يتم تجديد عقود الإيجار طويلة الأجل في دبي تلقائيا لمدة عام واحد بنفس الشروط إذا لم يبد أي من الطرفين أي اعتراض.
لطرد المستأجر ، يحتاج المالك إلى أسباب مقنعة. وترد هذه الأسباب في المادة 25 من القانون رقم 33 لسنة 2008 وتنقسم إلى فئتين:
قبل انتهاء العقد
1- عدم دفع الإيجار أو عدم الالتزام بالشروط التعاقدية أو الالتزامات القانونية (خلال 30 يوما من الإخطار الخطي).
2- تأجير العقار من الباطن دون موافقة خطية من المالك.
3- استخدام الممتلكات لأنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية.
4- أن يكون تهديدا لأمن العقار ، وإلحاق الضرر به عمدا أو عن طريق الإهمال.
5- استخدام العقار لأغراض لا تتوافق مع أهداف العقد أو التي تخالف قواعد البناء واستخدام الأراضي.
6- خطر انهيار العقار مع تقديم تقرير مصدق من بلدية دبي.
يجب على المالك إرسال رسالة خطية عبر كاتب عدل أو بريد مسجل.
في نهاية العقد
7- ينوي المالك عرض العقار للبيع.
8- يرغب المالك أو أفراد أسرته المباشرين في الإقامة في العقار بنفسه.
لن يتمكن المالك من استئجار العقار لمدة 2 سنوات.
9- يحتاج العقار إلى أعمال ترميم أو صيانة لا تسمح للمستأجر بالسكن فيها.
بعد الإصلاحات ، يجب أن يعرض على المستأجر استئجار العقار مرة أخرى. إذا رفض المالك ، يمكنه استئجار العقار مرة أخرى.
10- هدم وإعادة بناء المبنى بموافقة بلدية دبي.
يجب على المالك تقديم إشعار خطي مدته 12 شهرا من خلال كاتب العدل أو عن طريق البريد المسجل. إشعارات البريد الإلكتروني أو المراسلة غير صالحة.
