➊ Aumento dei canoni di locazione
Tra il 2023 e il 2024, i canoni di locazione degli appartamenti sono aumentati del 15,4%, raggiungendo un affitto medio annuo di 24.800 dollari. L’aumento maggiore, pari al 18,5%, è stato registrato per gli appartamenti con una camera da letto.
➋ Crescita della domanda
Quasi 3 milioni di persone, ovvero il 77% della popolazione di Dubai, preferiscono affittare immobili. Il numero di persone che vivono nell’emirato cresce ogni anno: da gennaio a settembre 2024 è aumentato di 130.000 unità.
➌ Alto rendimento degli affitti
Il rendimento medio annuo lordo degli affitti di Dubai è dell’8%. In confronto:
New York – 5,3%
Mosca – 3,7%
Londra – 3,6%
➍ Stabilità
L’80% degli inquilini preferisce affitti a lungo termine (5-15 anni). I pagamenti vengono in genere effettuati in anticipo per l’intero anno, garantendo ai proprietari una somma significativa.
➎ Ritorno sull’investimento
A Dubai, il periodo medio di ritorno dell’investimento per le proprietà in affitto è di 9 anni. In confronto:
New York – 17 anni
Londra – 24 anni
Mosca – 27 anni
➏ Vantaggi fiscali
I redditi da locazione a Dubai sono esenti da imposte. A Londra, invece, le imposte possono raggiungere il 45%.
➐ Valuta stabile
Il dirham degli Emirati Arabi Uniti (AED) è ancorato al dollaro USA, offrendo stabilità di reddito e protezione dai rischi valutari.
