Realestate i vantaggi per un investitore e quali sono i benefici?
L’obiettivo di ogni investitore è quello di generare un rendimento sostenibile nel medio e lungo termine minimizzando il rischio.
Per via delle sue caratteristiche intrinseche, un investimento nel real estate può effettivamente migliorare l’efficienza di un portafoglio. Risulta essere infatti non correlato all’andamento delle asset class tradizionali, come azioni, obbligazioni e cash.
Destinare quindi una percentuale del proprio capitale all’acquisto di uno o più immobili può migliorare la performance complessiva del portafoglio e ridurre contemporaneamente il rischio.
Le sole obbligazioni spesso non riescono a minimizzare la volatilità e le possibili perdite generate dalla componente azionaria, storicamente più rischiosa. Esistono fasi economiche in cui risultano essere correlate positivamente al mercato azionario, amplificandone i movimenti a ribasso.
Un investimento nel real estate, come appurato da alcuni dei più grandi istituti bancari (es. JP Morgan, BlackRock) può invece contenere le perdite e frenare la volatilità delle asset class tradizionali in alcune fasi dell’economia, migliorandone anche le performance.
Tuttavia, scegliere l’immobile giusto non è semplice. Bisogna investire nella città corretta, nella zona potenzialmente più profittevole e gestire tutte le fasi burocratiche, fiscali e relative alla sua locazione.
𝗠𝗮𝗿𝗿𝗶𝗼𝘁𝘁 è la più nota catena di hotel luxury al mondo ed è presente in oltre 140 paesi. Il nuovo building sorgerà in Business Bay, nel cuore pulsante di Dubai. Si tratta di una delle zone più profittevoli di Dubai.
La crescente popolarità di Dubai e le peculiarità di Business Bay ne hanno spinto a rialzo la domanda e i prezzi degli appartamenti.
In soli due anni, il prezzo medio di un monolocale in Business Bay è aumentato di oltre il +30%.
𝗠𝗮𝗿𝗿𝗶𝗼𝘁𝘁 𝗥𝗲𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲𝘀 è la scelta perfetta per chi cerca una casa lussuosa, moderna e dotata di tutti i servizi caratteristici della qualità del marchio Marriott.
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Downtown è la zona di Dubai diventata iconica grazie all’edificio più alto del mondo. È il cuore pulsante della città, dove puoi trovare la tua casa o proprietà ideale per gli investimenti.
✓ Superficie: 2 km²
✓ Popolazione: 13.000+
✓ Numero di edifici: 112
Curiosità su DOWNTOWN
Situato lungo Sheikh Zayed Road, confina a sud con Business Bay e a nord-est con DIFC.
Fino al 2000 la zona si chiamava Umm Al Tarif.
La costruzione è iniziata nel settembre 2004.
Questa è un’area «verticale», prevalgono i grattacieli. Tuttavia, c’è un quarto di edifici bassi in stile arabo.
Ci sono 89 edifici pronti e 23 in costruzione. La maggior parte è realizzata da Emaar, ma ci sono progetti di altri sviluppatori: Damac, Ellington, Dar Global, Binghatti ecc.
Burj Khalifa Attira più di 16 milioni di visitatori all’anno e genera entrate per oltre 620 milioni di dollari.
Altre attrazioni: Dubai Mall, Dubai Fountain, Dubai Opera con 2000 posti a sedere, Burj Park, Souk Al Bahar, 5* Address e hotel Vida.
La zona è popolare non solo tra i turisti, ma ospita anche professionisti che lavorano e persone che cercano uno stile di vita urbano prestigioso.
Nel 2022 i prezzi nella zona sono aumentati del 25% e il costo dell’affitto delle abitazioni del 28%.
PREZZI MEDI
Studio – € 412.000
1 camera da letto – € 504.000
2 camere da letto – € 871.000
3 camere da letto – € 1.497.000
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I conti ESCROW ACCOUNT nel mercato immobiliare sono stati introdotti oltre 15 anni fa dal governo di Dubai per proteggere gli interessi degli investitori.
➊ Cosa significa ESCROW ACCOUNT?
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È un conto bancario speciale su cui gli acquirenti effettuano pagamenti per progetti Off-Plan. Il denaro viene trattenuto fino a quando non vengono soddisfatti determinati obblighi.
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➋ Quale legge disciplina i conti escrow account a garanzia?
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Legge n. 8 relativa ai conti di garanzia per lo sviluppo di proprietà immobiliari nell’Emirato di Dubai, datata 28 giugno 2007.
➌ Chi è tenuto ad aprire conti di deposito a garanzia?
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Ogni sviluppatore che vuole vendere proprietà Off-plan a Dubai.
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➍ Di cosa ha bisogno uno sviluppatore per aprire un escrow account?
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Lo sviluppatore deve fornire una licenza, un atto di proprietà, contratti con appaltatori, documentazione di progetto, disegni, ecc.
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➎ Chi gestisce l’account?
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La banca funge da agente di deposito a garanzia e gestisce il conto sotto la costante supervisione del Dubai Land Department ( Ente governativo ) e del RERA.
➏ Lo sviluppatore utilizza un conto di deposito a garanzia per tutti i progetti?
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No. Un progetto = Un account.
Per ogni progetto, lo sviluppatore deve aprire un escrow account a garanzia separato.
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➐ I creditori dello sviluppatore possono recuperare fondi dal conto?
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No, il conto non viene aperto per il committente, ma per il progetto e tutti i proventi sono destinati esclusivamente alla sua realizzazione.
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➑ A cosa servono i fondi di garanzia?
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Per coprire le fatture degli appaltatori e dei consulenti di progetto. Solo fino al 5% può essere utilizzato per il marketing. Le spese generali e i fondi per l’acquisto di terreni non possono essere pagati dal conto.
➒ Quando viene versato il denaro dal conto?
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L’accordo tra lo sviluppatore e la banca fissa le fasi principali della costruzione, a cui sono legati i pagamenti dal conto. La banca controlla la costruzione, conferma il completamento della fase e paga direttamente agli appaltatori.
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➓ Ci sono garanzie dopo il completamento del progetto?
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Sì, la banca trattiene il 5% dell’importo totale per 1 anno dopo la consegna del progetto come garanzia che il committente eliminerà eventuali difetti.
Si tratta di una delle zone più conosciute di Dubai, amata dai turisti che decidono di trascorrere una giornata all’insegna del divertimento tra ristoranti e beach club esclusivi.
I grattacieli si uniscono al blu del mare e ad una spiaggia color oro, creando un’atmosfera surreale.
Passeggiare lungo JBR beach rappresenta una delle esperienze più significative di Dubai.
Le peculiarità esotiche e ultra moderne e i servizi offerti di Dubai Marina hanno spinto verso l’alto la domanda degli appartamenti, rendendo la zona tra le più profittevoli di Dubai negli ultimi anni.
I prezzi medi per sqft sono quasi triplicati dal 2012! Gli investitori hanno visto in Dubai Marina un’ottima opportunità per far crescere i propri capitali con un rischio bassissimo.
Nonostante ciò, Dubai Marina è destinata a crescere ulteriormente nei prossimi anni, in linea con lo sviluppo dell’intera città.
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Le nuove riforme della politica in materia di residenza e visti sono tra le ragioni principali dell’aumento della domanda.
Il mercato immobiliare Property Finder ha affermato che i prezzi medi degli affitti per i contratti di appartamenti hanno registrano un aumento di circa il 21% rispetto il 2022, mentre quelli per le ville sono aumentati del 37%.
I dati recenti di Property Finder suggeriscono che il prezzo medio di affitto degli appartamenti a Dubai Marina è aumentato del 31%, mentre le unità di Jumeirah Lake Towers hanno registrato un aumento del 16%.
Perchè sono aumentati gli affitti?
Le nuove politiche di residenza e visti sono tra le ragioni principali dell’aumento della domanda. Un programma Golden Visa notevolmente ampliato e una nuova residenza verde di cinque anni sono tra le numerose riforme di residenza entrate in vigore lo scorso anno.
Property Finder ha elencato altri motivi per l’aumento record: una crescente domanda di proprietà di lusso, maggiori investimenti esteri, diversificazione economica ed eventi prestigiosi.
le donne che investono in Dubai aumentano di oltre il 50%. Il settore immobiliare di Dubai ha visto un netto aumento della partecipazione delle donne nel 2022, con un totale di 26.698 investitori donne che hanno registrato 33.419 investimenti immobiliari per un valore di oltre 58,8 miliardi di AED nell’ultimo anno nell’emirato, con una crescita del 50,7% in volume e del 53% in valore dal 2021 secondo i dati del Dubai Land Department (DLD) .
I crescenti investimenti delle donne nel mercato immobiliare di Dubai riflettono la visione della leadership degli Emirati Arabi Uniti di consentire alle donne di partecipare a vari ambiti della vita e settori economici.
Le donne sono destinate a svolgere un ruolo fondamentale nel raggiungimento dell’obiettivo dell’Agenda economica di Dubai D33 annunciato di recente da Sua Altezza lo sceicco, per raddoppiare le dimensioni dell’economia dell’emirato entro il 2033.
Il ruolo delle donne nel settore immobiliare non si limita agli investimenti. Hanno anche contribuito al settore come sviluppatori, agenti immobiliari e membri della forza lavoro del settore.
I dati di DLD hanno anche mostrato che le donne rappresentavano il 34,8% degli agenti immobiliari registrati, un totale di 4.519 broker donne ha contribuito a 8.606 transazioni per un valore di 696 milioni di AED.
Le donne, che costituiscono il 42% del totale dei dipendenti del Dubai Land Department, svolgono un ruolo fondamentale in tutti i settori e livelli nell’adempimento del mandato dell’organizzazione.
le donne che investono nel settore immobiliare sono in aumento, e tu cosa ne pensi.
➊ Qual è la differenza tra un piano di pagamento e un mutuo?
Un piano di pagamento è un accordo che distribuisce i pagamenti nel tempo. A differenza di un prestito, è senza interessi. Un mutuo può essere ottenuto solo da una banca e il piano di pagamento rateale può essere fornito dal venditore.
➋ Esistono piani di pagamento nel mercato secondario di Dubai?
No. Puoi ottenere un piano di pagamento solo dallo sviluppatore, che si trova nel mercato primario. Spesso sono previste rate per immobili in costruzione (fuori progetto).
➌ Esistono piani di pagamento per le case finite?
Sì, a volte le unità pronte per essere trasferite dallo sviluppatore vengono vendute con un piano di pagamento.
➍ Qual è la durata di un piano di pagamento?
In media, da 2 a 6 anni, a seconda del tipo.
➎ Quali sono i principali tipi di piani di pagamento a Dubai?
✓ L’ultima rata sarà al completamento o alla consegna
✓ L’ultima rata sarà post-completamento o post-consegna
➏ Cosa significano 80/20, 50/50 e 40/60?
Questo spesso designa il tipo di piano di pagamento.
80% ➤ dovuto da pagare durante la costruzione
Il 20% ➤ viene pagato al completamento
Il piano di pagamento è legato alle fasi della costruzione e determinate date. È indicato nel contratto di compravendita.
➐ Quali progetti sul mercato hanno attualmente i piani di rateizzazione più interessanti?
MAMA Residences
📍Business Bay
Prezzi a partire da €257.000
20% – acconto
10% – durante la costruzione
10% – alla consegna
60% – entro 3 anni dalla consegna
Samanà Santorini
📍Dubai Studio City
Prezzi a partire da €138.000
15% – acconto
25% – durante la costruzione
1% – entro 60 mesi dalla consegna
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Che gli Emirati Arabi siano tra le potenze economiche più forti al mondo è, ormai, risaputo.
Il governo centrale ha sempre supportato l’economia interna al fine di creare un territorio assai florido per gli investimenti esteri diretti.
Proprio così, infatti, è riuscito a raggiungere l’obiettivo più ambito dello scorso anno, ovvero, far diventare Dubai il Paese che ha registrato il maggior numero di progetti di investimento al mondo!
Tuttavia, gli UAE si preoccupano anche di sostenere i Paesi stranieri in difficoltà, inviando aiuti e finanziamenti per iniziative benefiche di spessore.
Così, Sua Altezza lo Sceicco Hamdan bin Zayed Al Nahyan, Presidente della Mezzaluna Rossa degli Emirati (ERC) ha affermato che gli Emirati Arabi sono oggi uno dei principali donatori del globo e sostenitori del Movimento Internazionale di Croce Rossa e Mezzaluna Rossa.
Gli UAE, infatti, sono diventati “un centro regionale di supporto, approvvigionamento e logistica nel campo degli aiuti umanitari di emergenza e un quartier generale permanente per molte organizzazioni umanitarie internazionali”, afferma Al Nahyan, riuscendo a gestire importanti operazioni di soccorso per le regioni vicine e finanziando iniziative benefiche per i Paesi sottosviluppati più lontani.
“Gli Emirati Arabi Uniti hanno una buona infrastruttura che li ha qualificati per svolgere questo ruolo vitale e dai suoi convogli di soccorso terrestre partono via terra, mare e aria verso vari paesi e regioni che stanno vivendo crisi e disastri naturali, fino a diventare uno degli attori più importanti e donatori di aiuti umanitari nel mondo.
Riconosciuto, dunque, il ruolo degli Emirati quali headquarter per le maggiori organizzazioni umanitarie del mondo, Al Nahyan ha sottolineato come la celebrazione della giornata internazionale del Movimento della Croce Rossa e della Mezzaluna Rossa è un’occasione unica per promuovere il dialogo e il dibattito sulle principali questioni che incidono sul buon andamento dei Paesi più in difficoltà ed, eventualmente, come dare un supporto per affrontarle.
Così, l’8 maggio, giornata a ciò dedicata, si sono voluti ricordare tutti gli impegni in campo umanitario già attivati dal governo centrale e preparare i prossimi passi per rafforzare la leadership con tutte le forze della comunità al fine di promuovere i valori e i principi del supporto internazionale a livello globale.
Ancora una volta, gli Emirati si sono aggiudicati un posto tra le prime fila dei Paesi più performanti del pianeta: non solo da un punto di vista economico e finanziario, ma anche da quello umanitario, gli UAE si assestano sempre più tra i maggiori Big del globo.
Vuoi completare tutte le procedure nel migliore dei modi per essere definito al 100% cittadino di Dubai e vivere sul posto?
Se vuoi cambiare completamente il tuo stile di vita, trasferirti all’estero e tagliare tutti i ponti con l’Italia, sicuramente l’iscrizione all’AIRE è un passo che prima o poi dovrai affrontare. In questo articolo vedremo nei dettagli cos’è l’AIRE, perché conviene iscriverti e in che modo puoi farlo a Dubai.
L’AIRE non è altro che l’anagrafe degli italiani residenti all’estero, un registro che è stato istituito dallo Stato Italiano per tenere traccia di tutte le persone che sono nate in Italia ma che vivono all’estero da lungo tempo.
L’iscrizione all’AIRE comporta la cancellazione del tuo nominativo dal registro del tuo comune di residenza e, quindi, il passaggio ufficiale del tuo profilo ad un altra nazione.
Significa che potrai usufruire di tutti i servizi consolari direttamente all’estero, ciò riguarda anche l’emissione dei tuoi documenti personali, ma anche le procedure elettorali. Non dovrai più fare richiesta se desideri votare dal tuo nuovo Paese e verrai considerato automaticamente un italiano residente all’estero.
Una procedura che sancisce a tutto tondo il distacco dal tuo Paese di origine e l’insediamento nello stato di Dubai.
COME E QUANDO ISCRIVERSI ALL’AIRE
L’anagrafe degli italiani residenti all’estero è stato pensato per tutti quei cittadini nati in Italia ma che vivono in un altro stato da oltre 12 mesi. Questo periodo di tempo viene giudicato come consono per definire la tua nuova residenza e la tua nuova vita all’interno di uno stato straniero.
Anche per lo stato di Dubai vale la stessa legge, essendo l’AIRE un organismo controllato dallo stato italiano.
Dopo 12 mesi, potrai fare richiesta di iscrizione ed essere considerato a tutti gli effetti un italiano residente all’estero.
Ciò non ha nulla a che vedere con la tua residenza fiscale, che potrai spostare in meno tempo se lavorerai sul posto e vuoi avviare un’attività sul posto. L’organismo competente per fare il passaggio di residenza fiscale è senz’altro l’Agenzia delle Entrate, oltre a dover ottemperare a tutte le norme dello stato di Dubai.
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