El Trump International Hotel and Tower ha llegado a Dubái, con áticos de cuatro dormitorios con un precio de 70 millones de dirhams. El proyecto, ubicado en la entrada del centro de Dubái y a lo largo de Sheikh Zayed Road, marca su lanzamiento oficial antes de la visita del presidente de Estados Unidos, Donald Trump, a los Emiratos Árabes Unidos y Arabia Saudita en mayo.

La Torre Trump en Dubái sigue al reciente lanzamiento de una torre en Jeddah. También representa la extensión de la alianza entre la Organización Trump y Dar Global, el desarrollador enfocado en el lujo. Los dos también tienen en marcha un proyecto con temática de golf en Omán.

«Nos sentimos honrados de asociarnos nuevamente con Dar Global en este desarrollo icónico, brindando una calidad incomparable y servicios de clase mundial al mercado de lujo de Dubái», dijo Eric Trump, vicepresidente ejecutivo de la Organización Trump. «Dubái es un destino global que comparte nuestra visión de desarrollo icónico, y estamos orgullosos de expandir la marca Trump en una de las ciudades más dinámicas del mundo».

El terreno fue comprado a finales del año pasado, con Dar Global y un equipo de la Organización Trump trabajando en estrecha colaboración para cuidar cada detalle. El estudio japonés de renombre internacional Nikken Sekkei se encargará del diseño.

«Será un proyecto ambicioso», dijo Ziad El Chaar, CEO de Dar Global. «También marcará la primera entrada de la marca de hoteles de súper lujo Trump en los Emiratos Árabes Unidos, con los primeros 18 pisos destinados al hotel».

Así, el hotel ocupará 18 de las 80 plantas, dos estarán dedicadas a un club exclusivo reservado para socios, con la marca Trump, y luego estarán las plantas residenciales. Según El Chaar, «debido a los tres elementos -hotel, club y residencia- y a la complejidad del proyecto, nos llevará unos 4 años construirlo. Y hemos previsto un año adicional como margen de seguridad». Con Jeddah y Dubai ahora confirmados, la atención se centra en otro proyecto de la Torre Trump en Riad. El Chaar no proporcionó detalles específicos, pero dijo: «Habrá dos proyectos de Trump en Riad, uno de los cuales será una comunidad de golf…».

Esto significaría una entrega programada para 2031.

Según estimaciones conservadoras, el costo total de desarrollo del proyecto se estima en alrededor de mil millones de dólares. (El diseño de la Torre Trump en Jeddah está firmado por Gensler Architects).

Para la Organización Trump, este lanzamiento también representa una oportunidad para corregir un pedazo de la historia: antes de la crisis financiera mundial de 2008-09, había un plan para construir una Torre Trump en Palm Jumeirah.

¿Quiere obtener aún más beneficios del continuo auge inmobiliario de Dubái? Eche un vistazo al creciente número de ofertas de apartamentos listos para usar o casi listos para la venta en algunas de las zonas residenciales más modernas de Dubái.

Y aquí hay otro aliciente: estos apartamentos se ofrecen completamente amueblados. La idea es que el constructor o vendedor reduzca el tiempo de entrega de la unidad y el tiempo de montaje por parte del comprador. De hecho, al comprar un apartamento completamente amueblado, el comprador puede comenzar a alquilarlo con efecto inmediato. (O mudarse para uso personal, si ese es el propósito).

Por supuesto, estas unidades listas o listas para ser habitadas, con todas las comodidades, tienen un precio elevado, pero por el momento, los inversores quieren limitar el tiempo que se tarda en obtener un retorno de la inversión. «Hemos visto que se han comprado unidades que deben entregarse en un plazo de 3 meses, la ventaja es que el comprador ya tiene un inquilino», dijo un agente inmobiliario. «El mercado está viendo un fuerte aumento en las ofertas de apartamentos que están listos o a punto de ser mudados, no solo de los promotores inmobiliarios, sino también de los propietarios existentes que quieren monetizar».

Las fuentes añaden que estos compradores buscan inquilinos para estancias más cortas, ya sean inferiores a un año o como mucho uno o dos años. En algunos casos, los pagos futuros del alquiler son responsabilidad del empleador del inquilino.

• En primer lugar, el aumento de la demanda de oficinas de clase A y súper premium, algunas de las cuales podrían completarse en los próximos 12 a 18 meses.
• Dos, para casas amuebladas en y cerca de algunas de las torres de oficinas más nuevas y lujosas.

En esencia, un conjunto de demandas sienta las bases para otro.

«En zonas como el centro de Dubái y Business Bay, los apartamentos amueblados de una habitación de alta calidad se pueden alquilar normalmente por entre 100.000 y 150.000 dirhams, mientras que los apartamentos de dos habitaciones pueden costar entre 170.000 y 240.000 dirhams al año», dijo Aakarshan Kahthuria, director gerente de la consultora RiseUp.

«En estas zonas, el coste de los alquileres lo asumen los expatriados, normalmente profesionales de cuello blanco, que consideran el empleo inmediato como su primer criterio y se centran más en una vida sin problemas».

En Palm Jumeirah, los apartamentos amueblados de un dormitorio pueden costar entre 140.000 y 180.000 dirhams al año, mientras que los apartamentos de dos dormitorios cuestan entre 250.000 y 320.000 dirhams, especialmente «cuando se combinan con una dirección súper premium».

Ahora bien, este tipo de números, y rendimientos futuros, son justo a lo que los inversores quieren suscribirse.

El producto «simple» ya no se vende

Esto explica el elevado número de proyectos de residencias de servicios de marca lanzados en Dubái, y también en Abu Dhabi, en los últimos dos años. La tendencia actual es que los proyectos sin marca ofrecen la posibilidad de amueblar las unidades como parte del contrato de compra.

«Tradicionalmente, las propiedades sobre plano dominaban el mercado debido a los planes de pago flexibles y el potencial de mayores rendimientos», dijo Vasilii Fetisov, socio gerente de Housebook Real Estate. «Sin embargo, la demanda de propiedades listas para usar está aumentando, lo que lleva a los desarrolladores a reaccionar en consecuencia».

Esto significa que ahora hay ofertas con planes de pago preferenciales y pagos iniciales más bajos incluso para unidades que ya están listas o a punto de estarlo. Esto, en sí mismo, representó un punto de inflexión, permitiendo incluso a los propietarios individuales adaptarse a las ofertas de los promotores inmobiliarios en la búsqueda de un nuevo comprador.

Los apartamentos amueblados son particularmente atractivos para aquellos que quieren mudarse rápidamente o para los inversores que buscan ingresos inmediatos por alquiler», dijo Fetisov. «Esta conveniencia a menudo se traduce en un recargo para estas unidades.

Por ejemplo, en áreas como Emaar Beachfront, los propietarios han observado primas de reventa de hasta el 120% en comparación con el precio de compra original hace 2-3 años. Del mismo modo, las propiedades en DIFC Living experimentaron un aumento de alrededor del 15% en el valor de reventa en comparación con el precio original.

Una nueva generación de compradores de propiedades en Dubái espera igualar esos rendimientos a su debido tiempo. Por ahora, buscan una vivienda que esté lista o que esté a punto de estarlo, con muebles incluidos.

Las nuevas tendencias ayudarán al mercado inmobiliario de Dubái

Un mercado inmobiliario, especialmente uno que ha estado creciendo durante más de 3 años, siempre está buscando nuevos motores de crecimiento para mantener el impulso. Si hay suficiente acumulación de demanda de viviendas listas para mudarse, entonces es justo lo que necesita el mercado inmobiliario de Dubái. Porque los nuevos compradores pueden acceder fácilmente a nuevos focos de demanda de alquiler, incluso en los casos en los que no tienen la intención de ser usuarios finales.

Premio a las Casas Amuebladas

El mercado inmobiliario de Dubái está experimentando un «giro significativo» hacia los apartamentos amueblados y listos para vivir. En este contexto, estos inmuebles gozan de «primas significativas» derivadas de su usabilidad inmediata. Los promotores inmobiliarios de Dubái, que nunca pierden una oportunidad, están apoyando esta tendencia con ofertas específicas y planes de pago flexibles para satisfacer la demanda.

La Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos atraerá a nuevos inversores inmobiliarios a medida que los aranceles de Trump remodelan los mercados

En Dubái, la estabilidad de los precios inmobiliarios y el aumento de las viviendas prefabricadas están alimentando la demanda de Golden Visas, la competencia de otros estados del Golfo es cada vez más feroz, pero el programa de inversión Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, vinculado al sector inmobiliario y con un valor de 2 millones de dirhams (o más), sigue siendo el a batir.

Esto es importante porque, después de los acontecimientos de la semana pasada, con los aranceles de Trump sacudiendo y sacudiendo los mercados, una nueva generación de inversores globales puede estar buscando un mercado seguro y estable para sus fondos.

Cualquier activo que ofrezca la menor volatilidad y una mayor probabilidad de resistir los ciclos del mercado es justo lo que quieren los inversores. Sobre todo después de una semana como la pasada. «Además, a diferencia de 2008, el mercado inmobiliario de Dubái no está experimentando la especulación más intensa, ahora son los compradores serios los que están haciendo inversiones serias», dijo el director ejecutivo de una importante firma de desarrollo inmobiliario. «El programa de inversión inmobiliaria Golden Visa se adapta perfectamente a las necesidades de los nuevos inversores, e incluso de muchos residentes. Es por eso que la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos seguirá siendo la más codiciada, independientemente de la competencia.

«Dependiendo de la ubicación y la propiedad, es la mejor inversión mínima que puede hacer un comprador, que es de 2 millones de AED».

Consistencia de precios

La mejor parte es que los nuevos inversores están ingresando a un mercado donde los valores inmobiliarios se han estabilizado. Los aumentos de dos dígitos en los precios de las propiedades fuera del plano del período 2022-2024 ya no se han producido. De hecho, algunas zonas incluso han experimentado una ligera caída de los precios, lo que facilita la vida de los inversores.

Si está listo, compre

Fuentes de la industria dicen que los nuevos compradores serían el mejor impulso para las casas prefabricadas en Dubai. Pronto se entregarán más casas y, en particular, se prestará especial atención a las que tengan un valor de más de 2 millones de dirhams. Esto se debe a que es el requisito para obtener la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, y con las recientes regulaciones que permiten a los compradores obtener una residencia de diez años sin tener que pagar el mínimo de 1 millón de dirhams por la compra de una casa de 2 millones de dirhams.

«Además, a diferencia de 2008, el mercado inmobiliario de Dubái no está experimentando la especulación más intensa, ahora son los compradores serios los que están haciendo inversiones serias», dijo el director ejecutivo de una importante firma de desarrollo inmobiliario. «El programa de inversión inmobiliaria Golden Visa se adapta perfectamente a las necesidades de los nuevos inversores, e incluso de muchos residentes. Es por eso que la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos seguirá siendo la más codiciada, independientemente de la competencia.

«Dependiendo de la ubicación y la propiedad, es la mejor inversión mínima que puede hacer un comprador, que es de 2 millones de AED».

Consistencia de precios

La mejor parte es que los nuevos inversores están ingresando a un mercado donde los valores inmobiliarios se han estabilizado. Los aumentos de dos dígitos en los precios de las propiedades fuera del plano del período 2022-2024 ya no se han producido. De hecho, algunas zonas incluso han experimentado una ligera caída de los precios, lo que facilita la vida de los inversores.

Si está listo, compre

Fuentes de la industria dicen que los nuevos compradores serían el mejor impulso para las casas prefabricadas en Dubai. Pronto se entregarán más casas y, en particular, se prestará especial atención a las que tengan un valor de más de 2 millones de dirhams. Esto se debe a que es el requisito para obtener la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, y con las recientes regulaciones que permiten a los compradores obtener una residencia de diez años sin tener que pagar el mínimo de 1 millón de dirhams por la compra de una casa de 2 millones de dirhams.

Programas de Inversión y Visas del CCG

Algunos otros estados del Consejo de Cooperación del Golfo están implementando sus propias versiones de programas de residencia a largo plazo, y Arabia Saudita se ha comprometido decididamente a abrir el mercado inmobiliario residencial a los inversores extranjeros. La inversión mínima es de 4 millones de riyadh.

«En un horizonte de 5 a 7 años, se espera que los precios de los bienes raíces en Riad y Jeddah se dupliquen y que los volúmenes generales del mercado inmobiliario saudita crezcan de 4 a 5 veces», dijo Vasily Fetisov, socio gerente de la consultora Housebook. «Un motor clave de este crecimiento sería el aumento de la participación de los compradores extranjeros, de unos pocos puntos porcentuales en la actualidad a al menos el 50% en ese período».

Por ahora, el umbral de 4 millones de SAR para obtener una Golden Visa (ikama) sigue siendo alto, incluso para muchos HNWI, ya que Arabia Saudita a menudo se considera un elemento de una cartera inmobiliaria global diversificada, en lugar de un destino principal de inversión.

Aumentar los impuestos a la propiedad

Otros factores jugarán a favor de los programas de GV de los países del Golfo. Algunos de los destinos de inversión más establecidos en Occidente están aumentando, o planean hacerlo, impuestos a la propiedad. España, por ejemplo, ha abandonado el programa Golden Visa. Y siempre existe el temor de que algunas de estas economías puedan imponer un impuesto a los súper ricos.

«En términos de número de solicitudes y procesamiento de visas, los Emiratos Árabes Unidos actualmente superan con creces a otras regiones, no solo porque ofrecen un programa de residencia más amplio, sino porque también se han convertido en un destino muy buscado para vivir y trabajar», dijo Libbie.

En muchos sentidos, el programa Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, respaldado por bienes raíces, ofrece más millas para acumular.

Otros mercados del CCG están cambiando sus ofertas de Golden Visa

Casi todos los países del Consejo de Cooperación del Golfo ofrecen opciones de visa dorada o programas de residencia a largo plazo. «La mayoría tienen requisitos de inversión más altos y criterios de elegibilidad más estrictos, lo que los hace menos accesibles y menos atractivos que las opciones que actualmente ofrecen los EAU», dijo Libbie Burtinshaw de Sovereign PPG.

«Estamos observando activamente a los otros países del Consejo de Cooperación del Golfo ajustar y mejorar su oferta de residencia para poder competir y atraer inversión extranjera después del éxito de los programas de los Emiratos Árabes Unidos».

Cada vez son más los promotores privados que pretenden entrar en Arabia Saudí

En Arabia Saudita, los proyectos son cada vez más ambiciosos, tanto gubernamentales como privados (como la Torre Trump). Y cada vez hay más desarrolladores que quieren entrar en el sector.

«Actualmente estamos trabajando con tres desarrolladores rusos que están explorando activamente el mercado saudita para proyectos residenciales y comerciales, incluidos hoteles y conceptos de co-living», dijo Vasily Fetisov, socio gerente de Housebook.

Dos de estos promotores ya están llevando a cabo proyectos en los Emiratos Árabes Unidos y tienen experiencia en la expansión a los mercados internacionales, desde los marcos legales y las transferencias de fondos hasta la adquisición de tierras y la construcción en los países del Consejo de Cooperación del Golfo. El tercer promotor opera en los mercados de la CEI (Uzbekistán, Azerbaiyán) y tiene un interés específico en entrar en el mercado saudí.

➊ Aumento de los alquileres

Entre 2023 y 2024, los alquileres de apartamentos aumentaron un 15.4%, alcanzando un alquiler promedio anual de $24,800. El mayor incremento, del 18,5%, se registró en los apartamentos de un dormitorio.

➋ Crecimiento de la demanda

Casi 3 millones de personas, o el 77% de la población de Dubái, prefieren alquilar bienes raíces. El número de personas que viven en el emirato crece cada año: de enero a septiembre de 2024, aumentó en 130.000.

➌ Alta rentabilidad de los alquileres

El rendimiento bruto anual medio del alquiler de Dubái es del 8%. Contra:

Nueva York – 5.3%

Moscú – 3,7%

Londres – 3,6%

➍ Estabilidad

El 80% de los inquilinos prefieren los alquileres a largo plazo (5-15 años). Por lo general, los pagos se realizan por adelantado durante todo el año, lo que garantiza a los propietarios una suma significativa.

➎ Retorno de la inversión

En Dubái, el periodo medio de amortización de las propiedades de alquiler es de 9 años. Contra:

Nueva York – 17 años

Londres – 24 años

Moscú – 27 años

➏ Ventajas fiscales

Los ingresos por alquiler en Dubái están libres de impuestos. En Londres, en cambio, los impuestos pueden llegar al 45%.

➐ Moneda estable

El dírham de los Emiratos Árabes Unidos (AED) está vinculado al dólar estadounidense, lo que ofrece estabilidad de ingresos y protección frente a los riesgos cambiarios.

➊ Burj Azizi ➤ 725m

📍Camino de Sheikh Zayed

Una vez terminado, este rascacielos se convertirá en el segundo edificio más alto del mundo. La torre, diseñada por Azizi Developments, incluirá apartamentos y áticos, un centro comercial vertical, el hotel más alto de Dubái y un restaurante.

Finalización: 2028

Precios: A consultar

➋ Burj Binghatti Jacob & Co Residencias ➤ 595m

📍Bahía de Negocios

Proyecto de 112 pisos de Binghatti Developers y Jacob & Co, un minorista de joyería y relojes de pulsera. En la parte superior del edificio se instalará una corona de cristal con chapiteles, símbolo de ambas marcas. La torre ofrecerá residencias y penthouses de 1-2 dormitorios.

Finalización: Q2 2026

Precios: desde $2,178,000

➌ Torre del Cielo del Tigre ➤ 532m

📍Bahía de Negocios

Este rascacielos alcanzará los 122 pisos. El Tiger Sky Tower contará con apartamentos amueblados de 1 a 4 dormitorios y áticos dúplex. A 431 metros, el constructor colocará una piscina, con un restaurante y una selva tropical ubicada aún más arriba. Serán los más altos de su especie en el mundo.

Finalización: Q2 2029

Precio: desde $680,000

➍ Six Senses Residences Dubai Marina ➤ 517m

📍Puerto deportivo de Dubái

La torre de 122 pisos es un proyecto conjunto del constructor Select Group y la marca hotelera Six Senses. 5.700 m² de instalaciones de bienestar, que incluyen una piscina en el piso 109 y un centro de longevidad. Tipos de unidades: apartamentos de 2-4 dormitorios, áticos, dúplex y tríplex.

Finalización: Q3 2028

Precios: A consultar

➎ Torre Franck Müller Aeternitas ➤ 450m

📍Puerto deportivo de Dubái

El complejo residencial fue diseñado en colaboración con el fabricante de relojes suizo Franck Muller. El rascacielos de 106 pisos se convertirá en la torre del reloj residencial más alta del mundo. Incluirá apartamentos de 1 a 3 dormitorios, villas y áticos.

Finalización: Q2 2027

Precios: A consultar

Danube Properties forma parte del Grupo Danubio, fundado en Deira en 1993.

➊ La historia del Grupo Danubio comenzó con un pequeño taller de construcción iniciado por Rizwan Sajan. Se mudó a los Emiratos Árabes Unidos desde la India a principios de la década de 1990 con el sueño de construir un imperio empresarial.

➋ El sueño se ha convertido en Danube Group, más de 3.500 empleados, filiales en 9 países y una facturación anual de 544 millones de dólares.

➌ La empresa opera en diferentes sectores: desde el desarrollo inmobiliario y hotelero hasta la producción de materiales de construcción y sanitarios.

➍ Danube Properties ha puesto en marcha 32 proyectos, 16 de los cuales ya se han completado. Sus proyectos se encuentran entre los 5 primeros en Dubái por volumen y valor de ventas mensuales.

➎ La principal ventaja del constructor es la rentabilidad de las propiedades completamente amuebladas. Por ejemplo, los precios de los estudios Sportz by Danube comienzan en 161.000 dólares. Esto es posible gracias a su propio equipo de diseño y a la producción propia de muebles y elementos de decoración.

➏ Danube Properties ofrece residencias con una amplia gama de comodidades. Por ejemplo, el complejo de 101 pisos, Bayz 101, tiene piscinas en balcones y más de 40 comodidades.

➐ La empresa selecciona ubicaciones prometedoras con alto potencial de inversión, como Dubai Maritime City, JVC y JVT. En Dubai Sports City, el ROI garantizado es del 6% durante 3 años.

➑ El constructor ofrece atractivas opciones de pago. La mayoría de sus proyectos cuentan con planes de pago post-entrega que permiten a los compradores pagar un 1% mensual.

➒ La empresa se ha ganado la reputación de ser un fabricante fiable gracias a su entrega a tiempo. Por ejemplo, Pearlz se completó 6 meses antes de lo previsto.

➓ A lo largo de los años, Danube Properties ha recibido más de 50 premios, incluido el reconocimiento a la calidad de la gestión y el premio comercial más importante de Dubái, el MRM Business Award.

Para activar el agua y la electricidad en Dubái, debe ponerse en contacto con DEWA.

DEWA (Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái) es una empresa estatal que presta exclusivamente servicios públicos en Dubái, sirviendo a más de 1 millón de consumidores.

DEWA es uno de los proveedores más eficientes del mundo. La empresa ha batido 2 récords mundiales Guinness, utiliza fuentes de energía alternativas e inteligencia artificial.

SERVICIOS DE DEWA

▫️ Activación (Mudanza)
▫️ Desactivación (Mudanza)
▫️ Traslado de servicios (Moving-to)
▫️ Facturación, etc.

CÓMO ACTIVAR LOS SERVICIOS DE DEWA

Proporcionar los siguientes documentos:

✓ Inquilino – Copia del contrato de arrendamiento válido (Ejari)
✓ Propietario – Título de Propiedad
✓ Copia del pasaporte del propietario y del inquilino o copia de la tarjeta de identificación de los Emiratos
✓ Aplicación de activación

Puede utilizar la aplicación DEWA, el sitio web o visitar uno de los Centros de Satisfacción del Cliente.

PROCESO DE MUDANZA SIMPLIFICADO

Procedimiento simplificado para la activación de servicios.

➊ Regístrese en Ejari y su cuenta personal de DEWA se creará automáticamente
➋ Recibir un correo electrónico y un SMS de DEWA
➌ Pagar la fianza
➍ Los servicios se activarán dentro de las 15 horas posteriores al pago

CÓMO DEWA O TRANSFERIR LOS SERVICIOS DE DEWA

✓ Liquide las facturas pendientes o DEWA las debitará de su depósito, si el monto es menor que el depósito
✓ Envíe una solicitud a través de su cuenta DEWA o al Centro de Satisfacción del Cliente

Para la desactivación (Moving-out):

✓ Pagar gastos
✓ Ingrese la fecha de su mudanza y su método preferido para reembolsar su depósito de seguridad

Para la reubicación (Mudanza):

✓ Proporcione el número de la propiedad de la que se está mudando y la fecha de la mudanza
✓ Ingrese el número de la propiedad a la que se está mudando

Los documentos requeridos son los mismos que se requieren para la activación de la cuenta DEWA.

1. Fluctuaciones del mercado y volatilidad de los precios

• La ciudad tiene una fuerte base económica, con una demanda continua de propiedades residenciales y comerciales, debido al crecimiento de la población y al flujo constante de expatriados, profesionales y turistas. Además, Dubái se ha convertido en un destino de inversión global altamente diversificado, con una infraestructura y atracciones en constante evolución. En tiempos de volatilidad, Dubái ha demostrado que puede adaptarse y recuperarse rápidamente, respaldado por políticas gubernamentales favorables.

2. Riesgos geopolíticos e inestabilidad regional

• Dubái es conocida por su estabilidad política, que la diferencia de otras ciudades de la región. El gobierno de los Emiratos Árabes Unidos se compromete a mantener un entorno seguro y estable para los inversores. Además, Dubái ha diversificado enormemente su economía, reduciendo la dependencia del petróleo y promoviendo sectores como la tecnología, el turismo, las finanzas y el comercio. La ciudad ha demostrado resiliencia incluso en tiempos de crisis mundial y seguirá siendo un destino atractivo para los inversores internacionales debido a su ubicación estratégica y excelente infraestructura.

3. Políticas gubernamentales y cambios regulatorios

• El gobierno de Dubái ha demostrado una gran capacidad para adaptarse a las necesidades del mercado e implementar políticas favorables a los inversores. Los cambios en las leyes generalmente se anuncian con mucha anticipación, lo que permite que los inversores se adapten. Además, Dubái ha tomado medidas para mejorar la transparencia del mercado y proteger a los inversores, incluidos sistemas de registro de propiedades más estrictos y políticas fiscales que favorecen la entrada de capital extranjero. Las reformas recientes, como permitir que los extranjeros posean propiedades en múltiples áreas de la ciudad, han fortalecido aún más la posición de Dubái como un centro mundial de inversión.

4. Retorno de la inversión (ROI)

• Dubái sigue ofreciendo rendimientos relativamente altos en comparación con otras ciudades globales. La demanda de bienes raíces residenciales y comerciales está impulsada por la expansión económica, el turismo y el crecimiento de la población. Además, las políticas fiscales favorables y la relativa ausencia de impuestos sobre los ingresos por alquiler y las ganancias de capital hacen de Dubái una opción atractiva para los inversores a largo plazo. La ciudad también ha visto una mejora continua en la calidad de la construcción, con proyectos de alta gama que atraen a una clientela premium.

5. Oferta y demanda a largo plazo

• Dubái es una ciudad en constante expansión, y el gobierno ha planificado el desarrollo a largo plazo a través de la infraestructura, eventos globales como la Expo 2020 (ahora Expo City Dubai) y el atractivo para profesionales y empresarios internacionales. El crecimiento de la población, impulsado por el aumento de expatriados y la continua expansión de las oportunidades laborales, garantiza una demanda estable de bienes raíces. Además, el enfoque de la ciudad en sectores como la tecnología, el turismo y las finanzas garantiza que haya una demanda constante tanto en el ámbito residencial como en el comercial.

6. Riesgo de impago o dificultades económicas por parte de los promotores

• Dubái ha implementado regulaciones estrictas para garantizar la transparencia y la responsabilidad en la industria inmobiliaria, al tiempo que minimiza los riesgos de incumplimiento por parte de los desarrolladores. Los inversores pueden contar con las leyes de protección de los derechos de propiedad y la supervisión constante de las autoridades locales. Además, los principales promotores de Dubái suelen estar bien capitalizados y tienen una sólida reputación, lo que reduce aún más el riesgo de fracasos o retrasos en los proyectos.

7. Cambios en las tasas de interés y acceso al crédito

• Dubái sigue ofreciendo una serie de opciones de financiación para los inversores, y los tipos de interés siguen siendo relativamente competitivos en comparación con otros destinos mundiales. Además, los bancos locales suelen ser muy partidarios de conceder préstamos a los extranjeros, lo que facilita el acceso al crédito. En caso de subida de los tipos de interés, es importante recordar que el mercado inmobiliario de Dubái tiene una gran demanda de alquileres, lo que podría seguir garantizando una buena rentabilidad incluso en escenarios de tipos altos.

8. Restricciones de propiedad para extranjeros

• Dubái ha ampliado considerablemente las posibilidades para los inversores extranjeros, permitiendo la propiedad directa de propiedades en numerosas zonas designadas como «propietarios absolutos», donde los extranjeros pueden comprar propiedades sin restricciones. Los recientes cambios en la ley que favorecen la inversión extranjera, incluidas las visas a largo plazo para inversionistas y profesionales, continúan fortaleciendo la posición de la ciudad como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria global.

9. Riesgo relacionado con la diversificación de la cartera

• Dubái es una de las ciudades globales más diversas en términos de oportunidades inmobiliarias, con una amplia gama de opciones que van desde apartamentos residenciales de lujo hasta propiedades comerciales, desde proyectos turísticos hasta infraestructura empresarial. Además, si bien el mercado inmobiliario puede ser cíclico, los inversores con carteras bien diversificadas en diferentes tipos de propiedades (residencial, comercial, turístico, etc.) pueden equilibrar los riesgos y beneficiarse de diferentes fuentes de ingresos.

10. El atractivo de Dubái como destino de inversión a largo plazo

• Dubái es una de las ciudades más dinámicas del mundo y cuenta con un plan de crecimiento a largo plazo que la hace cada vez más atractiva para los inversores. Su posición estratégica entre Oriente y Occidente, la continua evolución del sector de las infraestructuras, la seguridad jurídica y el favor de las políticas fiscales lo sitúan entre los destinos más seguros para la inversión. A pesar de la competencia de otras ciudades, Dubái ha sido capaz de consolidar su reputación como centro de negocios e innovación, lo que la convierte en un destino de visita obligada para los inversores inmobiliarios mundiales.

ISLA AL MARJAN – GUÍA DEL INVERSOREl archipiélago artificial de Ras Al Khaimah (RAK) es una de las áreas más prometedoras para la inversión en el mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos en 2023-2024.

7 DATOS SOBRE LA ISLA DE AL MARJAN

➊ Situado en el sur del emirato, cerca de la frontera con mmm Al Quwain, a una hora en coche del aeropuerto DXB.

➋ Compuesto por 4 islotes dispuestos en forma de coral. Superficie total: 2,7 km².

➌ Los islotes se llaman: Breeze Island, Dream Island, Treasure Island y View Island.

➍ Representa el 45% del total de habitaciones de 5 estrellas del emirato, concentradas en hoteles de marcas internacionales: Rixos, DoubleTree y Hampton by Hilton, Movenpick, Radisson.

➎ Para 2027, se abrirá en esta zona el primer casino de los Emiratos Árabes Unidos, con un hotel de 1.500 habitaciones y un teatro. Se trata de la mayor inversión extranjera directa de este tipo en Ras Al Khaimah y el primer proyecto del operador global Wynn Resorts en la región MENA. El costo del proyecto es de 3.900 millones de dólares.

➏ Los inversores extranjeros pueden obtener la propiedad total de bienes raíces (dominio absoluto). Las propiedades son principalmente apartamentos residenciales y hoteleros.

➐ Actualmente, los precios de las propiedades prefabricadas cerca del mar son significativamente más bajos que en Dubái. Sin embargo, con el aumento de la demanda, los precios ya están subiendo (+10% en el primer semestre de 2024).

2024 puede llamarse el año de Ras Al Khaimah (RAK). Desde el anuncio del primer casino de los Emiratos Árabes Unidos en el emirato, los principales desarrolladores han mostrado un interés sin precedentes.

INFORMACIÓN GENERAL

Ras Al Khaimah (del término árabe «parte superior de la tienda») es el emirato más septentrional de los 7 que componen los Emiratos Árabes Unidos, con la capital del mismo nombre. Superficie: 2.478 km².

Es conocida por su diversidad escénica, que va desde 64 km de playas vírgenes hasta desiertos y montañas, así como por una rica historia de 7.000 años.

POBLACIÓN

400.000 personas en 2021, frente a las 345.000 de 2015. El 37% de la población está formada por ciudadanos emiratíes, una cifra superior a la de Dubái.

ECONOMÍA

Se hace hincapié en los ingresos no petroleros. La economía se basa en varios sectores: turismo, negocios, manufactura, transporte marítimo y transporte, cada uno con una proporción del PIB que no supera el 26%, lo que aumenta la flexibilidad.

NEGOCIO

Un elemento importante del ecosistema emprendedor son las Zonas Francas que atraen inversión extranjera. La zona RAKEZ acogió a más de 1.500 nuevas empresas en el segundo trimestre de 2023 (+132%). En 2023 se puso en marcha la primera Zona Franca del mundo para empresas de activos digitales y virtuales.

TURISMO

El Consejo de Cooperación del Golfo eligió a RAK como capital turística de la región en 2020 y 2021. Además del mar y los resorts de 5 estrellas, los turistas se sienten atraídos por los sitios arqueológicos y la montaña más alta de los Emiratos Árabes Unidos, Jebel Jais.

SEGURIDAD

RAK es el primero en el mundo en recibir la certificación «seguro» de Bureau Veritas y el primero en los Emiratos Árabes Unidos en recibir el sello «seguro» del Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC).

LÍO

📍 Isla Marjan

El casino será parte del resort Wynn Marjan, operado por Wynn Resorts, conocido por sus hoteles casino en Macao, Boston y Las Vegas. El casino de RAK será el doble de grande que el de Las Vegas. Superficie – 18.500 m², inauguración – 2027.

BIEN INMUEBLE

RAK ofrece a los inversores extranjeros la posibilidad de poseer bienes 100% inmuebles y la ausencia de impuestos sobre la renta. El principal promotor es la empresa estatal RAK Properties. Sin embargo, en 2024, Emaar, Ellington, Aldar Properties y muchos otros lanzaron proyectos frente al mar en el emirato.

➊ Aumento de los alquileres

Entre 2023 y 2024, los alquileres de apartamentos aumentaron un 15.4%, alcanzando un alquiler promedio anual de $24,800. El mayor incremento, del 18,5%, se registró en los apartamentos de un dormitorio.

➋ Crecimiento de la demanda

Casi 3 millones de personas, o el 77% de la población de Dubái, prefieren alquilar bienes raíces. El número de personas que viven en el emirato crece cada año: de enero a septiembre de 2024, aumentó en 130.000.

➌ Alta rentabilidad de los alquileres

El rendimiento bruto anual medio del alquiler de Dubái es del 8%. Contra:

Nueva York – 5.3%

Moscú – 3,7%

Londres – 3,6%

➍ Estabilidad

El 80% de los inquilinos prefieren los alquileres a largo plazo (5-15 años). Por lo general, los pagos se realizan por adelantado durante todo el año, lo que garantiza a los propietarios una suma significativa.

➎ Retorno de la inversión

En Dubái, el periodo medio de amortización de las propiedades de alquiler es de 9 años. Contra:

Nueva York – 17 años

Londres – 24 años

Moscú – 27 años

➏ Ventajas fiscales

Los ingresos por alquiler en Dubái están libres de impuestos. En Londres, en cambio, los impuestos pueden llegar al 45%.

➐ Moneda estable

El dírham de los Emiratos Árabes Unidos (AED) está vinculado al dólar estadounidense, lo que ofrece estabilidad de ingresos y protección frente a los riesgos cambiarios.

El Departamento de Tierras de Dubái (DLD), fundado el 23 de enero de 1960, ha establecido las reglas para el floreciente mercado inmobiliario de Dubái durante los últimos 64 años.

El DLD es el organismo gubernamental responsable de organizar y promover la inversión inmobiliaria en Dubái, proporcionando más de 160 servicios.

❗️En promedio, registra alrededor de 500 transacciones de venta de bienes raíces por día, sin contar hipotecas y donaciones.

LA BASE LEGISLATIVA

Ley Nº (7) de 2013 relativa al Departamento de Territorio Terrestre, aprobada por Su Alteza el Jeque Mohammed Bin Rashid Al Maktoum.

DIVISIONES DLD Y SUS FUNCIONES

➊ Sector de Desarrollo Inmobiliario

✓ Propuesta de reforma legislativa

✓ Gestión del sistema de innovación inmobiliaria

✓ Recopilación, almacenamiento y análisis de big data, publicación de informes, etc.

➋ Industria de Registro de Bienes Raíces

✓ Garantiza que todas las transacciones estén documentadas

✓ Verificación de transacciones y gestión del sistema de valoración de propiedades

✓ Registrar las transacciones de alquiler (sistema Ejari), etc.

➌ Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA)

✓ Gestión del sistema de licencias inmobiliarias, incluidas las agencias

✓ Sistema de formación inmobiliaria

✓ Control de custodia y otros sistemas de control

➍ Centro de Disputas de Arrendamiento de Dubái (DRC)

Un sistema judicial especializado en la resolución de conflictos de arrendamiento y procedimientos de conciliación.

DESCANSO DE DUBÁI

Una aplicación para acceder a los servicios DLD, donde los usuarios pueden:

• Obtener un título de propiedad o reemplazar uno perdido

• Descarga el certificado Ejari para arrendamientos a largo plazo

• Conocer el estado constructivo del inmueble y del proyecto

• Calcular los aumentos de alquiler y el alquiler medio del mercado (Índice de Alquiler)

• Conozca los cargos por servicio en la ubicación seleccionada

• Descubra las estadísticas de transacciones para una fecha específica y mucho más.

DLD se ha comprometido a hacer de Dubái el mejor mercado del mundo para la innovación, la confianza y la experiencia de los inversores, y lo está consiguiendo.

➊ Burj Azizi ➤ 725m

📍Camino de Sheikh Zayed

Una vez terminado, este rascacielos se convertirá en el segundo edificio más alto del mundo. La torre, diseñada por Azizi Developments, incluirá apartamentos y áticos, un centro comercial vertical, el hotel más alto de Dubái y un restaurante.

Finalización: 2028

Precios: A consultar

➋ Burj Binghatti Jacob & Co Residencias ➤ 595m

📍Bahía de Negocios

Proyecto de 112 pisos de Binghatti Developers y Jacob & Co, un minorista de joyería y relojes de pulsera. En la parte superior del edificio se instalará una corona de cristal con chapiteles, símbolo de ambas marcas. La torre ofrecerá residencias y penthouses de 1-2 dormitorios.

Finalización: Q2 2026

Precios: desde $2,178,000

➌ Torre del Cielo del Tigre ➤ 532m

📍Bahía de Negocios

Este rascacielos alcanzará los 122 pisos. El Tiger Sky Tower contará con apartamentos amueblados de 1 a 4 dormitorios y áticos dúplex. A 431 metros, el constructor colocará una piscina, con un restaurante y una selva tropical ubicada aún más arriba. Serán los más altos de su especie en el mundo.

Finalización: Q2 2029

Precio: desde $680,000

➍ Six Senses Residences Dubai Marina ➤ 517m

📍Puerto deportivo de Dubái

La torre de 122 pisos es un proyecto conjunto del constructor Select Group y la marca hotelera Six Senses. 5.700 m² de instalaciones de bienestar, que incluyen una piscina en el piso 109 y un centro de longevidad. Tipos de unidades: apartamentos de 2-4 dormitorios, áticos, dúplex y tríplex.

Finalización: Q3 2028

Precios: A consultar

➎ Torre Franck Müller Aeternitas ➤ 450m

📍Puerto deportivo de Dubái

El complejo residencial fue diseñado en colaboración con el fabricante de relojes suizo Franck Muller. El rascacielos de 106 pisos se convertirá en la torre del reloj residencial más alta del mundo. Incluirá apartamentos de 1 a 3 dormitorios, villas y áticos.

Finalización: Q2 2027

Precios: A consultar

Danube Properties forma parte del Grupo Danubio, fundado en Deira en 1993.

➊ La historia del Grupo Danubio comenzó con un pequeño taller de construcción iniciado por Rizwan Sajan. Se mudó a los Emiratos Árabes Unidos desde la India a principios de la década de 1990 con el sueño de construir un imperio empresarial.

➋ El sueño se ha convertido en Danube Group, más de 3.500 empleados, filiales en 9 países y una facturación anual de 544 millones de dólares.

➌ La empresa opera en diferentes sectores: desde el desarrollo inmobiliario y hotelero hasta la producción de materiales de construcción y sanitarios.

➍ Danube Properties ha puesto en marcha 32 proyectos, 16 de los cuales ya se han completado. Sus proyectos se encuentran entre los 5 primeros en Dubái por volumen y valor de ventas mensuales.

➎ La principal ventaja del constructor es la rentabilidad de las propiedades completamente amuebladas. Por ejemplo, los precios de los estudios Sportz by Danube comienzan en 161.000 dólares. Esto es posible gracias a su propio equipo de diseño y a la producción propia de muebles y elementos de decoración.

➏ Danube Properties ofrece residencias con una amplia gama de comodidades. Por ejemplo, el complejo de 101 pisos, Bayz 101, tiene piscinas en balcones y más de 40 comodidades.

➐ La empresa selecciona ubicaciones prometedoras con alto potencial de inversión, como Dubai Maritime City, JVC y JVT. En Dubai Sports City, el ROI garantizado es del 6% durante 3 años.

➑ El constructor ofrece atractivas opciones de pago. La mayoría de sus proyectos cuentan con planes de pago post-entrega que permiten a los compradores pagar un 1% mensual.

➒ La empresa se ha ganado la reputación de ser un fabricante fiable gracias a su entrega a tiempo. Por ejemplo, Pearlz se completó 6 meses antes de lo previsto.

➓ A lo largo de los años, Danube Properties ha recibido más de 50 premios, incluido el reconocimiento a la calidad de la gestión y el premio comercial más importante de Dubái, el MRM Business Award.

El Departamento de Tierras de Dubái (DLD), fundado el 23 de enero de 1960, ha establecido las reglas para el floreciente mercado inmobiliario de Dubái durante los últimos 64 años.

El DLD es el organismo gubernamental responsable de organizar y promover la inversión inmobiliaria en Dubái, proporcionando más de 160 servicios.

En promedio, registra alrededor de 500 transacciones de venta de bienes raíces por día, sin contar hipotecas y donaciones.

LA BASE LEGISLATIVA

Ley Nº (7) de 2013 relativa al Departamento de Territorio Terrestre, aprobada por Su Alteza el Jeque Mohammed Bin Rashid Al Maktoum.

DIVISIONES DLD Y SUS FUNCIONES

➊ Sector de Desarrollo Inmobiliario

✓ Propuesta de reforma legislativa

✓ Gestión del sistema de innovación inmobiliaria

✓ Recopilación, almacenamiento y análisis de big data, publicación de informes, etc.

➋ Industria de Registro de Bienes Raíces

✓ Garantiza que todas las transacciones estén documentadas

✓ Verificación de transacciones y gestión del sistema de valoración de propiedades

✓ Registrar las transacciones de alquiler (sistema Ejari), etc.

➌ Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA)

✓ Gestión del sistema de licencias inmobiliarias, incluidas las agencias

✓ Sistema de formación inmobiliaria

✓ Control de custodia y otros sistemas de control

➍ Centro de Disputas de Arrendamiento de Dubái (DRC)

Un sistema judicial especializado en la resolución de conflictos de arrendamiento y procedimientos de conciliación.

DESCANSO DE DUBÁI

Una aplicación para acceder a los servicios DLD, donde los usuarios pueden:

• Obtener un título de propiedad o reemplazar uno perdido

• Descarga el certificado Ejari para arrendamientos a largo plazo

• Conocer el estado constructivo del inmueble y del proyecto

• Calcular los aumentos de alquiler y el alquiler medio del mercado (Índice de Alquiler)

• Conozca los cargos por servicio en la ubicación seleccionada

• Descubra las estadísticas de transacciones para una fecha específica y mucho más.

DLD se ha comprometido a hacer de Dubái el mejor mercado del mundo para la innovación, la confianza y la experiencia de los inversores, y lo está consiguiendo.

➊ Burj Al Arab significa «Torre Árabe». El icónico hotel de 5 estrellas fue construido con la forma de la vela de un dhow árabe.

➋ La construcción comenzó en 1994 y se abrió a los visitantes el 1 de diciembre de 1999. Unas 2.000 personas participaron en la construcción.

➌ Se necesitaron 3 años para construir una isla artificial a 280 metros de la costa y otros 2,5 años para construir el edificio en sí.

➍ El hotel alcanza los 321 metros de altura, superando en 14 metros a la Torre Eiffel. Cuenta con el atrio más alto del mundo, alcanzando los 180 metros.

➎ El proyecto fue desarrollado por la consultora Atkins, liderada por el arquitecto Tom Wright.

➏ Alrededor de 8.000 m² de pan de oro de 24 quilates adornan el interior. El costo exacto de la construcción no fue revelado.

➐ A una altitud de 210 m hay un helipuerto, mientras que en el lado opuesto se encuentra el restaurante con estrella Al Muntaha (en árabe «El más alto»).

➑ El restaurante de la planta baja, L’Olivo at Al Mahara («ostra» en árabe), cuenta con un enorme acuario de agua salada con una capacidad de más de 1 millón de litros y paredes de plexiglás de 18 cm de grosor.

➒ Gestionado por el Grupo Jumeirah, el hotel ofrece 202 lujosas habitaciones distribuidas en 1,2 plantas. La habitación más pequeña ocupa 169 m² y la más grande 780 m². Los precios comienzan en $ 1,024 por noche, mientras que la Royal Suite puede costar alrededor de $ 24k

➓ El Burj Al Arab es a menudo considerado «el único hotel de 7 estrellas en el mundo». Sin embargo, la gerencia nunca lo definió oficialmente de esa manera. El término se origina

Estoy aquí hoy con un corazón lleno de gratitud y una inmensa alegría en mi corazón. Quería dedicar este espacio a vosotros, que habéis sido fundamentales para llevar a cabo nuestra misión y para dar a conocer GREENINVEST al mundo.

Recientemente, tuve la increíble oportunidad de ver nuestro trabajo y nuestra empresa, GREENINVEST, presentados en una de las revistas más prestigiosas e influyentes en el mundo de los negocios: Forbes Italia.

El artículo no solo destacó nuestro compromiso, sino que también compartió nuestra visión y éxitos con un público aún más amplio.

Y detrás de ese éxito está su apoyo, su apoyo constante y su confianza en lo que hacemos. Sin vosotros, este objetivo no hubiera sido posible. Cada me gusta, comentario, participación y apoyo que ha mostrado hacia GREENINVEST ha contribuido a construir esta increíble oportunidad.

Una vez más, muchas gracias a cada uno de ustedes por ser parte de esta increíble aventura con GREENINVEST.

Con infinita gratitud,

Davide Pironti

El Departamento de Tierras de Dubái (DLD), fundado el 23 de enero de 1960, ha establecido las reglas para el floreciente mercado inmobiliario de Dubái durante los últimos 64 años.

El DLD es el organismo gubernamental responsable de organizar y promover la inversión inmobiliaria en Dubái, proporcionando más de 160 servicios.

En promedio, registra alrededor de 500 transacciones de venta de bienes raíces por día, sin contar hipotecas y donaciones.

LA BASE LEGISLATIVA

Ley Nº (7) de 2013 relativa al Departamento de Territorio Terrestre, aprobada por Su Alteza el Jeque Mohammed Bin Rashid Al Maktoum.

DIVISIONES DLD Y SUS FUNCIONES

1 – Sector de Desarrollo Inmobiliario

Propuesta de reforma legislativa

Gestión del sistema de innovación inmobiliaria

Recopilación, almacenamiento y análisis de big data, publicación de informes, etc.

2 – Sector Registral de la Propiedad Inmobiliaria

Garantiza que todas las transacciones estén documentadas

Verificación de transacciones y gestión de sistemas de valoración de propiedades

Registro de transacciones de alquiler (sistema Ejari), etc.

3 – Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA)

Gestión del sistema de licencias inmobiliarias, incluidas las agencias

Sistema de formación inmobiliaria

Custodia y otros sistemas de control

4 – Centro de Disputas de Arrendamiento de Dubái (DRC)

Un sistema judicial especializado en la resolución de conflictos de arrendamiento y procedimientos de conciliación.

DESCANSO DE DUBÁI

Una aplicación para acceder a los servicios DLD, donde los usuarios pueden:

• Obtener un título de propiedad o reemplazar uno perdido

• Descarga el certificado Ejari para arrendamientos a largo plazo

• Conocer el estado constructivo del inmueble y del proyecto

• Calcular los aumentos de alquiler y el alquiler medio del mercado (Índice de Alquiler)

• Conozca los cargos por servicio en la ubicación seleccionada

• Descubra las estadísticas de transacciones para una fecha específica y mucho más.

DLD se ha comprometido a hacer de Dubái el mejor mercado del mundo para la innovación, la confianza y la experiencia de los inversores, y lo está consiguiendo.

Los contratos de arrendamiento a largo plazo en Dubái se renuevan automáticamente por un año en las mismas condiciones si ninguna de las partes presenta ninguna objeción.

Para desalojar a un inquilino, el propietario necesita razones convincentes. Estas causales se enumeran en el artículo 25 de la Ley Nº 33 de 2008 y se dividen en dos categorías:

ANTES DE QUE EXPIRE EL CONTRATO

1 – Falta de pago del alquiler o incumplimiento de los términos contractuales o de las obligaciones legales (dentro de los 30 días siguientes a la notificación por escrito).

2 – Subarriendo del inmueble sin el consentimiento escrito del arrendador.

3 – Uso de la propiedad para actividades inmorales o ilegales.

4 – Ser una amenaza para la seguridad del bien, dañándolo intencionalmente o por negligencia.

5 – Uso del inmueble para fines que no correspondan a los fines del contrato o que violen las normas de construcción y uso del suelo.

6 – Riesgo de derrumbe del inmueble, con la presentación de un informe certificado por la Municipalidad de Dubai.

El propietario deberá enviar una comunicación escrita a través de notario o correo certificado.

AL FINAL DEL CONTRATO

7 – El propietario tiene la intención de poner el inmueble a la venta.

8 – El propietario o sus familiares inmediatos desean residir en la propiedad él mismo.

El propietario no podrá alquilar la propiedad durante 2 años.

9 – El inmueble necesita obras de restauración o mantenimiento que no permiten al inquilino vivir en él.

Después de las reparaciones, se debe ofrecer al inquilino volver a alquilar la propiedad. Si el propietario se niega, puede volver a alquilar la propiedad.

10 – Demolición y reconstrucción del edificio con la aprobación de la Municipalidad de Dubai.

El arrendador debe proporcionar un aviso por escrito con 12 meses de anticipación a través de un notario público o por correo certificado. Las notificaciones por correo electrónico o mensajería no son válidas.

Desde 2020, la popularidad del ciclismo en Dubái ha aumentado significativamente. Se han construido velódromos y aparcamientos bici, así como carriles bici y largas rutas de diversa dificultad. El año pasado, 35.000 personas participaron en el Dubai Ride, una carrera ciclista a gran escala.

INFRAESTRUCTURA

A finales de 2026, la longitud total de los carriles bici alcanzará los 819 km, incluido The Loop, una ruta ciclista cubierta climatizada de 93 km.

En toda la ciudad, hay cientos de aparcamientos donde se puede alquilar una bicicleta por 5,5 dólares (20 AED) al día. Pronto serán 350.

LAS 5 MEJORES COMUNIDADES PARA LOS AMANTES DE LA BICICLETA

1-Distrito Uno

Esta zona céntrica de Dubái incluye villas y apartamentos, así como una laguna de 7 km de largo. La comunidad está rodeada por un carril bici de 8,4 km con vistas al Burj Khalifa.

2-Finca de las colinas de Dubái

Es una comunidad familiar desarrollada por Emaar, con una superficie de 11 km² con apartamentos y casas particulares, un gran parque y un campo de golf. Se construirán 54 km de ciclovías en toda la zona.

3-Puerto deportivo de Dubái

Los carriles bici se extienden por todo el puerto deportivo, incluida una ruta de 16 km a lo largo del Golfo Pérsico y la costa de la playa de Jumeirah que comienza aquí.

4-Islas Jumeirah

La pintoresca comunidad que incluye 46 islas artificiales adornadas con villas y palacios de lujo. Una red de carriles bici cubre la mayor parte de la zona, proporcionando un entorno ideal para paseos en bicicleta a lo largo de los lagos.

Plaza de las 5 ciudades de Dubái

Una nueva zona asequible para familias, con edificios bajos y medianos. Se encuentra a la entrada de la ruta ciclista más larga de Dubái, Al Qudra, que se extiende a lo largo de 86 km a través del desierto, donde se pueden observar órix árabes.