05, J 2025 | Sin categoría
El Trump International Hotel and Tower ha llegado a Dubái, con áticos de cuatro dormitorios con un precio de 70 millones de dirhams. El proyecto, ubicado en la entrada del centro de Dubái y a lo largo de Sheikh Zayed Road, marca su lanzamiento oficial antes de la visita del presidente de Estados Unidos, Donald Trump, a los Emiratos Árabes Unidos y Arabia Saudita en mayo.
La Torre Trump en Dubái sigue al reciente lanzamiento de una torre en Jeddah. También representa la extensión de la alianza entre la Organización Trump y Dar Global, el desarrollador enfocado en el lujo. Los dos también tienen en marcha un proyecto con temática de golf en Omán.
«Nos sentimos honrados de asociarnos nuevamente con Dar Global en este desarrollo icónico, brindando una calidad incomparable y servicios de clase mundial al mercado de lujo de Dubái», dijo Eric Trump, vicepresidente ejecutivo de la Organización Trump. «Dubái es un destino global que comparte nuestra visión de desarrollo icónico, y estamos orgullosos de expandir la marca Trump en una de las ciudades más dinámicas del mundo».
El terreno fue comprado a finales del año pasado, con Dar Global y un equipo de la Organización Trump trabajando en estrecha colaboración para cuidar cada detalle. El estudio japonés de renombre internacional Nikken Sekkei se encargará del diseño.
«Será un proyecto ambicioso», dijo Ziad El Chaar, CEO de Dar Global. «También marcará la primera entrada de la marca de hoteles de súper lujo Trump en los Emiratos Árabes Unidos, con los primeros 18 pisos destinados al hotel».
Así, el hotel ocupará 18 de las 80 plantas, dos estarán dedicadas a un club exclusivo reservado para socios, con la marca Trump, y luego estarán las plantas residenciales. Según El Chaar, «debido a los tres elementos -hotel, club y residencia- y a la complejidad del proyecto, nos llevará unos 4 años construirlo. Y hemos previsto un año adicional como margen de seguridad». Con Jeddah y Dubai ahora confirmados, la atención se centra en otro proyecto de la Torre Trump en Riad. El Chaar no proporcionó detalles específicos, pero dijo: «Habrá dos proyectos de Trump en Riad, uno de los cuales será una comunidad de golf…».
Esto significaría una entrega programada para 2031.
Según estimaciones conservadoras, el costo total de desarrollo del proyecto se estima en alrededor de mil millones de dólares. (El diseño de la Torre Trump en Jeddah está firmado por Gensler Architects).
Para la Organización Trump, este lanzamiento también representa una oportunidad para corregir un pedazo de la historia: antes de la crisis financiera mundial de 2008-09, había un plan para construir una Torre Trump en Palm Jumeirah.
04, J 2025 | Sin categoría
¿Quiere obtener aún más beneficios del continuo auge inmobiliario de Dubái? Eche un vistazo al creciente número de ofertas de apartamentos listos para usar o casi listos para la venta en algunas de las zonas residenciales más modernas de Dubái.
Y aquí hay otro aliciente: estos apartamentos se ofrecen completamente amueblados. La idea es que el constructor o vendedor reduzca el tiempo de entrega de la unidad y el tiempo de montaje por parte del comprador. De hecho, al comprar un apartamento completamente amueblado, el comprador puede comenzar a alquilarlo con efecto inmediato. (O mudarse para uso personal, si ese es el propósito).
Por supuesto, estas unidades listas o listas para ser habitadas, con todas las comodidades, tienen un precio elevado, pero por el momento, los inversores quieren limitar el tiempo que se tarda en obtener un retorno de la inversión. «Hemos visto que se han comprado unidades que deben entregarse en un plazo de 3 meses, la ventaja es que el comprador ya tiene un inquilino», dijo un agente inmobiliario. «El mercado está viendo un fuerte aumento en las ofertas de apartamentos que están listos o a punto de ser mudados, no solo de los promotores inmobiliarios, sino también de los propietarios existentes que quieren monetizar».
Las fuentes añaden que estos compradores buscan inquilinos para estancias más cortas, ya sean inferiores a un año o como mucho uno o dos años. En algunos casos, los pagos futuros del alquiler son responsabilidad del empleador del inquilino.
- En primer lugar, el aumento de la demanda de oficinas de clase A y súper premium, algunas de las cuales podrían completarse en los próximos 12 a 18 meses.
- Dos, para casas amuebladas en y cerca de algunas de las torres de oficinas más nuevas y lujosas.
En esencia, un conjunto de demandas sienta las bases para otro.
«En zonas como el centro de Dubái y Business Bay, los apartamentos amueblados de una habitación de alta calidad se pueden alquilar normalmente por entre 100.000 y 150.000 dirhams, mientras que los apartamentos de dos habitaciones pueden costar entre 170.000 y 240.000 dirhams al año», dijo Aakarshan Kahthuria, director gerente de la consultora RiseUp.
«En estas zonas, el coste de los alquileres lo asumen los expatriados, normalmente profesionales de cuello blanco, que consideran el empleo inmediato como su primer criterio y se centran más en una vida sin problemas».
En Palm Jumeirah, los apartamentos amueblados de un dormitorio pueden costar entre 140.000 y 180.000 dirhams al año, mientras que los apartamentos de dos dormitorios cuestan entre 250.000 y 320.000 dirhams, especialmente «cuando se combinan con una dirección súper premium».
Ahora bien, este tipo de números, y rendimientos futuros, son justo a lo que los inversores quieren suscribirse.
El producto «simple» ya no se vende
Esto explica el elevado número de proyectos de residencias de servicios de marca lanzados en Dubái, y también en Abu Dhabi, en los últimos dos años. La tendencia actual es que los proyectos sin marca ofrecen la posibilidad de amueblar las unidades como parte del contrato de compra.
«Tradicionalmente, las propiedades sobre plano dominaban el mercado debido a los planes de pago flexibles y el potencial de mayores rendimientos», dijo Vasilii Fetisov, socio gerente de Housebook Real Estate. «Sin embargo, la demanda de propiedades listas para usar está aumentando, lo que lleva a los desarrolladores a reaccionar en consecuencia».
Esto significa que ahora hay ofertas con planes de pago preferenciales y pagos iniciales más bajos incluso para unidades que ya están listas o a punto de estarlo. Esto, en sí mismo, representó un punto de inflexión, permitiendo incluso a los propietarios individuales adaptarse a las ofertas de los promotores inmobiliarios en la búsqueda de un nuevo comprador.
Los apartamentos amueblados son particularmente atractivos para aquellos que quieren mudarse rápidamente o para los inversores que buscan ingresos inmediatos por alquiler», dijo Fetisov. «Esta conveniencia a menudo se traduce en un recargo para estas unidades.
Por ejemplo, en áreas como Emaar Beachfront, los propietarios han observado primas de reventa de hasta el 120% en comparación con el precio de compra original hace 2-3 años. Del mismo modo, las propiedades en DIFC Living experimentaron un aumento de alrededor del 15% en el valor de reventa en comparación con el precio original.
Una nueva generación de compradores de propiedades en Dubái espera igualar esos rendimientos a su debido tiempo. Por ahora, buscan una vivienda que esté lista o que esté a punto de estarlo, con muebles incluidos.
Las nuevas tendencias ayudarán al mercado inmobiliario de Dubái
Un mercado inmobiliario, especialmente uno que ha estado creciendo durante más de 3 años, siempre está buscando nuevos motores de crecimiento para mantener el impulso. Si hay suficiente acumulación de demanda de viviendas listas para mudarse, entonces es justo lo que necesita el mercado inmobiliario de Dubái. Porque los nuevos compradores pueden acceder fácilmente a nuevos focos de demanda de alquiler, incluso en los casos en los que no tienen la intención de ser usuarios finales.
Premio a las Casas Amuebladas
El mercado inmobiliario de Dubái está experimentando un «giro significativo» hacia los apartamentos amueblados y listos para vivir. En este contexto, estos inmuebles gozan de «primas significativas» derivadas de su usabilidad inmediata. Los promotores inmobiliarios de Dubái, que nunca pierden una oportunidad, están apoyando esta tendencia con ofertas específicas y planes de pago flexibles para satisfacer la demanda.
04, J 2025 | Sin categoría
La Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos atraerá a nuevos inversores inmobiliarios a medida que los aranceles de Trump remodelan los mercados
En Dubái, la estabilidad de los precios inmobiliarios y el aumento de las viviendas prefabricadas están alimentando la demanda de Golden Visas, la competencia de otros estados del Golfo es cada vez más feroz, pero el programa de inversión Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, vinculado al sector inmobiliario y con un valor de 2 millones de dirhams (o más), sigue siendo el a batir.
Esto es importante porque, después de los acontecimientos de la semana pasada, con los aranceles de Trump sacudiendo y sacudiendo los mercados, una nueva generación de inversores globales puede estar buscando un mercado seguro y estable para sus fondos.
Cualquier activo que ofrezca la menor volatilidad y una mayor probabilidad de resistir los ciclos del mercado es justo lo que quieren los inversores. Sobre todo después de una semana como la pasada. «Además, a diferencia de 2008, el mercado inmobiliario de Dubái no está experimentando la especulación más intensa, ahora son los compradores serios los que están haciendo inversiones serias», dijo el director ejecutivo de una importante firma de desarrollo inmobiliario. «El programa de inversión inmobiliaria Golden Visa se adapta perfectamente a las necesidades de los nuevos inversores, e incluso de muchos residentes. Es por eso que la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos seguirá siendo la más codiciada, independientemente de la competencia.
«Dependiendo de la ubicación y la propiedad, es la mejor inversión mínima que puede hacer un comprador, que es de 2 millones de AED».
Consistencia de precios
La mejor parte es que los nuevos inversores están ingresando a un mercado donde los valores inmobiliarios se han estabilizado. Los aumentos de dos dígitos en los precios de las propiedades fuera del plano del período 2022-2024 ya no se han producido. De hecho, algunas zonas incluso han experimentado una ligera caída de los precios, lo que facilita la vida de los inversores.
Si está listo, compre
Fuentes de la industria dicen que los nuevos compradores serían el mejor impulso para las casas prefabricadas en Dubai. Pronto se entregarán más casas y, en particular, se prestará especial atención a las que tengan un valor de más de 2 millones de dirhams. Esto se debe a que es el requisito para obtener la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, y con las recientes regulaciones que permiten a los compradores obtener una residencia de diez años sin tener que pagar el mínimo de 1 millón de dirhams por la compra de una casa de 2 millones de dirhams.
«Además, a diferencia de 2008, el mercado inmobiliario de Dubái no está experimentando la especulación más intensa, ahora son los compradores serios los que están haciendo inversiones serias», dijo el director ejecutivo de una importante firma de desarrollo inmobiliario. «El programa de inversión inmobiliaria Golden Visa se adapta perfectamente a las necesidades de los nuevos inversores, e incluso de muchos residentes. Es por eso que la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos seguirá siendo la más codiciada, independientemente de la competencia.
«Dependiendo de la ubicación y la propiedad, es la mejor inversión mínima que puede hacer un comprador, que es de 2 millones de AED».
Consistencia de precios
La mejor parte es que los nuevos inversores están ingresando a un mercado donde los valores inmobiliarios se han estabilizado. Los aumentos de dos dígitos en los precios de las propiedades fuera del plano del período 2022-2024 ya no se han producido. De hecho, algunas zonas incluso han experimentado una ligera caída de los precios, lo que facilita la vida de los inversores.
Si está listo, compre
Fuentes de la industria dicen que los nuevos compradores serían el mejor impulso para las casas prefabricadas en Dubai. Pronto se entregarán más casas y, en particular, se prestará especial atención a las que tengan un valor de más de 2 millones de dirhams. Esto se debe a que es el requisito para obtener la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, y con las recientes regulaciones que permiten a los compradores obtener una residencia de diez años sin tener que pagar el mínimo de 1 millón de dirhams por la compra de una casa de 2 millones de dirhams.
Programas de Inversión y Visas del CCG
Algunos otros estados del Consejo de Cooperación del Golfo están implementando sus propias versiones de programas de residencia a largo plazo, y Arabia Saudita se ha comprometido decididamente a abrir el mercado inmobiliario residencial a los inversores extranjeros. La inversión mínima es de 4 millones de riyadh.
«En un horizonte de 5 a 7 años, se espera que los precios de los bienes raíces en Riad y Jeddah se dupliquen y que los volúmenes generales del mercado inmobiliario saudita crezcan de 4 a 5 veces», dijo Vasily Fetisov, socio gerente de la consultora Housebook. «Un motor clave de este crecimiento sería el aumento de la participación de los compradores extranjeros, de unos pocos puntos porcentuales en la actualidad a al menos el 50% en ese período».
Por ahora, el umbral de 4 millones de SAR para obtener una Golden Visa (ikama) sigue siendo alto, incluso para muchos HNWI, ya que Arabia Saudita a menudo se considera un elemento de una cartera inmobiliaria global diversificada, en lugar de un destino principal de inversión.
Aumentar los impuestos a la propiedad
Otros factores jugarán a favor de los programas de GV de los países del Golfo. Algunos de los destinos de inversión más establecidos en Occidente están aumentando, o planean hacerlo, impuestos a la propiedad. España, por ejemplo, ha abandonado el programa Golden Visa. Y siempre existe el temor de que algunas de estas economías puedan imponer un impuesto a los súper ricos.
«En términos de número de solicitudes y procesamiento de visas, los Emiratos Árabes Unidos actualmente superan con creces a otras regiones, no solo porque ofrecen un programa de residencia más amplio, sino porque también se han convertido en un destino muy buscado para vivir y trabajar», dijo Libbie.
En muchos sentidos, el programa Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, respaldado por bienes raíces, ofrece más millas para acumular.
Otros mercados del CCG están cambiando sus ofertas de Golden Visa
Casi todos los países del Consejo de Cooperación del Golfo ofrecen opciones de visa dorada o programas de residencia a largo plazo. «La mayoría tienen requisitos de inversión más altos y criterios de elegibilidad más estrictos, lo que los hace menos accesibles y menos atractivos que las opciones que actualmente ofrecen los EAU», dijo Libbie Burtinshaw de Sovereign PPG.
«Estamos observando activamente a los otros países del Consejo de Cooperación del Golfo ajustar y mejorar su oferta de residencia para poder competir y atraer inversión extranjera después del éxito de los programas de los Emiratos Árabes Unidos».
Cada vez son más los promotores privados que pretenden entrar en Arabia Saudí
En Arabia Saudita, los proyectos son cada vez más ambiciosos, tanto gubernamentales como privados (como la Torre Trump). Y cada vez hay más desarrolladores que quieren entrar en el sector.
«Actualmente estamos trabajando con tres desarrolladores rusos que están explorando activamente el mercado saudita para proyectos residenciales y comerciales, incluidos hoteles y conceptos de co-living», dijo Vasily Fetisov, socio gerente de Housebook.
Dos de estos promotores ya están llevando a cabo proyectos en los Emiratos Árabes Unidos y tienen experiencia en la expansión a los mercados internacionales, desde los marcos legales y las transferencias de fondos hasta la adquisición de tierras y la construcción en los países del Consejo de Cooperación del Golfo. El tercer promotor opera en los mercados de la CEI (Uzbekistán, Azerbaiyán) y tiene un interés específico en entrar en el mercado saudí.
01, J 2025 | Sin categoría
➊ Aumento de los alquileres
Entre 2023 y 2024, los alquileres de apartamentos aumentaron un 15.4%, alcanzando un alquiler promedio anual de $24,800. El mayor incremento, del 18,5%, se registró en los apartamentos de un dormitorio.
➋ Crecimiento de la demanda
Casi 3 millones de personas, o el 77% de la población de Dubái, prefieren alquilar bienes raíces. El número de personas que viven en el emirato crece cada año: de enero a septiembre de 2024, aumentó en 130.000.
➌ Alta rentabilidad de los alquileres
El rendimiento bruto anual medio del alquiler de Dubái es del 8%. Contra:
Nueva York – 5.3%
Moscú – 3,7%
Londres – 3,6%
➍ Estabilidad
El 80% de los inquilinos prefieren los alquileres a largo plazo (5-15 años). Por lo general, los pagos se realizan por adelantado durante todo el año, lo que garantiza a los propietarios una suma significativa.
➎ Retorno de la inversión
En Dubái, el periodo medio de amortización de las propiedades de alquiler es de 9 años. Contra:
Nueva York – 17 años
Londres – 24 años
Moscú – 27 años
➏ Ventajas fiscales
Los ingresos por alquiler en Dubái están libres de impuestos. En Londres, en cambio, los impuestos pueden llegar al 45%.
➐ Moneda estable
El dírham de los Emiratos Árabes Unidos (AED) está vinculado al dólar estadounidense, lo que ofrece estabilidad de ingresos y protección frente a los riesgos cambiarios.
01, J 2025 | Sin categoría
➊ Burj Azizi ➤ 725m
📍Camino de Sheikh Zayed
Una vez terminado, este rascacielos se convertirá en el segundo edificio más alto del mundo. La torre, diseñada por Azizi Developments, incluirá apartamentos y áticos, un centro comercial vertical, el hotel más alto de Dubái y un restaurante.
Finalización: 2028
Precios: A consultar
➋ Burj Binghatti Jacob & Co Residencias ➤ 595m
📍Bahía de Negocios
Proyecto de 112 pisos de Binghatti Developers y Jacob & Co, un minorista de joyería y relojes de pulsera. En la parte superior del edificio se instalará una corona de cristal con chapiteles, símbolo de ambas marcas. La torre ofrecerá residencias y penthouses de 1-2 dormitorios.
Finalización: Q2 2026
Precios: desde $2,178,000
➌ Torre del Cielo del Tigre ➤ 532m
📍Bahía de Negocios
Este rascacielos alcanzará los 122 pisos. El Tiger Sky Tower contará con apartamentos amueblados de 1 a 4 dormitorios y áticos dúplex. A 431 metros, el constructor colocará una piscina, con un restaurante y una selva tropical ubicada aún más arriba. Serán los más altos de su especie en el mundo.
Finalización: Q2 2029
Precio: desde $680,000
➍ Six Senses Residences Dubai Marina ➤ 517m
📍Puerto deportivo de Dubái
La torre de 122 pisos es un proyecto conjunto del constructor Select Group y la marca hotelera Six Senses. 5.700 m² de instalaciones de bienestar, que incluyen una piscina en el piso 109 y un centro de longevidad. Tipos de unidades: apartamentos de 2-4 dormitorios, áticos, dúplex y tríplex.
Finalización: Q3 2028
Precios: A consultar
➎ Torre Franck Müller Aeternitas ➤ 450m
📍Puerto deportivo de Dubái
El complejo residencial fue diseñado en colaboración con el fabricante de relojes suizo Franck Muller. El rascacielos de 106 pisos se convertirá en la torre del reloj residencial más alta del mundo. Incluirá apartamentos de 1 a 3 dormitorios, villas y áticos.
Finalización: Q2 2027
Precios: A consultar
01, J 2025 | Sin categoría
Danube Properties forma parte del Grupo Danubio, fundado en Deira en 1993.
➊ La historia del Grupo Danubio comenzó con un pequeño taller de construcción iniciado por Rizwan Sajan. Se mudó a los Emiratos Árabes Unidos desde la India a principios de la década de 1990 con el sueño de construir un imperio empresarial.
➋ El sueño se ha convertido en Danube Group, más de 3.500 empleados, filiales en 9 países y una facturación anual de 544 millones de dólares.
➌ La empresa opera en diferentes sectores: desde el desarrollo inmobiliario y hotelero hasta la producción de materiales de construcción y sanitarios.
➍ Danube Properties ha puesto en marcha 32 proyectos, 16 de los cuales ya se han completado. Sus proyectos se encuentran entre los 5 primeros en Dubái por volumen y valor de ventas mensuales.
➎ La principal ventaja del constructor es la rentabilidad de las propiedades completamente amuebladas. Por ejemplo, los precios de los estudios Sportz by Danube comienzan en 161.000 dólares. Esto es posible gracias a su propio equipo de diseño y a la producción propia de muebles y elementos de decoración.
➏ Danube Properties ofrece residencias con una amplia gama de comodidades. Por ejemplo, el complejo de 101 pisos, Bayz 101, tiene piscinas en balcones y más de 40 comodidades.
➐ La empresa selecciona ubicaciones prometedoras con alto potencial de inversión, como Dubai Maritime City, JVC y JVT. En Dubai Sports City, el ROI garantizado es del 6% durante 3 años.
➑ El constructor ofrece atractivas opciones de pago. La mayoría de sus proyectos cuentan con planes de pago post-entrega que permiten a los compradores pagar un 1% mensual.
➒ La empresa se ha ganado la reputación de ser un fabricante fiable gracias a su entrega a tiempo. Por ejemplo, Pearlz se completó 6 meses antes de lo previsto.
➓ A lo largo de los años, Danube Properties ha recibido más de 50 premios, incluido el reconocimiento a la calidad de la gestión y el premio comercial más importante de Dubái, el MRM Business Award.
