وصل فندق وبرج ترامب الدولي إلى دبي ، مع بنتهاوس من أربع غرف نوم بسعر يبدأ من 70 مليون درهم إماراتي. ويمثل المشروع – الذي يقع عند مدخل وسط مدينة دبي وعلى طول شارع الشيخ زايد – إطلاقه الرسمي قبل زيارة الرئيس الأمريكي دونالد ترامب إلى الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية في مايو.

يأتي برج ترامب في دبي في أعقاب إطلاق برج في جدة مؤخرا. كما أنه يمثل امتدادا للتحالف بين منظمة ترامب ودار جلوبال ، المطور الذي يركز على الرفاهية. كما أن لدى الاثنين مشروع تحت عنوان الجولف قيد التنفيذ في عمان.

وقال إريك ترامب، نائب الرئيس التنفيذي لمنظمة ترامب: “يشرفنا أن نتشارك مع دار جلوبال مرة أخرى في هذا المشروع الأيقوني، حيث نقدم خدمات عالية الجودة وعالمية المستوى إلى سوق دبي الفاخر. “دبي وجهة عالمية تشاركنا رؤيتنا للتطوير الأيقوني ، ونحن فخورون بتوسيع علامة ترامب التجارية في واحدة من أكثر مدن العالم ديناميكية.”

تم شراء الأرض في أواخر العام الماضي ، حيث عمل دار جلوبال وفريق من منظمة ترامب معا بشكل وثيق للعناية بكل التفاصيل. سيهتم الاستوديو الياباني الشهير عالميا Nikken Sekkei بالتصميم.

“سيكون مشروعا طموحا” ، قال زياد الشعار ، الرئيس التنفيذي لشركة دار جلوبال. وسيكون هذا أيضا أول دخول للعلامة التجارية الفندقية الفاخرة ترامب إلى دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث تم تخصيص أول 18 طابقا للفندق”.

لذلك ، سيشغل الفندق 18 طابقا من أصل 80 طابقا ، وسيتم تخصيص طابقين لنادي حصري مخصص للأعضاء ، مع علامة ترامب التجارية ، ثم ستكون هناك الطوابق السكنية. وفقا للشعار ، “نظرا للعناصر الثلاثة – الفندق والنادي والإقامة – وتعقيد المشروع ، سيستغرق بناؤنا حوالي 4 سنوات. وقد قدمنا عاما إضافيا بهامش أمان “. مع تأكيد جدة ودبي الآن ، ينتقل التركيز إلى مشروع برج ترامب آخر في الرياض. ولم تقدم الشعار تفاصيل محددة لكنها قالت “سيكون هناك مشروعان لترامب في الرياض أحدهما سيكون مجتمع الجولف…”

هذا يعني التسليم المقرر في عام 2031.

وفقا لتقديرات متحفظة ، تقدر التكلفة الإجمالية لتطوير المشروع بحوالي مليار دولار. (تم توقيع تصميم برج ترامب في جدة من قبل Gensler Architects.)

بالنسبة لمنظمة ترامب، يمثل هذا الإطلاق أيضا فرصة لتصحيح جزء من التاريخ: قبل الأزمة المالية العالمية في 2008-2009، كانت هناك في الواقع خطة لبناء برج ترامب على نخلة جميرا.

هل تريد تحقيق المزيد من الأرباح من الطفرة العقارية المستمرة في دبي؟ ألق نظرة على العدد المتزايد من عروض الشقق الجاهزة أو شبه الجاهزة للبيع في بعض المناطق السكنية العصرية في دبي.

وإليك حافز آخر: هذه الشقق مفروشة بالكامل. الفكرة هي أن المنشئ أو البائع يقلل من وقت تسليم الوحدة ووقت الإعداد من قبل المشتري. في الواقع ، من خلال شراء شقة مؤثثة بالكامل ، يمكن للمشتري البدء في استئجارها بأثر فوري. (أو انتقل للاستخدام الشخصي ، إذا كان هذا هو الغرض.)

بالطبع ، هذه الوحدات جاهزة أو جاهزة للسكن ، مع كل وسائل الراحة ، تأتي بسعر مرتفع ، ولكن في الوقت الحالي ، يرغب المستثمرون في الحد من الوقت المستغرق للحصول على عائد على الاستثمار. قال وكيل عقارات: “لقد رأينا الوحدات التي يجب تسليمها في غضون 3 أشهر يتم شراؤها – الميزة هي أن المشتري لديه بالفعل مستأجر”. “يشهد السوق زيادة حادة في عروض الشقق الجاهزة أو على وشك الانتقال إليها ، ليس فقط من مطوري العقارات ، ولكن أيضا من المالكين الحاليين الذين يرغبون في تحقيق الدخل.”

وتضيف المصادر أن هؤلاء المشترين يبحثون عن مستأجرين للإقامات الأقصر، سواء كانت أقل من عام أو سنة أو عامين على الأكثر. في بعض الحالات ، تكون مدفوعات الإيجار المستقبلية هي مسؤولية صاحب عمل المستأجر.

• أولا ، الطلب المتزايد على مكاتب الفئة أ والمكاتب الفائقة المتميزة ، والتي يمكن إكمال بعضها في الأشهر ال 12 إلى ال 18 القادمة.
• ثانيا ، للمنازل المفروشة في وبالقرب من بعض أبراج المكاتب الأحدث والأكثر فخامة.

في جوهرها ، تضع مجموعة من المطالب الأساس لمجموعة أخرى.

وقال أكارشان قحثوريا، العضو المنتدب لشركة “رايز أب” الاستشارية: “في مناطق مثل وسط مدينة دبي والخليج التجاري، يمكن عادة استئجار شقق مفروشة عالية الجودة من غرفة نوم واحدة بسعر يتراوح بين 100,000 و150,000 درهم، في حين يمكن أن تتراوح تكلفة الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 170,000 و240,000 درهم سنويا”.

“في هذه المناطق ، يتحمل المغتربون ، عادة المهنيون ذوي الياقات البيضاء ، تكلفة الإيجارات ، الذين يعتبرون التوظيف الفوري معيارهم الأول ويركزون أكثر على حياة خالية من المتاعب.”

في نخلة جميرا، يمكن أن تكلف الشقق المفروشة المكونة من غرفة نوم واحدة ما بين 140,000 إلى 180,000 درهم سنويا، بينما تتراوح تكلفة الشقق المكونة من غرفتي نوم من 250,000 إلى 320,000 درهم، خاصة “عند إقرانها بعنوان فائق الجودة”.

الآن ، هذه الأنواع من الأرقام ، والعوائد المستقبلية ، هي بالضبط ما يرغب المستثمرون في الاشتراك فيه.

لم يعد المنتج “البسيط” يباع

وهذا ما يفسر العدد الكبير من مشاريع الإقامة الخدمية ذات العلامات التجارية التي تم إطلاقها في دبي ، وكذلك في أبو ظبي ، في العامين الماضيين. الاتجاه الحالي هو أن المشاريع غير ذات العلامات التجارية توفر إمكانية تأثيث الوحدات كجزء من عقد الشراء.

قال فاسيلي فيتيسوف ، الشريك الإداري في Housebook Real Estate: “تقليديا ، سيطرت العقارات على الخارطة على السوق بسبب خطط الدفع المرنة وإمكانية تحقيق عوائد أعلى”. “ومع ذلك ، فإن الطلب على العقارات الجاهزة للاستخدام آخذ في الازدياد ، مما يدفع المطورين إلى الرد وفقا لذلك.”

هذا يعني أن هناك الآن عروض مع خطط سداد تفضيلية ودفعات أولى أقل حتى للوحدات الجاهزة بالفعل أو على وشك الجاهزة. يمثل هذا ، في حد ذاته ، نقطة تحول ، مما سمح حتى لأصحاب العقارات الأفراد بالتكيف مع عروض مطوري العقارات في البحث عن مشتر جديد.

الشقق المفروشة جذابة بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في الانتقال بسرعة أو للمستثمرين الذين يهدفون إلى الحصول على دخل إيجار فوري”. “غالبا ما تترجم هذه الراحة إلى رسوم إضافية لهذه الوحدات.

على سبيل المثال، في مناطق مثل إعمار بيتش فرونت، لاحظ مالكو العقارات أقساط إعادة بيع تصل إلى 120٪ مقارنة بسعر الشراء الأصلي قبل 2-3 سنوات. وبالمثل، شهدت العقارات في مركز دبي المالي العالمي للمعيشة زيادة بنحو 15٪ في قيمة إعادة البيع مقارنة بالسعر الأصلي.

يأمل جيل جديد من مشتري العقارات في دبي في معادلة هذه العوائد في الوقت المناسب. في الوقت الحالي ، يبحثون عن منزل جاهز أو جاهز قريبا ، مع تضمين الأثاث.

الاتجاهات الجديدة ستساعد سوق العقارات في دبي

يبحث السوق العقاري ، خاصة السوق الذي ينمو منذ أكثر من 3 سنوات ، دائما عن محركات نمو جديدة للحفاظ على الزخم. إذا كان هناك تراكم كاف للطلب على المنازل الجاهزة للسكن ، فهذا هو بالضبط ما يحتاجه سوق العقارات في دبي. لأن المشترين الجدد يمكنهم بسهولة الاستفادة من جيوب جديدة من الطلب على الإيجار ، حتى في الحالات التي لا ينوون فيها أن يكونوا مستخدمين نهائيين.

جائزة المنازل المفروشة

يشهد سوق العقارات في دبي “تحولا كبيرا” نحو الشقق المفروشة والجاهزة للعيش. في هذا السياق ، تتمتع هذه العقارات ب “أقساط كبيرة” مستمدة من قابليتها للاستخدام الفوري. يدعم المطورون العقاريون في دبي ، الذين لا يفوتون أي فرصة ، هذا الاتجاه من خلال العروض المستهدفة وخطط السداد المرنة لتلبية الطلب.

الإقامة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة تجذب مستثمرين عقاريين جدد مع تعيد تعريفات ترامب تشكيل الأسواق

في دبي، تعمل أسعار العقارات المستقرة والمزيد من المنازل الجاهزة على زيادة الطلب على التأشيرات الذهبية، وتزداد المنافسة من دول الخليج الأخرى شرسا، لكن برنامج الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة، المرتبط بقطاع العقارات والذي تبلغ قيمته مليوني درهم (أو أكثر)، لا يزال هو البرنامج الذي يجب التغلب عليه.

هذا مهم لأنه بعد أحداث الأسبوع الماضي ، مع هز تعريفات ترامب وزعزعتها الأسواق ، قد تبحث سلالة جديدة من المستثمرين العالميين عن سوق آمنة ومستقرة لأموالهم.

أي أصل يقدم أقل تقلبات واحتمالية أكبر لتحمل دورات السوق هو بالضبط ما يريده المستثمرون. خاصة بعد أسبوع مثل الأسبوع الماضي. وقال الرئيس التنفيذي لشركة تطوير عقاري كبرى: “علاوة على ذلك ، على عكس عام 2008 ، لا يشهد سوق العقارات في دبي أكبر المضاربات – بل المشترون الجادون هم الذين يقومون باستثمارات جادة”. “برنامج الاستثمار العقاري في التأشيرة الذهبية مناسب تماما لاحتياجات المستثمرين الجدد ، وحتى العديد من المقيمين. هذا هو السبب في أن الإقامة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة ستظل الأكثر طلبا ، بغض النظر عن المنافسة.

“اعتمادا على الموقع والملكية، يعد هذا أفضل حد أدنى للاستثمار يمكن للمشتري القيام به، وهو 2 مليون درهم إماراتي”.

اتساق السعر

أفضل جزء هو أن المستثمرين الجدد يدخلون سوقا حيث استقرت قيم العقارات. لم تعد الزيادات المضاعفة في أسعار العقارات خارج الخطة من الفترة 2022-2024 تحدث. في الواقع ، شهدت بعض المناطق انخفاضا طفيفا في الأسعار ، مما جعل الحياة أسهل للمستثمرين.

إذا كان جاهزا ، فقم بالشراء

تقول مصادر الصناعة إن المشترين الجدد سيكونون أفضل دفعة للمنازل الجاهزة في دبي. سيتم تسليم المزيد من المنازل قريبا، وسيتم التركيز على المنازل التي تزيد قيمتها عن مليوني درهم. هذا لأنه شرط الحصول على الإقامة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة ، ومع اللوائح الأخيرة التي تسمح للمشترين بالحصول على إقامة لمدة عشر سنوات دون الحاجة إلى دفع ما لا يقل عن 1 مليون درهم لشراء منزل بقيمة 2 مليون درهم.

وقال الرئيس التنفيذي لشركة تطوير عقاري كبرى: “علاوة على ذلك ، على عكس عام 2008 ، لا يشهد سوق العقارات في دبي أكبر المضاربات – بل المشترون الجادون هم الذين يقومون باستثمارات جادة”. “برنامج الاستثمار العقاري في التأشيرة الذهبية مناسب تماما لاحتياجات المستثمرين الجدد ، وحتى العديد من المقيمين. هذا هو السبب في أن الإقامة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة ستظل الأكثر طلبا ، بغض النظر عن المنافسة.

“اعتمادا على الموقع والملكية، يعد هذا أفضل حد أدنى للاستثمار يمكن للمشتري القيام به، وهو 2 مليون درهم إماراتي”.

اتساق السعر

أفضل جزء هو أن المستثمرين الجدد يدخلون سوقا حيث استقرت قيم العقارات. لم تعد الزيادات المضاعفة في أسعار العقارات خارج الخطة من الفترة 2022-2024 تحدث. في الواقع ، شهدت بعض المناطق انخفاضا طفيفا في الأسعار ، مما جعل الحياة أسهل للمستثمرين.

إذا كان جاهزا ، فقم بالشراء

تقول مصادر الصناعة إن المشترين الجدد سيكونون أفضل دفعة للمنازل الجاهزة في دبي. سيتم تسليم المزيد من المنازل قريبا، وسيتم التركيز على المنازل التي تزيد قيمتها عن مليوني درهم. هذا لأنه شرط الحصول على الإقامة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة ، ومع اللوائح الأخيرة التي تسمح للمشترين بالحصول على إقامة لمدة عشر سنوات دون الحاجة إلى دفع ما لا يقل عن 1 مليون درهم لشراء منزل بقيمة 2 مليون درهم.

برامج وتأشيرات الاستثمار في دول مجلس التعاون الخليجي

تنفذ بعض دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى نسخها الخاصة من برامج الإقامة طويلة الأجل، مع التزام المملكة العربية السعودية بفتح سوق العقارات السكنية للمستثمرين الأجانب. الحد الأدنى للاستثمار هو 4 ملايين ريج.

وقال فاسيلي فيتيسوف، الشريك الإداري في شركة الاستشارات Housebook: “على مدى 5-7 سنوات، من المتوقع أن تتضاعف أسعار العقارات في الرياض وجدة وأن تنمو أحجام السوق العقارية السعودية بشكل عام 4-5 مرات”. “سيكون المحرك الرئيسي لهذا النمو هو زيادة حصة المشترين الأجانب ، من بضع نقاط مئوية اليوم إلى 50٪ على الأقل خلال تلك الفترة.”

في الوقت الحالي، لا تزال عتبة 4 ملايين ريال سعودي للحصول على الإقامة الذهبية مرتفعة، حتى بالنسبة للعديد من الأثرياء، حيث غالبا ما ينظر إلى المملكة العربية السعودية على أنها عنصر في محفظة عقارية عالمية متنوعة، بدلا من كونها وجهة استثمارية رئيسية.

زيادة الضرائب العقارية

وستلعب عوامل أخرى لصالح برامج القيم العالمية لدول الخليج. تقوم بعض الوجهات الاستثمارية الأكثر رسوخا في الغرب برفع الضرائب العقارية – أو تخطط للقيام بذلك – على الممتلكات. إسبانيا ، على سبيل المثال ، تخلت عن برنامج التأشيرة الذهبية. وهناك دائما الخوف من أن تفرض بعض هذه الاقتصادات ضريبة على فاحشي الثراء.

وقالت ليبي: “من حيث عدد الطلبات ومعالجة التأشيرات، تتفوق الإمارات العربية المتحدة حاليا على المناطق الأخرى، ليس فقط لأنها تقدم برنامج إقامة أوسع، ولكن لأنها أصبحت أيضا وجهة مرغوبة للغاية للعيش والعمل”.

من نواح كثيرة ، يوفر برنامج التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة ، المدعوم بالعقارات ، المزيد من الأميال لكسبها.

أسواق دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى تغير عروض التأشيرة الذهبية

تقدم جميع دول مجلس التعاون الخليجي تقريبا خيارات التأشيرة الذهبية أو برامج الإقامة طويلة الأجل. “لدى معظمهم متطلبات استثمارية أعلى ومعايير أهلية أكثر صرامة، مما يجعلها أقل سهولة وأقل جاذبية من الخيارات التي تقدمها الإمارات العربية المتحدة حاليا”، قال ليبي بورتينشو من Sovereign PPG.

“نحن نراقب بنشاط دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى وهي تقوم بتعديل وتحسين عروض الإقامة الخاصة بها لتكون قادرة على المنافسة وجذب الاستثمارات الأجنبية بعد نجاح برامج الإمارات العربية المتحدة”.

المزيد والمزيد من المطورين الخاصين يهدفون إلى دخول المملكة العربية السعودية

في المملكة العربية السعودية، أصبحت المشاريع طموحة بشكل متزايد، حكومية وخاصة (مثل برج ترامب). وهناك المزيد والمزيد من المطورين الذين يرغبون في الدخول في الصناعة.

“نحن نعمل حاليا مع ثلاثة مطورين روس يستكشفون بنشاط السوق السعودية للمشاريع السكنية والتجارية ، بما في ذلك الفنادق ومفاهيم العيش المشترك” ، قال فاسيلي فيتيسوف ، الشريك الإداري في Housebook.

يقوم اثنان من هؤلاء المطورين بالفعل بتنفيذ مشاريع في الإمارات العربية المتحدة ولديهما خبرة في التوسع في الأسواق الدولية ، من الأطر القانونية وتحويلات الأموال إلى الاستحواذ على الأراضي والبناء في دول مجلس التعاون الخليجي. يعمل المطور الثالث في أسواق رابطة الدول المستقلة (أوزبكستان وأذربيجان) ولديه مصلحة خاصة في دخول السوق السعودية.

➊ ارتفاع الإيجارات

بين عامي 2023 و 2024 ، ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 15.4٪ ، لتصل إلى متوسط إيجار سنوي قدره 24,800 دولار. سجلت أكبر زيادة بنسبة 18.5٪ للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة.

➋ نمو الطلب

يفضل ما يقرب من 3 ملايين شخص ، أو 77٪ من سكان دبي ، استئجار العقارات. يتزايد عدد الأشخاص الذين يعيشون في الإمارة كل عام: من يناير إلى سبتمبر 2024 ، زاد بمقدار 130,000.

➌ عائد مرتفع على الإيجارات

يبلغ متوسط إجمالي عائد الإيجار السنوي في دبي 8٪. ضد:

نيويورك – 5.3٪

موسكو – 3.7٪

لندن – 3.6٪

➍ الاستقرار

80٪ من المستأجرين يفضلون الإيجارات طويلة الأجل (5-15 سنة). عادة ما يتم سداد المدفوعات مقدما للعام بأكمله ، مما يضمن للمالكين مبلغا كبيرا.

➎ العائد على الاستثمار

في دبي ، يبلغ متوسط فترة السداد للعقارات المؤجرة 9 سنوات. ضد:

نيويورك – 17 سنة

لندن – 24 عاما

موسكو – 27 عاما

➏ المزايا الضريبية

دخل الإيجار في دبي معفى من الضرائب. في لندن ، من ناحية أخرى ، يمكن أن تصل الضرائب إلى 45٪.

➐ عملة مستقرة

يرتبط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكي ، مما يوفر استقرار الدخل والحماية من مخاطر العملة.

➊ برج عزيزي ➤ 725 م

📍شارع الشيخ زايد

بمجرد اكتمالها ، ستصبح ناطحة السحاب هذه ثاني أطول مبنى في العالم. وسيضم البرج، الذي صممته عزيزي للتطوير العقاري، شققا وبنتهاوس، ومركزا للتسوق عموديا، وأطول فندق في دبي، ومطعما.

الانتهاء: 2028

الأسعار: عند الطلب

➋ برج بن غاطي جاكوب آند كو ريزيدنسز ➤ 595 م

📍الخليج التجاري

مشروع مكون من 112 طابقا من قبل شركة Binghatti Developers و Jacob & Co ، وهي شركة تجزئة للمجوهرات وساعات اليد. سيتم تثبيت تاج بلوري مع أبراج ، رمز لكلتا العلامتين التجاريتين ، أعلى المبنى. سيوفر البرج مساكن وبنتهاوس من 1-2 غرف نوم.

الانتهاء: Q2 2026

الأسعار: من $2,178,000

➌ برج النمر السماء ➤ 532 م

📍الخليج التجاري

ستصل ناطحة السحاب هذه إلى 122 طابقا. سيضم برج تايجر سكاي شققا مفروشة من 1-4 غرف نوم وبنتهاوس دوبلكس. على ارتفاع 431 مترا ، سيضع المنشئ مسبحا ، مع مطعم وغابة مطيرة تقع أعلى. سيكونون الأعلى من نوعهم في العالم.

الانتهاء: Q2 2029

التسعير: من $680,000

➍ سيكس سينسز ريزيدنس دبي مارينا ➤ 517 م

📍مرسى دبي

البرج المكون من 122 طابقا هو مشروع مشترك بين شركة البناء Select Group والعلامة التجارية الفندقية Six Senses. 5,700 متر مربع من مرافق العافية ، بما في ذلك مسبح في الطابق 109 ومركز طول العمر. أنواع الوحدات: شقق 2-4 غرف نوم ، بنتهاوس ، دوبلكس وتريبلكس.

الانتهاء: Q3 2028

الأسعار: عند الطلب

➎ برج فرانك مولر Aeternitas ➤ 450 م

📍مرسى دبي

تم تصميم المجمع السكني بالتعاون مع شركة تصنيع الساعات السويسرية فرانك مولر. ستصبح ناطحة السحاب المكونة من 106 طوابق أطول برج ساعة سكني يحمل علامة تجارية في العالم. سيشمل شققا من 1-3 غرف نوم وفيلات وبنتهاوس.

الانتهاء: Q2 2027

الأسعار: عند الطلب

دانوب العقارية هي جزء من مجموعة الدانوب ، التي تأسست في ديرة عام 1993.

➊ بدأ تاريخ مجموعة الدانوب بورشة بناء صغيرة بدأها رضوان ساجان. انتقل إلى الإمارات العربية المتحدة من الهند في أوائل التسعينيات مع أحلام ببناء إمبراطورية تجارية.

➋ تحول الحلم إلى مجموعة الدانوب ، وأكثر من 3,500 موظف ، وشركات تابعة في 9 دول وحجم مبيعات سنوي قدره 544 مليون دولار.

➌ تعمل الشركة في قطاعات مختلفة: من التطوير العقاري والفندقي إلى إنتاج مواد البناء والمواد الصحية.

➍ أطلقت شركة الدانوب العقارية 32 مشروعا ، تم الانتهاء من 16 منها بالفعل. تعد مشاريعه من بين أفضل 5 مشاريع في دبي من حيث الحجم وقيمة المبيعات الشهرية.

➎ الميزة الرئيسية للباني هي فعالية تكلفة العقارات المفروشة بالكامل. على سبيل المثال ، تبدأ أسعار استوديوهات Sportz by Danube من 161,000 دولار. هذا ممكن بفضل فريق التصميم الخاص بها والإنتاج الداخلي للأثاث وعناصر الأثاث.

➏ تقدم دانوب العقارية مساكن مع مجموعة واسعة من وسائل الراحة. على سبيل المثال ، يحتوي المجمع المكون من 101 طابقا ، Bayz 101 ، على حمامات سباحة على الشرفات وأكثر من 40 من وسائل الراحة.

➐ تختار الشركة المواقع الواعدة ذات الإمكانات الاستثمارية العالية ، مثل مدينة دبي الملاحية ، وجميرا الدائرية ، وجميرا في طريق. في مدينة دبي الرياضية ، يبلغ عائد الاستثمار المضمون 6٪ لمدة 3 سنوات.

➑ يقدم المنشئ خيارات دفع جذابة. تحتوي معظم مشاريعها على خطط دفع ما بعد التسليم تسمح للمشترين بدفع 1٪ شهريا.

➒ اكتسبت الشركة سمعة طيبة كشركة مصنعة موثوقة بفضل تسليمها في الوقت المحدد. على سبيل المثال ، تم الانتهاء من بيرلز قبل 6 أشهر من الموعد المحدد.

➓ على مر السنين ، حصلت دانوب العقارية على أكثر من 50 جائزة ، بما في ذلك التقدير لجودة الإدارة وأعلى جائزة تجارية في دبي ، جائزة MRM للأعمال.

لتفعيل المياه والكهرباء في دبي، تحتاج إلى الاتصال بهيئة كهرباء ومياه دبي.

هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) هي شركة مملوكة للدولة تقدم خدمات المرافق في دبي حصريا ، وتخدم أكثر من مليون مستهلك.

تعد هيئة كهرباء ومياه دبي واحدة من أكثر الموردين كفاءة في العالم. حطمت الشركة موسوعة غينيس للأرقام القياسية ، وتستخدم مصادر الطاقة البديلة والذكاء الاصطناعي.

خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي

▫️ التنشيط (الانتقال)
▫️ إلغاء التنشيط (الخروج)
▫️ نقل الخدمات (الانتقال إلى)
▫️ الفواتير ، إلخ.

كيفية تفعيل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي

تقديم المستندات التالية:

✓ المستأجر – نسخة من عقد الإيجار ساري المفعول (إيجاري)
✓ المالك – سند الملكية
✓ نسخة من جواز سفر المالك والمستأجر أو صورة من بطاقة الهوية الإماراتية
✓ تطبيق التنشيط

يمكنك استخدام تطبيق هيئة كهرباء ومياه دبي أو الموقع الإلكتروني أو زيارة أحد مراكز سعادة المتعاملين.

عملية الانتقال المبسطة

إجراء مبسط لتفعيل الخدمات.

➊ التسجيل لدى إيجاري وسيتم إنشاء حسابك الشخصي في هيئة كهرباء ومياه دبي تلقائيا
➋ تلقي بريد إلكتروني ورسالة نصية قصيرة من هيئة كهرباء ومياه دبي
➌ دفع وديعة التأمين
➍ سيتم تفعيل الخدمات في غضون 15 ساعة بعد الدفع

كيفية استخدام هيئة كهرباء ومياه دبي أو نقل خدمات الهيئة

✓ قم بتسوية أي فواتير مستحقة أو ستقوم هيئة كهرباء ومياه دبي بخصمها من وديعتك ، إذا كان المبلغ أقل من الوديعة
✓ إرسال طلب عبر حساب هيئة كهرباء ومياه دبي الخاص بك أو إلى مركز سعادة المتعاملين

لإلغاء التنشيط (الخروج):

✓ دفع النفقات
✓ أدخل تاريخ انتقالك وطريقتك المفضلة لاسترداد وديعة التأمين الخاصة بك

للنقل (الانتقال):

✓ قدم رقم العقار الذي تنتقل منه وتاريخ الانتقال
✓ أدخل رقم العقار الذي تنتقل إليه

المستندات المطلوبة هي نفسها المطلوبة لتفعيل حساب هيئة كهرباء ومياه دبي.

1. تقلبات السوق وتقلب الأسعار

• تتمتع المدينة بقاعدة اقتصادية قوية ، مع استمرار الطلب على العقارات السكنية والتجارية ، بسبب النمو السكاني والتدفق المستمر للوافدين والمهنيين والسياح. بالإضافة إلى ذلك، أصبحت دبي وجهة استثمارية عالمية شديدة التنوع، مع بنية تحتية ومناطق جذب متطورة باستمرار. في أوقات التقلبات، أظهرت دبي قدرتها على التكيف والتعافي بسرعة، مدعومة بسياسات حكومية مواتية.

2. المخاطر الجيوسياسية وعدم الاستقرار الإقليمي

• تشتهر دبي باستقرارها السياسي الذي يميزها عن مدن المنطقة الأخرى. تلتزم حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة بالحفاظ على بيئة آمنة ومستقرة للمستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، قامت دبي بتنويع اقتصادها بشكل كبير، مما أدى إلى تقليل الاعتماد على النفط وتعزيز قطاعات مثل التكنولوجيا والسياحة والتمويل والتجارة. أظهرت المدينة مرونة حتى في أوقات الأزمات العالمية وستظل وجهة جذابة للمستثمرين الدوليين نظرا لموقعها الاستراتيجي وبنيتها التحتية الممتازة.

3. السياسات الحكومية والتغييرات التنظيمية

• أظهرت حكومة دبي قدرة كبيرة على التكيف مع احتياجات السوق وتنفيذ سياسات صديقة للمستثمرين. عادة ما يتم الإعلان عن التغييرات في القوانين في وقت مبكر ، مما يسمح للمستثمرين بالتكيف. بالإضافة إلى ذلك، اتخذت دبي خطوات لتحسين شفافية السوق وحماية المستثمرين، بما في ذلك أنظمة تسجيل العقارات الأكثر صرامة والسياسات الضريبية التي تفضل دخول رأس المال الأجنبي. وقد عززت الإصلاحات الأخيرة، مثل السماح للأجانب بامتلاك العقارات في مناطق متعددة من المدينة، مكانة دبي كمركز عالمي للاستثمار.

4. العائد على الاستثمار (ROI)

• تواصل دبي تقديم عوائد عالية نسبيا مقارنة بالمدن العالمية الأخرى. يغذي الطلب على العقارات السكنية والتجارية التوسع الاقتصادي والسياحة والنمو السكاني. بالإضافة إلى ذلك ، فإن السياسات الضريبية المواتية والغياب النسبي للضرائب على دخل الإيجار ومكاسب رأس المال تجعل دبي خيارا جذابا للمستثمرين على المدى الطويل. كما شهدت المدينة تحسنا مستمرا في جودة البناء، حيث اجتذبت المشاريع الراقية عملاء متميزين.

5. العرض والطلب على المدى الطويل

• دبي مدينة آخذة في التوسع باستمرار ، وقد خططت الحكومة لتطوير طويل الأجل من خلال البنية التحتية والفعاليات العالمية مثل إكسبو 2020 (الآن مدينة إكسبو دبي) ، وجاذبية المهنيين ورواد الأعمال الدوليين. يضمن النمو السكاني ، الذي تغذيه الزيادة في عدد المغتربين والتوسع المستمر في فرص العمل ، طلبا مستقرا على العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، يضمن تركيز المدينة على قطاعات مثل التكنولوجيا والسياحة والتمويل وجود طلب مستمر في كل من السكنية والتجارية.

6. مخاطر التخلف عن السداد أو المصاعب الاقتصادية من قبل المطورين

• نفذت دبي لوائح صارمة لضمان الشفافية والمساءلة في صناعة العقارات ، مع تقليل مخاطر عدم الامتثال من قبل المطورين. يمكن للمستثمرين الاعتماد على قوانين حماية حقوق الملكية والإشراف المستمر من قبل السلطات المحلية. بالإضافة إلى ذلك ، يتمتع المطورون الأساسيون في دبي برأس مال جيد بشكل عام ويتمتعون بسمعة قوية ، مما يقلل من مخاطر فشل المشروع أو تأخيره.

7. التغييرات في أسعار الفائدة والوصول إلى الائتمان

• لا تزال دبي تقدم مجموعة من خيارات التمويل للمستثمرين، مع بقاء أسعار الفائدة تنافسية نسبيا مقارنة بالوجهات العالمية الأخرى. وبالإضافة إلى ذلك، تدعم المصارف المحلية بشكل عام منح القروض للأجانب، مما يسهل الحصول على الائتمان. في حالة ارتفاع أسعار الفائدة ، من المهم أن تتذكر أن سوق العقارات في دبي لديه طلب كبير على الإيجارات ، والتي يمكن أن تستمر في ضمان ربحية جيدة حتى في سيناريوهات أسعار الفائدة المرتفعة.

8. قيود الملكية للأجانب

• وسعت دبي بشكل كبير الإمكانيات المتاحة للمستثمرين الأجانب، مما سمح بالملكية المباشرة للعقارات في العديد من المناطق المصنفة على أنها “تملك حر”، حيث يمكن للأجانب شراء العقارات دون قيود. تستمر التغييرات الأخيرة في القانون التي تفضل الاستثمار الأجنبي ، بما في ذلك التأشيرات طويلة الأجل للمستثمرين والمهنيين ، في تعزيز مكانة المدينة كواحدة من أكثر الوجهات جاذبية للاستثمار العقاري العالمي.

9. المخاطر المتعلقة بتنويع المحفظة

• تعد دبي واحدة من أكثر المدن العالمية تنوعا من حيث الفرص العقارية ، مع مجموعة واسعة من الخيارات التي تتراوح من الشقق السكنية الفاخرة إلى العقارات التجارية ، ومن المشاريع السياحية إلى البنية التحتية للأعمال. بالإضافة إلى ذلك ، في حين أن سوق العقارات يمكن أن يكون دوريا ، يمكن للمستثمرين الذين لديهم محافظ متنوعة بشكل جيد عبر أنواع العقارات المختلفة (السكنية والتجارية والسياحية وما إلى ذلك) موازنة المخاطر والاستفادة من مصادر الدخل المختلفة.

10. جاذبية دبي كوجهة استثمارية طويلة الأجل

• دبي هي واحدة من أكثر المدن ديناميكية في العالم ولديها خطة نمو طويلة الأجل تجعلها جذابة بشكل متزايد للمستثمرين. موقعها الاستراتيجي بين الشرق والغرب ، والتطور المستمر لقطاع البنية التحتية ، واليقين القانوني وتفضيل السياسات الضريبية يضعها من بين أكثر الوجهات أمانا للاستثمار. على الرغم من المنافسة من المدن الأخرى ، تمكنت دبي من ترسيخ سمعتها كمركز للأعمال والابتكار ، مما يجعلها وجهة لا بد من زيارتها للمستثمرين العقاريين العالميين.

جزيرة المرجان – دليل المستثمريعد الأرخبيل الاصطناعي لإمارة رأس الخيمة (RAK) أحد أكثر المناطق الواعدة للاستثمار في سوق العقارات الإماراتي في 2023-2024.

7 حقائق عن جزيرة المرجان

➊ يقع في جنوب الإمارة ، بالقرب من الحدود مع أم القيوين ، على بعد ساعة بالسيارة من مطار مطار دبي الدولي.

➋ تتكون من 4 جزر مرتبة على شكل مرجان. المساحة الإجمالية – 2.7 كيلومتر مربع.

➌ تسمى الجزر: جزيرة النسيم وجزيرة الأحلام وجزيرة الكنز وجزيرة العرض.

➍ تمثل 45٪ من إجمالي الغرف ذات ال 5 نجوم في الإمارة، وتتركز في فنادق الماركات العالمية: ريكسوس، دبل تري، هامبتون باي هيلتون، موفنبيك، راديسون.

➎ بحلول عام 2027 ، سيتم افتتاح أول كازينو في الإمارات العربية المتحدة في هذه المنطقة ، مع فندق يضم 1,500 غرفة ومسرح. ويعد هذا أكبر استثمار أجنبي مباشر من نوعه في رأس الخيمة، وأول مشروع للمشغل العالمي “وين ريزورتس” في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. تبلغ تكلفة المشروع 3.9 مليار دولار.

➏ يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على ملكية عقارية كاملة (تملك حر). العقارات هي بشكل أساسي شقق سكنية وفندقية.

➐ حاليا ، أسعار العقارات الجاهزة بالقرب من البحر أقل بكثير مما هي عليه في دبي. ومع ذلك ، مع زيادة الطلب ، ترتفع الأسعار بالفعل (+ 10٪ في النصف الأول من عام 2024).

يمكن تسمية عام 2024 عام رأس الخيمة. منذ الإعلان عن أول كازينو إماراتي في الإمارة ، أظهر كبار المطورين اهتماما غير مسبوق.

معلومات عامة

رأس الخيمة (من المصطلح العربي “أعلى الخيمة”) هي أقصى شمال الإمارة من بين 7 إمارات تشكل الإمارات العربية المتحدة ، وعاصمتها التي تحمل نفس الاسم. المساحة – 2,478 كيلومتر مربع.

تشتهر بتنوعها الخلاب ، الذي يتراوح من 64 كم من الشواطئ البكر إلى الصحاري والجبال ، فضلا عن تاريخها الغني الذي يمتد إلى 7,000 عام.

سكان

400,000 شخص في عام 2021 ، مقارنة ب 345,000 في عام 2015. 37٪ من السكان يكونون من المواطنين الإماراتيين ، وهو أعلى مما هو عليه في دبي.

اقتصاد

ينصب التركيز على الإيرادات غير النفطية. يعتمد الاقتصاد على قطاعات مختلفة: السياحة والأعمال والتصنيع والشحن والنقل ، ولكل منها حصة من الناتج المحلي الإجمالي لا تتجاوز 26٪ ، وبالتالي زيادة المرونة.

مهنة

ومن العناصر المهمة في النظام البيئي لريادة الأعمال المناطق الحرة التي تجذب الاستثمار الأجنبي. استقبلت منطقة راكز أكثر من 1,500 شركة جديدة في الربع الثاني من عام 2023 (+132٪). في عام 2023 ، تم إطلاق أول منطقة حرة في العالم لشركات الأصول الرقمية والافتراضية.

سياحة

اختار مجلس التعاون الخليجي رأس الخيمة عاصمة السياحة في المنطقة في عامي 2020 و 2021. بالإضافة إلى البحر والمنتجعات 5 نجوم ، ينجذب السياح إلى المواقع الأثرية وأعلى جبل في الإمارات ، جبل جيس.

أمان

وتعد رأس الخيمة أول شركة في العالم تحصل على شهادة “آمن” من بيرو فيريتاس والأولى في دولة الإمارات العربية المتحدة التي تحصل على الختم “الآمن” من المجلس العالمي للسفر والسياحة.

الفوضي

جزيرة 📍 المرجان

سيكون الكازينو جزءا من منتجع Wynn Marjan ، الذي تديره Wynn Resorts ، المعروف بفنادق الكازينو في ماكاو وبوسطن ولاس فيغاس. سيكون حجم الكازينو في رأس الخيمة ضعف حجم الكازينو الموجود في لاس فيغاس. المساحة – 18,500 متر مربع ، الافتتاح – 2027.

عقار

تقدم رأس الخيمة للمستثمرين الأجانب إمكانية امتلاك عقارات بنسبة 100٪ وعدم وجود ضرائب على الدخل. المطور الرئيسي هو شركة رأس الخيمة العقارية المملوكة للدولة. ومع ذلك ، في عام 2024 ، تم إطلاق مشاريع على شاطئ البحر في الإمارة من قبل إعمار وإلينجتون والدار العقارية وغيرها الكثير.

➊ ارتفاع الإيجارات

بين عامي 2023 و 2024 ، ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 15.4٪ ، لتصل إلى متوسط إيجار سنوي قدره 24,800 دولار. سجلت أكبر زيادة بنسبة 18.5٪ للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة.

➋ نمو الطلب

يفضل ما يقرب من 3 ملايين شخص ، أو 77٪ من سكان دبي ، استئجار العقارات. يتزايد عدد الأشخاص الذين يعيشون في الإمارة كل عام: من يناير إلى سبتمبر 2024 ، زاد بمقدار 130,000.

➌ عائد مرتفع على الإيجارات

يبلغ متوسط إجمالي عائد الإيجار السنوي في دبي 8٪. ضد:

نيويورك – 5.3٪

موسكو – 3.7٪

لندن – 3.6٪

➍ الاستقرار

80٪ من المستأجرين يفضلون الإيجارات طويلة الأجل (5-15 سنة). عادة ما يتم سداد المدفوعات مقدما للعام بأكمله ، مما يضمن للمالكين مبلغا كبيرا.

➎ العائد على الاستثمار

في دبي ، يبلغ متوسط فترة السداد للعقارات المؤجرة 9 سنوات. ضد:

نيويورك – 17 سنة

لندن – 24 عاما

موسكو – 27 عاما

➏ المزايا الضريبية

دخل الإيجار في دبي معفى من الضرائب. في لندن ، من ناحية أخرى ، يمكن أن تصل الضرائب إلى 45٪.

➐ عملة مستقرة

يرتبط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكي ، مما يوفر استقرار الدخل والحماية من مخاطر العملة.

وضعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ، التي تأسست في 23 يناير 1960 ، قواعد سوق العقارات المزدهر في دبي على مدار ال 64 عاما الماضية.

دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي الجهة الحكومية المسؤولة عن تنظيم وتعزيز الاستثمار العقاري في دبي، حيث تقدم أكثر من 160 خدمة.

❗️في المتوسط ، تسجل حوالي 500 معاملة مبيعات عقارية يوميا ، دون احتساب الرهون العقارية والتبرعات.

الأساس التشريعي

وعلى القانون رقم (7) لسنة 2013 بشأن دائرة الأراضي التركية، المعتمد من صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم.

أقسام الدائرة ووظائفها

➊ قطاع التطوير العقاري

✓ اقتراح للإصلاح التشريعي

✓ إدارة نظام الابتكار العقاري

✓ جمع البيانات الضخمة وتخزينها وتحليلها ونشر التقارير وما إلى ذلك.

➋ صناعة التسجيل العقاري

✓ يضمن توثيق جميع المعاملات

✓ التحقق من المعاملات وإدارة نظام تقييم الممتلكات

✓ تسجيل معاملات الإيجار (نظام إيجاري) ، إلخ.

➌ مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)

✓ إدارة نظام التراخيص العقارية ، بما في ذلك الوكالات

✓ نظام التدريب العقاري

✓ التحكم في الضمان وأنظمة التحكم الأخرى

➍ مركز دبي لمنازعات الإيجارات (DRC)

نظام قضائي متخصص في حل منازعات الإيجار وإجراءات المصالحة.

دبي ريست

تطبيق للوصول إلى خدمات الأراضي والأملاك في دبي، حيث يمكن للمستخدمين:

• الحصول على سند ملكية أو استبدال سند ملكية مفقود

• تحميل شهادة إيجاري للإيجارات طويلة الأجل

• تعرف على حالة البناء للعقار والمشروع

• حساب الزيادات في الإيجارات ومتوسط إيجار السوق (مؤشر الإيجار)

• معرفة رسوم الخدمة في الموقع المحدد

• اكتشف إحصائيات المعاملات لتاريخ محدد وأكثر من ذلك بكثير.

تلتزم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بجعل دبي أفضل سوق في العالم للابتكار والثقة وتجربة المستثمرين، وهي ناجحة.

➊ برج عزيزي ➤ 725 م

📍شارع الشيخ زايد

بمجرد اكتمالها ، ستصبح ناطحة السحاب هذه ثاني أطول مبنى في العالم. وسيضم البرج، الذي صممته عزيزي للتطوير العقاري، شققا وبنتهاوس، ومركزا للتسوق عموديا، وأطول فندق في دبي، ومطعما.

الانتهاء: 2028

الأسعار: عند الطلب

➋ برج بن غاطي جاكوب آند كو ريزيدنسز ➤ 595 م

📍الخليج التجاري

مشروع مكون من 112 طابقا من قبل شركة Binghatti Developers و Jacob & Co ، وهي شركة تجزئة للمجوهرات وساعات اليد. سيتم تثبيت تاج بلوري مع أبراج ، رمز لكلتا العلامتين التجاريتين ، أعلى المبنى. سيوفر البرج مساكن وبنتهاوس من 1-2 غرف نوم.

الانتهاء: Q2 2026

الأسعار: من $2,178,000

➌ برج النمر السماء ➤ 532 م

📍الخليج التجاري

ستصل ناطحة السحاب هذه إلى 122 طابقا. سيضم برج تايجر سكاي شققا مفروشة من 1-4 غرف نوم وبنتهاوس دوبلكس. على ارتفاع 431 مترا ، سيضع المنشئ مسبحا ، مع مطعم وغابة مطيرة تقع أعلى. سيكونون الأعلى من نوعهم في العالم.

الانتهاء: Q2 2029

التسعير: من $680,000

➍ سيكس سينسز ريزيدنس دبي مارينا ➤ 517 م

📍مرسى دبي

البرج المكون من 122 طابقا هو مشروع مشترك بين شركة البناء Select Group والعلامة التجارية الفندقية Six Senses. 5,700 متر مربع من مرافق العافية ، بما في ذلك مسبح في الطابق 109 ومركز طول العمر. أنواع الوحدات: شقق 2-4 غرف نوم ، بنتهاوس ، دوبلكس وتريبلكس.

الانتهاء: Q3 2028

الأسعار: عند الطلب

➎ برج فرانك مولر Aeternitas ➤ 450 م

📍مرسى دبي

تم تصميم المجمع السكني بالتعاون مع شركة تصنيع الساعات السويسرية فرانك مولر. ستصبح ناطحة السحاب المكونة من 106 طوابق أطول برج ساعة سكني يحمل علامة تجارية في العالم. سيشمل شققا من 1-3 غرف نوم وفيلات وبنتهاوس.

الانتهاء: Q2 2027

الأسعار: عند الطلب

دانوب العقارية هي جزء من مجموعة الدانوب ، التي تأسست في ديرة عام 1993.

➊ بدأ تاريخ مجموعة الدانوب بورشة بناء صغيرة بدأها رضوان ساجان. انتقل إلى الإمارات العربية المتحدة من الهند في أوائل التسعينيات مع أحلام ببناء إمبراطورية تجارية.

➋ تحول الحلم إلى مجموعة الدانوب ، وأكثر من 3,500 موظف ، وشركات تابعة في 9 دول وحجم مبيعات سنوي قدره 544 مليون دولار.

➌ تعمل الشركة في قطاعات مختلفة: من التطوير العقاري والفندقي إلى إنتاج مواد البناء والمواد الصحية.

➍ أطلقت شركة الدانوب العقارية 32 مشروعا ، تم الانتهاء من 16 منها بالفعل. تعد مشاريعه من بين أفضل 5 مشاريع في دبي من حيث الحجم وقيمة المبيعات الشهرية.

➎ الميزة الرئيسية للباني هي فعالية تكلفة العقارات المفروشة بالكامل. على سبيل المثال ، تبدأ أسعار استوديوهات Sportz by Danube من 161,000 دولار. هذا ممكن بفضل فريق التصميم الخاص بها والإنتاج الداخلي للأثاث وعناصر الأثاث.

➏ تقدم دانوب العقارية مساكن مع مجموعة واسعة من وسائل الراحة. على سبيل المثال ، يحتوي المجمع المكون من 101 طابقا ، Bayz 101 ، على حمامات سباحة على الشرفات وأكثر من 40 من وسائل الراحة.

➐ تختار الشركة المواقع الواعدة ذات الإمكانات الاستثمارية العالية ، مثل مدينة دبي الملاحية ، وجميرا الدائرية ، وجميرا في طريق. في مدينة دبي الرياضية ، يبلغ عائد الاستثمار المضمون 6٪ لمدة 3 سنوات.

➑ يقدم المنشئ خيارات دفع جذابة. تحتوي معظم مشاريعها على خطط دفع ما بعد التسليم تسمح للمشترين بدفع 1٪ شهريا.

➒ اكتسبت الشركة سمعة طيبة كشركة مصنعة موثوقة بفضل تسليمها في الوقت المحدد. على سبيل المثال ، تم الانتهاء من بيرلز قبل 6 أشهر من الموعد المحدد.

➓ على مر السنين ، حصلت دانوب العقارية على أكثر من 50 جائزة ، بما في ذلك التقدير لجودة الإدارة وأعلى جائزة تجارية في دبي ، جائزة MRM للأعمال.

وضعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ، التي تأسست في 23 يناير 1960 ، قواعد سوق العقارات المزدهر في دبي على مدار ال 64 عاما الماضية.

دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي الجهة الحكومية المسؤولة عن تنظيم وتعزيز الاستثمار العقاري في دبي، حيث تقدم أكثر من 160 خدمة.

في المتوسط ، تسجل حوالي 500 معاملة مبيعات عقارية يوميا ، دون احتساب الرهون العقارية والتبرعات.

الأساس التشريعي

وعلى القانون رقم (7) لسنة 2013 بشأن دائرة الأراضي التركية، المعتمد من صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم.

أقسام الدائرة ووظائفها

➊ قطاع التطوير العقاري

✓ اقتراح للإصلاح التشريعي

✓ إدارة نظام الابتكار العقاري

✓ جمع البيانات الضخمة وتخزينها وتحليلها ونشر التقارير وما إلى ذلك.

➋ صناعة التسجيل العقاري

✓ يضمن توثيق جميع المعاملات

✓ التحقق من المعاملات وإدارة نظام تقييم الممتلكات

✓ تسجيل معاملات الإيجار (نظام إيجاري) ، إلخ.

➌ مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)

✓ إدارة نظام التراخيص العقارية ، بما في ذلك الوكالات

✓ نظام التدريب العقاري

✓ التحكم في الضمان وأنظمة التحكم الأخرى

➍ مركز دبي لمنازعات الإيجارات (DRC)

نظام قضائي متخصص في حل منازعات الإيجار وإجراءات المصالحة.

دبي ريست

تطبيق للوصول إلى خدمات الأراضي والأملاك في دبي، حيث يمكن للمستخدمين:

• الحصول على سند ملكية أو استبدال سند ملكية مفقود

• تحميل شهادة إيجاري للإيجارات طويلة الأجل

• تعرف على حالة البناء للعقار والمشروع

• حساب الزيادات في الإيجارات ومتوسط إيجار السوق (مؤشر الإيجار)

• معرفة رسوم الخدمة في الموقع المحدد

• اكتشف إحصائيات المعاملات لتاريخ محدد وأكثر من ذلك بكثير.

تلتزم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بجعل دبي أفضل سوق في العالم للابتكار والثقة وتجربة المستثمرين، وهي ناجحة.

➊ برج العرب يعني “البرج العربي”. تم بناء الفندق الشهير ذو ال 5 نجوم على شكل شراع مركب شراعي عربي.

➋ بدأ البناء في عام 1994 وافتتح للزوار في 1 ديسمبر 1999. شارك حوالي 2,000 شخص في البناء.

➌ استغرق بناء جزيرة اصطناعية على بعد 280 مترا من الساحل 3 سنوات و 2.5 سنة أخرى لبناء المبنى نفسه.

➍ يصل ارتفاع الفندق إلى 321 مترا ، متفوقا على برج إيفل بمقدار 14 مترا. يضم أعلى ردهة في العالم ، حيث يصل ارتفاعه إلى 180 مترا.

➎ تم تطوير المشروع من قبل شركة الاستشارات Atkins ، بقيادة المهندس المعماري توم رايت.

➏ تزين الداخل حوالي 8,000 متر مربع من أوراق الذهب عيار 24 قيراطا. لم يتم الكشف عن التكلفة الدقيقة للبناء.

➐ على ارتفاع 210 أمتار يوجد مهبط للطائرات العمودية ، بينما على الجانب الآخر يوجد مطعم المنتهى المرصع بالنجمة (باللغة العربية “الأعلى”).

➑ يحتوي المطعم الموجود في الطابق الأرضي ، L’Olivo at Al Mahara (باللغة العربية ل “المحار”) ، على حوض مائي ضخم للمياه المالحة بسعة تزيد عن 1 مليون لتر وجدران زجاجية بسمك 18 سم.

➒ تديره مجموعة جميرا ، ويوفر الفندق 202 غرفة فاخرة في 1.2 طابق. أصغر غرفة تشغل 169 متر مربع وأكبرها 780 متر مربع. تبدأ الأسعار من 1,024 دولارا في الليلة ، بينما يمكن أن يكلف الجناح الملكي حوالي 24 ألف دولار

➓ غالبا ما يعتبر برج العرب “الفندق الوحيد من فئة 7 نجوم في العالم”. ومع ذلك ، لم تحددها الإدارة رسميا بهذه الطريقة. ينشأ المصطلح

أنا هنا اليوم بقلب مليء بالامتنان والفرح الشديد في قلبي. أردت أن أخصص هذه المساحة لكم ، الذين لعبوا دورا أساسيا في تنفيذ مهمتنا وفي جعل GREENINVEST معروفا للعالم.

في الآونة الأخيرة ، أتيحت لي فرصة رائعة لرؤية عملنا وشركتنا ، GREENINVEST ، معروضة في واحدة من أكثر المجلات المرموقة والأكثر نفوذا في عالم الأعمال: Forbes Italia.

لم يسلط المقال الضوء على التزامنا فحسب ، بل شارك أيضا رؤيتنا ونجاحاتنا مع جمهور أوسع.

ووراء هذا النجاح دعمك ودعمك المستمر وثقتك في ما نقوم به. بدونك ، لم يكن هذا الهدف ممكنا. ساهم كل إعجاب وتعليق ومشاركة ودعم أظهرته تجاه GREENINVEST في بناء هذه الفرصة الرائعة.

مرة أخرى ، شكرا جزيلا لكل واحد منكم على كونه جزءا من هذه المغامرة المذهلة مع GREENINVEST.

بامتنان لا نهائي ،

دافيد بيرونتي

وضعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ، التي تأسست في 23 يناير 1960 ، قواعد سوق العقارات المزدهر في دبي على مدار ال 64 عاما الماضية.

دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي الجهة الحكومية المسؤولة عن تنظيم وتعزيز الاستثمار العقاري في دبي، حيث تقدم أكثر من 160 خدمة.

في المتوسط ، تسجل حوالي 500 معاملة مبيعات عقارية يوميا ، دون احتساب الرهون العقارية والتبرعات.

الأساس التشريعي

وعلى القانون رقم (7) لسنة 2013 بشأن دائرة الأراضي التركية، المعتمد من صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم.

أقسام الدائرة ووظائفها

1- قطاع التطوير العقاري

اقتراح بشأن الإصلاح التشريعي

إدارة نظام الابتكار العقاري

جمع البيانات الضخمة وتخزينها وتحليلها ونشر التقارير وما إلى ذلك.

2- قطاع التسجيل العقاري

يضمن توثيق جميع المعاملات

التحقق من المعاملات وإدارة نظام تقييم الممتلكات

تسجيل المعاملات الإيجارية (نظام إيجاري) ، إلخ.

3 – مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)

إدارة نظام التراخيص العقارية بما في ذلك الوكالات

نظام التدريب العقاري

الضمان وأنظمة التحكم الأخرى

4 – مركز دبي لمنازعات الإيجارات (DRC)

نظام قضائي متخصص في حل منازعات الإيجار وإجراءات المصالحة.

دبي ريست

تطبيق للوصول إلى خدمات الأراضي والأملاك في دبي، حيث يمكن للمستخدمين:

• الحصول على سند ملكية أو استبدال سند ملكية مفقود

• تحميل شهادة إيجاري للإيجارات طويلة الأجل

• تعرف على حالة البناء للعقار والمشروع

• حساب الزيادات في الإيجارات ومتوسط إيجار السوق (مؤشر الإيجار)

• معرفة رسوم الخدمة في الموقع المحدد

• اكتشف إحصائيات المعاملات لتاريخ محدد وأكثر من ذلك بكثير.

تلتزم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بجعل دبي أفضل سوق في العالم للابتكار والثقة وتجربة المستثمرين، وهي ناجحة.

يتم تجديد عقود الإيجار طويلة الأجل في دبي تلقائيا لمدة عام واحد بنفس الشروط إذا لم يبد أي من الطرفين أي اعتراض.

لطرد المستأجر ، يحتاج المالك إلى أسباب مقنعة. وترد هذه الأسباب في المادة 25 من القانون رقم 33 لسنة 2008 وتنقسم إلى فئتين:

قبل انتهاء العقد

1- عدم دفع الإيجار أو عدم الالتزام بالشروط التعاقدية أو الالتزامات القانونية (خلال 30 يوما من الإخطار الخطي).

2- تأجير العقار من الباطن دون موافقة خطية من المالك.

3- استخدام الممتلكات لأنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية.

4- أن يكون تهديدا لأمن العقار ، وإلحاق الضرر به عمدا أو عن طريق الإهمال.

5- استخدام العقار لأغراض لا تتوافق مع أهداف العقد أو التي تخالف قواعد البناء واستخدام الأراضي.

6- خطر انهيار العقار مع تقديم تقرير مصدق من بلدية دبي.

يجب على المالك إرسال رسالة خطية عبر كاتب عدل أو بريد مسجل.

في نهاية العقد

7- ينوي المالك عرض العقار للبيع.

8- يرغب المالك أو أفراد أسرته المباشرين في الإقامة في العقار بنفسه.

لن يتمكن المالك من استئجار العقار لمدة 2 سنوات.

9- يحتاج العقار إلى أعمال ترميم أو صيانة لا تسمح للمستأجر بالسكن فيها.

بعد الإصلاحات ، يجب أن يعرض على المستأجر استئجار العقار مرة أخرى. إذا رفض المالك ، يمكنه استئجار العقار مرة أخرى.

10- هدم وإعادة بناء المبنى بموافقة بلدية دبي.

يجب على المالك تقديم إشعار خطي مدته 12 شهرا من خلال كاتب العدل أو عن طريق البريد المسجل. إشعارات البريد الإلكتروني أو المراسلة غير صالحة.

منذ عام 2020 ، زادت شعبية ركوب الدراجات في دبي بشكل كبير. تم بناء مضارب وحدائق للدراجات ، بالإضافة إلى مسارات للدراجات وطرق طويلة متفاوتة الصعوبة. في العام الماضي ، شارك 35,000 شخص في سباق دبي للدراجات ، وهو سباق دراجات واسع النطاق.

بنية تحتية

بحلول نهاية عام 2026 ، سيصل الطول الإجمالي لمسارات الدراجات إلى 819 كم ، بما في ذلك The Loop ، وهو طريق داخلي للدراجات بطول 93 كم يتم التحكم فيه بالمناخ.

في جميع أنحاء المدينة ، هناك المئات من مواقف السيارات حيث يمكنك استئجار دراجة مقابل 5.5 دولار (20 درهما إماراتيا) في اليوم. قريبا سيكون هناك 350.

أفضل 5 مجتمعات لمحبي الدراجات

1-الحي الأول

تشمل هذه المنطقة المركزية في دبي فيلات وشقق، بالإضافة إلى بحيرة بطول 7 كم. يحيط بالمجتمع مسار للدراجات بطول 8.4 كم يطل على برج خليفة.

2- دبي هيلز استيت

إنه مجتمع عائلي طورته إعمار ، ويغطي مساحة 11 كيلومترا مربعا مع شقق ومنازل خاصة وحديقة كبيرة وملعب جولف. سيتم بناء 54 كم من مسارات الدراجات في جميع أنحاء المنطقة.

3- مرسى دبي

تمتد مسارات الدراجات في جميع أنحاء المرسى ، بما في ذلك طريق بطول 16 كم على طول الخليج العربي وساحل شاطئ جميرا الذي يبدأ هنا.

4- جزر جميرا

المجتمع الخلاب الذي يضم 46 جزيرة اصطناعية مزينة بالفلل والقصور الفاخرة. تغطي شبكة من مسارات الدراجات معظم المنطقة ، مما يوفر بيئة مثالية لركوب الدراجات على مهل على طول البحيرات.

5-تاون سكوير دبي

منطقة جديدة ميسورة التكلفة للعائلات ، مع مباني منخفضة ومتوسطة. يقع عند مدخل أطول طريق للدراجات الهوائية في دبي ، القدرة ، والذي يمتد لمسافة 86 كم عبر الصحراء ، حيث يمكنك مشاهدة المها العربي.