, gli appartamenti arredati di alta qualità con una camera da letto possono essere affittati in genere a un prezzo compreso tra 100.000 e 150.000 dirham, mentre gli appartamenti con due camere da letto possono arrivare a costare tra 170.000 e 240.000 dirham all’anno”, ha affermato Aakarshan Kahthuria, amministratore delegato della società di consulenza RiseUp.
“In queste zone, il costo degli affitti è sostenuto dagli espatriati, in genere professionisti impiegatizi, che considerano l’occupazione immediata il loro primo criterio e si concentrano maggiormente su una vita senza problemi”.
A Palm Jumeirah, gli appartamenti arredati con una camera da letto possono costare da 140.000 a 180.000 dirham all’anno, mentre quelli con due camere da letto costano da 250.000 a 320.000 dirham, in particolare “se abbinati a un indirizzo super-premium”.
Ora, questo tipo di numeri, e di rendimenti futuri, sono proprio quelli che gli investitori vogliono sottoscrivere.
Non si vende più il prodotto ‘semplice’
Questo spiega l’elevato numero di progetti di residenze con servizi brandizzati lanciati a Dubai, e anche ad Abu Dhabi, negli ultimi due anni. La tendenza attuale è che i progetti non brandizzati offrano la possibilità di arredare le unità come parte del contratto di compravendita.
“Tradizionalmente, gli immobili fuori piano dominavano il mercato grazie ai piani di pagamento flessibili e al potenziale di rendimenti più elevati”, ha affermato Vasilii Fetisov, managing partner di Housebook Real Estate. “Tuttavia, la domanda di immobili pronti all’uso è in aumento, spingendo gli sviluppatori a reagire di conseguenza.”
Ciò significa che ora sono disponibili offerte con piani di pagamento agevolati e acconti più bassi anche per unità già pronte o in procinto di esserlo. Questo, di per sé, ha rappresentato una svolta, consentendo anche ai singoli proprietari di immobili di adeguarsi alle offerte degli sviluppatori immobiliari nella ricerca di un nuovo acquirente.
Gli appartamenti arredati sono particolarmente interessanti per chi desidera trasferirsi rapidamente o per gli investitori che puntano a un reddito da locazione immediato”, ha affermato Fetisov. “Questa comodità si traduce spesso in un sovrapprezzo per queste unità.
Ad esempio, in zone come Emaar Beachfront, i proprietari di immobili hanno osservato premi di rivendita fino al 120% rispetto al prezzo di acquisto originale di 2-3 anni fa. Analogamente, gli immobili nel DIFC Living hanno visto un aumento di circa il 15% del valore di rivendita rispetto al prezzo originale.
Una nuova generazione di acquirenti immobiliari a Dubai spera di eguagliare tali rendimenti a tempo debito. Per ora, stanno cercando una casa pronta o prossimamente pronta, con arredamento incluso.
Le nuove tendenze aiuteranno il mercato immobiliare di Dubai
Un mercato immobiliare, soprattutto uno in crescita da oltre 3 anni, è sempre alla ricerca di nuovi motori di crescita per mantenere lo slancio. Se c’è un accumulo sufficiente di domanda di case pronte all’uso, allora è proprio ciò di cui il mercato immobiliare di Dubai ha bisogno. Perché i nuovi acquirenti possono facilmente attingere a nuove sacche di domanda per l’affitto, anche in casi in cui non intendono essere utenti finali.
Premio per case arredate
Il mercato immobiliare di Dubai sta registrando una “notevole svolta” verso appartamenti arredati e pronti per essere abitati. In questo contesto, tali immobili godono di “premi significativi” derivanti dalla loro immediata fruibilità. Gli sviluppatori immobiliari di Dubai, che non si lasciano mai sfuggire un’occasione, stanno supportando questa tendenza con offerte mirate e piani di pagamento flessibili per soddisfare la domanda.
