هل تريد تحقيق المزيد من الأرباح من الطفرة العقارية المستمرة في دبي؟ ألق نظرة على العدد المتزايد من عروض الشقق الجاهزة أو شبه الجاهزة للبيع في بعض المناطق السكنية العصرية في دبي.
وإليك حافز آخر: هذه الشقق مفروشة بالكامل. الفكرة هي أن المنشئ أو البائع يقلل من وقت تسليم الوحدة ووقت الإعداد من قبل المشتري. في الواقع ، من خلال شراء شقة مؤثثة بالكامل ، يمكن للمشتري البدء في استئجارها بأثر فوري. (أو انتقل للاستخدام الشخصي ، إذا كان هذا هو الغرض.)
بالطبع ، هذه الوحدات جاهزة أو جاهزة للسكن ، مع كل وسائل الراحة ، تأتي بسعر مرتفع ، ولكن في الوقت الحالي ، يرغب المستثمرون في الحد من الوقت المستغرق للحصول على عائد على الاستثمار. قال وكيل عقارات: “لقد رأينا الوحدات التي يجب تسليمها في غضون 3 أشهر يتم شراؤها – الميزة هي أن المشتري لديه بالفعل مستأجر”. “يشهد السوق زيادة حادة في عروض الشقق الجاهزة أو على وشك الانتقال إليها ، ليس فقط من مطوري العقارات ، ولكن أيضا من المالكين الحاليين الذين يرغبون في تحقيق الدخل.”
وتضيف المصادر أن هؤلاء المشترين يبحثون عن مستأجرين للإقامات الأقصر، سواء كانت أقل من عام أو سنة أو عامين على الأكثر. في بعض الحالات ، تكون مدفوعات الإيجار المستقبلية هي مسؤولية صاحب عمل المستأجر.
- أولا ، الطلب المتزايد على مكاتب الفئة أ والمكاتب الفائقة المتميزة ، والتي يمكن إكمال بعضها في الأشهر ال 12 إلى ال 18 القادمة.
- ثانيا ، للمنازل المفروشة في وبالقرب من بعض أبراج المكاتب الأحدث والأكثر فخامة.
في جوهرها ، تضع مجموعة من المطالب الأساس لمجموعة أخرى.
وقال أكارشان قحثوريا، العضو المنتدب لشركة “رايز أب” الاستشارية: “في مناطق مثل وسط مدينة دبي والخليج التجاري، يمكن عادة استئجار شقق مفروشة عالية الجودة من غرفة نوم واحدة بسعر يتراوح بين 100,000 و150,000 درهم، في حين يمكن أن تتراوح تكلفة الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 170,000 و240,000 درهم سنويا”.
“في هذه المناطق ، يتحمل المغتربون ، عادة المهنيون ذوي الياقات البيضاء ، تكلفة الإيجارات ، الذين يعتبرون التوظيف الفوري معيارهم الأول ويركزون أكثر على حياة خالية من المتاعب.”
في نخلة جميرا، يمكن أن تكلف الشقق المفروشة المكونة من غرفة نوم واحدة ما بين 140,000 إلى 180,000 درهم سنويا، بينما تتراوح تكلفة الشقق المكونة من غرفتي نوم من 250,000 إلى 320,000 درهم، خاصة “عند إقرانها بعنوان فائق الجودة”.
الآن ، هذه الأنواع من الأرقام ، والعوائد المستقبلية ، هي بالضبط ما يرغب المستثمرون في الاشتراك فيه.
لم يعد المنتج “البسيط” يباع
وهذا ما يفسر العدد الكبير من مشاريع الإقامة الخدمية ذات العلامات التجارية التي تم إطلاقها في دبي ، وكذلك في أبو ظبي ، في العامين الماضيين. الاتجاه الحالي هو أن المشاريع غير ذات العلامات التجارية توفر إمكانية تأثيث الوحدات كجزء من عقد الشراء.
قال فاسيلي فيتيسوف ، الشريك الإداري في Housebook Real Estate: “تقليديا ، سيطرت العقارات على الخارطة على السوق بسبب خطط الدفع المرنة وإمكانية تحقيق عوائد أعلى”. “ومع ذلك ، فإن الطلب على العقارات الجاهزة للاستخدام آخذ في الازدياد ، مما يدفع المطورين إلى الرد وفقا لذلك.”
هذا يعني أن هناك الآن عروض مع خطط سداد تفضيلية ودفعات أولى أقل حتى للوحدات الجاهزة بالفعل أو على وشك الجاهزة. يمثل هذا ، في حد ذاته ، نقطة تحول ، مما سمح حتى لأصحاب العقارات الأفراد بالتكيف مع عروض مطوري العقارات في البحث عن مشتر جديد.
الشقق المفروشة جذابة بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في الانتقال بسرعة أو للمستثمرين الذين يهدفون إلى الحصول على دخل إيجار فوري”. “غالبا ما تترجم هذه الراحة إلى رسوم إضافية لهذه الوحدات.
على سبيل المثال، في مناطق مثل إعمار بيتش فرونت، لاحظ مالكو العقارات أقساط إعادة بيع تصل إلى 120٪ مقارنة بسعر الشراء الأصلي قبل 2-3 سنوات. وبالمثل، شهدت العقارات في مركز دبي المالي العالمي للمعيشة زيادة بنحو 15٪ في قيمة إعادة البيع مقارنة بالسعر الأصلي.
يأمل جيل جديد من مشتري العقارات في دبي في معادلة هذه العوائد في الوقت المناسب. في الوقت الحالي ، يبحثون عن منزل جاهز أو جاهز قريبا ، مع تضمين الأثاث.
الاتجاهات الجديدة ستساعد سوق العقارات في دبي
يبحث السوق العقاري ، خاصة السوق الذي ينمو منذ أكثر من 3 سنوات ، دائما عن محركات نمو جديدة للحفاظ على الزخم. إذا كان هناك تراكم كاف للطلب على المنازل الجاهزة للسكن ، فهذا هو بالضبط ما يحتاجه سوق العقارات في دبي. لأن المشترين الجدد يمكنهم بسهولة الاستفادة من جيوب جديدة من الطلب على الإيجار ، حتى في الحالات التي لا ينوون فيها أن يكونوا مستخدمين نهائيين.
جائزة المنازل المفروشة
يشهد سوق العقارات في دبي “تحولا كبيرا” نحو الشقق المفروشة والجاهزة للعيش. في هذا السياق ، تتمتع هذه العقارات ب “أقساط كبيرة” مستمدة من قابليتها للاستخدام الفوري. يدعم المطورون العقاريون في دبي ، الذين لا يفوتون أي فرصة ، هذا الاتجاه من خلال العروض المستهدفة وخطط السداد المرنة لتلبية الطلب.
