المضاربه

شراء الوحدات في بداية البناء أو أثناء مرحلة ما قبل الإطلاق ، عندما تكون الشركة المصنعة قد أعلنت للتو عن المشروع.

الهدف: الربح من إعادة البيع في مرحلة لاحقة من الانتهاء أو بعد التشغيل ، عند ارتفاع أسعار وحدات المشروع.

الربحية: 15٪ – 80٪ سنويا.

المخاطر: كلما كان المنشئ أقل شهرة وكلما قل عدد المشاريع التي أنجزها ، زادت المخاطر.

هام: إذا تم شراء الوحدة على أقساط ، فلا يمكن إعادة البيع إلا بعد دفع 30٪ للشركة المصنعة.

محافظ

شراء الشقق والفلل في المرحلة الوسطى أو الأخيرة من البناء لأغراض الإيجار.

الهدف: توليد دخل ثابت لعدة سنوات مع إعادة البيع اللاحقة.

الربحية: متوسط 10٪ سنويا للإيجارات قصيرة الأجل و 7٪ للإيجارات طويلة الأجل.

على سبيل المقارنة ، فيما يلي معدلات ربحية الإيجارات طويلة الأجل في المدن الكبرى الأخرى:

• لندن – 2.6٪

• نيويورك – 5٪

• باريس – 3.5٪

بالإضافة إلى ذلك ، هناك إمكانية لارتفاع رأس المال.

المخاطر: تزداد المخاطر عندما يتجاوز العرض الإيجاري الطلب في حي معين.

هام: بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل في دبي ، يمكن للمالك زيادة الإيجار مرة واحدة في السنة بنسبة تصل إلى 15٪. لا توجد مثل هذه القيود على الإيجارات قصيرة الأجل.

التقليب

شراء العقارات الجاهزة وتحسين خصائصها:

• إعادة هيكلة التصميم

• تركيب الأثاث والأجهزة

•خضراء

الهدف: تحقيق أرباح من إعادة بيع العقارات المفروشة بالكامل بسعر أعلى.

الربحية: 20٪ – 30٪ سنويا

المخاطر: تزداد المخاطر عندما لا يتم تنفيذ اختيار المشروع وتخطيط العمل بعناية.

هام: يوفر بناة دبي عقارات بتشطيبات فاخرة وخزائن مدمجة وأطقم مطبخ. لذلك ، فإن هذه الاستراتيجية ناجحة بشكل خاص في قطاع الميزانية العالية ، حيث يوجد طلب على الوحدات السكنية المفروشة بالفعل.

يدفع أصحاب المنازل في دبي رسوم خدمة أو رسوم عمارات سنوية.

على ماذا تنفق هذه المال؟

صيانة المسبح والردهة ومواقف السيارات ومركز اللياقة البدنية والمناظر الطبيعية.

صيانة المصاعد وأنظمة الكهرباء والمياه

رواتب حراس الأمن والكونسيرج

تنظيف المباني والأرض وإزالة النفايات

الإصلاحات والتجديدات المخطط لها

لا تشمل رسوم الخدمة دفع رسوم الكهرباء والمياه (هيئة كهرباء ومياه دبي).

حساب الدفع

بالنسبة للشقق: يعتمد الحساب على المساحة الإجمالية لجميع الغرف.

بالنسبة للفيلات: عادة ما يتم الحساب بناء على مساحة القطعة.

لاحظ أن جميع المناطق في الإمارات تقاس بالقدم. 1 قدم² = 0.093 م².

معدلات

في المتوسط ، تتراوح الأسعار من 3 إلى 30 درهما إماراتيا للقدم المربع أو 8.8 دولارا إلى 88 دولارا للمتر المربع سنويا ، ولكن يمكن أن تكون أعلى.

على سبيل المثال ، يدفع مالكو برج خليفة ما معدله 72 درهما إماراتيا لكل قدم مربع (211 دولارا للمتر المربع) سنويا.

ما الذي يؤثر على مبلغ الدفعة؟

المسافة من وسط المدينة: تقع أعلى أسعار الخدمة في وسط دبي.

نوع العقار: رسوم صيانة الفلل أقل بكثير من رسوم الشقق السكنية.

مجموعة الخدمات للمقيمين والإقليم: كلما كانت أكبر ، زادت الأسعار.

وفقا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ، تم الانتهاء من 11,280 صفقة بيع عقارات بقيمة 9.6 مليار دولار في دبي في يناير 2024. مقارنة بشهر يناير 2023، ارتفع حجم المعاملات بنسبة 15٪ وقيمتها بنسبة 27٪.

كانت 6,130 معاملة (54٪) بقيمة 4 مليارات دولار على الخارطة.

السؤال حسب نوع الوحدة

وفقا لبوابة بروبرتي فايندر عبر الإنترنت ، يبحث المشترون المحتملون عن:

شقق ➤ 58٪

فلل وتاون هاوس ➤ 42٪

من بين مستأجري الشقق ، كان 62٪ يبحثون عن عقارات مفروشة. في المقابل ، كان 57٪ من مستأجري الفلل والمنازل يبحثون عن منازل غير مفروشة.

السؤال حسب حجم الوحدة

يبحث مشترو الشقق عن:

استوديوهات ➤ 14٪

1 غرفة نوم ➤ 33٪

2 غرف نوم ➤ 36٪

يبحث مستأجرو الشقق عن:

استوديوهات ➤ 22٪

1 غرفة نوم ➤ 36٪

2 غرف نوم ➤ 31٪

أكثر 5 مناطق رواجا

شقق

للشراء ➤ دبي مارينا ، وسط مدينة دبي ، قرية جميرا الدائرية ، الخليج التجاري ، نخلة جميرا

للإيجار ➤ دبي مارينا ، قرية جميرا الدائرية ، وسط مدينة دبي ، الخليج التجاري ، أبراج بحيرات جميرا

العقارات: المزايا التي تعود على المستثمر وما هي الفوائد؟

هدف كل مستثمر هو تحقيق عائد مستدام على المدى المتوسط والطويل مع تقليل المخاطر.

نظرا لخصائصه الجوهرية ، يمكن للاستثمار في العقارات أن يحسن بالفعل كفاءة المحفظة. في الواقع ، اتضح أنه غير مرتبط بأداء فئات الأصول التقليدية ، مثل الأسهم والسندات والنقد.

لذلك ، فإن تخصيص نسبة مئوية من رأس المال الخاص بك لشراء عقار واحد أو أكثر يمكن أن يحسن الأداء العام للمحفظة ويقلل من المخاطر في نفس الوقت.

غالبا ما تفشل السندات وحدها في تقليل التقلبات والخسائر المحتملة الناتجة عن مكون الأسهم ، والذي كان تاريخيا أكثر خطورة. هناك مراحل اقتصادية ترتبط فيها ارتباطا إيجابيا بسوق الأسهم ، مما يؤدي إلى تضخيم تحركاته الهبوطية.

يمكن للاستثمار في العقارات ، كما تأكدت من بعض أكبر المؤسسات المصرفية (مثل JP Morgan و BlackRock) أن يحتوي الخسائر ويحد من تقلبات فئات الأصول التقليدية في بعض مراحل الاقتصاد ، مما يؤدي أيضا إلى تحسين أدائها.

ومع ذلك ، فإن اختيار العقار المناسب ليس بالأمر السهل. عليك أن تستثمر في المدينة الصحيحة ، في المنطقة الأكثر ربحية وإدارة جميع المراحل البيروقراطية والضريبية والإيجارية.

العقارات: مزايا المستثمر مع

GREENINVEST – وكالتك العقارية في دبي.

خطط لزيارتك إلى دبي معنا!

دبي مستعدة للترحيب بأول مبنى سكني صممه ماريوت الدولية.

ماريوت هي سلسلة الفنادق الفاخرة الأكثر شهرة في العالم ولها وجود في أكثر من 140 دولة. سيتم بناء المبنى الجديد في الخليج التجاري ، في قلب دبي النابض. إنها واحدة من أكثر المناطق ربحية في دبي.

أدت شعبية دبي المتزايدة وخصائص الخليج التجاري إلى ارتفاع الطلب وأسعار الشقق.

في غضون عامين فقط، ارتفع متوسط سعر شقة الاستوديو في الخليج التجاري بأكثر من +30٪.

ماريوت ريزيدنس هو الخيار الأمثل لأولئك الذين يبحثون عن منزل فاخر وعصري مجهز بجميع وسائل الراحة المميزة لجودة علامة ماريوت.

تعرف على المزيد حول مشروع ماريوت الجديد في المنشور ولا تفوت هذه الفرصة الاستثمارية الرائعة.

نحن نعمل بلا كلل لضمان حصولك على تجربة لا تشوبها شائبة من أول اتصال لك مع GREENINVEST إلى تسليم مفاتيح منزلك الجديد في دبي وخارجها.

GREENINVEST – وكالتك العقارية في دبي.

خطط لزيارتك إلى دبي معنا!

وسط المدينة هي منطقة دبي التي أصبحت مميزة بفضل أطول مبنى في العالم. إنه القلب النابض للمدينة ، حيث يمكنك العثور على منزلك المثالي أو عقارك للاستثمار.

✓ المساحة: 2 كم²

✓ عدد السكان: 13,000+

✓ عدد المباني: 112

حقائق مثيرة للاهتمام حول وسط المدينة

يقع على طول شارع الشيخ زايد ، ويحده الخليج التجاري من الجنوب ومركز دبي المالي العالمي من الشمال الشرقي.

حتى عام 2000 ، كانت المنطقة تسمى أم الطريف.

بدأ البناء في سبتمبر 2004.

هذه منطقة “عمودية” ، تسود ناطحات السحاب. ومع ذلك ، هناك ربع المباني منخفضة الارتفاع على الطراز العربي.

هناك 89 مبنى جاهزا و 23 مبنى قيد الإنشاء. معظمها من صنع إعمار ، ولكن هناك مشاريع لمطورين آخرين: داماك ، إلينجتون ، دار جلوبال ، بن غاطي ، إلخ.

برج خليفة يجذب أكثر من 16 مليون زائر سنويا ويدر أكثر من 620 مليون دولار من الإيرادات.

مناطق الجذب الأخرى: دبي مول ، نافورة دبي ، دبي أوبرا مع 2000 مقعد ، برج بارك ، سوق البحر ، العنوان 5 نجوم وفندق فيدا.

تحظى المنطقة بشعبية ليس فقط بين السياح ، ولكن أيضا موطن للمهنيين العاملين والأشخاص الذين يبحثون عن نمط حياة حضري مرموق.

في عام 2022 ، ارتفعت الأسعار في المنطقة بنسبة 25٪ وتكلفة إيجار المساكن بنسبة 28٪.

أسعار

استوديو – 412,000 يورو

1 غرفة نوم – 504.000 يورو

2 غرف نوم – 871,000 يورو

3 غرف نوم – 1,497,000 يورو

هل تبحث عن عقار مثالي في وسط مدينة دبي؟

تواصل مع خبرائنا.

تم تقديم حسابات حساب الضمان في سوق العقارات منذ أكثر من 15 عاما من قبل حكومة دبي لحماية مصالح المستثمرين.

➊ ماذا يعني حساب الضمان؟

⠀

إنه حساب مصرفي خاص يقوم المشترون بالدفع له للمشاريع قيد الخارطة. يتم الاحتفاظ بالأموال حتى يتم الوفاء بالتزامات معينة.

⠀

➋ ما هو القانون الذي يحكم حسابات الضمان كضمان؟

⠀

القانون رقم 8 بشأن حسابات الضمان لتطوير العقارات في إمارة دبي، بتاريخ 28 يونيو 2007.

➌ من هو المطلوب لفتح حسابات الضمان؟

⠀

أي مطور يرغب في بيع عقارات على الخارطة في دبي.

⠀

➍ ما الذي يحتاجه المطور لفتح حساب ضمان؟

⠀

يجب على المطور تقديم ترخيص ، سند ملكية ، عقود مقاول ، وثائق مشروع ، رسومات ، إلخ.

⠀

➎ من يدير الحساب؟

⠀

يعمل البنك كوكيل ضمان ويدير الحساب تحت إشراف مستمر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (الهيئة الحكومية) ومؤسسة التنظيم العقاري.

➏ هل يستخدم المطور حساب ضمان لجميع المشاريع؟

⠀

لا. مشروع واحد = حساب واحد.

لكل مشروع ، يجب على المطور فتح حساب ضمان ضمان منفصل.

⠀

➐ هل يمكن لدائني المطور استرداد الأموال من الحساب؟

⠀

لا ، لا يتم فتح الحساب للعميل ، ولكن للمشروع وجميع العائدات مخصصة حصريا لتنفيذه.

⠀

➑ ما هي أموال الضمان المستخدمة؟

⠀

لتغطية فواتير المقاولين ومستشاري المشروع. يمكن استخدام ما يصل إلى 5٪ فقط للتسويق. ولا يمكن دفع النفقات العامة والأموال اللازمة لشراء الأراضي من الحساب.

➒ متى يتم دفع الأموال من الحساب؟

⠀

تحدد الاتفاقية بين المطور والبنك المراحل الرئيسية للبناء ، والتي ترتبط بها المدفوعات من الحساب. يتحكم البنك في البناء ، ويؤكد إتمام المرحلة ، ويدفع مباشرة للمقاولين.

⠀

➓ هل هناك أي ضمانات بعد اكتمال المشروع؟

⠀

نعم ، يحتفظ البنك ب 5٪ من المبلغ الإجمالي لمدة عام واحد بعد تسليم المشروع كضمان بأن العميل سيزيل أي عيوب.

⠀

وهل تعلم ذلك؟

مرسى دبي: قلب المدينة الأكثر حيوية.

إنها واحدة من أكثر المناطق شعبية في دبي ، ويحبها السياح الذين يقررون قضاء يوم مليء بالمرح بين المطاعم والنوادي الشاطئية الحصرية.

تتحد ناطحات السحاب مع زرقة البحر والشاطئ ذو اللون الذهبي ، مما يخلق جوا سرياليا.

يعد المشي على طول شاطئ جميرا بيتش ريزيدنس أحد أهم التجارب في دبي.

أدت الميزات والخدمات الغريبة والحديثة للغاية التي تقدمها مرسى دبي إلى زيادة الطلب على الشقق ، مما يجعل المنطقة واحدة من أكثر المناطق ربحية في دبي في السنوات الأخيرة.

تضاعف متوسط الأسعار للقدم المربع ثلاث مرات تقريبا منذ عام 2012! رأى المستثمرون في مرسى دبي فرصة ممتازة لتنمية رؤوس أموالهم بمخاطر منخفضة للغاية.

على الرغم من ذلك ، من المقرر أن ينمو مرسى دبي أكثر في السنوات القادمة ، بما يتماشى مع تطور المدينة بأكملها.

اكتشف بعضا من أكثر مشاريعنا تميزا في مرسى دبي ، مثل ليف وكوندور ، وكن جزءا من نموها!

نحن نعمل بلا كلل لضمان حصولك على تجربة لا تشوبها شائبة من أول اتصال لك مع GREENINVEST إلى تسليم مفاتيح منزلك الجديد في دبي وخارجها.

GREENINVEST – وكالتك العقارية في دبي.

خطط لزيارتك إلى دبي معنا!

تعد الإصلاحات الجديدة لسياسة الإقامة والتأشيرات من بين الأسباب الرئيسية لزيادة الطلب.

قال سوق العقارات Property Finder ذلك
ارتفع متوسط أسعار إيجار عقود الشقق السكنية بنحو 21٪ مقارنة بعام 2022 ، بينما ارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 37٪.

تشير البيانات الحديثة من بروبرتي فايندر إلى أن متوسط سعر إيجار الشقق في دبي مارينا قد ارتفع بنسبة 31٪، بينما شهدت الوحدات في أبراج بحيرات جميرا زيادة بنسبة 16٪.

لماذا ارتفعت الإيجارات؟

تعد سياسات الإقامة والتأشيرات الجديدة من بين الأسباب الرئيسية لزيادة الطلب. يعد برنامج الإقامة الذهبية الموسع بشكل كبير والإقامة الخضراء الجديدة لمدة خمس سنوات من بين العديد من إصلاحات الإقامة التي دخلت حيز التنفيذ العام الماضي.

أدرجت بروبرتي فايندر أسبابا أخرى للزيادة القياسية: الطلب المتزايد على العقارات الفاخرة ، وزيادة الاستثمار الأجنبي ، والتنويع الاقتصادي ، والأحداث المرموقة.

7 أسئلة حول خطط الدفع في دبي

➊ ما هو الفرق بين خطة الدفع والرهن العقاري؟

خطة الدفع هي اتفاقية توزع المدفوعات بمرور الوقت. على عكس القرض ، فهو خال من الفوائد. لا يمكن الحصول على الرهن العقاري إلا من البنك ، ويمكن للبائع توفير خطة الدفع بالتقسيط.

➋ هل توجد خطط دفع في سوق دبي الثانوي؟

يمكنك فقط الحصول على خطة دفع من المطور الموجود في السوق الأساسي. غالبا ما يتم توفير أقساط للعقارات قيد الإنشاء (خارج المشروع).

➌ هل هناك خطط دفع للمنازل الجاهزة؟

نعم، في بعض الأحيان يتم بيع الوحدات الجاهزة للتحويل من قبل المطور على خطة سداد.

➍ ما هي مدة خطة الدفع؟

في المتوسط ، من 2 إلى 6 سنوات ، حسب النوع.

➎ ما هي الأنواع الرئيسية لخطط الدفع في دبي؟

✓ القسط الأخير سيكون عند الانتهاء أو التسليم

✓ القسط الأخير سيكون بعد الانتهاء أو ما بعد التسليم

➏ ماذا يعني 80/20 و 50/50 و 40/60؟

غالبا ما يحدد هذا نوع خطة الدفع.

80٪ ➤ مستحق الدفع أثناء البناء

يتم دفع 20٪ ➤ عند الانتهاء

ترتبط خطة الدفع بمراحل البناء وتواريخ معينة. ويشار إليه في عقد الشراء.

➐ ما هي المشاريع الموجودة في السوق حاليا التي لديها خطط التقسيط الأكثر إثارة للاهتمام؟

مساكن ماما

📍الخليج التجاري

تبدأ الأسعار من 257,000 يورو

20٪ – دفعة أولى

10٪ – أثناء البناء

10٪ – عند التسليم

60٪ – في غضون 3 سنوات من التسليم

سامانا سانتوريني

📍مدينة دبي للاستوديوهات

تبدأ الأسعار من 138,000 يورو

15٪ – دفعة أولى

25٪ – أثناء البناء

1٪ – في غضون 60 شهرا من التسليم

اتصل بالمتخصصين لدينا ، وسنساعدك في اختيار وحدة بخطة تقسيط مواتية.

إن كون الإمارات العربية المتحدة من بين أقوى القوى الاقتصادية في العالم أصبح معروفا الآن.

لطالما دعمت الحكومة المركزية الاقتصاد المحلي من أجل خلق منطقة مزدهرة للغاية للاستثمار الأجنبي المباشر.

هذا صحيح، في الحقيقة تمكنت من تحقيق الهدف الأكثر طلبا في العام الماضي، وهو جعل دبي الدولة التي سجلت أكبر عدد من المشاريع الاستثمارية في العالم!

ومع ذلك، فإن دولة الإمارات العربية المتحدة مهتمة أيضا بدعم الدول الأجنبية التي تواجه صعوبات وإرسال المساعدات والتمويل للمبادرات الخيرية ذات الأهمية.

وهكذا قال سمو الشيخ حمدان بن زايد آل نهيان رئيس هيئة الهلال الأحمر الإماراتي إن دولة الإمارات العربية المتحدة تعد اليوم واحدة من أبرز الجهات المانحة والداعمة للحركة الدولية للصليب الأحمر والهلال الأحمر.

في الواقع، أصبحت الإمارات العربية المتحدة “مركزا إقليميا للدعم والإمداد والخدمات اللوجستية في مجال المساعدات الإنسانية الطارئة ومقر دائم للعديد من المنظمات الإنسانية الدولية”، كما يقول آل نهيان، حيث تمكنت من إدارة عمليات الإغاثة المهمة للمناطق المجاورة وتمويل المبادرات الخيرية لأبعد البلدان المتخلفة.

وأضاف: “تمتلك دولة الإمارات بنية تحتية جيدة أهلتها للقيام بهذا الدور الحيوي، وتنطلق من قوافل الإنقاذ البرية الخاصة بها برا وبحرا وجوا إلى مختلف الدول والمناطق التي تشهد أزمات وكوارث طبيعية، لتصبح واحدة من أهم الجهات الفاعلة والمانحة للمساعدات الإنسانية في العالم.

واعترافا بدور دولة الإمارات كمقر للمنظمات الإنسانية الكبرى في العالم، أكد آل نهيان أن الاحتفال باليوم العالمي لحركة الصليب الأحمر والهلال الأحمر هو فرصة فريدة لتعزيز الحوار والنقاش حول القضايا الرئيسية التي تؤثر على الأداء الجيد للدول الأكثر صعوبة. ربما, كيفية تقديم الدعم للتعامل معهم.

وهكذا، في 8 أيار/مايو، وهو اليوم المخصص لهذا اليوم، كان الهدف هو التذكير بجميع الالتزامات الإنسانية التي قامت الحكومة المركزية بالفعل بتفعيلها وإعداد الخطوات التالية لتعزيز القيادة مع جميع قوى المجتمع من أجل تعزيز قيم ومبادئ الدعم الدولي على المستوى العالمي.

مرة أخرى ، فازت الإمارات بمكانة بين المراتب الأولى للدول الأفضل أداء على هذا الكوكب: ليس فقط من وجهة نظر اقتصادية ومالية ، ولكن أيضا من وجهة نظر إنسانية ، تستقر الإمارات العربية المتحدة بشكل متزايد بين الأسماء الكبرى في العالم.

هل ترغب في إكمال جميع الإجراءات بأفضل طريقة ليتم تسميتك مواطنا 100٪ من دبي وتعيش في الموقع؟

إذا كنت ترغب في تغيير نمط حياتك تماما ، والانتقال إلى الخارج وقطع جميع العلاقات مع إيطاليا ، فمن المؤكد أن التسجيل في AIRE هو خطوة سيتعين عليك مواجهتها عاجلا أم آجلا. في هذه المقالة ، سنرى بالتفصيل ما هو AIRE ، ولماذا من المناسب التسجيل وكيف يمكنك القيام بذلك في دبي.

AIRE ليس أكثر من سجل الإيطاليين المقيمين في الخارج ، وهو سجل أنشأته الدولة الإيطالية لتتبع جميع الأشخاص الذين ولدوا في إيطاليا ولكنهم يعيشون في الخارج لفترة طويلة.

يتضمن التسجيل في AIRE إلغاء اسمك من سجل بلدية إقامتك ، وبالتالي النقل الرسمي لملفك الشخصي إلى بلد آخر.

هذا يعني أنه يمكنك استخدام جميع الخدمات القنصلية مباشرة في الخارج ، وهذا يتعلق أيضا بإصدار مستنداتك الشخصية ، ولكن أيضا الإجراءات الانتخابية. لن تضطر بعد الآن إلى التقديم إذا كنت ترغب في التصويت من بلدك الجديد وسيتم اعتبارك تلقائيا إيطاليا يعيش في الخارج.

إجراء يحدد الانفصال عن بلدك الأصلي والاستيطان في دولة دبي.

كيف ومتى يتم التسجيل في AIRE

تم تصميم سجل الإيطاليين المقيمين في الخارج لجميع المواطنين المولودين في إيطاليا ولكنهم يعيشون في بلد آخر منذ أكثر من 12 شهرا. تعتبر هذه الفترة الزمنية مناسبة لتحديد مكان إقامتك الجديد وحياتك الجديدة داخل دولة أجنبية.

ينطبق نفس القانون أيضا على دولة دبي ، حيث أن AIRE هي هيئة تسيطر عليها الدولة الإيطالية.

بعد 12 شهرا ، يمكنك التقدم بطلب للتسجيل واعتبارك إيطاليا مقيما في الخارج لجميع المقاصد والأغراض.

هذا لا علاقة له بإقامتك الضريبية ، والتي ستتمكن من نقلها في وقت أقل إذا كنت تعمل هناك وترغب في بدء عمل تجاري هناك. الجهة المختصة بنقل الإقامة الضريبية هي بلا شك مصلحة الإيرادات ، بالإضافة إلى الالتزام بجميع لوائح دولة دبي.

في هذا المقال الجديد سنرى تفاصيل التواصل في دبي وكيف يمكنك أن تجد طريقك في المكان.

دبي ، ما هي اللغة التي يتم التحدث بها؟
اللغة الرسمية لدولة الإمارات العربية المتحدة هي (بشكل استنتاجي) اللغة العربية ، لكن اللغة الأكثر انتشارا في دبي هي اللغة الإنجليزية.
ومع ذلك ، قد تجد العديد من المهاجرين يتحدثون الهندية والأردية والبنغالية والتاغالوغية والفارسية والصينية والماليزية إلى جانب العديد من اللغات الأخرى. تظل اللغة العربية هي اللغة الرسمية للاتصال الكتابي والشفوي في دبي. يتم التحدث باللغة العربية في الحكومة والقوانين نفسها مكتوبة باللغة العربية.
اللغة الإنجليزية هي اللغة الأكثر استخداما في قطاعات الأعمال والتجارة والسياحة.

الكلمات الرئيسية الأخرى
في دبي ، يتكون ما يقرب من 75٪ من السكان من المغتربين ، وكثير منهم يتحدثون الإنجليزية و / أو اللغات الأصلية الأخرى. ومع ذلك ، هناك أشخاص من جنسيات مختلفة في دبي ، لذلك ستلتقي على الأرجح بشخص يتحدث لغتك.
أدت حالة العدد المتزايد من المتحدثين باللغة الإنجليزية في دبي إلى مناقشات متكررة حول خطة دبي الاستراتيجية على مر السنين.

دبي: المدينة العالمية
لذلك فإن دبي هي حقا مدينة عالمية تجمع وتشمل الثقافات المختلفة. كمدينة تجذب المزيد والمزيد من السياح كل عام ، أصبح من المهم بشكل متزايد أن يكون السكان المحليون قادرين على التحدث بلغات متعددة. يشار إلى العديد من لافتات الطريق باللغتين العربية والإنجليزية. ومع ذلك ، إذا كنت تفكر في مغادرة دبي لزيارة مدن أخرى في الإمارات العربية المتحدة ، فتذكر أن اللغة الإنجليزية في مدن أخرى ليست معروفة جيدا. في العديد من القرى (خاصة في المناطق الريفية) لا يتم التحدث باللغة الإنجليزية على الإطلاق.

الدراسة في دبي: أي لغة؟
تتكيف المدرسة أيضا مع التغيير ، لذلك تقدم تعاليم باللغتين العربية والإنجليزية. في معظم المدارس الخاصة ، يتم إلقاء العديد من المحاضرات باللغة الإنجليزية أو لغة أجنبية أخرى.

لذا ، إذا كنت مستعدا لدراسة بعض اللغة العربية ، فاستمر في إظهار التزامك ، وإلا فإن المستوى الجيد في اللغة الإنجليزية سيوفر إقامتك في دبي!

وسائل النقل العام في دبي ستكون خالية من الانبعاثات بحلول عام 2050

وافقت دبي على خارطة طريق لجعل وسائل النقل العام خالية من الانبعاثات بحلول عام 2050. وكجزء من هذه المبادرة، ستعمل هيئة الطرق والمواصلات في الإمارة على تسريع اعتماد المركبات الكهربائية والهيدروجينية في أسطولها من الحافلات والنقل المدرسي وسيارات الأجرة والليموزين.

وهو جزء من استراتيجية متكاملة للمساهمة في التكيف مع تغير المناخ والحد من انبعاثات غازات الدفيئة. ستقوم هيئة الطرق والمواصلات أيضا بإعادة تأهيل البنية التحتية وتوسيع استخدام الطاقة النظيفة لتشمل المباني والمرافق ، بالإضافة إلى إعادة تدوير النفايات.

سيتجنب نظام النقل العام الخالي من الانبعاثات ما يقرب من 8 ملايين طن من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون ، أي ما يعادل زراعة 132 مليون شجرة. وهذا يعادل أيضا وفورات مالية قدرها 3 مليارات درهم إماراتي بحلول عام 2050.

جاء ذلك في الوقت الذي ترأس فيه سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي، اجتماعا للمجلس التنفيذي يوم الأربعاء.

وتتماشى خارطة الطريق مع رؤية دولة الإمارات العربية المتحدة لتحويل تحديات تغير المناخ إلى فرص لتعزيز التنويع الاقتصادي وتحقيق التنمية الاقتصادية المستدامة. سيتم ذلك من خلال تطوير صناعات وتقنيات ومهارات ووظائف جديدة تدعم حماية البيئة والحفاظ عليها.

تعزز خطوة دبي ظهور الدولة كرائدة في استخدام الطاقة المتجددة ورائدة في الانتقال إلى الاقتصاد الأخضر.

وقال سمو الشيخ حمدان: “تتوقع الإنسانية منا أن يساهم في إنقاذ المستقبل. إن دولة الإمارات العربية المتحدة لا تدخر جهدا لتكون في طليعة الحفاظ على استدامة موارد كوكبنا. أدت سلسلة من مبادرات الاقتصاد الأخضر إلى أن تصبح دبي نموذجا للاستدامة. ستساعد مبادراتنا المستقبلية على ضمان استمرار دولة الإمارات العربية المتحدة في تقديم مثال يحتذى به للعالم في تعزيز الابتكار والإبداع.

“نتطلع إلى الترحيب بالعالم في COP28 في مدينة إكسبو دبي.”

هل سمعت أيضا أن الشراء في دبي مريح؟

صحيح!

التسوق في دبي مرغوب فيه للغاية لأسباب عديدة.

من بين هؤلاء هناك ، بالتأكيد ، الراحة!

اقرأ هذه السطور وستكتشف كيفية الحصول على صفقات رائعة في دبي!

التسوق في دبي: الجميع يفعل ذلك

عندما تفكر في دبي ، تتخيل على الفور مباني غينيس للأرقام القياسية والشواطئ البيضاء ومراكز التسوق التي تبلغ قيمتها ألف ليلة وليلة.

وفي الواقع ، يعد التسوق في دبي أحد أكثر الأنشطة شعبية ورواجا للسياح والفضوليين الذين يغامرون بالدخول إلى المتاجر الإماراتية.

لأن؟

حسنا ، بشكل عام عندما تذهب إلى بلد أجنبي ، فأنت ترغب في شراء هدية تذكارية لأخذها معك ، بمجرد عودتك إلى Bel Paese.

إذا كان بلد السفر هو الإمارات العربية المتحدة ، فإن أسباب الشراء كثيرة بالتأكيد!

في هذا الدليل السريع ، ستكتشف سبب وجود اندفاع حقيقي للتسوق في دبي!

اقرأ أكثر

الشراء في دبي: لماذا هو مريح

إذا كنت تريد معرفة سبب تسوق الجميع في دبي ، فهناك سبب واحد قبل كل شيء يثير اهتمام المشترين.

سأشرح لك ذلك ، أشك في ذلك!

الجواب واضح وفوري: في دبي يمكنك العثور على أي منتج ، ولكن بأفضل سعر!

من التكنولوجيا الفائقة إلى الذهب ، ومن الحرف اليدوية إلى العناصر المتخصصة ، يمكنك العثور على كل شيء في دبي!

لهذا السبب يفضل الكثيرون شراء المنتجات في الإمارة بدلا من إيطاليا أو أي بلد آخر في العالم.

الجودة ، في الواقع ، دائما ما تكون مضمونة تماما ، ولكن بسعر فريد ومفيد!

التسوق في دبي: استرداد ضريبة القيمة المضافة

اعتبارا من 18 نوفمبر 2018 ، أصبح لدى المشترين في دبي خيار استرداد ضريبة القيمة المضافة.

جاء هذا الهبوط من خلال الهيئة الاتحادية للضرائب ، والتي تهدف إلى زيادة عدد الأشخاص الذين يذهبون إلى دبي والإمارات الأخرى.

كيف يمكنني الوصول إلى استرداد ضريبة القيمة المضافة؟

إذا رغب السائح في الوصول إلى استرداد ضريبة القيمة المضافة ، فيجب أن يعلم أن الحد الأدنى للنفقات التي يجب دفعها للوصول إليها هو 250 درهما إماراتيا ، أو مبلغ يساوي حوالي 70 يورو.

يجب طلب استرداد الأموال في غضون 90 يوما من الشراء ويمكن إجراؤها إما عن طريق استرداد بطاقة الائتمان أو نقدا.

ما هو الأرخص في دبي؟

أصبح من الواضح الآن: في دبي يمكنك العثور على سلع الخيار الأول بأسعار مخفضة!

إليكم ، أكثر 10 سلع ميسورة التكلفة للشراء في دبي.

• الباشمينا: من بين جميع الأشياء المميزة للإمارة ، تحتل الباشمينا بالتأكيد مكانة مشرفة. يمكن شراء الحرير الثمين والأقمشة الممتازة في دبي بسعر منخفض ، مما يجعل الأوشحة النموذجية عملية شراء لا يمكن تفويتها!
• السجاد: السجاد من إيران وبلاد فارس هو بالطبع من بين العناصر الرئيسية لجميع مراكز التسوق والأسواق في دبي. مصنوعة يدويا ومزينة بخيوط رفيعة ، السجاد هو تذكار ممتاز لأخذه إلى المنزل.
• الذهب: دبي هي موطن لأكبر سوق للذهب في العالم ، سوق دبي للذهب ديرة. لمعرفة مقدار تكلفة الذهب في دبي ، وعروضها المذهلة ، لا تفوت هذا المقال.
• العطور العربية: العطور الممتازة التي يمكن العثور عليها في دبي ، تجلب معها الذكريات الرائعة التي لا يمكن أن تقدمها سوى الإمارة. في مولات دبي يمكنك العثور على العديد من الأنواع ، كلها جيدة جدا.
• التوابل: في أي سوبر ماركت في دبي سيكون هناك الكثير من التوابل ، والتي هي أساس المطبخ العربي النموذجي. ومع ذلك ، فإن النصيحة هي شرائها من الأجنحة المحلية للأسواق ، من أجل تجربة الجوهر الحقيقي للبلد بشكل كامل وشراء المنتجات بأسعار أكثر فائدة.
• الشوكولاتة: لا يعلم الجميع أنه من الممكن في الإمارة العثور على أفضل ألواح الشوكولاتة على هذا الكوكب ، ومن بين أمور أخرى ، بأسعار معقولة جدا. هناك العديد من الأصناف ، من أبسطها إلى الأكثر معالجة وتوابل: باختصار ، الشوكولاتة في دبي ترضي كل الأذواق!
• التمور: تخصصات من جميع أنحاء الشرق الأوسط ، التمر المحشو باللوز والشوكولاتة الرائعة ، المسمى “بتيل” لا يمكن العثور عليه إلا في دبي! هذه واحدة من أشهر الهدايا التذكارية ، نظرا لحساسيتها وتكلفتها المنخفضة.
• الأجهزة الإلكترونية: يتم العمل الحقيقي في مجال الإلكترونيات. لرؤيته ، ما عليك سوى التوجه إلى طريق خالد بن الوليد ، حيث يوجد العشرات والعشرات من المتاجر التي تبيع الأجهزة الإلكترونية بجميع أنواعها. إنها متاجر صغيرة بأسعار معقولة جدا ، حيث يمكنك العثور على أجهزة الكمبيوتر والهواتف المحمولة والملحقات والكاميرات وغير ذلك الكثير!
• الملابس: عالم الموضة في دبي متطور حقا. من العلامات التجارية الأكثر شهرة إلى العلامات التجارية العرقية النموذجية ، هناك شيء يناسب كل ذوق! لا يوجد نقص في الفرص أبدا لأنه سوق مزدهر للغاية ، وبالتالي ، فإن العروض هي ترتيب اليوم!
• المجوهرات: عالم المجوهرات والساعات والمعادن الثمينة بشكل عام حي تماما في دبي. يشتري أكبر ملاك الأراضي وأجزائهم ويتاجرون بها في دبي ، ولهذا السبب ، فإن فرص عقد صفقات كبيرة مستمرة!

تم تأكيد أول كازينو في الإمارات العربية المتحدة في رأس الخيمة من قبل أكبر منتجعات وين في لاس فيغاس.

تكتب السلطات بسرعة قوانين المقامرة “على النمط الأمريكي” ، ولن يواجه وين مرجان القادم مشكلة في إنشاء الكازينو الخاص به في الإمارات العربية المتحدة.

وفقا لبيلينغز ، فإن كازينو Wynn Marjan – الذي سيفتتح في عام 2026 في جزيرة الأحلام الخاملة في رأس الخيمة – سيتباهى بكازينو تبلغ مساحته حوالي 18,500 متر مربع إذا كان هذا هو الحال ، فستكون المنشأة واحدة من أكبر عشرة منشأات في العالم وتقريبا ضعف تلك الموجودة في ممتلكات Wynn’s Vegas.

وقال بيلينغز إن المجموعة تكرس قدرا كبيرا من وقتها وتركز على مشروع الإمارات العربية المتحدة، مضيفا أنها فرصة عائد عالية جدا لنا ولدولة الإمارات العربية المتحدة.

“عندما نفتح هذا العقار ، سيكون 95 في المائة من سكان العالم على بعد ثماني ساعات بالطائرة من أحد فنادق Wynn Resorts.”

سيقع منتجع وين القادم في الإمارات العربية المتحدة في جزيرة الأحلام ، وهي منطقة غير مستخدمة في جزيرة المرجان في رأس الخيمة كانت تأمل في جلب حفلات إيبيزا إلى الشرق الأوسط.

يشمل النطاق الحالي فندقا يضم أكثر من 1,000 غرفة ، ومركز تسوق راقي ، ومرفق اجتماعات ومؤتمرات حديث ، ومنتجع صحي ، وأكثر من 10 مطاعم وصالات ، ومجموعة واسعة من خيارات الترفيه ، ومنطقة ألعاب وغيرها من وسائل الراحة.

سيتم إصدار العروض والخطط للمشروع في أوائل العام المقبل.

سيتم افتتاح 13 فندقا جديدا قريبا في رأس الخيمة: من منتجعات وين إلى فنادق إيرث

تضيف دبي رقما قياسيا جديدا في موسوعة غينيس للأرقام القياسية إلى قائمتها الغنية بالفعل.

في الواقع ، افتتحت الإمارة بوستانيكا ، المزرعة العمودية المعتمدة كأكبر مزرعة في العالم.

ويأتي هذا المشروع ثمرة عمل شركة “الإمارات لتموين الطيران”، وهي شركة تموين، وشركة “كروب وان”، وهي شركة تعمل في قطاع الزراعة العمودية الداخلية بفضل التكنولوجيا، والتي أنشأت المشروع المشترك “الإمارات كراب وان”.

تطلب الاستثمار 40 مليون دولار ، لكن الهيكل الذي تبلغ مساحته 30,000 متر مربع ، والذي يقع بالقرب من مطار دبي وورلد سنترال الدولي ، سيوفر أكثر من 250 مليون لتر من المياه كل عام وسيضمن أكثر من مليون كيلوغرام من المنتجات الغذائية الخالية من المبيدات الحشرية ومبيدات الأعشاب والمواد الكيميائية.

في الواقع ، من المخطط أن تتوسع المزرعة العمودية في إنتاج وبيع الفاكهة والخضروات ، لصالح المجتمع الإماراتي بأكمله.

تشمل التكنولوجيا المستخدمة لنمو بوستانيكا التعلم الآلي والذكاء الاصطناعي والأساليب المتقدمة وطاقم من المهندسين الزراعيين والمهندسين والبستنة وعلماء النبات.

وبالتالي ، سيتمكن ركاب طيران الإمارات وشركات الطيران الأخرى من الاستمتاع بالخضروات الورقية المشتقة من الزراعة العمودية.

وقال رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة طيران مجموعة الإمارات إن سلامة الغذاء والاكتفاء الذاتي على المدى الطويل أمران حاسمان للنمو الاقتصادي لأي بلد وأن دولة الإمارات العربية المتحدة دائما في الطليعة عندما يتعلق الأمر بهذه القضايا.

بالإضافة إلى ذلك، قال الرئيس التنفيذي الأول إن منطقة الإمارات العربية المتحدة تمثل تحديات محددة، نظرا لمحدودية توافر الأراضي الصالحة للزراعة والمناخ. وهكذا ، فإن بوستانيكا تبشر بعصر جديد من الابتكار والاستثمار الذي يؤدي إلى النمو المستدام واستراتيجيات الأمن الغذائي والمائي في دولة الإمارات العربية المتحدة.

في مجال الأمن الغذائي ، لا يوجد نقص في التدخلات: تشارك حكومة دبي بنشاط على هذه الجبهات والمشاريع ليست طويلة في المستقبل.

خلال 15 عاما ، كانت هناك زيادة في الهجرة الإيطالية بنسبة 76.6٪.

في الواقع ، غالبا ما تتحدث إيطاليا عن الهجرة ، ناهيك عن هجرة الإيطاليين إلى الخارج. في الحقيقة، نحن أيضا شعب مهاجرين: لقد كنا في الماضي، وما زلنا وسنكون كذلك في المستقبل.

هناك العديد من الأسباب التي تجعل الإيطاليين يغادرون إلى بلد آخر ، على الرغم من أن السبب الرئيسي هو دائما واحد فقط: البحث عن حياة أفضل.

من يهاجر إلى الخارج؟

على مر السنين ، تفقد إيطاليا “قواها” الأصغر والأكثر حيوية ومهاراتها وكفاءاتها المتاحة للبلدان ، القادرة على تعزيز إبداع الناس ونضارتهم وأصالتهم وروح المنافسة.

اختارت نسبة لا بأس بها من الإيطاليين الذين يعيشون في الخارج الإمارات العربية المتحدة كوجهة نهائية لهم ، ولا سيما دبي ، مدينة الابتكار. حتى الآن ، هناك حوالي 17,000 إيطالي يقيمون في الإمارات العربية المتحدة ولا ينوي العدد التوقف. في السنوات الأخيرة ، زاد عدد الإيطاليين الذين انتقلوا إلى دبي بشكل كبير ووصل إلى حوالي 12,000. إذن ، يجب أن يضاف إلى هذه الأرقام جميع الأشخاص الذين ، على الرغم من أنهم لا يعيشون بشكل دائم في البلاد ، يقومون بإقامات متكررة لأسباب مهنية و / أو سياحية.

باختصار ، نحن شعب “المسافرين” ولن نتوقف أبدا عن القيام بذلك.

فن الصيد بالصقور القديم ، المتجذر بعمق في ثقافة دولة الإمارات العربية المتحدة ، له تاريخ يمتد إلى 4000 عام …

“يالا!” يصرخ الصقار الأول ، وفي جزء من الثانية ينفجر جناحان بقوة نحو السماء لبدء رقصة الصيد الرائعة.

المطاردة المخيفة تستنفد الفريسة ، وتضطر إلى إبطاء هروبها. عندها فقط يقطع الصياد الممتاز ، سريع البرق والملكي ، الهواء بالصراخ وينطلق في رحلة غوص لتوجيه الضربة المميتة.

في هذه المرحلة يتجلى إتقان الصقار. بمجرد انتهاء الصيد ، على بعد أميال من النقطة التي بدأت فيها ، يعود الطائر الجارح للهبوط على الذراع الثابت لمالكه. ما يدعو الطائر “إلى القاعدة” هو الثقة في “سقر” ، المدرب ، الذي يرتبط به بعلاقة متساوية ، حيث لا يوجد “سيد ولا خادم” ، ولكنه يتوقف ، بدلا من ذلك ، على التبادل.

الصقارة ، وقبل ذلك العلاقة بين الإنسان والصقر ، لها أصول أسلاف. لا يعرف سوى القليل عن المكان والزمان المحددين اللذين ولدتا فيهما ، ولكن ما هو مؤكد هو أنه احتضن ثقافات ومجموعات سكانية مختلفة بمرور الوقت ، وانتشرت من الشرق إلى الغرب وتطورت جنبا إلى جنب مع تطور المجتمعات.

بين المصريين ، استذكرت عين حورس ، وهي رمز مقصور على فئة معينة مهم جدا مرتبط بالازدهار والسيادة ، مما لا شك فيه أن عين الشاهين الشاهين. بالنسبة لليونانيين ، كان الصقر رسول أبولو ، بينما وفقا لشعوب الشمال الأوروبي ، ظهرت الإلهة فريا أينما رغبت بفضل عباءتها المصنوعة من ريش الصقر. كان الأمريكيون الأصليون والبولينيزيون يقدسون قدراتها المرتبطة بالمعرفة والعرافة.

سلم فريدريك الثاني ملك شوابيا تقنيات التدريب. تظهر الأدلة المتعلقة بالصقارة أيضا في زمن الحضارات السومرية والآشورية والمنغولية ، والتي كان للصقر والنسر معنى رمزي قوي.

لكن رياضة السماء، كما تحددها ممالك النفط، من المرجح أن تعود جذورها إلى صحاري الشرق الأوسط. في الماضي، كانت الشعوب البدوية التي سكنت فيها تسند رزقها إلى الصيد بمساعدة الصقور، والتي أثبتت أنها أساسية لبقاء القبائل البدوية لأكثر من 4000 عام.

لذلك ، يكتسب فن الصقارة قيمة رمزية عالية في الإمارات العربية المتحدة لأنه سمح لسكان هذه الأرض القدامى بالازدهار ، ولكن قبل كل شيء لاكتساب القيم التي لا تزال تمثلها هذه الممارسة حتى اليوم: الشجاعة والمثابرة والحزم ، وقبل كل شيء ، فضيلة الصبر ، التي يجب تكريسها لتدريب الطائر والحفاظ عليها أثناء انتظار عودته في نهاية الصيد.

وعلى حد تعبير سمو الشيخ حمدان بن زايد آل نهيان، “إن الصقارة تتيح لأطفالنا الاستمتاع بتعويذة الصحراء، وتغرس فيهم فضائل الصبر والثبات وقوة الإرادة والرفقة، وهي قيم لا تقل أهمية اليوم عن أهميتها على مدى الأجيال”.

لذلك ، تنجذب القيم العربية التقليدية الثمينة حول الصقارة وكذلك ارتباطها بالحفاظ على الطبيعة واحترام والأخوة بين الصقارين.

من بين الرياضات التقليدية الأكثر تكريما في الثقافة العربية ، تم الاعتراف بالصقارة من قبل اليونسكو كتراث غير مادي للبشرية في عام 2010.

ولدت هذه الممارسة كوسيلة للحصول على الطعام ، وتمزج بين الفن والرياضة ، وتحافظ على التقاليد البعيدة ، وتخلق رابطة قوية بين الإنسان وتعطي الحياة للغة فريدة لا يعرفها سوى الصقور والصقارين.