Il visto d’oro degli Emirati Arabi Uniti attirerà nuovi investitori immobiliari mentre i dazi di Trump rimodellano i mercati
A Dubai, prezzi immobiliari stabili e più case pronte alimentano la domanda di Golden Visa, la concorrenza degli altri stati del Golfo si sta facendo agguerrita, ma il programma di investimenti Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti, legato al settore immobiliare e del valore di 2 milioni di dirham (o più), è ancora quello da battere.
Ciò è importante perché, dopo gli eventi della scorsa settimana, con i dazi di Trump che hanno scosso e agitato i mercati, una nuova schiera di investitori globali potrebbe essere alla ricerca di un mercato sicuro e stabile per i propri fondi.
Qualsiasi asset che offra la minima volatilità e una maggiore probabilità di resistere ai cicli di mercato è proprio ciò che gli investitori desiderano. Soprattutto dopo una settimana come la scorsa. “Inoltre, a differenza del 2008, il mercato immobiliare di Dubai non sta vivendo la speculazione più intensa: ora sono gli acquirenti seri a fare investimenti seri”, ha affermato l’amministratore delegato di un’importante società di sviluppo immobiliare. “Il programma di investimento immobiliare Golden Visa si adatta perfettamente alle esigenze dei nuovi investitori, e persino di molti residenti. Ecco perché il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti rimarrà il più ambito, a prescindere dalla concorrenza.
“A seconda della posizione e della proprietà, è il miglior investimento minimo che un acquirente possa fare, pari a 2 milioni di dirham.”
Coerenza dei prezzi
La parte migliore è che nuovi investitori entrano in un mercato in cui i valori immobiliari si sono stabilizzati. Gli aumenti a due cifre dei prezzi degli immobili fuori piano del periodo 2022-2024 non si sono più verificati. Anzi, alcune zone hanno persino subito un leggero calo dei prezzi, rendendo la vita più facile per gli investitori.
Se è pronto, acquista
Fonti del settore affermano che i nuovi acquirenti rappresenterebbero la migliore spinta per le case pronte a Dubai. Presto saranno consegnate altre case, e in particolare ci si concentrerà su quelle con un valore superiore ai 2 milioni di dirham. Questo perché è il requisito per ottenere il visto d’oro degli Emirati Arabi Uniti, e con le recenti normative che consentono agli acquirenti di ottenere la residenza decennale senza dover pagare il minimo di 1 milione di dirham per un acquisto di una casa da 2 milioni di dirham.
“Inoltre, a differenza del 2008, il mercato immobiliare di Dubai non sta vivendo la speculazione più intensa: ora sono gli acquirenti seri a fare investimenti seri”, ha affermato l’amministratore delegato di un’importante società di sviluppo immobiliare. “Il programma di investimento immobiliare Golden Visa si adatta perfettamente alle esigenze dei nuovi investitori, e persino di molti residenti. Ecco perché il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti rimarrà il più ambito, a prescindere dalla concorrenza.
“A seconda della posizione e della proprietà, è il miglior investimento minimo che un acquirente possa fare, pari a 2 milioni di dirham.”
Coerenza dei prezzi
La parte migliore è che nuovi investitori entrano in un mercato in cui i valori immobiliari si sono stabilizzati. Gli aumenti a due cifre dei prezzi degli immobili fuori piano del periodo 2022-2024 non si sono più verificati. Anzi, alcune zone hanno persino subito un leggero calo dei prezzi, rendendo la vita più facile per gli investitori.
Se è pronto, acquista
Fonti del settore affermano che i nuovi acquirenti rappresenterebbero la migliore spinta per le case pronte a Dubai. Presto saranno consegnate altre case, e in particolare ci si concentrerà su quelle con un valore superiore ai 2 milioni di dirham. Questo perché è il requisito per ottenere il visto d’oro degli Emirati Arabi Uniti, e con le recenti normative che consentono agli acquirenti di ottenere la residenza decennale senza dover pagare il minimo di 1 milione di dirham per un acquisto di una casa da 2 milioni di dirham.
Programmi di investimento e visti del GCC
Alcuni altri stati del Consiglio di cooperazione del Golfo stanno implementando le loro versioni dei programmi di residenza a lungo termine, con l’Arabia Saudita che si impegna con determinazione ad aprire il mercato immobiliare residenziale agli investitori stranieri. L’investimento minimo è di 4 milioni di riyadh.
“In un orizzonte temporale di 5-7 anni, si prevede che i prezzi degli immobili a Riyadh e Gedda raddoppieranno e che i volumi complessivi del mercato immobiliare saudita cresceranno di 4-5 volte”, ha affermato Vasily Fetisov, Managing Partner della società di consulenza Housebook. “Un fattore chiave di questa crescita sarebbe l’aumento della quota di acquirenti stranieri, da pochi punti percentuali attuali ad almeno il 50% entro tale periodo”.
Per ora, la soglia dei 4 milioni di SAR per ottenere un visto d’oro (ikama) rimane alta, anche per molti HNWI, poiché l’Arabia Saudita è spesso vista come un elemento di un portafoglio immobiliare globale diversificato, piuttosto che come una destinazione di investimento principale.
Aumentare le tasse sulla proprietà
Altri fattori giocheranno a favore dei programmi GV dei Paesi del Golfo. Alcune delle destinazioni di investimento più consolidate in Occidente stanno aumentando – o prevedono di farlo – le tasse sulla proprietà. La Spagna, ad esempio, ha abbandonato il programma Golden Visa. E c’è sempre il timore che alcune di queste economie possano imporre una tassa sui super-ricchi.
“In termini di numero di richieste e di elaborazione dei visti, gli Emirati Arabi Uniti attualmente superano di gran lunga altre regioni, non solo perché offrono un programma di residenza più ampio, ma perché sono anche diventati una destinazione molto ambita in cui vivere e lavorare”, ha affermato Libbie.
Per molti versi, il programma Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti, garantito dal patrimonio immobiliare, offre più miglia da accumulare.
Altri mercati del GCC stanno modificando le loro offerte Golden Visa
Quasi tutti i paesi del Consiglio di cooperazione del Golfo offrono opzioni di visto d’oro o programmi di residenza a lungo termine. “La maggior parte ha requisiti di investimento più elevati e criteri di ammissibilità più rigorosi, il che li rende meno accessibili e meno allettanti rispetto alle opzioni attualmente offerte dagli Emirati Arabi Uniti”, ha affermato Libbie Burtinshaw di Sovereign PPG.
“Stiamo osservando attivamente gli altri paesi del Consiglio di cooperazione del Golfo adeguare e migliorare la loro offerta di residenza per essere in grado di competere e attrarre investimenti stranieri dopo il successo dei programmi degli Emirati Arabi Uniti”.
Sempre più costruttori privati puntano all’ingresso in Arabia Saudita
In Arabia Saudita, i progetti stanno diventando sempre più ambiziosi, sia governativi che privati (come la Trump Tower). E ci sono sempre più sviluppatori che vogliono entrare nel settore.
“Stiamo attualmente lavorando con tre sviluppatori russi che stanno esplorando attivamente il mercato saudita per progetti residenziali e commerciali, tra cui hotel e concetti di co-living”, ha affermato Vasily Fetisov, Managing Partner di Housebook.
Due di questi sviluppatori stanno già portando avanti progetti negli Emirati Arabi Uniti e hanno esperienza nell’espansione sui mercati internazionali, dai quadri giuridici e trasferimenti di fondi all’acquisizione di terreni e alla costruzione nei paesi del Consiglio di cooperazione del Golfo. Il terzo sviluppatore opera nei mercati della CSI (Uzbekistan, Azerbaigian) e ha un interesse specifico nell’ingresso nel mercato saudita.
