¿Quiere obtener aún más beneficios del continuo auge inmobiliario de Dubái? Eche un vistazo al creciente número de ofertas de apartamentos listos para usar o casi listos para la venta en algunas de las zonas residenciales más modernas de Dubái.
Y aquí hay otro aliciente: estos apartamentos se ofrecen completamente amueblados. La idea es que el constructor o vendedor reduzca el tiempo de entrega de la unidad y el tiempo de montaje por parte del comprador. De hecho, al comprar un apartamento completamente amueblado, el comprador puede comenzar a alquilarlo con efecto inmediato. (O mudarse para uso personal, si ese es el propósito).
Por supuesto, estas unidades listas o listas para ser habitadas, con todas las comodidades, tienen un precio elevado, pero por el momento, los inversores quieren limitar el tiempo que se tarda en obtener un retorno de la inversión. «Hemos visto que se han comprado unidades que deben entregarse en un plazo de 3 meses, la ventaja es que el comprador ya tiene un inquilino», dijo un agente inmobiliario. «El mercado está viendo un fuerte aumento en las ofertas de apartamentos que están listos o a punto de ser mudados, no solo de los promotores inmobiliarios, sino también de los propietarios existentes que quieren monetizar».
Las fuentes añaden que estos compradores buscan inquilinos para estancias más cortas, ya sean inferiores a un año o como mucho uno o dos años. En algunos casos, los pagos futuros del alquiler son responsabilidad del empleador del inquilino.
- En primer lugar, el aumento de la demanda de oficinas de clase A y súper premium, algunas de las cuales podrían completarse en los próximos 12 a 18 meses.
- Dos, para casas amuebladas en y cerca de algunas de las torres de oficinas más nuevas y lujosas.
En esencia, un conjunto de demandas sienta las bases para otro.
«En zonas como el centro de Dubái y Business Bay, los apartamentos amueblados de una habitación de alta calidad se pueden alquilar normalmente por entre 100.000 y 150.000 dirhams, mientras que los apartamentos de dos habitaciones pueden costar entre 170.000 y 240.000 dirhams al año», dijo Aakarshan Kahthuria, director gerente de la consultora RiseUp.
«En estas zonas, el coste de los alquileres lo asumen los expatriados, normalmente profesionales de cuello blanco, que consideran el empleo inmediato como su primer criterio y se centran más en una vida sin problemas».
En Palm Jumeirah, los apartamentos amueblados de un dormitorio pueden costar entre 140.000 y 180.000 dirhams al año, mientras que los apartamentos de dos dormitorios cuestan entre 250.000 y 320.000 dirhams, especialmente «cuando se combinan con una dirección súper premium».
Ahora bien, este tipo de números, y rendimientos futuros, son justo a lo que los inversores quieren suscribirse.
El producto «simple» ya no se vende
Esto explica el elevado número de proyectos de residencias de servicios de marca lanzados en Dubái, y también en Abu Dhabi, en los últimos dos años. La tendencia actual es que los proyectos sin marca ofrecen la posibilidad de amueblar las unidades como parte del contrato de compra.
«Tradicionalmente, las propiedades sobre plano dominaban el mercado debido a los planes de pago flexibles y el potencial de mayores rendimientos», dijo Vasilii Fetisov, socio gerente de Housebook Real Estate. «Sin embargo, la demanda de propiedades listas para usar está aumentando, lo que lleva a los desarrolladores a reaccionar en consecuencia».
Esto significa que ahora hay ofertas con planes de pago preferenciales y pagos iniciales más bajos incluso para unidades que ya están listas o a punto de estarlo. Esto, en sí mismo, representó un punto de inflexión, permitiendo incluso a los propietarios individuales adaptarse a las ofertas de los promotores inmobiliarios en la búsqueda de un nuevo comprador.
Los apartamentos amueblados son particularmente atractivos para aquellos que quieren mudarse rápidamente o para los inversores que buscan ingresos inmediatos por alquiler», dijo Fetisov. «Esta conveniencia a menudo se traduce en un recargo para estas unidades.
Por ejemplo, en áreas como Emaar Beachfront, los propietarios han observado primas de reventa de hasta el 120% en comparación con el precio de compra original hace 2-3 años. Del mismo modo, las propiedades en DIFC Living experimentaron un aumento de alrededor del 15% en el valor de reventa en comparación con el precio original.
Una nueva generación de compradores de propiedades en Dubái espera igualar esos rendimientos a su debido tiempo. Por ahora, buscan una vivienda que esté lista o que esté a punto de estarlo, con muebles incluidos.
Las nuevas tendencias ayudarán al mercado inmobiliario de Dubái
Un mercado inmobiliario, especialmente uno que ha estado creciendo durante más de 3 años, siempre está buscando nuevos motores de crecimiento para mantener el impulso. Si hay suficiente acumulación de demanda de viviendas listas para mudarse, entonces es justo lo que necesita el mercado inmobiliario de Dubái. Porque los nuevos compradores pueden acceder fácilmente a nuevos focos de demanda de alquiler, incluso en los casos en los que no tienen la intención de ser usuarios finales.
Premio a las Casas Amuebladas
El mercado inmobiliario de Dubái está experimentando un «giro significativo» hacia los apartamentos amueblados y listos para vivir. En este contexto, estos inmuebles gozan de «primas significativas» derivadas de su usabilidad inmediata. Los promotores inmobiliarios de Dubái, que nunca pierden una oportunidad, están apoyando esta tendencia con ofertas específicas y planes de pago flexibles para satisfacer la demanda.
