La Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos atraerá a nuevos inversores inmobiliarios a medida que los aranceles de Trump remodelan los mercados
En Dubái, la estabilidad de los precios inmobiliarios y el aumento de las viviendas prefabricadas están alimentando la demanda de Golden Visas, la competencia de otros estados del Golfo es cada vez más feroz, pero el programa de inversión Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, vinculado al sector inmobiliario y con un valor de 2 millones de dirhams (o más), sigue siendo el a batir.
Esto es importante porque, después de los acontecimientos de la semana pasada, con los aranceles de Trump sacudiendo y sacudiendo los mercados, una nueva generación de inversores globales puede estar buscando un mercado seguro y estable para sus fondos.
Cualquier activo que ofrezca la menor volatilidad y una mayor probabilidad de resistir los ciclos del mercado es justo lo que quieren los inversores. Sobre todo después de una semana como la pasada. «Además, a diferencia de 2008, el mercado inmobiliario de Dubái no está experimentando la especulación más intensa, ahora son los compradores serios los que están haciendo inversiones serias», dijo el director ejecutivo de una importante firma de desarrollo inmobiliario. «El programa de inversión inmobiliaria Golden Visa se adapta perfectamente a las necesidades de los nuevos inversores, e incluso de muchos residentes. Es por eso que la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos seguirá siendo la más codiciada, independientemente de la competencia.
«Dependiendo de la ubicación y la propiedad, es la mejor inversión mínima que puede hacer un comprador, que es de 2 millones de AED».
Consistencia de precios
La mejor parte es que los nuevos inversores están ingresando a un mercado donde los valores inmobiliarios se han estabilizado. Los aumentos de dos dígitos en los precios de las propiedades fuera del plano del período 2022-2024 ya no se han producido. De hecho, algunas zonas incluso han experimentado una ligera caída de los precios, lo que facilita la vida de los inversores.
Si está listo, compre
Fuentes de la industria dicen que los nuevos compradores serían el mejor impulso para las casas prefabricadas en Dubai. Pronto se entregarán más casas y, en particular, se prestará especial atención a las que tengan un valor de más de 2 millones de dirhams. Esto se debe a que es el requisito para obtener la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, y con las recientes regulaciones que permiten a los compradores obtener una residencia de diez años sin tener que pagar el mínimo de 1 millón de dirhams por la compra de una casa de 2 millones de dirhams.
«Además, a diferencia de 2008, el mercado inmobiliario de Dubái no está experimentando la especulación más intensa, ahora son los compradores serios los que están haciendo inversiones serias», dijo el director ejecutivo de una importante firma de desarrollo inmobiliario. «El programa de inversión inmobiliaria Golden Visa se adapta perfectamente a las necesidades de los nuevos inversores, e incluso de muchos residentes. Es por eso que la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos seguirá siendo la más codiciada, independientemente de la competencia.
«Dependiendo de la ubicación y la propiedad, es la mejor inversión mínima que puede hacer un comprador, que es de 2 millones de AED».
Consistencia de precios
La mejor parte es que los nuevos inversores están ingresando a un mercado donde los valores inmobiliarios se han estabilizado. Los aumentos de dos dígitos en los precios de las propiedades fuera del plano del período 2022-2024 ya no se han producido. De hecho, algunas zonas incluso han experimentado una ligera caída de los precios, lo que facilita la vida de los inversores.
Si está listo, compre
Fuentes de la industria dicen que los nuevos compradores serían el mejor impulso para las casas prefabricadas en Dubai. Pronto se entregarán más casas y, en particular, se prestará especial atención a las que tengan un valor de más de 2 millones de dirhams. Esto se debe a que es el requisito para obtener la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, y con las recientes regulaciones que permiten a los compradores obtener una residencia de diez años sin tener que pagar el mínimo de 1 millón de dirhams por la compra de una casa de 2 millones de dirhams.
Programas de Inversión y Visas del CCG
Algunos otros estados del Consejo de Cooperación del Golfo están implementando sus propias versiones de programas de residencia a largo plazo, y Arabia Saudita se ha comprometido decididamente a abrir el mercado inmobiliario residencial a los inversores extranjeros. La inversión mínima es de 4 millones de riyadh.
«En un horizonte de 5 a 7 años, se espera que los precios de los bienes raíces en Riad y Jeddah se dupliquen y que los volúmenes generales del mercado inmobiliario saudita crezcan de 4 a 5 veces», dijo Vasily Fetisov, socio gerente de la consultora Housebook. «Un motor clave de este crecimiento sería el aumento de la participación de los compradores extranjeros, de unos pocos puntos porcentuales en la actualidad a al menos el 50% en ese período».
Por ahora, el umbral de 4 millones de SAR para obtener una Golden Visa (ikama) sigue siendo alto, incluso para muchos HNWI, ya que Arabia Saudita a menudo se considera un elemento de una cartera inmobiliaria global diversificada, en lugar de un destino principal de inversión.
Aumentar los impuestos a la propiedad
Otros factores jugarán a favor de los programas de GV de los países del Golfo. Algunos de los destinos de inversión más establecidos en Occidente están aumentando, o planean hacerlo, impuestos a la propiedad. España, por ejemplo, ha abandonado el programa Golden Visa. Y siempre existe el temor de que algunas de estas economías puedan imponer un impuesto a los súper ricos.
«En términos de número de solicitudes y procesamiento de visas, los Emiratos Árabes Unidos actualmente superan con creces a otras regiones, no solo porque ofrecen un programa de residencia más amplio, sino porque también se han convertido en un destino muy buscado para vivir y trabajar», dijo Libbie.
En muchos sentidos, el programa Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, respaldado por bienes raíces, ofrece más millas para acumular.
Otros mercados del CCG están cambiando sus ofertas de Golden Visa
Casi todos los países del Consejo de Cooperación del Golfo ofrecen opciones de visa dorada o programas de residencia a largo plazo. «La mayoría tienen requisitos de inversión más altos y criterios de elegibilidad más estrictos, lo que los hace menos accesibles y menos atractivos que las opciones que actualmente ofrecen los EAU», dijo Libbie Burtinshaw de Sovereign PPG.
«Estamos observando activamente a los otros países del Consejo de Cooperación del Golfo ajustar y mejorar su oferta de residencia para poder competir y atraer inversión extranjera después del éxito de los programas de los Emiratos Árabes Unidos».
Cada vez son más los promotores privados que pretenden entrar en Arabia Saudí
En Arabia Saudita, los proyectos son cada vez más ambiciosos, tanto gubernamentales como privados (como la Torre Trump). Y cada vez hay más desarrolladores que quieren entrar en el sector.
«Actualmente estamos trabajando con tres desarrolladores rusos que están explorando activamente el mercado saudita para proyectos residenciales y comerciales, incluidos hoteles y conceptos de co-living», dijo Vasily Fetisov, socio gerente de Housebook.
Dos de estos promotores ya están llevando a cabo proyectos en los Emiratos Árabes Unidos y tienen experiencia en la expansión a los mercados internacionales, desde los marcos legales y las transferencias de fondos hasta la adquisición de tierras y la construcción en los países del Consejo de Cooperación del Golfo. El tercer promotor opera en los mercados de la CEI (Uzbekistán, Azerbaiyán) y tiene un interés específico en entrar en el mercado saudí.
