I conti ESCROW ACCOUNT nel mercato immobiliare sono stati introdotti oltre 15 anni fa dal governo di Dubai per proteggere gli interessi degli investitori.
➊ Cosa significa ESCROW ACCOUNT?
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È un conto bancario speciale su cui gli acquirenti effettuano pagamenti per progetti Off-Plan. Il denaro viene trattenuto fino a quando non vengono soddisfatti determinati obblighi.
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➋ Quale legge disciplina i conti escrow account a garanzia?
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Legge n. 8 relativa ai conti di garanzia per lo sviluppo di proprietà immobiliari nell’Emirato di Dubai, datata 28 giugno 2007.
➌ Chi è tenuto ad aprire conti di deposito a garanzia?
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Ogni sviluppatore che vuole vendere proprietà Off-plan a Dubai.
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➍ Di cosa ha bisogno uno sviluppatore per aprire un escrow account?
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Lo sviluppatore deve fornire una licenza, un atto di proprietà, contratti con appaltatori, documentazione di progetto, disegni, ecc.
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➎ Chi gestisce l’account?
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La banca funge da agente di deposito a garanzia e gestisce il conto sotto la costante supervisione del Dubai Land Department ( Ente governativo ) e del RERA.
➏ Lo sviluppatore utilizza un conto di deposito a garanzia per tutti i progetti?
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No. Un progetto = Un account.
Per ogni progetto, lo sviluppatore deve aprire un escrow account a garanzia separato.
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➐ I creditori dello sviluppatore possono recuperare fondi dal conto?
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No, il conto non viene aperto per il committente, ma per il progetto e tutti i proventi sono destinati esclusivamente alla sua realizzazione.
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➑ A cosa servono i fondi di garanzia?
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Per coprire le fatture degli appaltatori e dei consulenti di progetto. Solo fino al 5% può essere utilizzato per il marketing. Le spese generali e i fondi per l’acquisto di terreni non possono essere pagati dal conto.
➒ Quando viene versato il denaro dal conto?
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L’accordo tra lo sviluppatore e la banca fissa le fasi principali della costruzione, a cui sono legati i pagamenti dal conto. La banca controlla la costruzione, conferma il completamento della fase e paga direttamente agli appaltatori.
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➓ Ci sono garanzie dopo il completamento del progetto?
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Sì, la banca trattiene il 5% dell’importo totale per 1 anno dopo la consegna del progetto come garanzia che il committente eliminerà eventuali difetti.
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E tu lo sapevi?
