الإقامة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة تجذب مستثمرين عقاريين جدد مع تعيد تعريفات ترامب تشكيل الأسواق
في دبي، تعمل أسعار العقارات المستقرة والمزيد من المنازل الجاهزة على زيادة الطلب على التأشيرات الذهبية، وتزداد المنافسة من دول الخليج الأخرى شرسا، لكن برنامج الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة، المرتبط بقطاع العقارات والذي تبلغ قيمته مليوني درهم (أو أكثر)، لا يزال هو البرنامج الذي يجب التغلب عليه.
هذا مهم لأنه بعد أحداث الأسبوع الماضي ، مع هز تعريفات ترامب وزعزعتها الأسواق ، قد تبحث سلالة جديدة من المستثمرين العالميين عن سوق آمنة ومستقرة لأموالهم.
أي أصل يقدم أقل تقلبات واحتمالية أكبر لتحمل دورات السوق هو بالضبط ما يريده المستثمرون. خاصة بعد أسبوع مثل الأسبوع الماضي. وقال الرئيس التنفيذي لشركة تطوير عقاري كبرى: “علاوة على ذلك ، على عكس عام 2008 ، لا يشهد سوق العقارات في دبي أكبر المضاربات – بل المشترون الجادون هم الذين يقومون باستثمارات جادة”. “برنامج الاستثمار العقاري في التأشيرة الذهبية مناسب تماما لاحتياجات المستثمرين الجدد ، وحتى العديد من المقيمين. هذا هو السبب في أن الإقامة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة ستظل الأكثر طلبا ، بغض النظر عن المنافسة.
“اعتمادا على الموقع والملكية، يعد هذا أفضل حد أدنى للاستثمار يمكن للمشتري القيام به، وهو 2 مليون درهم إماراتي”.
اتساق السعر
أفضل جزء هو أن المستثمرين الجدد يدخلون سوقا حيث استقرت قيم العقارات. لم تعد الزيادات المضاعفة في أسعار العقارات خارج الخطة من الفترة 2022-2024 تحدث. في الواقع ، شهدت بعض المناطق انخفاضا طفيفا في الأسعار ، مما جعل الحياة أسهل للمستثمرين.
إذا كان جاهزا ، فقم بالشراء
تقول مصادر الصناعة إن المشترين الجدد سيكونون أفضل دفعة للمنازل الجاهزة في دبي. سيتم تسليم المزيد من المنازل قريبا، وسيتم التركيز على المنازل التي تزيد قيمتها عن مليوني درهم. هذا لأنه شرط الحصول على الإقامة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة ، ومع اللوائح الأخيرة التي تسمح للمشترين بالحصول على إقامة لمدة عشر سنوات دون الحاجة إلى دفع ما لا يقل عن 1 مليون درهم لشراء منزل بقيمة 2 مليون درهم.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة تطوير عقاري كبرى: “علاوة على ذلك ، على عكس عام 2008 ، لا يشهد سوق العقارات في دبي أكبر المضاربات – بل المشترون الجادون هم الذين يقومون باستثمارات جادة”. “برنامج الاستثمار العقاري في التأشيرة الذهبية مناسب تماما لاحتياجات المستثمرين الجدد ، وحتى العديد من المقيمين. هذا هو السبب في أن الإقامة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة ستظل الأكثر طلبا ، بغض النظر عن المنافسة.
“اعتمادا على الموقع والملكية، يعد هذا أفضل حد أدنى للاستثمار يمكن للمشتري القيام به، وهو 2 مليون درهم إماراتي”.
اتساق السعر
أفضل جزء هو أن المستثمرين الجدد يدخلون سوقا حيث استقرت قيم العقارات. لم تعد الزيادات المضاعفة في أسعار العقارات خارج الخطة من الفترة 2022-2024 تحدث. في الواقع ، شهدت بعض المناطق انخفاضا طفيفا في الأسعار ، مما جعل الحياة أسهل للمستثمرين.
إذا كان جاهزا ، فقم بالشراء
تقول مصادر الصناعة إن المشترين الجدد سيكونون أفضل دفعة للمنازل الجاهزة في دبي. سيتم تسليم المزيد من المنازل قريبا، وسيتم التركيز على المنازل التي تزيد قيمتها عن مليوني درهم. هذا لأنه شرط الحصول على الإقامة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة ، ومع اللوائح الأخيرة التي تسمح للمشترين بالحصول على إقامة لمدة عشر سنوات دون الحاجة إلى دفع ما لا يقل عن 1 مليون درهم لشراء منزل بقيمة 2 مليون درهم.
برامج وتأشيرات الاستثمار في دول مجلس التعاون الخليجي
تنفذ بعض دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى نسخها الخاصة من برامج الإقامة طويلة الأجل، مع التزام المملكة العربية السعودية بفتح سوق العقارات السكنية للمستثمرين الأجانب. الحد الأدنى للاستثمار هو 4 ملايين ريج.
وقال فاسيلي فيتيسوف، الشريك الإداري في شركة الاستشارات Housebook: “على مدى 5-7 سنوات، من المتوقع أن تتضاعف أسعار العقارات في الرياض وجدة وأن تنمو أحجام السوق العقارية السعودية بشكل عام 4-5 مرات”. “سيكون المحرك الرئيسي لهذا النمو هو زيادة حصة المشترين الأجانب ، من بضع نقاط مئوية اليوم إلى 50٪ على الأقل خلال تلك الفترة.”
في الوقت الحالي، لا تزال عتبة 4 ملايين ريال سعودي للحصول على الإقامة الذهبية مرتفعة، حتى بالنسبة للعديد من الأثرياء، حيث غالبا ما ينظر إلى المملكة العربية السعودية على أنها عنصر في محفظة عقارية عالمية متنوعة، بدلا من كونها وجهة استثمارية رئيسية.
زيادة الضرائب العقارية
وستلعب عوامل أخرى لصالح برامج القيم العالمية لدول الخليج. تقوم بعض الوجهات الاستثمارية الأكثر رسوخا في الغرب برفع الضرائب العقارية – أو تخطط للقيام بذلك – على الممتلكات. إسبانيا ، على سبيل المثال ، تخلت عن برنامج التأشيرة الذهبية. وهناك دائما الخوف من أن تفرض بعض هذه الاقتصادات ضريبة على فاحشي الثراء.
وقالت ليبي: “من حيث عدد الطلبات ومعالجة التأشيرات، تتفوق الإمارات العربية المتحدة حاليا على المناطق الأخرى، ليس فقط لأنها تقدم برنامج إقامة أوسع، ولكن لأنها أصبحت أيضا وجهة مرغوبة للغاية للعيش والعمل”.
من نواح كثيرة ، يوفر برنامج التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة ، المدعوم بالعقارات ، المزيد من الأميال لكسبها.
أسواق دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى تغير عروض التأشيرة الذهبية
تقدم جميع دول مجلس التعاون الخليجي تقريبا خيارات التأشيرة الذهبية أو برامج الإقامة طويلة الأجل. “لدى معظمهم متطلبات استثمارية أعلى ومعايير أهلية أكثر صرامة، مما يجعلها أقل سهولة وأقل جاذبية من الخيارات التي تقدمها الإمارات العربية المتحدة حاليا”، قال ليبي بورتينشو من Sovereign PPG.
“نحن نراقب بنشاط دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى وهي تقوم بتعديل وتحسين عروض الإقامة الخاصة بها لتكون قادرة على المنافسة وجذب الاستثمارات الأجنبية بعد نجاح برامج الإمارات العربية المتحدة”.
المزيد والمزيد من المطورين الخاصين يهدفون إلى دخول المملكة العربية السعودية
في المملكة العربية السعودية، أصبحت المشاريع طموحة بشكل متزايد، حكومية وخاصة (مثل برج ترامب). وهناك المزيد والمزيد من المطورين الذين يرغبون في الدخول في الصناعة.
“نحن نعمل حاليا مع ثلاثة مطورين روس يستكشفون بنشاط السوق السعودية للمشاريع السكنية والتجارية ، بما في ذلك الفنادق ومفاهيم العيش المشترك” ، قال فاسيلي فيتيسوف ، الشريك الإداري في Housebook.
يقوم اثنان من هؤلاء المطورين بالفعل بتنفيذ مشاريع في الإمارات العربية المتحدة ولديهما خبرة في التوسع في الأسواق الدولية ، من الأطر القانونية وتحويلات الأموال إلى الاستحواذ على الأراضي والبناء في دول مجلس التعاون الخليجي. يعمل المطور الثالث في أسواق رابطة الدول المستقلة (أوزبكستان وأذربيجان) ولديه مصلحة خاصة في دخول السوق السعودية.
