➊ Aumento de los alquileres
Entre 2023 y 2024, los alquileres de apartamentos aumentaron un 15.4%, alcanzando un alquiler promedio anual de $24,800. El mayor incremento, del 18,5%, se registró en los apartamentos de un dormitorio.
➋ Crecimiento de la demanda
Casi 3 millones de personas, o el 77% de la población de Dubái, prefieren alquilar bienes raíces. El número de personas que viven en el emirato crece cada año: de enero a septiembre de 2024, aumentó en 130.000.
➌ Alta rentabilidad de los alquileres
El rendimiento bruto anual medio del alquiler de Dubái es del 8%. Contra:
Nueva York – 5.3%
Moscú – 3,7%
Londres – 3,6%
➍ Estabilidad
El 80% de los inquilinos prefieren los alquileres a largo plazo (5-15 años). Por lo general, los pagos se realizan por adelantado durante todo el año, lo que garantiza a los propietarios una suma significativa.
➎ Retorno de la inversión
En Dubái, el periodo medio de amortización de las propiedades de alquiler es de 9 años. Contra:
Nueva York – 17 años
Londres – 24 años
Moscú – 27 años
➏ Ventajas fiscales
Los ingresos por alquiler en Dubái están libres de impuestos. En Londres, en cambio, los impuestos pueden llegar al 45%.
➐ Moneda estable
El dírham de los Emiratos Árabes Unidos (AED) está vinculado al dólar estadounidense, lo que ofrece estabilidad de ingresos y protección frente a los riesgos cambiarios.
