Los contratos de arrendamiento a largo plazo en Dubái se renuevan automáticamente por un año en las mismas condiciones si ninguna de las partes presenta ninguna objeción.
Para desalojar a un inquilino, el propietario necesita razones convincentes. Estas causales se enumeran en el artículo 25 de la Ley Nº 33 de 2008 y se dividen en dos categorías:
ANTES DE QUE EXPIRE EL CONTRATO
1 – Falta de pago del alquiler o incumplimiento de los términos contractuales o de las obligaciones legales (dentro de los 30 días siguientes a la notificación por escrito).
2 – Subarriendo del inmueble sin el consentimiento escrito del arrendador.
3 – Uso de la propiedad para actividades inmorales o ilegales.
4 – Ser una amenaza para la seguridad del bien, dañándolo intencionalmente o por negligencia.
5 – Uso del inmueble para fines que no correspondan a los fines del contrato o que violen las normas de construcción y uso del suelo.
6 – Riesgo de derrumbe del inmueble, con la presentación de un informe certificado por la Municipalidad de Dubai.
El propietario deberá enviar una comunicación escrita a través de notario o correo certificado.
AL FINAL DEL CONTRATO
7 – El propietario tiene la intención de poner el inmueble a la venta.
8 – El propietario o sus familiares inmediatos desean residir en la propiedad él mismo.
El propietario no podrá alquilar la propiedad durante 2 años.
9 – El inmueble necesita obras de restauración o mantenimiento que no permiten al inquilino vivir en él.
Después de las reparaciones, se debe ofrecer al inquilino volver a alquilar la propiedad. Si el propietario se niega, puede volver a alquilar la propiedad.
10 – Demolición y reconstrucción del edificio con la aprobación de la Municipalidad de Dubai.
El arrendador debe proporcionar un aviso por escrito con 12 meses de anticipación a través de un notario público o por correo certificado. Las notificaciones por correo electrónico o mensajería no son válidas.
